プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[205: 匿名さん]

湾岸タワマンの中でも、キャナルコートは開発の完成が見えてるから
強みがあるね。

[207: 匿名さん]

>206
無理。
もう待てません。年明け完売です。

[210: 匿名さん]

買いたい人はたくさんいます。
先に契約した人勝ちです。早い者勝ち。これ事実。

[212: 匿名さん]

まあ本当に晴海が予想よりも価格を少しでも高く出してきたらプラウドに殺到するだろうね～
人気の間取りや低層の坪単価が安い部屋は１期でかなり売れて残りが少なくなってるし。

[213: 匿名さん]

でもここ２４０とか散々言ってた人たち・・もし違ったら大変なことになるね。
ここの情報で、向こうの１期をスルーした人結構いるよ。

[214: 匿名さん]

タクシーで都心から行くときは、江東区の東雲と言わないと、汐留に連れて行かれるから要注意。
キャナルコートで通じるのは、営業所が「江東」「墨田」「江戸川」、ぎりぎりで「足立」まで。
「イオンの手前を左」がキーワード。

佃大橋を渡って下さい、って言うのが一番時間が早い。中央大橋とか門前仲町経由は信号待ちが多い。

そうそう、ここはエントランスには右折侵入禁止ということになってるみたいだから、タクシーはどうするのだ？
都営住宅まで行って戻るのかにゃあ。

[216: 匿名さん]

>213
この掲示板に「万全の真実」を求める奴なんていないだろ。

ここの掲示板はどちらかと言うと、自分が見落としがちな（営業マンが言わない）物件のネガティブ面を
見つけることの意義が強い。

そもそも、自分が本当に欲しいマンションの、本当の大事な情報なんて誰も流さないって。利益にならんし。

[217: 匿名さん]

240は自分の想定だと書いているので問題
ないんじゃないかな。
むしろ最低290は地所発表で確定している。
と連呼している方が
もし違ったら罪なヤツという事だろうね。

[221: 匿名]

>219
私もそう思います。ボランティア価格の意味がわからない。むしろ相場より高い。東雲ですよ。駅遠。液状。塩害。・・・
円高。遠距離。選ばれない。ナームー。

[223: 匿名]

三井開発の豊洲、東京都開発の臨海副都心、台場、有明ならともかく、東雲は高いな。
上の二つと比べると密集地にマンション乱立で大規模開発の土地もビジョンも少ないし。

[224: 匿名さん]

あと５年後、晴海・有明・豊洲がさらに開発が進んだら東雲キャナルコートの価値も上がるよ！
ここの街作りは民間だけじゃなくURや国が後押ししてる場所だからね。合同庁舎も建つんだし。

[225: 匿名]

そう。警察庁の合同庁舎だからね。

[227: 匿名さん]

確かに豊洲や台場みたいに有名企業や観光スポットがあるわけじゃないけど、その場所にこれだけ
近くてその恩恵が受けられればいいのではないかと。働きにいくわけじゃないんだし、
住んで生活するわけですからね～　ファミリー層が多い場所は環境が保たれますからね。

[228: 匿名]

問題は価格が変わらないということかと。最安値で比べると安いが、冷静にみるとちょっとの差
開発が完了しかけの住宅地かこれからの場所かかな
豊洲、有明は数倍の人口計画あるし

[230: 匿名さん]

まあみんな不動産投資でここ買うわけじゃない人がほとんどだろうから、大幅に地価が下がらなければ
よろしいんじゃないかな。坪単価２５０位を維持できれば大損はないはず。

[235: 匿名さん]

Wコンフォートって売り出し坪150でしたよね。
いまから東雲に飛び付くのは遅いかと。

[238: 匿名さん]

晴海と東雲、保育園・幼稚園事情はどうでしょうか。

当方、共働き前提のため、入園できないと、死活問題になるのですが。

[239: 匿名]

既出ですが、狭いエリアのわりに保育園も多いのですが、激戦区です。ただ、豊洲・東雲の認証、認可外保育園ならまだなんとかなるようです。ウェイティングかけておく、４月入園を目指すのはいかがですか？　晴海はどうだろう…。

