ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[766: 匿名さん]

この場所だったら安くて当然。お買い得でもなんでもない。
電車の駅に関しては陸の孤島みたいな場所。
渋滞がひどい世田谷通りに面してる。
方角によっては隣のラーメン屋の悪臭。
これで高けりゃ誰も買わんでしょ。

[767: 匿名さん]

日本の50年前の頃だったら検討したかもしれないけど、これからの50年は場所的にきつくなるだろう。
万人に購入者の気持ちを理解されるのは無理だろう。
ごめんなさい。

[768: 匿名さん]

>767
前提がリセールの話ね。
万人に～という前にお前中心の考えやめろ。

[769: 契約済みさん]

最近、情報ないね。。

[770: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[771: 匿名さん]

2LDKで4640万円は世田谷と言えども高いのでは？と思いましたが、
面積は74平米でしたか。
しかも2面バルコニーでリビングと主寝室が離れた独創的な作りになっています。
廊下も長くギャラリーとして利用できるアイデアには高い魅力を感じました。

[772: 匿名さん]

でも、廊下ってムダなスペースと取られがち
平米数は結構あっても部屋は少なく狭い。
廊下ではくつろいだり寝たりはしないでしょ。
廊下にスペース使うよりくつろげる部屋や寝室を少しでも広くしたいもの。
絵などを飾れるギャラリースペースとか言ってても、同じ絵を通るたびにじっくり見ないでしょ。
建物の構造上こういう間取りが仕方なくでたんだろうけど
変わった間取り好きにはいいかもね。
それにしても、これで4000万後半、6000万の部屋は広々としていいよね。
2000万の差でこれほど違うものなのか…

[773: 匿名さん]

利便性を考え綾瀬のプラウドと比較しています。

[774: 匿名さん]

毎週のようにチラシが来てますが、結構売れ残ってるのかな？最終期と書かれてるけど。

[775: 匿名さん]

そういえばチラシ毎週来ますね。
販売のヤマは、過ぎたので残り物件はこれから厳しいかと。

[776: 匿名]

モデルルームに行ってきました。残りは、10戸前後のようです。

[777: 匿名さん]

立地が悪いわりには健闘してるんじゃないですか？値段も安かったですしね。
残りは苦戦するのわかってるから本気の検討者には値引きもいけるんじゃない？

[778: 匿名さん]

昨日も広告きてたんだが掲載されてる間取りが、、、
廊下がやたら長いのやロフト付きとか
ルーバルにさらにベランダくっついてるのとかカレイドバルコニー付きとか
いかにも売れ残る感じの使い勝手の悪そうな部屋ばかりだった…
もうマトモな部屋は残ってないんだろうね。
場所も悪いし残りは相当厳しそう。
大幅値引きで叩き売りして終了コースかな。

[779: 匿名さん]

引き渡し開始前であれば叩き売りはないだろう。竣工後の実物、間取りを見てみてから決める人も多いだろうから。

しかもデベは天下の電鉄本体だからね。多くの意味で簡単に値下げは考えずらい…

[780: 匿名さん]

売りも一段落。
間取りや、立地等条件の悪い残ったのを
これからが大変だよ。
完成後、現地みてからになりそうだね。
または、値引き販売かどちらかだと思う。

[781: 匿名さん]

1階が残るかと思ってたけど略売れたんですね。
地価、回復の兆しが出てきたから不動産購買需要は高まってますね。

[782: 匿名さん]

東急電鉄ってデベとして天下なの？
もっと勉強して下さい。

[783: 匿名さん]

以前に、不動産が高くなるって言われて新築マンション買ったけど
しばらくして、安くなってしまい、ローン返済があって折り合いがつかず
板ばさみになったことがあった教訓を思いだした。
不動産って水物　あぶくと、同じだから、雰囲気とか空気感で買ってはいけない事を忘れないでね。
買うときは、これから価格が上がるからって、業者からせき立てられるけど。
売却時になると、不動産業者に売れなきゃ安くなってしまうんですよと言われた。これが真実ですよ。
世の中そんなに甘くない。

[784: 検討中]

隣のとんこつラーメン屋さんの匂いを気にしています。
（洗濯物ににおいがついってしまったり、窓をあまり開けられなかったり）

何か情報をお持ちでしたら聞かせてください。

[785: 匿名さん]

