プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[182: 物件比較中さん]

だから倍率が低かったという事ですかね。

[185: 匿名さん]

また免震と耐震の話

無現ループ

[186: 匿名]

ここの話題で晴海と比べていますが、晴海検討者はここなんか検討せんだろ。もう少し冷静に考えろよ。立地、知名度全てにおいて比較にならん。晴海と東雲だぞ。比べるまでもない。まだ晴海と豊洲の方が比べようが多少あるが。
東雲は湾岸では辰巳の次にランク低いぞ。

[187: 匿名さん]

なんのランクか知らないけど、
私は「東雲（しののめ）」という言葉の雰囲気は大好きです。
でも、この物件を推すのは抵抗あります。ネット営業さんのマナー悪くって(笑

[188: 匿名さん]

知名度もランクも晴海の方が高いのだとしても
スーパーが近くにあり、すでに開発も進んできれいな街並みの
キャナルコート内物件の方が私には魅力的ですが。

知名度とよくわからないランクについてはあまり興味ありません。

冷静に考えてみました。

[189: 匿名さん]

まあランクなんかの話をしだしたら晴海だってたいした事ないんじゃないですか。
ただ同時期に同じ湾岸エリアの新築の大規模タワマンなんだから比較するでしょ。
子育て考えてる人やファミリー層なんかには圧倒的にこっちの立地の方が人気なのではないでしょうかね。
見栄やランクなどにこだわるのであれば麻布や高輪などのタワマンなど選ぶでしょうしね。

[190: 匿名さん]

免震だから安全だなんてまったく思わないけどね。
揺れ方の違いであって共振や免震装置の損傷やメンテナンスなどの問題もあるしね。
どっちにしろ揺れるんだし耐震で頑丈ならいい話だね。そんなしょっちゅう大地震くるわけじゃないんだし。

[191: 匿名さん]

初めて東雲の地名を知ったのは、忍足亜希子さんが出てたauのCMでした。
とてもいいCMで、東雲はどんなとこだろうって気になってました。

[192: 匿名さん]

ここに、駒場に、フランス大使館跡地といい、
プラウドは話題をさらっていくね。

[193: 物件比較中さん]

ここは1/7から二期のようですね。
おもっていたより早いのは、好調なうちに売り抜けたいという焦りか。

[194: 匿名さん]

そんな新年早々なんですか？

物件概要では2月中旬になってますけど。。。

[195: 匿名]

確かに｢東雲｣は素敵な地名だと思います。
ただ知名度が。。。

｢シノノメ？どこ？｣
って聞かれて
｢えっと…豊洲の近くの…｣
とか答える事になりそう。

で、
｢家、豊洲だよね？｣
と、豊洲が定着。

[196: 匿名さん]

有楽町線の
豊洲のひとつ先、と言うか
新木場の一コ前、と言うか

どちらかと言うと後者の方が通りが良い。
クルマ乗る人は、「ああ高速から見えるアレね」と割とピンと来る場合が多いよ。

住所書くときは、「東」が3回。
東京都江東区東雲・・・
MS名入れたら4回。

東田さんや東山さんの場合は5回。目が回る～

[205: 匿名さん]

湾岸タワマンの中でも、キャナルコートは開発の完成が見えてるから
強みがあるね。

[207: 匿名さん]

>206
無理。
もう待てません。年明け完売です。

[210: 匿名さん]

買いたい人はたくさんいます。
先に契約した人勝ちです。早い者勝ち。これ事実。

[212: 匿名さん]

まあ本当に晴海が予想よりも価格を少しでも高く出してきたらプラウドに殺到するだろうね～
人気の間取りや低層の坪単価が安い部屋は１期でかなり売れて残りが少なくなってるし。

[213: 匿名さん]

でもここ２４０とか散々言ってた人たち・・もし違ったら大変なことになるね。
ここの情報で、向こうの１期をスルーした人結構いるよ。

[214: 匿名さん]

タクシーで都心から行くときは、江東区の東雲と言わないと、汐留に連れて行かれるから要注意。
キャナルコートで通じるのは、営業所が「江東」「墨田」「江戸川」、ぎりぎりで「足立」まで。
「イオンの手前を左」がキーワード。

佃大橋を渡って下さい、って言うのが一番時間が早い。中央大橋とか門前仲町経由は信号待ちが多い。

そうそう、ここはエントランスには右折侵入禁止ということになってるみたいだから、タクシーはどうするのだ？
都営住宅まで行って戻るのかにゃあ。

[216: 匿名さん]

>213
この掲示板に「万全の真実」を求める奴なんていないだろ。

ここの掲示板はどちらかと言うと、自分が見落としがちな（営業マンが言わない）物件のネガティブ面を
見つけることの意義が強い。

そもそも、自分が本当に欲しいマンションの、本当の大事な情報なんて誰も流さないって。利益にならんし。

[217: 匿名さん]

240は自分の想定だと書いているので問題
ないんじゃないかな。
むしろ最低290は地所発表で確定している。
と連呼している方が
もし違ったら罪なヤツという事だろうね。

[221: 匿名]

>219
私もそう思います。ボランティア価格の意味がわからない。むしろ相場より高い。東雲ですよ。駅遠。液状。塩害。・・・
円高。遠距離。選ばれない。ナームー。

[223: 匿名]

三井開発の豊洲、東京都開発の臨海副都心、台場、有明ならともかく、東雲は高いな。
上の二つと比べると密集地にマンション乱立で大規模開発の土地もビジョンも少ないし。

[224: 匿名さん]

あと５年後、晴海・有明・豊洲がさらに開発が進んだら東雲キャナルコートの価値も上がるよ！
ここの街作りは民間だけじゃなくURや国が後押ししてる場所だからね。合同庁舎も建つんだし。

[225: 匿名]

そう。警察庁の合同庁舎だからね。

[227: 匿名さん]

確かに豊洲や台場みたいに有名企業や観光スポットがあるわけじゃないけど、その場所にこれだけ
近くてその恩恵が受けられればいいのではないかと。働きにいくわけじゃないんだし、
住んで生活するわけですからね～　ファミリー層が多い場所は環境が保たれますからね。

[228: 匿名]

問題は価格が変わらないということかと。最安値で比べると安いが、冷静にみるとちょっとの差
開発が完了しかけの住宅地かこれからの場所かかな
豊洲、有明は数倍の人口計画あるし

[230: 匿名さん]

まあみんな不動産投資でここ買うわけじゃない人がほとんどだろうから、大幅に地価が下がらなければ
よろしいんじゃないかな。坪単価２５０位を維持できれば大損はないはず。