[241: 匿名さん]

江東区はマンション建設時に保育園を開設させたり、子育て支援に熱心だね。近隣のこれからの新築マンションは、どこも保育園付きだよね。

[243: 匿名]

公立や認可保育園、幼稚園は秋に(10〜11月)申し込み終了でしょ。この隣のグランチャ東雲のこども園は、0〜2歳(保育園)は区に申し込み、幼稚園は秋に施設へ申し込みだよ。入居予定者は、かなり早く情報収集しておいたほうが良いよ。最悪、通勤途中や勤務先周辺の認証・認可外保育園まで検討すべき。

[245: 匿名さん]

買った後に気が付くんじゃない？

やべ、幼稚園入れない、って。

[248: 匿名さん]

すみません、何というところでしょうか？

[250: 匿名さん]

生まれてから20年ほど江東区に住んでたけど、地域差別は結構ありました。足立区や江戸川区ほどひどい目で見られませんでしたけど、葛飾、墨田、江東は結構下に見られることが多かったなぁ。また、江東区の中でも、辰巳近辺は危ないところという意識が結構強かったです。もっとも、がらが悪いのは地域的なものなので、しょうがないけど。

ちなみに、江東区は最近大型のマンションが増えてきて人口が増大しているにも関わらず、通勤に利用可能な公共交通網の発達が追いついていないので、朝のラッシュは地獄です。タワーマンションの建設ラッシュでまだまだ人は増えると思いますので、時差出勤ができない電車通勤の予定の人はある程度の覚悟が必要ですよ。

[251: 匿名さん]

名前聞いてもわからないところなので、一つ一つ
あたってみます、と思ったら、しょっぱなの
Ｋ－ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬというやつで、
随分遠いところが記載されているので、ほかのも
そんな感じなのかと思ったり…。

[253: 匿名]

辰巳駅から毎日通勤してるけど、大体座れる程空いてますが。
埼玉から来る方が断然混んでます。

[257: 匿名]

このあたりの通勤は、行きも帰りも逆方向だから、東京の中ではガラガラでしょ。有楽町線もゆりかもめもりんかい線も座れるくらい空いてますね。
江東区って言っても、湾岸ではない場所の東西線とかは、千葉方面からの通勤と同じになりコミコミだから、そのあたりの人の話でしょ。

[258: 匿名さん]

通勤が楽なのはうらやましいなぁ。

[259: 匿名さん]

朝の東西線は無理。

でも、湾岸タワー建設ラッシュで人が増えれば、それなりに混んでくるかもしれない。

[262: 匿名さん]

通勤が楽な場所が、激安ボランティア価格で手に入るチャンスって事かぁ。

[265: 匿名さん]

このご時勢そんな値段じゃ郊外だって買えないよ。
割高だと思うここは検討からはずしたほうがいいですね。

[267: 匿名さん]

ここの土地代は60億ぐらいだから、600戸で割ると1戸1000万。25坪あれば＠40。
平均@235から40引けば@195。Wコンの土地がタダ同然だったとしたら、＠195と＠159での比較だね。
Wコンは販売9年前、大不況の真っ只中で建設資材・工賃も激安。今なら建物代は5割増。
この差を考慮すれば、Wコンの方が多分実質的に高い。まあ仕様と駅距離を見ても当然だが。

この現実は、20年後のリセールバリューに跳ね返る筈。
つまりWの方が高く売れるようになっているということ。

とは言え永住・相続予定なら関係ないし、新築が気持ちいいのは間違いない。
好きなら買おう、、

[270: 匿名さん]

はっきり言ってこれから建つ新築と１０年前近くに分譲された物件はまったくの別物。
設備などもまるで違うし、中古価格だって断然にWコンのほうが安いし、立地も辰巳駅に
近いだけで他のタワマンに囲まれてしまい良いとは言えない。
ある意味ここのマンションなら豊洲駅も使える範囲なのでポイント高いかと。

[273: 匿名さん]

