ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[721: 匿名さん]

>719
定義とかじゃなくて。
ネガとやり合って一人でたくさん書き込んでる主婦と思しき契約者がいる。
その人のことでしょう>エセセレブ

[722: 匿名さん]

世田谷も場所によっていろいろですから。

桜の世田谷通り沿いのマンションでセレブを夢見るのはちょっと無理がありますね。

[723: 匿名さん]

ここの公式HPのキャッチコピーの一文も

手が届く、憧れの世田谷生活を、ここに。

だからね。
デベにとってのメインターゲットも世田谷の高級マンションにありがちなプチリッチな人たちではないでしょ。
仕様もいたって普通でドレッセの高級ラインじゃなくて並みクラス。
エセセレブの人はおいといて(笑)普通の契約者さんたちは勘違いしてもいないし、過剰な夢も見てないと思うよ。

[724: 匿名さん]

エセセレブ、尻尾をまいて逃走したか…
他の契約者や検討者に迷惑だからもう出てくるなよ。

[725: 匿名さん]

〜6980万円だとセレブだと思いますが。

[726: 匿名さん]

日本の平均年収が400万くらい？の昨今
よくいう『年収×5』『年収の25％』とかをみると、低収入では決してないと思う。
ただ『世田谷』なだけに、様々なレベルが問われて残念だ。
購入者は、セレブになりたくてここを選んだわけじゃないさ。

[727: 匿名さん]

まあ普通に考えてラーメン臭漂うマンションにセレブは住まんわな。

[728: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[729: 匿名]

私はマンションの名前がいい感じだな、と思いました。

[730: ご近所さん]

別に人の目を気にしてマンション買う人なんていないでしょ？

セレブとかそうじゃないとか…
馬鹿馬鹿しいです…

世田谷区でもこの辺りは普通に良い場所。

ちょっと行けば、高級マンションもあるし、
社宅や団地もある。つまり、庶民もセレブもない。

念のため言っておくが、エセじゃないよ。
普通のご近所です。

[731: 匿名さん]

全くもってその通り。普通の場所の普通のマンションですよ。
セレブだなんだと揉めだしたのは一部の契約者さん、おそらくエセ呼ばわりされてる方が
ちょっと勘違いなレスを投稿し出したのがきっかけですかね。それがネガの反感を煽った感じかな。

高級物件でないのは事実だし、立地に難もありますが、地下駐車場や、桜ガーデンの構想、
共用のゲストルームなど、この敷地の広さを生かした良いところや戸数のメリットも多々あります。

世田谷区内では比較的安価な価格ですから若い方にも手が届きやすいのも長所だと感じます。
子育てファミリーの多い活気のあるマンションになるのではないでしょうか。

[732: 匿名さん]

若い子育て世帯が多いのはいいことですよね。
マンションの雰囲気が明るくなります。

[733: 匿名さん]

MR行ってきました。
8割弱ほど契約済みでした。

[734: 匿名さん]

購入者さん
洗濯機の上の棚はオプションつけられましたか？
収納がどうかと思いまして。。

うちも赤ちゃんがいる世帯です。
お友達ができると嬉しいな。

[735: 匿名さん]

条件の良いお部屋はほとんど売れているのが現状でしょうね。
でも残りは間取りや広さ、方角が問題なので売り切るまでが大変そう。

[736: 匿名さん]

733だけど。
方角の問題は既に無いみたい。
ただやっぱりセンターの２LDKは苦戦中。
でも西側の部屋も１階の部屋も売れてる。
特に苦戦するかなと思ってた西側も、残っているのはわずかな状態でしたよ。

[737: 契約済みさん]

洗濯機の上のｵﾌﾟｼｮﾝ吊戸はやめました。
扉だと我が家には使いづらいかなぁと思い、
ｵｰﾌﾟﾝｼｪﾙﾌを置く予定です。
組み込まれているﾘﾈﾝ庫の内寸ｻｲｽﾞ（Ｗ＆Ｄ）が早く知りたいところです。

もう８割弱埋まってるのですか。
棟内ﾓﾃﾞﾙが出来ると何だか騒がしい感じがするから、それまでに完売するといいな。

[738: 物件比較中さん]