でも駅から遠すぎるよな。。だから安いんだけとさ。

[786: 契約済みさん]

>784さん

うちも検討中はそれを１番考えましたがある程度離れた部屋ならほとんど気にならないかと思いました。
南棟の西側や西棟もおおむね販売済みのようなので、気にしない・大丈夫と判断した方は販売済みの数だけはいたということになります。グーグルマップの画像や実際に現地を見ても近隣戸建は洗濯物干して生活していらっしゃいます。
一番有効なのは購入者ではなく現在近隣戸建に住んでいらっしゃる方に聞くことだと思うのですが、さすがに見ず知らずの方に臭いはどうですか？洗濯物に臭いつきませんか？とは聞けないですよね。
購入しない方は、臭い・遠い・空気が悪い・騒音…などマイナス要因が多い物件と捉えるわけですし、同じ物件でも意見・感覚・価値観はそれぞれ違います。
結局は自己判断と思います。現地を納得いくまでご覧になって決めてください。

[787: 検討中]

＞786さん

貴重なご意見をありがとうございます。

確かに、臭いや騒音は個人の感じ方によって変わってきますよね。

結局は自己判断。という言葉とても心に響きました。


何度か現地に行って納得できるまで確認したいと思います。

ありがとうございました。

[788: 契約済みさん]

>784 787さん
786です。ドレッセからそう遠くない場所に住んでいるので検討期間も購入後も何度も現地に行っています。
でも嫌にならないのです。様々な観点から嫌な方は１度で嫌になるのだと思います。こんなところ絶対住みたくない、買わないって書かれる方もたくさんいるので。人の感じ方なんて所詮そんなもんですよ。
検討（じっくり見て考える）と直感（好きか嫌いか、単純な感覚）で判断すればいいのではないかな。
きっと縁のある住まいにたどり着きますよ。

[789: 検討中]

>786 788さん

784です。

お返事ありがとうございます。
検討と直感。大きな買い物だからこそ大切なのだろうなと思いました。

現地の雰囲気を感じたり、これからの自分を想像して
いろいろなことを決めたいと思います。

[790: 購入検討中さん]

馬の臭いは相当強いものですが、影響はどうですか？

[791: 匿名さん]

>>790
あの周辺では全く感じないですね。
近くに住んでいますが、馬事公苑に至近のTSUTAYA周辺ですら感じた事ないです。

[792: 匿名さん]

厩舎付近の道は歩いてても馬の臭いはかなりします。
でも世田谷通りの辺りは全く心配いらないですよ。
むしろこのマンションは方角によってお隣のラーメン店の臭いの方が気になるかと。

[793: 匿名さん]

もう２ＬＤＫしか出てないですね・・ある意味凄い。

以前ライフだった馬事公苑店が、アオキになるようですが。
マンションの東側のアオキが移転するのでしょうかね？

もしそうだとしたら、マンション東側のアオキに何か入るのでしょうか？
淡い期待です。

[794: 匿名さん]

最近投函のチラシには契約戸数が100戸突破！みたいな文句が印刷されてましたね。
何といっても安かったのである程度さばけたようですが、ここからが大変じゃない？
残ってる間取りみても何でこんな…って使いづらそうな部屋ばかりでした。

[795: 周辺住民さん]

　普段、電車を使わない人なら、価格・周辺の居住環境面でいい物件かも。ただ低価格物件なので、逆に居住者の環境が不安です。マンションは居住者の質が品位を左右しますので。

[796: 匿名さん]

もう検討されてる方はいないのでしょうか。
残２０くらいから動かない感じですかね？
川向うですが、二子新地に同じドレッセ出来ますね。
周辺の雰囲気は断然こちらかと思いますが、もうまともな部屋はなさそうだし
駅距離を考えるとあちらもありかな。
似たような価格帯になるのかなーと予想しているのですが。

[797: 匿名さん]

3LDKは全て売れちゃって、残りは2LDKの部屋だけですね。
これはさすがにすぐには売れないかな。

[798: 匿名]

いよいよ、残り僅かですね。
何だか、夏前には売り切りそうですね。

[799: 匿名さん]

