ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[801: 匿名]

確かに、そうですね。
ラーメンの臭いや、駅から遠いとは言えど、緑に囲まれる世田谷の桜地帯です。
来年度での世田谷ナンバー導入も検討されていることからすると、希少物件では・・・？？
アベノミクス効果の現れてきておりますし、本物件は割安であったことから、実は、かなりのお得物件かもしれませんね。
残りは一体何邸？3邸ですか？
実は、残物件を購入しようかと・・・考えております！！

[802: 匿名さん]

おそらくですが、まだ１０戸くらいは残ってそうですよ。
直近の折り込み広告に契約戸数１１０戸達成というような文句がありましたので。

[803: 匿名]

不動産に掘り出し物はない。世田谷の馬事公苑近辺の中古マンションの成約率は足立区の西新井と並んで都内でダントツに低い。世田谷の玉堤エリアよりもはるかに下。一生住むなら問題ないが資産価値はゼロと割りきって無視したほうがよい。この辺りは散歩でたまに来るのは楽しいが住むならもう少し駅近が良いのでは。

[804: 匿名さん]

まあ、何はともあれ売れていることは良いこと。
物件を掘り出し物かそうでないかを判断するのは購入者。
ただ残りの2LDKは他の方も書いているけど売り尽くすには時間がかかるかもしれないですね。

[805: 匿名]

住居を特定される世田谷ナンバーは反対です　選択制にしてほしいです

品川・・・千代田、中央、港、品川、渋谷、目黒・・・
世田谷・・・世田谷

だと、品川の方が良くないですか？

[806: マンション投資家さん]

良コメントのあとは必ず下げコメント笑
なんかウケますね。


何はともあれ、あと10戸全て2LDKのみというのが、この物件の実績でしょう。
たまプラーザのドレッセ物件は中古販売価格が購入価格以上という噂です。

こんなこと書いたらまた叩かれちゃうかな。

[807: 周辺住民さん]

短プラも上がるときはあっという間に0.25%～0.5%単位で上がっていくし、日銀も政府も物価を上げる旗を下ろす筈がないから長期金利もおのずと5年後には現状とは別世界の金利水準になるでしょう。

数十年前に戻るだけと言ったらそれまでだけど。

ローン金額や期間にもよるけど、金利水準だけで数百万円違ってくることを考えると、バリューは更に高まるからこの物件価値も見方が変わりました。去年と比べて。

[808: 匿名さん]

5月27日の時点で残り4部屋だね。
意外に早く完売かな。

[809: 匿名]

もう2部屋のようですよ。

[810: 契約済みさん]

どうして残りがわかるのですか？

[811: 契約済みさん]

ネットで119契約って書いてますんで、逆算して3邸残ってますね。

http://www.sakura122.com/

[812: 契約済みさん]

今見たら、「おかげさまで残り２邸」って出てましたよ(＠_＠;)
一斉入居までには完売しそうですね。

[813: 周辺住民さん]

完成してから部屋見させて売る戦略かと思ったら…
完成前に完売確実ですね。

これから販売を始める物件はこの物件の販売時期と比較して、数割高い価格設定になっていくでしょうね。

[814: 匿名さん]

世田谷区内と限定すればここより下の物件はそうそう
ないのでここより安いとこを探すのは至難かも知れま
せん。ここがバス物件の良いメルクマールになりますね。

[815: 契約済みさん]

本当ですね！ウェブの文言が変わってますね！
ドレッセマンション景気良いですからね。

ここは環境が良いので、出来上がるのが楽しみです。

残っているのは、西のLDKと南の1階2LDKだけですかね？

[816: 匿名さん]

814
購入者の肩もつわけではないけど、世田谷区内でここより下はないなんてことないです。
この辺は環境悪くないし、バスも使える。田園都市線の駅にも出れる。東急分譲物件だし。
鎌田、宇奈根、喜多見と比べて、桜が劣ってるとは思わないな。

[817: 匿名さん]

喜多見より桜のが断然上ですね。
ただしここの環境は空気が非常に悪いので
普通のバス物件=環境良いにはあてはまらない、
そこをどう捉えるか。とても田都の駅まで歩けないし。
世田道沿いの桜、駅近の喜多見。利便性、アドレス
どちらをとるかですね。宇奈根は論外かな。
因みに東急分譲は財閥系、野村でもあるまいし
プラス材料ではないです。勿論潰れるリスクは
少なく得体の知れないデベより安心感はありです。

[818: 匿名さん]

世田谷区内でワーストかというと、全くそんなことはない、ということですよ。
世田谷通り沿い、ラーメン屋至近の空気の悪さと、国道246号線沿いの空気の悪さを比較すれば、前者の方がマシ。
東急分譲物件と、オープンレジデンスなど新興デベ物件なら、前者の方が良い。
桜と宇奈根、鎌田を比較すれば、桜の方が良い。

決してここは条件のそろった物件とは言えないが、ここより下の物件は山ほどあります。

[819: 匿名さん]

山ほどはないけど一番下でもない。通知表でいえば2かな。
オープンレジ確かに買うのはこわいこわい。

[820: 周辺住民さん]

野村、三井、三菱と比べて東急は。。。
という意見には辟易。

不動産業と電鉄の格の違いをまず知るべき。

この物件、いいよ。