トイレに手洗いがあるのがいいですよね。
来客のときも便利だし、お掃除がしやすそうです。

お買い物も便利だし、暮らしやすい場所ですよね。

[739: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
なぜこんな所にマンション建てたのだろう？？？？

[740: 入居予定さん]

床暖房と食器洗い機が最初から着いてるのはスゴいと思いました。
今住んでるマンションだと、ともにオプションだったので。

ファミリーマンションだからですかね？
うちこのうちは洗濯機上の棚付けました！
あとトイレの棚も付けました。

[741: 匿名さん]

737さん　740さん
洗濯機棚の件、レスありがとうございます！
棚あると、とても綺麗にまとまりそう！！と思ったり、
我が家はあのスペースにたくさん収納物があるので、逆にない方がいい？と思ったりしていました。オープンシェルフいいですね。
参考になりました。

玄関横の物置もいいですよね！

[742: 契約済みさん]

11/2～4は農大の収穫祭。
今も近くに住んでいますが、一度も行ったことなくて。
今年は行ってみようと思ってます。
来年の今頃は引っ越しでばたばたしていそうだけど
入居後はこの収穫祭の時期は毎年近辺大賑わいで
すごく楽しみ！友達呼びたいです！

[743: 契約済みさん]

玄関に、小窓があるのが嬉しいです。
ちょっとしたｽﾍﾟｰｽだけど、気持ちよさそう。
小窓の下にはｺﾝｿｰﾙを置こうと思ってます。

農大の収穫祭、私も行ってみたいです！
毎年すごく賑わうので気にはなっていたけど
何となく行きづらくって。
敷地内の様子とか来年できる図書館予定地も確認しておきたいし、
今年は行ってみようかなー。

[744: 契約済みさん]

ドレッセ世田谷桜レジデンスの契約者用スレです。
皆様からの有意義な情報をお待ちしております。
ご契約者以外の方はご遠慮下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284376/

[745: 契約済みさん]

742さん. 743さん
農大収穫祭ではぜひハチミツをお試し下さい！お安くはないですが、毎年「もう少し沢山買っておけばよかった…」と後悔してます。。個人的にはレンゲのハチミツが好きです。(^-^)

[746: 契約済みさん]

745さん

へぇ～
お花ごとに違うハチミツがあるのですね★
小びんで色んな味を試してみたいです。
探してみます♪

[747: 契約済みさん]

742です。週末は天気がよかったですね。昨日収穫祭行ってきました。
745さんの情報見て行ったのですがレンゲの蜂蜜完売で残念。
早い時間に行かないとだめですね。
とにかく人が多くて盛り上がってて模擬店もおいしかったです。
近くにこんな楽しみが増えると思うと引越しが待ち遠しい！

[748: 匿名さん]

収穫祭の賑わいでいつにも増して世田谷通りは人も車も混雑してましたね。
隣のラーメン屋も行列ができていてこれまたフル稼動でトンコツ臭全開。
ドレッセの囲いの広告は4000万代～！みたいな宣伝がデカデカと書かれてますが、
それみた通りがかりのご近所さんらしきオバチャン連中が安いわね～この場所じゃね～と盛り上がってました。

[749: 匿名さん]

ラーメン屋さんの排気ダクト？の位置も悪いですよね。
モロにマンション側を直撃するというか。
ああいうのは入居後に管理組合から申し入れて何とか善処してもらうとかできないんですかね？

[750: 匿名]

ラーメン店側に法的な問題は無いことを
マンション側からお願いして変えてもらう訳ですから
費用負担はマンション側になるでしょうね

西側住民のための費用負担を全住民が負うことになりますが
納得いかない住民もいると思いますよ

[751: 匿名さん]

直接被害を受けない方角の部屋の人たちは負担するのはイヤでしょう。
臭いの件は重説にも載ってるし、それも折り込んでの価格設定でしょう。
現地確認した上で納得して買ってるわけだからやはりガマンするしかないのかな。

[752: 匿名]

そうですね

影響の有無が売値の差額でしょうから
マンション住民の負担で対策するのは困難ですね

[753: 購入検討中さん]

