プラウドタワー東雲キャナルコート part8

[匿名さん]

なんと、第1期は250戸を即日完売！！湾岸タワマン人気復活を印象づけました。耐震性能や環境性能も三ツ星のタワーマンション。今後も人気は続くでしょう。それでは、part8も語り合いましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203600/

公式ＵＲＬ：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1001: 購入検討中さん]

湾岸物件を検討中。

地震、津波に関しては、自分で納得できる価格だったらいいって事でしょ。
こんなところ住む気がしれないと言っている人は、極論、半額だったら買うでしょ？
要は、地震が来る確率と、修繕にかかる見込み費用と、物件価格と管理/修繕費が自分で納得できればいい訳でしょ。
地震が来ないことを期待して購入する人は問題かもしれないけど、想定して他の項目も考慮して「この物件いいな」と
思って買う人にとっては何の問題もない。

地震で崩壊する危険がある物件なら論外だけど。

高掴みの定義も人それぞれ。物件内容と自分の年収と納得具合。
フェラーリの維持費が高いから、フェラーリなんか買う気がしれない
って言っているのと同じ。
海外旅行が高いと言っている人と同じ。
外食が高いと言っている人も同じ。

一生の買い物なのは事実だけど、一生の買い物にかけられるお金も人それぞれ。

ネガっている人のなかで、半額でも買わないって人は何人いるのかねｗ？
マンションを選ぶうえで、資産価値とか売却のしやすさも重要だろうけど、
投資用じゃないんだし、そればっかりに目が行ってしまうのは問題だと思うけどね。
そもそも、売る前提で買うわけじゃない人も多いと思うけど、
その人たちからみると、ネガっている人は、妬んでいるようにしか見えないんじゃないかな。

[1002: 匿名さん]

キャナルコート付近での大型タワマンはこの後で三井で終わりになるので、ステイタスうんぬんよりも住環境を意識した人からのニーズはこの先の中古相場においてもあるんではないでしょうか。
豊洲・有明もまだ開発が進んでいくので、東雲だけの価値が下がるのは考えられないですね。
ただしかなり長い目でみていけば、今後の日本の状況や広範囲の湾岸エリアでの供給過多などの懸念もありますが。

[1003: 匿名さん]

確かに将来高く売れるだとか、あそこの坪単価は今いくらだとかを気にしすぎちゃうと住んでからの幸せ度というか、その時の大事な時間が充実して過ごせなくなっちゃいますね。
だれかに貸す投資用の物件を考えてるんじゃないですからね。
気に入って納得した買える物件を買う。っていうシンプルな考えでいい様な気がします。

[1004: 匿名さん]

タワマンは三井で終わりなのかな？眺望が確保されるなら南西側が良いんだが、お台場きれいだし。

[1005: 匿名さん]

それは誰にも分からないでしょう。
新豊洲にもタワマンが建つ予定だし。

[1006: 匿名]

そろそろ次スレですか？

[1007: 匿名さん]

1001
まぁ経済力は人それぞれだから
安い湾岸しか買えないなら仕方ないんじゃない？
安全な場所買える財力を持てない自分の努力を怠ったツケなわけだし。
まぁ湾岸が危険とまではいかないが、陸地に比べれば安全度は下がるって意味ね。

[1008: 匿名さん]

湾岸買えないと内陸の軟弱地盤エリアに買う事になる。

[1011: 匿名]

検討中です。

こちらのマンションの長所はどこですか？
私が感じているのは…

・非日常な景色
・タワーマンション
・屋上庭園
・イオン
・緑のある公園が近い
・ららぽーと
・観光地に近い
・思ったより安い
・東京駅まで近い
・ＩＨ
・バルコニーの広さが希望通り
・運河
・キャナルコート
・野村プラウド
・辰巳駅から11分もあると感じない
・新築


今思い付くのはこんな感じ。
皆さんの考えも聞きたいな。

[1012: 匿名さん]