ねばって売りたいような物件でもないしね。残りはガツンと大幅に値引きして投げ売り終了。

[800: ポルシェ800]

とてもいい物件だと思います。

世田谷の交通の要所。誰もが通ったことがあり、印象に残る「蔦谷書店」の交差点。出会いの場。

子供たちの遊び声がやむことのない、緑と空間が豊富な環境。馬と身近に触れ合える希少性。

優良な大学の存在。新しい図書館の登場。

否が応でも、駅まで歩かなければならない健康促進環境。笑

122戸という絶妙な管理規模。

来年の桜の季節が楽しみですね！

祝800。

[801: 匿名]

確かに、そうですね。
ラーメンの臭いや、駅から遠いとは言えど、緑に囲まれる世田谷の桜地帯です。
来年度での世田谷ナンバー導入も検討されていることからすると、希少物件では・・・？？
アベノミクス効果の現れてきておりますし、本物件は割安であったことから、実は、かなりのお得物件かもしれませんね。
残りは一体何邸？3邸ですか？
実は、残物件を購入しようかと・・・考えております！！

[802: 匿名さん]

おそらくですが、まだ１０戸くらいは残ってそうですよ。
直近の折り込み広告に契約戸数１１０戸達成というような文句がありましたので。

[803: 匿名]

不動産に掘り出し物はない。世田谷の馬事公苑近辺の中古マンションの成約率は足立区の西新井と並んで都内でダントツに低い。世田谷の玉堤エリアよりもはるかに下。一生住むなら問題ないが資産価値はゼロと割りきって無視したほうがよい。この辺りは散歩でたまに来るのは楽しいが住むならもう少し駅近が良いのでは。

[804: 匿名さん]

まあ、何はともあれ売れていることは良いこと。
物件を掘り出し物かそうでないかを判断するのは購入者。
ただ残りの2LDKは他の方も書いているけど売り尽くすには時間がかかるかもしれないですね。

[805: 匿名]

住居を特定される世田谷ナンバーは反対です　選択制にしてほしいです

品川・・・千代田、中央、港、品川、渋谷、目黒・・・
世田谷・・・世田谷

だと、品川の方が良くないですか？

[806: マンション投資家さん]

良コメントのあとは必ず下げコメント笑
なんかウケますね。


何はともあれ、あと10戸全て2LDKのみというのが、この物件の実績でしょう。
たまプラーザのドレッセ物件は中古販売価格が購入価格以上という噂です。

こんなこと書いたらまた叩かれちゃうかな。

[807: 周辺住民さん]

短プラも上がるときはあっという間に0.25%～0.5%単位で上がっていくし、日銀も政府も物価を上げる旗を下ろす筈がないから長期金利もおのずと5年後には現状とは別世界の金利水準になるでしょう。

数十年前に戻るだけと言ったらそれまでだけど。

ローン金額や期間にもよるけど、金利水準だけで数百万円違ってくることを考えると、バリューは更に高まるからこの物件価値も見方が変わりました。去年と比べて。

[808: 匿名さん]

5月27日の時点で残り4部屋だね。
意外に早く完売かな。

[809: 匿名]

もう2部屋のようですよ。

[810: 契約済みさん]

どうして残りがわかるのですか？

[811: 契約済みさん]

ネットで119契約って書いてますんで、逆算して3邸残ってますね。

http://www.sakura122.com/

[812: 契約済みさん]

今見たら、「おかげさまで残り２邸」って出てましたよ(＠_＠;)
一斉入居までには完売しそうですね。

[813: 周辺住民さん]

完成してから部屋見させて売る戦略かと思ったら…
完成前に完売確実ですね。

これから販売を始める物件はこの物件の販売時期と比較して、数割高い価格設定になっていくでしょうね。

[814: 匿名さん]

世田谷区内と限定すればここより下の物件はそうそう
ないのでここより安いとこを探すのは至難かも知れま
せん。ここがバス物件の良いメルクマールになりますね。

[815: 契約済みさん]

本当ですね！ウェブの文言が変わってますね！
ドレッセマンション景気良いですからね。

ここは環境が良いので、出来上がるのが楽しみです。

残っているのは、西のLDKと南の1階2LDKだけですかね？