プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[217: 匿名さん]

240は自分の想定だと書いているので問題
ないんじゃないかな。
むしろ最低290は地所発表で確定している。
と連呼している方が
もし違ったら罪なヤツという事だろうね。

[221: 匿名]

>219
私もそう思います。ボランティア価格の意味がわからない。むしろ相場より高い。東雲ですよ。駅遠。液状。塩害。・・・
円高。遠距離。選ばれない。ナームー。

[223: 匿名]

三井開発の豊洲、東京都開発の臨海副都心、台場、有明ならともかく、東雲は高いな。
上の二つと比べると密集地にマンション乱立で大規模開発の土地もビジョンも少ないし。

[224: 匿名さん]

あと５年後、晴海・有明・豊洲がさらに開発が進んだら東雲キャナルコートの価値も上がるよ！
ここの街作りは民間だけじゃなくURや国が後押ししてる場所だからね。合同庁舎も建つんだし。

[225: 匿名]

そう。警察庁の合同庁舎だからね。

[227: 匿名さん]

確かに豊洲や台場みたいに有名企業や観光スポットがあるわけじゃないけど、その場所にこれだけ
近くてその恩恵が受けられればいいのではないかと。働きにいくわけじゃないんだし、
住んで生活するわけですからね～　ファミリー層が多い場所は環境が保たれますからね。

[228: 匿名]

問題は価格が変わらないということかと。最安値で比べると安いが、冷静にみるとちょっとの差
開発が完了しかけの住宅地かこれからの場所かかな
豊洲、有明は数倍の人口計画あるし

[230: 匿名さん]

まあみんな不動産投資でここ買うわけじゃない人がほとんどだろうから、大幅に地価が下がらなければ
よろしいんじゃないかな。坪単価２５０位を維持できれば大損はないはず。

[235: 匿名さん]

Wコンフォートって売り出し坪150でしたよね。
いまから東雲に飛び付くのは遅いかと。

[238: 匿名さん]

晴海と東雲、保育園・幼稚園事情はどうでしょうか。

当方、共働き前提のため、入園できないと、死活問題になるのですが。

[239: 匿名]

既出ですが、狭いエリアのわりに保育園も多いのですが、激戦区です。ただ、豊洲・東雲の認証、認可外保育園ならまだなんとかなるようです。ウェイティングかけておく、４月入園を目指すのはいかがですか？　晴海はどうだろう…。

[241: 匿名さん]

江東区はマンション建設時に保育園を開設させたり、子育て支援に熱心だね。近隣のこれからの新築マンションは、どこも保育園付きだよね。

[243: 匿名]

公立や認可保育園、幼稚園は秋に(10〜11月)申し込み終了でしょ。この隣のグランチャ東雲のこども園は、0〜2歳(保育園)は区に申し込み、幼稚園は秋に施設へ申し込みだよ。入居予定者は、かなり早く情報収集しておいたほうが良いよ。最悪、通勤途中や勤務先周辺の認証・認可外保育園まで検討すべき。

[245: 匿名さん]

買った後に気が付くんじゃない？

やべ、幼稚園入れない、って。

[248: 匿名さん]

すみません、何というところでしょうか？

[250: 匿名さん]

生まれてから20年ほど江東区に住んでたけど、地域差別は結構ありました。足立区や江戸川区ほどひどい目で見られませんでしたけど、葛飾、墨田、江東は結構下に見られることが多かったなぁ。また、江東区の中でも、辰巳近辺は危ないところという意識が結構強かったです。もっとも、がらが悪いのは地域的なものなので、しょうがないけど。

ちなみに、江東区は最近大型のマンションが増えてきて人口が増大しているにも関わらず、通勤に利用可能な公共交通網の発達が追いついていないので、朝のラッシュは地獄です。タワーマンションの建設ラッシュでまだまだ人は増えると思いますので、時差出勤ができない電車通勤の予定の人はある程度の覚悟が必要ですよ。

[251: 匿名さん]

名前聞いてもわからないところなので、一つ一つ
あたってみます、と思ったら、しょっぱなの
Ｋ－ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬというやつで、
随分遠いところが記載されているので、ほかのも
そんな感じなのかと思ったり…。

[253: 匿名]

辰巳駅から毎日通勤してるけど、大体座れる程空いてますが。
埼玉から来る方が断然混んでます。

[257: 匿名]

このあたりの通勤は、行きも帰りも逆方向だから、東京の中ではガラガラでしょ。有楽町線もゆりかもめもりんかい線も座れるくらい空いてますね。
江東区って言っても、湾岸ではない場所の東西線とかは、千葉方面からの通勤と同じになりコミコミだから、そのあたりの人の話でしょ。

[258: 匿名さん]

通勤が楽なのはうらやましいなぁ。

[259: 匿名さん]

朝の東西線は無理。

でも、湾岸タワー建設ラッシュで人が増えれば、それなりに混んでくるかもしれない。

[262: 匿名さん]

通勤が楽な場所が、激安ボランティア価格で手に入るチャンスって事かぁ。

[265: 匿名さん]

このご時勢そんな値段じゃ郊外だって買えないよ。
割高だと思うここは検討からはずしたほうがいいですね。

[267: 匿名さん]