第三期はありますか？

[754: 匿名]

MRに問い合わせれば？

[755: 匿名さん]

754さん、詳細おしえて下さい！

[756: 物件比較中さん]

どのくらい残ってるんだろう…
西棟の上の方希望なんだけどまだ有るかな。

[757: 匿名さん]

今日モデルルーム行きましたが、すごい売れてます！
ほとんど残ってないみたいですよ！
南が世田谷通りでなかったら、安いし買いたかった！
三期はないかもしれませんよ！

[758: 匿名さん]

売れていることがわかった時点でネガ書き込みが一気に減りましたね。
やっぱり同業他社の連中の書き込みがほとんどだったのでしょうね。
何はともあれ、それなりに人気があった物件だったんですね。

[759: 匿名さん]

人気ある=良い物件では必ずしもないけどね。
ここの売れ行きがまあまあなのは単純に安いから。　
世田谷住めれば駅遠も道路もラーメン屋も妥協しますって層が買ってるんだな。

[760: 匿名さん]

>759
お疲れ様！

[761: 匿名さん]

安いは正義。こんなご時世ならなおさら。
この価格で世田谷アドレスなら庶民にはありがたいと素直に思う。
駅距離のわりに日常の買い物などは不自由しない場所ですよ。

[762: 周辺住民さん]

ここ昔から人気有るエリアですよ！
昔は高かったけど、お手頃で驚きました。

一歩裏にはいると、夜道が暗い住宅街なので、マンションが出来ることによって、
明るくなると嬉しいですよ。

[763: 匿名さん]

世田谷アドレスをこの価格帯で買えるのは魅力的ですよね！
MRへ行きましたが本当に残り僅かで希望の場所は全て契約済みでした。残念です。

[764: 匿名さん]

ここの住所は昔から安いからね。高くは出来ない地域だよ。
安いのがこの時期、他にないからじゃない。お疲れ様。

[765: 匿名さん]

この辺りは新築マンションが以前はもっと安かった。
今は、震災ゼネコンのバブル現象だね。
バブルは将来後悔しますよ。私もその一人でした。

[766: 匿名さん]

この場所だったら安くて当然。お買い得でもなんでもない。
電車の駅に関しては陸の孤島みたいな場所。
渋滞がひどい世田谷通りに面してる。
方角によっては隣のラーメン屋の悪臭。
これで高けりゃ誰も買わんでしょ。

[767: 匿名さん]

日本の50年前の頃だったら検討したかもしれないけど、これからの50年は場所的にきつくなるだろう。
万人に購入者の気持ちを理解されるのは無理だろう。
ごめんなさい。

[768: 匿名さん]

>767
前提がリセールの話ね。
万人に～という前にお前中心の考えやめろ。

[769: 契約済みさん]

最近、情報ないね。。

[770: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[771: 匿名さん]

2LDKで4640万円は世田谷と言えども高いのでは？と思いましたが、
面積は74平米でしたか。
しかも2面バルコニーでリビングと主寝室が離れた独創的な作りになっています。
廊下も長くギャラリーとして利用できるアイデアには高い魅力を感じました。

[772: 匿名さん]

でも、廊下ってムダなスペースと取られがち
平米数は結構あっても部屋は少なく狭い。
廊下ではくつろいだり寝たりはしないでしょ。
廊下にスペース使うよりくつろげる部屋や寝室を少しでも広くしたいもの。
絵などを飾れるギャラリースペースとか言ってても、同じ絵を通るたびにじっくり見ないでしょ。
建物の構造上こういう間取りが仕方なくでたんだろうけど
変わった間取り好きにはいいかもね。
それにしても、これで4000万後半、6000万の部屋は広々としていいよね。
2000万の差でこれほど違うものなのか…

[773: 匿名さん]

利便性を考え綾瀬のプラウドと比較しています。

[774: 匿名さん]

毎週のようにチラシが来てますが、結構売れ残ってるのかな？最終期と書かれてるけど。

[775: 匿名さん]

そういえばチラシ毎週来ますね。
販売のヤマは、過ぎたので残り物件はこれから厳しいかと。

[776: 匿名]

