ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[641: 匿名]

ここ最近の投稿は
ポジティブもネガティブも
胡散臭いので

君子危うきはってやつで
買うのやめました

ストーカーしそうな住人いそう

[642: 検討中の奥さま]

検討している最中にこの掲示板を見ました。
悲しくなりますね。
他の掲示板もこうなのでしょうか？
主人はこの掲示板を見ているかわからないのですが、
義理の両親が見て、やめたら？と言ってきました。
このあたりは好きなので残念です。
我が家は年収一千万はいきませんし、
この掲示板でいうと庶民なので、このマンションいいと思っていたのですが、、、。

[643: 購入検討中さん]

なんか、連投でネガ意見が続くと余計うさんくさいね。
擁護する気はないし、
いいものはいい、悪いものは悪いでいいが、
なんでここまでこき下ろすことを頑張れるんだろうね
あげくのはてにはマンション住民にストーカーしそうな人がいそう、
とか、名誉毀損で訴えられるレベル
今はIPアドレスで特定できるしね
というか、地所×電鉄の営業マンもも少し頑張ればいーのに。
他の掲示板は営業マンがんばってますよ

[644: 匿名さん]

それでも1千万近くあればここ含めて
選択肢は結構あるでしょう。

意外に反対側のマンションは高級感があったので
同じレベルだと良いですね。

[645: 購入検討中さん]

レジデンスコートですね、
素敵ですよね。スタートダッシュに出遅れ、
買い逃しました。低層マンションらしい重厚感がありますよね

[646: 契約済みさん]

そんなに悪口ばっかり楽しいですか。
エセセレブ夫人？ただの庶民です。
うちには充分な城ですよ！！

[647: 匿名さん]

売り主、施工はあちらが一枚上でしたが価格帯、仕様
は比較するとどんな感じでしたかね。あちらは苦戦
した記憶があります。

[656: 匿名]

売りも買いも仲良くしましょうよ！
仲間意識もっていけるといいですね

[657: 匿名]

ノーサイドでいきましょ

[659: 匿名さん]

新築マンション価格は都内の場合個人年収の９．４３倍だそう。
東京カンテイに出ている。
都内も９年前は年収の６倍だった。

これをどう見るか近い将来考えると上がり過ぎと見るか？不動産って水商売だね。
景気で上がり下がりするわけでも、なさそうだし。
法人なら１０倍近いお金銀行は要注意と言う事で貸さないよね。

[660: 匿名さん]

隣の建物からの現地見学会に参加したものです。

結論からいうとうちは見送りました。
理由はここでも再三とりあげられているラーメン屋の臭いと騒音です。
建物の上の方までかなり臭います。排気ガスを心配される方が多いですが、ラーメン屋の臭いの方が
強く感じました。
ちょうど現地見学の最中に救急車が通りましたが、かなりうるさい。担当の方はタイミングが悪かった
とおっしゃっていましたが、現地近くに住む知人に確認したところ、世田谷通りは慢性的な渋滞、バスや
救急車両の往来も多いので排気ガスだけでなく騒音も要注意とのことでした。

地下駐車場やゲストルーム、さくらガーデンなど共用部分の構想はとても魅力的だったので残念です。
個人的には空気や音、バス立地を許容できるならお買得のように思います。
これだけのスケールのマンションがもっと駅近だったり、道路に面してなければとても今の価格では出てこない
と思うので。百戸超という戸数も管理を考えるといいと思いました。

[661: 匿名さん]

車が行きかう公道に面していれば、うるさいのは当たり前だし、中華屋が隣りで営業してれば、臭うし
かといって山奥では、生活に支障があるし。
住宅事情は、支払価格の割に得られる暮らしの条件悪いですね。私には、決して安いとは思えません。

[662: 匿名さん]

目先の安さに釣られちゃうとかえって損するってことかね。
安物買いの銭失いともいいますから…

[663: 匿名さん]

安物買いの‥‥はオープンシリーズとかのが
当てはまる気がします。

[664: 匿名さん]

ついにオープンよりマシみたいな話になってきましたか。
そんなのと比較される時点でねえ、、、

最初の頃は明らかに格の違う周辺の赤堤やら用賀やら野村成城の物件にエラそうに物申すエセセレブ妻が頑張ってたのにねw
身の程をわきまえるって大事だなあ。

[665: 匿名さん]

けなして反応を見てほくそえむ。楽しそうだねー。インターネットの掲示板によくいるショボいやつ。みんなからバカにされてるようなやつなんだろうな。

[667: 申込予定さん]

皆様色々書かれていますが、駐車場から契約決まった部屋を照合してみたら、
条件の良いお部屋,バルコニーの有るお部屋は殆ど完売してますよ。
正直驚きました。

なんだかんだ言って魅力的な場所なんでしょうか。

残っている住居は、１Ｆと間取りが小さいところが殆どのようです。

掲示板を見ていろんな意見で混乱すると思いますので、
ちょっとでも迷われていたら、ＭＲ＆現地に赴いて見て決めたほうが賢明。

躊躇すればするほど、良い条件の部屋はなくなります。
他のマンションをあたったほうが余程良いかと思いますね。

[670: 匿名さん]