ここだけではないが、津波が心配。
港区の海抜３０M、海から３キロは離れていても津波が心配です。

ここのメリットはマンション自体としては激安だけど、駅から遠いけど広い部屋に住めるのはいいね。
まあ、どこに住んでもメリデモはあるよね。

[276: 匿名さん]

海・川に近くて津波に関係ないところ世界中にあるんですか？

[278: 匿名さん]

東京湾奥に津波は関係ないですよ。

大したことないけど影響をちょこっと受けるのが横浜港。
羽田沖がちゃぽちゃぽ程度とお考えください。
東京湾奥は海水面が２ｍくらい上がって終わりです。

東京湾は浅く、入り口が狭く内側が広いから津波になりようがないようです。
お風呂場ででも実験してみてください。

[281: 匿名さん]

石原知事　会見ファイル　東京湾津波対策　見直しも
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chihosen11/tko/CK2011041202100012.ht...


－想定外の大震災を踏まえて、都の地域防災計画を見直す考えはあるか。

　その必要はある。東京湾の津波問題も。東京湾は一種の閉鎖水域だが、大島近辺を震源とする地震が起こったら、とんでもない津波が来る。

[284: 匿名さん]

１ｍでも２ｍでも津波と言えば津波ですね。

[287: 匿名さん]

古文書等で東京湾に津波がきたという記録は残っているのでしょうか？
気になります。

[293: 匿名]

西暦600年くらいからの古文書でも東京湾内の津波被害の記録はないよ。
あと電車だけど、身動き取れないくらいの通勤ラッシュで有名なのは、埼京線と東西線。埼玉からと千葉からの通勤に最も使われる路線であることが理由。
このあたりは、それがないからこの地域だけで建設ラッシュでもたかがしれてて混まないよ。今ガラガラだし。

[295: 物件比較中さん]

293さん、ありがとうございます。100%とは言えませんが地図を見てみても東京湾内で大地震がない限り
大津波は東京湾の最深部にはこないような気がします。

[296: 匿名さん]

>>295
東京湾内は浅いからたとえ湾内で大地震が起こっても大した津波になりません。

[298: 匿名さん]

このマンションのMR行きました。仕様が悪いです。外廊下であります。
価格が安いので、売れているとは思います。

[299: 匿名さん]

津波の心配より液状化でしょ。ゴミで埋め立てた影響がどうなるか知らんけど。

[301: 匿名]

埋め立て地に耐震構造。
低価格での販売のためにはやむを得ないのだろうが、大丈夫だとは思えないですね。

[304: 匿名]

耐震構造で大丈夫だと思っている方は購入するでしょう。
このマンションの魅力は価格だと思います。外廊下で天井にエアコンは付いていないなど仕様は低いし、私は購入しようとは思いませんでした。

[305: 匿名さん]

どんなとこ買うの？おめがねにかなうとこはどんなとこなのかな？
参考までに教えて。

[306: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線が安い割に良いと考えてます。

[308: 匿名]

山手線の内にあるマンションですね。
プラウドにこだわるなら飯田橋のタワーの方がいいですね。中古になりますが、グレードと立地がいいです。
ただし、価格は東雲の一番高い部屋より高いです。

[309: 匿名さん]

という事は、２部屋くらい減って１LDKくらいになっても、飯田橋を選ぶって事なのかな。
うーん、いろんな人がいるんですねぇ。

[310: 匿名さん]

杭を打ってるから大丈夫って･･･。
基準で一定の強度になるまで杭を打つのは当たり前なんだけど。
杭を打つと液状化を防げるの？

[311: 匿名]

飯田橋のプラウドタワーなら80から90平米の2LDKですね。
LDKが狭いのは厳しいですね。
東雲プラウドタワーは間取りも駄目ですね。
マンションのレベルは価格、仕様は浅草タワーに似ていると思いました。

[312: 匿名さん]

有楽町線は不便じゃないですか？

[313: 匿名]