モデルルームに行ってきました。残りは、10戸前後のようです。

[777: 匿名さん]

立地が悪いわりには健闘してるんじゃないですか？値段も安かったですしね。
残りは苦戦するのわかってるから本気の検討者には値引きもいけるんじゃない？

[778: 匿名さん]

昨日も広告きてたんだが掲載されてる間取りが、、、
廊下がやたら長いのやロフト付きとか
ルーバルにさらにベランダくっついてるのとかカレイドバルコニー付きとか
いかにも売れ残る感じの使い勝手の悪そうな部屋ばかりだった…
もうマトモな部屋は残ってないんだろうね。
場所も悪いし残りは相当厳しそう。
大幅値引きで叩き売りして終了コースかな。

[779: 匿名さん]

引き渡し開始前であれば叩き売りはないだろう。竣工後の実物、間取りを見てみてから決める人も多いだろうから。

しかもデベは天下の電鉄本体だからね。多くの意味で簡単に値下げは考えずらい…

[780: 匿名さん]

売りも一段落。
間取りや、立地等条件の悪い残ったのを
これからが大変だよ。
完成後、現地みてからになりそうだね。
または、値引き販売かどちらかだと思う。

[781: 匿名さん]

1階が残るかと思ってたけど略売れたんですね。
地価、回復の兆しが出てきたから不動産購買需要は高まってますね。

[782: 匿名さん]

東急電鉄ってデベとして天下なの？
もっと勉強して下さい。

[783: 匿名さん]

以前に、不動産が高くなるって言われて新築マンション買ったけど
しばらくして、安くなってしまい、ローン返済があって折り合いがつかず
板ばさみになったことがあった教訓を思いだした。
不動産って水物　あぶくと、同じだから、雰囲気とか空気感で買ってはいけない事を忘れないでね。
買うときは、これから価格が上がるからって、業者からせき立てられるけど。
売却時になると、不動産業者に売れなきゃ安くなってしまうんですよと言われた。これが真実ですよ。
世の中そんなに甘くない。

[784: 検討中]

隣のとんこつラーメン屋さんの匂いを気にしています。
（洗濯物ににおいがついってしまったり、窓をあまり開けられなかったり）

何か情報をお持ちでしたら聞かせてください。

[785: 匿名さん]

でも駅から遠すぎるよな。。だから安いんだけとさ。

[786: 契約済みさん]

>784さん

うちも検討中はそれを１番考えましたがある程度離れた部屋ならほとんど気にならないかと思いました。
南棟の西側や西棟もおおむね販売済みのようなので、気にしない・大丈夫と判断した方は販売済みの数だけはいたということになります。グーグルマップの画像や実際に現地を見ても近隣戸建は洗濯物干して生活していらっしゃいます。
一番有効なのは購入者ではなく現在近隣戸建に住んでいらっしゃる方に聞くことだと思うのですが、さすがに見ず知らずの方に臭いはどうですか？洗濯物に臭いつきませんか？とは聞けないですよね。
購入しない方は、臭い・遠い・空気が悪い・騒音…などマイナス要因が多い物件と捉えるわけですし、同じ物件でも意見・感覚・価値観はそれぞれ違います。
結局は自己判断と思います。現地を納得いくまでご覧になって決めてください。

[787: 検討中]

＞786さん

貴重なご意見をありがとうございます。

確かに、臭いや騒音は個人の感じ方によって変わってきますよね。

結局は自己判断。という言葉とても心に響きました。


何度か現地に行って納得できるまで確認したいと思います。

ありがとうございました。

[788: 契約済みさん]

>784 787さん
786です。ドレッセからそう遠くない場所に住んでいるので検討期間も購入後も何度も現地に行っています。
でも嫌にならないのです。様々な観点から嫌な方は１度で嫌になるのだと思います。こんなところ絶対住みたくない、買わないって書かれる方もたくさんいるので。人の感じ方なんて所詮そんなもんですよ。
検討（じっくり見て考える）と直感（好きか嫌いか、単純な感覚）で判断すればいいのではないかな。
きっと縁のある住まいにたどり着きますよ。