現地を歩くのは大事です。
いろんな時間帯に周辺を歩いた方がいいですよ。
ラーメン屋のトンコツ臭は必ず経験しとくべき。
排ガスなんて目じゃないよ。
というかあの臭さを妥協できる人は排ガスなんて気にならないのかも。

[671: 契約済みさん]

休日に散歩がてら歩いてみました！
現地見学（隣マンションから）の時は、結構ラーメン臭気になったのだけど、風向きのせいなのか先日はTSUTAYA側の方に流れていて逆にマンション側は臭わなかったです。
風向きでだいぶ違いますね！

[672: 匿名]

売れ残り住戸は匂いをネタに値引き交渉できそうですね

[673: 匿名さん]

>672
どうぞ実行してください♪♪♪

[674: 匿名]

でもあのラーメン屋美味しいよ

[675: 匿名さん]

そだね。

[676: 匿名さん]

>>672
ラーメン臭がモロにくる方角の部屋は値引くだろうね。
でもいくら下がってもそんな部屋本当に欲しいかい？
窓開けるのも苦痛だし、洗濯物も外に干せないよ？

[677: 匿名さん]

エセセレブ奥様の深夜の一人芝居、削除されてますね…
自分のマンションの評価をあげたいのはわかりますが、じえんの繰り返しでやり方が姑息。
そういうのはバカにされるだけで何の擁護にもなりませんよ。

[678: 匿名さん]

677も陰ではバカにされてると思うよ。
あと、文体が気持ち悪いです。
「じえん」くらいも漢字で書いてもらいたいですよ。

ところでラーメン臭が風向きによってかなり変わるのは本当ですね。
私が下見した時は東側まで臭って来ませんでした。
ただし、隣のアパートの上層階へ行った時は強烈な臭いでした。
さすがに至近距離だと「もろに」臭いが来ますね。
一部の方が言う通り、西側の部屋の値下げはやむを得ないのではないでしょうか。

[679: 匿名さん]

677じゃないがじえんは漢字だと伏せ字にされるよ。
エセセレブ夫人のじえん書き込みがウザイのは677に全く同意。
やり方が実に稚拙で頭悪いから世間知らずの低レベルな奥さんだろうな。

[680: 匿名さん]

結局ここは

隣接のラーメン臭
世田谷通りの排気ガス・騒音
どの駅からも遠いバス便物件

この三大マイナスポイントがネックなのかな。
駅距離はどうしようもないが、ラーメン臭や排気ガスに関しては
空気清浄器や脱臭機で大分緩和できるようにも思えます。
最近の家電の機能はすごいから。

[681: 購入検討中さん]

世田谷通り沿い
ラーメン臭ありなら

坪215万切るなら買い
坪215万以上なら見送り

そんなとこですね。

[682: 匿名さん]

デメリット=リスク
人と話をすれば嫌われるリスクが
外出すれば事故のリスクが
呼吸すれば窒息のリスクが
生きることは死のリスクが

何かを選択することは何かのデメリットやリスクを背負ってくこと。
それは生きざまでもある。
ここの掲示板には大人が書き込んでほしいね

[683: 匿名さん]

そんなカッコいい話でもないな。
さしずめここのリスクは680さんが挙げてる排ガス、ラーメン臭い、駅遠の3点セット。
そのリスクを選択するか否かは生き様なんて大げさなものじゃなく金の有る無しだろう。
金があればより条件のいいものを選んで回避できる。
なければリスクに目をつむり妥協せざるを得ない。
それだけの話だよな。この物件に限った話じゃなく。

[684: 匿名さん]

683カッコよ過ぎるコメントです。

[685: 匿名さん]

上方落語ですね。

[686: 匿名さん]

盛り下がってるね。
多少なりともまともな部屋は売れちゃってるみたいだし、残りをさばくのは苦戦しそう。
東急もじっくり売りたい物件でもないだろうから、売れ残りの値引きも早そうだね。

[687: 匿名さん]

ここは場所的にファミリー向けですよね。
狭い間取りはあまりつくらず全部広めにすればよかったのにね。

[688: 匿名さん]

ここはまだマシだよ。最近の新築はコンパクトな間取りのものばかり。

[689: 物件比較中さん]

見方を変えると広々な間取りではないから検討者が殺到しなくて済んだのかも。

あんまり多いようならうちは最初からスルーしてた可能性もあります。立地的にはもっと広くてもいいのではという意見があるのは納得ですが、価格と共用に好感、あとは個人的に駅が桜新町は便利です、21分歩いても仕事は1駅なんですよね。

[690: 匿名さん]

大手町方面への通勤だとどのルートが一番いいんだろう？