1010
1001は内陸の半額だから買うと開き直ってるわけだし、
1007は別におかしくないと思うけどね。
湾岸は安いから買うわけで、高かったら今の湾岸発展はなかったろうし。
更にここは耐震で安上がりだし、安いとこ買いたい人にはうってつけの物件。

[1014: 匿名さん]

プラウドタワーも含め、他社のタワー物件が免震採用のときって、必ずトップに 免震タワー って広告に書くけど、
ここみたいに耐震のときは耐震タワーって書かないよね。
耐震はすごいって頑張ってポジってるひといるけど、
結局はデベですら控えたい内容。
耐震が本当にすごいなら堂々と書けばいいのにそうできない理由がある。

[1016: 匿名さん]

うちは2期で登録する。
一応近隣の物件は見たけど一番割安に感じた。間取りも好みな物が残ってるうちにと思って。
3期以降は好みの間取りも選べなくなりそう。

[1017: 購入検討中さん]

メニュープランもまだ間に合います

[1018: 匿名さん]

1016さんや1017さんは
他人にも薦めて、抽選ライバルを増やしたいの？

[1019: 物件比較中さん]

地震以降、タワマンをメリットとは感じなくなったな。

[1020: 匿名さん]

> 1012

君、読解力ないね。
1001では、
　１．地震対策、構造は、生命に危険を及ぼすような危険な物件（致命的な物件ではない）
　２．その他のメリットとマンション価格だけじゃなく、地震があったときの修理費用も
　　　考えたうえで、トータルの金額が自分にとって納得できるならOK
　３．構造に対してネガコメントしている人は、物件価格が半額だったら買う人が多いだろう。
　　　つまり、その人にとって、お買い得ではないだけで、
　　　経済状況やその人の求めるメリットは人それぞれで、購入者にとって
　　　納得できる金額ならOKだし、納得できなければ買わなければいいだけの話。
　　　ネガしている人は、いろんなメリットがあるけど、値段が高いから買えない
　　　って言っていると感じられる。
と言ってるだけでしょ。

1007が言っていることは、正しい部分も多い。
　１．内陸物件は高くて買えない人が湾岸を検討する人もいるのも確かだろう。
　２．ただし、職場へのアクセスや周辺環境から、あえて湾岸を選ぶ人がいるのも事実。
　３．内陸よりも安い湾岸すら買えないでネガっている人も多いだろう。
結局、メリット・デメリットをきっちり考えて、自分の資産にあった物件を買えばいいだけ。
あなたにとっての安いと僕にとっての安いは、経済状況によって変わる。
あなたの年収は5000万円？500万円？
フェラーリが高いという人もいれば、フェラーリなんて安いという人もいるんですよ。
湾岸が発展したのは、価格とメリットを考えて、納得できる人が多かったから。
3・11で、地震に対する考え方が大きく変わった人もいるだろうし、地震が来ることを想定して、
現在の物件価格が妥当と感じる人が買えばいいだけ。

耐震とか色々言っている人は、情報不足の人の為に、地震があった時に、＋いくらくらい修繕費が
かかると見込んだ方がいいよ。とか書き込めば？
耐震だから買わないとかは、まったくナンセンス。

[1021: 購入検討中さん]

トータリーアグリーですね。

[1022: 匿名]

バルコニーについて教えてください。

ＭＲのバルコニーは、Ｄａ９０のバルコニーと同一ですか？

[1023: 匿名さん]

1011
私も改めて考えてみました。

景色、屋上庭園、イオン、思ったより安いに同意。

あと今の住まいにないので24時間ゴミも有難いし、豊洲よりも辰巳の方が近く感じることも利点かな。マンションに向かう橋を渡って帰るのが楽しみになりそうです。11分が苦にならないかも。

[1024: 匿名さん]

第二期の価格表持ってる人います？坪単価どれ位？一期より上がったのか、下がったのか、変わらずか。何戸売るのかな？
晴海も予想より高かったみたいだしね。

[1025: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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