プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[308: 匿名]

山手線の内にあるマンションですね。
プラウドにこだわるなら飯田橋のタワーの方がいいですね。中古になりますが、グレードと立地がいいです。
ただし、価格は東雲の一番高い部屋より高いです。

[309: 匿名さん]

という事は、２部屋くらい減って１LDKくらいになっても、飯田橋を選ぶって事なのかな。
うーん、いろんな人がいるんですねぇ。

[310: 匿名さん]

杭を打ってるから大丈夫って･･･。
基準で一定の強度になるまで杭を打つのは当たり前なんだけど。
杭を打つと液状化を防げるの？

[311: 匿名]

飯田橋のプラウドタワーなら80から90平米の2LDKですね。
LDKが狭いのは厳しいですね。
東雲プラウドタワーは間取りも駄目ですね。
マンションのレベルは価格、仕様は浅草タワーに似ていると思いました。

[312: 匿名さん]

有楽町線は不便じゃないですか？

[313: 匿名]

プラウドの中での話ですね。有楽町線は不便ではないと思います。
プラウド以外で仕様と立地が良いのは新築マンションではワテラスタワーだと思います。価格は東雲プラウドタワーよりは高いです。まだ二戸あるようです。

[315: 匿名]

狭くしてオッケーというのは家族いると無理ですね。
それにこれから注目ではなくて、すでに高いとこやこれから発展する計画がない言われても投資もできないな。

[317: 匿名]

テレ東の番組でこのマンションをやっていて、どんな感じなのか興味があり、MR行きました。
結果は上記のとおりです。ちなみにこのマンションは90平米以上の部屋はほとんどないですよね。

[318: 匿名さん]

TX沿線物件とか。。。
俺だったら絶対敬遠するけどなぁ。

[320: 匿名さん]

そりゃ茨城近くなりゃ安くはなるよ。これからは東京から離れないほうが不動産価値落ちないよ。
ここは外廊下だが安っぽくなく悪くないよ。低層はシースルーエレベーターだし。
仕様は天カセないくらいで後はそう変わらないよ。オプションでいくらでも変えられるしね。

[322: 匿名]

東京駅からの距離だとワテラスが一番近いですよね。MRでも販売の方は高級感がない事を心配しているようでしたよ。資産価値は湾岸エリアは購入層が限られていて、またマンションの数が多すぎてあまり期待できないと思います。
東雲プラウドタワーの最大の魅力は価格が安い事です。でもローン審査なしで登録しているようで、今後キャンセルも出るようです。

[324: 匿名さん]

事前ローン審査出して大丈夫な人しか販売してません。
それが野村の売り方です。売れそうな人に買いたい部屋を売るんです。
キャンセル住戸はどの物件でも必ず何戸かは発生します。

[325: 匿名]

登録の締め切りの日に登録をさせたようです。だから事前ローンの審査はできなかったとの事です。MRで説明されました。

[328: 匿名さん]

あれ？最大倍率3倍だったって新聞に出てたよ。

捏造ですか？

[329: 匿名さん]

最大と平均との違いわかります？
突っ込むにしても、もう少し「考えて」突っ込みをお願いいたします。くだらないので。

[331: 匿名さん]

倍率どうこうより250売ったのは予想外にすごくない？

[332: 匿名]

＞３２５

登録する前に事前審査しましたけど？
事前審査通ったから登録締め切り日に登録しました。

[333: 匿名さん]

事前審査通ってない人は、他の人が登録してある部屋には登録できません。

[334: 匿名]

332さん。私はMRでそのような話を聞いたので、事実です。締め切り日に来て、いきなり登録したいって話だったようです。
おそらく、締め切りの日の登録を認められた方は野村不動産の方としては住んでもらいたい方だったのでしょう。

[335: 匿名さん]

まあ他のマンションなので事前審査をして、どれくらい融資可能かわかってる人もいますしね。
ここの第２期は晴海の販売より少し早くするんですかね？

[336: 匿名さん]

晴海の価格発表まで待ってもらえませんかねぇ。。。。

[339: 匿名さん]

晴海も東雲も価格は安いでしょう。
これだけ湾岸はタワーマンション建設されているので資産価値はないでしょう。

[341: 周辺住民さん]

ここのマンションの契約者の方々に忘れてて欲しくないのは
「ここのマンションが人気」
というよりも
豊洲の人気に引っ張られてここがたまたま売れた、という現実です。

人間、謙虚が一番ですよ。にっこり

[343: 匿名さん]

>３４１
その点は分をわきまえているつもりです。

これからも豊洲＞有明＞東雲の長幼の序は守る所存です。

[345: 匿名さん]

ここは庶民派タワーマンションですよね。
だから良く売れているのだと思います。

[348: 匿名さん]

東雲が豊洲を越える事は100%ない。
豊洲が栄えているから東雲が栄えないとも言える。

[350: 匿名さん]

豊洲ってスミフ建設のタワマンが利益乗せすぎて価格高いだけであって、あとは団地型の
ファミリータイプ中層マンションばかりじゃないですか？
企業や会社のビルが多いだけでそこまでの所得の差なんて感じませんが・・・

[351: 匿名]

豊洲も東雲も有明も湾岸という意味で同じに思えます。
山手線内からすれば、議論しても仕方ない気がします。
このエリアは価格が安い方がいいと思います。

[353: 匿名さん]

まあ、野村も含めスミフには足を向けて寝れないはず。
豊洲もしくは湾岸の価値を守ってくれてるから。
安くないと買わないという購入層には逆に売りませんのスタイル。
完売出来そうもないと値下げしてでも売る野村とは対極だね。

[354: 匿名さん]

野村さんは財務体力ないですからね。売れないと、次の物件をしこめません