[789: 検討中]

>786 788さん

784です。

お返事ありがとうございます。
検討と直感。大きな買い物だからこそ大切なのだろうなと思いました。

現地の雰囲気を感じたり、これからの自分を想像して
いろいろなことを決めたいと思います。

[790: 購入検討中さん]

馬の臭いは相当強いものですが、影響はどうですか？

[791: 匿名さん]

>>790
あの周辺では全く感じないですね。
近くに住んでいますが、馬事公苑に至近のTSUTAYA周辺ですら感じた事ないです。

[792: 匿名さん]

厩舎付近の道は歩いてても馬の臭いはかなりします。
でも世田谷通りの辺りは全く心配いらないですよ。
むしろこのマンションは方角によってお隣のラーメン店の臭いの方が気になるかと。

[793: 匿名さん]

もう２ＬＤＫしか出てないですね・・ある意味凄い。

以前ライフだった馬事公苑店が、アオキになるようですが。
マンションの東側のアオキが移転するのでしょうかね？

もしそうだとしたら、マンション東側のアオキに何か入るのでしょうか？
淡い期待です。

[794: 匿名さん]

最近投函のチラシには契約戸数が100戸突破！みたいな文句が印刷されてましたね。
何といっても安かったのである程度さばけたようですが、ここからが大変じゃない？
残ってる間取りみても何でこんな…って使いづらそうな部屋ばかりでした。

[795: 周辺住民さん]

　普段、電車を使わない人なら、価格・周辺の居住環境面でいい物件かも。ただ低価格物件なので、逆に居住者の環境が不安です。マンションは居住者の質が品位を左右しますので。

[796: 匿名さん]

もう検討されてる方はいないのでしょうか。
残２０くらいから動かない感じですかね？
川向うですが、二子新地に同じドレッセ出来ますね。
周辺の雰囲気は断然こちらかと思いますが、もうまともな部屋はなさそうだし
駅距離を考えるとあちらもありかな。
似たような価格帯になるのかなーと予想しているのですが。

[797: 匿名さん]

3LDKは全て売れちゃって、残りは2LDKの部屋だけですね。
これはさすがにすぐには売れないかな。

[798: 匿名]

いよいよ、残り僅かですね。
何だか、夏前には売り切りそうですね。

[799: 匿名さん]

ねばって売りたいような物件でもないしね。残りはガツンと大幅に値引きして投げ売り終了。

[800: ポルシェ800]

とてもいい物件だと思います。

世田谷の交通の要所。誰もが通ったことがあり、印象に残る「蔦谷書店」の交差点。出会いの場。

子供たちの遊び声がやむことのない、緑と空間が豊富な環境。馬と身近に触れ合える希少性。

優良な大学の存在。新しい図書館の登場。

否が応でも、駅まで歩かなければならない健康促進環境。笑

122戸という絶妙な管理規模。

来年の桜の季節が楽しみですね！

祝800。

[801: 匿名]

確かに、そうですね。
ラーメンの臭いや、駅から遠いとは言えど、緑に囲まれる世田谷の桜地帯です。
来年度での世田谷ナンバー導入も検討されていることからすると、希少物件では・・・？？
アベノミクス効果の現れてきておりますし、本物件は割安であったことから、実は、かなりのお得物件かもしれませんね。
残りは一体何邸？3邸ですか？
実は、残物件を購入しようかと・・・考えております！！

[802: 匿名さん]

おそらくですが、まだ１０戸くらいは残ってそうですよ。
直近の折り込み広告に契約戸数１１０戸達成というような文句がありましたので。

[803: 匿名]

不動産に掘り出し物はない。世田谷の馬事公苑近辺の中古マンションの成約率は足立区の西新井と並んで都内でダントツに低い。世田谷の玉堤エリアよりもはるかに下。一生住むなら問題ないが資産価値はゼロと割りきって無視したほうがよい。この辺りは散歩でたまに来るのは楽しいが住むならもう少し駅近が良いのでは。

[804: 匿名さん]