ここの土地代は60億ぐらいだから、600戸で割ると1戸1000万。25坪あれば＠40。
平均@235から40引けば@195。Wコンの土地がタダ同然だったとしたら、＠195と＠159での比較だね。
Wコンは販売9年前、大不況の真っ只中で建設資材・工賃も激安。今なら建物代は5割増。
この差を考慮すれば、Wコンの方が多分実質的に高い。まあ仕様と駅距離を見ても当然だが。

この現実は、20年後のリセールバリューに跳ね返る筈。
つまりWの方が高く売れるようになっているということ。

とは言え永住・相続予定なら関係ないし、新築が気持ちいいのは間違いない。
好きなら買おう、、

[270: 匿名さん]

はっきり言ってこれから建つ新築と１０年前近くに分譲された物件はまったくの別物。
設備などもまるで違うし、中古価格だって断然にWコンのほうが安いし、立地も辰巳駅に
近いだけで他のタワマンに囲まれてしまい良いとは言えない。
ある意味ここのマンションなら豊洲駅も使える範囲なのでポイント高いかと。

[273: 匿名さん]

ここだけではないが、津波が心配。
港区の海抜３０M、海から３キロは離れていても津波が心配です。

ここのメリットはマンション自体としては激安だけど、駅から遠いけど広い部屋に住めるのはいいね。
まあ、どこに住んでもメリデモはあるよね。

[276: 匿名さん]

海・川に近くて津波に関係ないところ世界中にあるんですか？

[278: 匿名さん]

東京湾奥に津波は関係ないですよ。

大したことないけど影響をちょこっと受けるのが横浜港。
羽田沖がちゃぽちゃぽ程度とお考えください。
東京湾奥は海水面が２ｍくらい上がって終わりです。

東京湾は浅く、入り口が狭く内側が広いから津波になりようがないようです。
お風呂場ででも実験してみてください。

[281: 匿名さん]

石原知事　会見ファイル　東京湾津波対策　見直しも
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chihosen11/tko/CK2011041202100012.ht...


－想定外の大震災を踏まえて、都の地域防災計画を見直す考えはあるか。

　その必要はある。東京湾の津波問題も。東京湾は一種の閉鎖水域だが、大島近辺を震源とする地震が起こったら、とんでもない津波が来る。

[284: 匿名さん]

１ｍでも２ｍでも津波と言えば津波ですね。

[287: 匿名さん]

古文書等で東京湾に津波がきたという記録は残っているのでしょうか？
気になります。

[293: 匿名]

西暦600年くらいからの古文書でも東京湾内の津波被害の記録はないよ。
あと電車だけど、身動き取れないくらいの通勤ラッシュで有名なのは、埼京線と東西線。埼玉からと千葉からの通勤に最も使われる路線であることが理由。
このあたりは、それがないからこの地域だけで建設ラッシュでもたかがしれてて混まないよ。今ガラガラだし。

[295: 物件比較中さん]

293さん、ありがとうございます。100%とは言えませんが地図を見てみても東京湾内で大地震がない限り
大津波は東京湾の最深部にはこないような気がします。

[296: 匿名さん]

>>295
東京湾内は浅いからたとえ湾内で大地震が起こっても大した津波になりません。

[298: 匿名さん]

このマンションのMR行きました。仕様が悪いです。外廊下であります。
価格が安いので、売れているとは思います。

[299: 匿名さん]

津波の心配より液状化でしょ。ゴミで埋め立てた影響がどうなるか知らんけど。

[301: 匿名]

埋め立て地に耐震構造。
低価格での販売のためにはやむを得ないのだろうが、大丈夫だとは思えないですね。

[304: 匿名]

耐震構造で大丈夫だと思っている方は購入するでしょう。
このマンションの魅力は価格だと思います。外廊下で天井にエアコンは付いていないなど仕様は低いし、私は購入しようとは思いませんでした。

[305: 匿名さん]

どんなとこ買うの？おめがねにかなうとこはどんなとこなのかな？
参考までに教えて。

[306: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線が安い割に良いと考えてます。

[308: 匿名]

山手線の内にあるマンションですね。
プラウドにこだわるなら飯田橋のタワーの方がいいですね。中古になりますが、グレードと立地がいいです。
ただし、価格は東雲の一番高い部屋より高いです。

[309: 匿名さん]

という事は、２部屋くらい減って１LDKくらいになっても、飯田橋を選ぶって事なのかな。
うーん、いろんな人がいるんですねぇ。

[310: 匿名さん]

杭を打ってるから大丈夫って･･･。
基準で一定の強度になるまで杭を打つのは当たり前なんだけど。
杭を打つと液状化を防げるの？

[311: 匿名]

飯田橋のプラウドタワーなら80から90平米の2LDKですね。
LDKが狭いのは厳しいですね。
東雲プラウドタワーは間取りも駄目ですね。
マンションのレベルは価格、仕様は浅草タワーに似ていると思いました。

[312: 匿名さん]

有楽町線は不便じゃないですか？

[313: 匿名]

プラウドの中での話ですね。有楽町線は不便ではないと思います。
プラウド以外で仕様と立地が良いのは新築マンションではワテラスタワーだと思います。価格は東雲プラウドタワーよりは高いです。まだ二戸あるようです。

[315: 匿名]

狭くしてオッケーというのは家族いると無理ですね。
それにこれから注目ではなくて、すでに高いとこやこれから発展する計画がない言われても投資もできないな。