プラウドの中での話ですね。有楽町線は不便ではないと思います。
プラウド以外で仕様と立地が良いのは新築マンションではワテラスタワーだと思います。価格は東雲プラウドタワーよりは高いです。まだ二戸あるようです。

[315: 匿名]

狭くしてオッケーというのは家族いると無理ですね。
それにこれから注目ではなくて、すでに高いとこやこれから発展する計画がない言われても投資もできないな。

[317: 匿名]

テレ東の番組でこのマンションをやっていて、どんな感じなのか興味があり、MR行きました。
結果は上記のとおりです。ちなみにこのマンションは90平米以上の部屋はほとんどないですよね。

[318: 匿名さん]

TX沿線物件とか。。。
俺だったら絶対敬遠するけどなぁ。

[320: 匿名さん]

そりゃ茨城近くなりゃ安くはなるよ。これからは東京から離れないほうが不動産価値落ちないよ。
ここは外廊下だが安っぽくなく悪くないよ。低層はシースルーエレベーターだし。
仕様は天カセないくらいで後はそう変わらないよ。オプションでいくらでも変えられるしね。

[322: 匿名]

東京駅からの距離だとワテラスが一番近いですよね。MRでも販売の方は高級感がない事を心配しているようでしたよ。資産価値は湾岸エリアは購入層が限られていて、またマンションの数が多すぎてあまり期待できないと思います。
東雲プラウドタワーの最大の魅力は価格が安い事です。でもローン審査なしで登録しているようで、今後キャンセルも出るようです。

[324: 匿名さん]

事前ローン審査出して大丈夫な人しか販売してません。
それが野村の売り方です。売れそうな人に買いたい部屋を売るんです。
キャンセル住戸はどの物件でも必ず何戸かは発生します。

[325: 匿名]

登録の締め切りの日に登録をさせたようです。だから事前ローンの審査はできなかったとの事です。MRで説明されました。

[328: 匿名さん]

あれ？最大倍率3倍だったって新聞に出てたよ。

捏造ですか？

[329: 匿名さん]

最大と平均との違いわかります？
突っ込むにしても、もう少し「考えて」突っ込みをお願いいたします。くだらないので。

[331: 匿名さん]

倍率どうこうより250売ったのは予想外にすごくない？

[332: 匿名]

＞３２５

登録する前に事前審査しましたけど？
事前審査通ったから登録締め切り日に登録しました。

[333: 匿名さん]

事前審査通ってない人は、他の人が登録してある部屋には登録できません。

[334: 匿名]

332さん。私はMRでそのような話を聞いたので、事実です。締め切り日に来て、いきなり登録したいって話だったようです。
おそらく、締め切りの日の登録を認められた方は野村不動産の方としては住んでもらいたい方だったのでしょう。

[335: 匿名さん]

まあ他のマンションなので事前審査をして、どれくらい融資可能かわかってる人もいますしね。
ここの第２期は晴海の販売より少し早くするんですかね？

[336: 匿名さん]

晴海の価格発表まで待ってもらえませんかねぇ。。。。

[339: 匿名さん]

晴海も東雲も価格は安いでしょう。
これだけ湾岸はタワーマンション建設されているので資産価値はないでしょう。

[341: 周辺住民さん]

ここのマンションの契約者の方々に忘れてて欲しくないのは
「ここのマンションが人気」
というよりも
豊洲の人気に引っ張られてここがたまたま売れた、という現実です。

人間、謙虚が一番ですよ。にっこり

[343: 匿名さん]

>３４１
その点は分をわきまえているつもりです。

これからも豊洲＞有明＞東雲の長幼の序は守る所存です。

[345: 匿名さん]

ここは庶民派タワーマンションですよね。
だから良く売れているのだと思います。

[348: 匿名さん]

東雲が豊洲を越える事は100%ない。
豊洲が栄えているから東雲が栄えないとも言える。

[350: 匿名さん]

豊洲ってスミフ建設のタワマンが利益乗せすぎて価格高いだけであって、あとは団地型の
ファミリータイプ中層マンションばかりじゃないですか？
企業や会社のビルが多いだけでそこまでの所得の差なんて感じませんが・・・