まあ、何はともあれ売れていることは良いこと。
物件を掘り出し物かそうでないかを判断するのは購入者。
ただ残りの2LDKは他の方も書いているけど売り尽くすには時間がかかるかもしれないですね。

[805: 匿名]

住居を特定される世田谷ナンバーは反対です　選択制にしてほしいです

品川・・・千代田、中央、港、品川、渋谷、目黒・・・
世田谷・・・世田谷

だと、品川の方が良くないですか？

[806: マンション投資家さん]

良コメントのあとは必ず下げコメント笑
なんかウケますね。


何はともあれ、あと10戸全て2LDKのみというのが、この物件の実績でしょう。
たまプラーザのドレッセ物件は中古販売価格が購入価格以上という噂です。

こんなこと書いたらまた叩かれちゃうかな。

[807: 周辺住民さん]

短プラも上がるときはあっという間に0.25%～0.5%単位で上がっていくし、日銀も政府も物価を上げる旗を下ろす筈がないから長期金利もおのずと5年後には現状とは別世界の金利水準になるでしょう。

数十年前に戻るだけと言ったらそれまでだけど。

ローン金額や期間にもよるけど、金利水準だけで数百万円違ってくることを考えると、バリューは更に高まるからこの物件価値も見方が変わりました。去年と比べて。

[808: 匿名さん]

5月27日の時点で残り4部屋だね。
意外に早く完売かな。

[809: 匿名]

もう2部屋のようですよ。

[810: 契約済みさん]

どうして残りがわかるのですか？

[811: 契約済みさん]

ネットで119契約って書いてますんで、逆算して3邸残ってますね。

http://www.sakura122.com/

[812: 契約済みさん]

今見たら、「おかげさまで残り２邸」って出てましたよ(＠_＠;)
一斉入居までには完売しそうですね。

[813: 周辺住民さん]

完成してから部屋見させて売る戦略かと思ったら…
完成前に完売確実ですね。

これから販売を始める物件はこの物件の販売時期と比較して、数割高い価格設定になっていくでしょうね。

[814: 匿名さん]

世田谷区内と限定すればここより下の物件はそうそう
ないのでここより安いとこを探すのは至難かも知れま
せん。ここがバス物件の良いメルクマールになりますね。

[815: 契約済みさん]

本当ですね！ウェブの文言が変わってますね！
ドレッセマンション景気良いですからね。

ここは環境が良いので、出来上がるのが楽しみです。

残っているのは、西のLDKと南の1階2LDKだけですかね？

[816: 匿名さん]

814
購入者の肩もつわけではないけど、世田谷区内でここより下はないなんてことないです。
この辺は環境悪くないし、バスも使える。田園都市線の駅にも出れる。東急分譲物件だし。
鎌田、宇奈根、喜多見と比べて、桜が劣ってるとは思わないな。

[817: 匿名さん]

喜多見より桜のが断然上ですね。
ただしここの環境は空気が非常に悪いので
普通のバス物件=環境良いにはあてはまらない、
そこをどう捉えるか。とても田都の駅まで歩けないし。
世田道沿いの桜、駅近の喜多見。利便性、アドレス
どちらをとるかですね。宇奈根は論外かな。
因みに東急分譲は財閥系、野村でもあるまいし
プラス材料ではないです。勿論潰れるリスクは
少なく得体の知れないデベより安心感はありです。

[818: 匿名さん]

世田谷区内でワーストかというと、全くそんなことはない、ということですよ。
世田谷通り沿い、ラーメン屋至近の空気の悪さと、国道246号線沿いの空気の悪さを比較すれば、前者の方がマシ。
東急分譲物件と、オープンレジデンスなど新興デベ物件なら、前者の方が良い。
桜と宇奈根、鎌田を比較すれば、桜の方が良い。

決してここは条件のそろった物件とは言えないが、ここより下の物件は山ほどあります。

[819: 匿名さん]

山ほどはないけど一番下でもない。通知表でいえば2かな。
オープンレジ確かに買うのはこわいこわい。

[820: 周辺住民さん]

野村、三井、三菱と比べて東急は。。。
という意見には辟易。

不動産業と電鉄の格の違いをまず知るべき。

この物件、いいよ。