[351: 匿名]

豊洲も東雲も有明も湾岸という意味で同じに思えます。
山手線内からすれば、議論しても仕方ない気がします。
このエリアは価格が安い方がいいと思います。

[353: 匿名さん]

まあ、野村も含めスミフには足を向けて寝れないはず。
豊洲もしくは湾岸の価値を守ってくれてるから。
安くないと買わないという購入層には逆に売りませんのスタイル。
完売出来そうもないと値下げしてでも売る野村とは対極だね。

[354: 匿名さん]

野村さんは財務体力ないですからね。売れないと、次の物件をしこめません

[366: 匿名さん]

＞３５７

（プチ）バブってくると都心部は以上にあがりますが、
今みたいな不況期は結構安くなりますね。

正直、今まで都心部のブランド地なんて自分の射程外
と思っていたけど、調べてみると、無理でもなさそう
なんですよね。

[374: 匿名さん]

湾岸でリスクの高いマンションをお金持ちは買わないし、この乱立では、値段は下げざるをえなくなるでしょうね。
投資物件としても敬遠されますし・・・
思考停止してリスクを忘れれば、住みよい場所だろうけどね。

[379: 匿名さん]

ここより安くて、ここより仕様が良いマンションって見た事無いんだけど。
あったら教えてください。

[380: 匿名さん]

不動産はロケーション、ロケーション、ロケーションですから。

仕様だけとりあげても。

子供の教育の事は考えていますか？
街で多くの時間を過ごす奥さんの事は考えていますか？

[381: 匿名さん]

外廊下、梁がいっぱい、オール電化、耐震等々

これで仕様が良いのか(笑)

[383: 匿名さん]

>>382 かわいそうにレックスのが安くていいだろう？
今年は泣く子も黙るパークタワー三井東雲も売り出すし野村よりも全然価格も下げるって話だぞ
なんでこんな梁ボテマンション購入せねばならんのよ。
半額でもいらんは。

[384: 匿名さん]

売れた売れた作戦は今年も通用するでしょうかね？
客も頭使うようになってきましたからプランＢ作戦でどうでしょうか？
売りのポイントも見つかりませんのでなんとかならんかの？

[386: 匿名さん]

パークタワー東雲も無いでしょ

ここより安くてもいらない

[391: 匿名さん]

パークタワーがここより安かったら
あっちのがいいに決まってるじゃん！

それにここより安くて仕様がいいMS
まさに湾岸タワーじゃん。
免震、アウトフレーム、内廊下、駅近、
ビジュアルの良さ。

別にここが悪いとは思わないけど、
一般意見としては↑こうじゃないかな。

[392: 匿名さん]

まぁ安かったね。
プラウドみたいに激安で売り出すと本気で思ってる？

[393: 匿名さん]

パークタワーは晴海通り添いでタワーパーキングで賛否両論の免震
さすがにないでしょ
そりゃ安いわ

[394: 匿名さん]

レックスは立地がひどすぎる

[395: 匿名さん]

湾岸タワーはこことは近いだけで購入層はまったく別物じゃない。
あっちは小さい部屋が安いのが推しなだけで後はここより勝っているとは思えないが。
パークタワーは立地が弱いし、竣工時期が遅くて消費税増税やら住宅控除受けられないなどがネックだね。
プラウドブランドのタワマンがこれ位で購入できれば悪い買物にはならないんじゃない。

[396: 匿名さん]

やっぱりなんだかんだ言ってもプラウドにはブランド力があるからね～
郊外じゃなくこれだけの都心でこの価格で手に入るなら人気になるわけだよね

[397: 匿名さん]

三井のパークタワー東雲もここの隣でしょ、レックスも距離変わらないけどね。

価格もあまり大差なかろうに。

[399: 匿名さん]

立地ひどすぎるのは、ここでしょ。
キャナルコートの北端で駅遠。
レックスは東雲駅徒歩3分、
パークタワー東雲は東雲駅にも辰巳駅にも徒歩7，8分でしょ。