ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[51: 匿名さん]

真ん中をとった感じの立地だけあって、どの駅からもそれなりに離れていますね、どれも使えるといえばメリットともいえます。昔は終電が一駅前までしかない場所に住んでいて、そこから家まで歩いて帰っていました。その所要時間が大体20分少々でしたね。慣れると雨と雪の日以外は考え事をしながらといった感じで夜風に吹かれてけっこう気持ちよかったのを覚えています。

周辺環境充実していますね。これなら心配ないかな。

[52: 購入検討中さん]

南向き上層階は６、０００万円くらいになるんですかね?

[53: 匿名さん]

駅から遠いとは言え安いですね
自転車、バス通勤通学に抵抗がなければいいのかな
どうせなら上層階に住みたい環境ですね

[54: 地元民]

世田谷通りの排ガスと騒音は軽視できないよ。

[55: 購入検討中さん]

50年後の日本の人口が4000万人も減少するという試算があるようですが、この先の住宅事情はどういうトレンドになるのでしょうかね。世界の車窓から、明日はハンガリーの○○です、、、なんかで出てくる風景みたいに、大都市と大都市の間は中途半端な住宅街はなくなって、のどかな田園風景（＋農業大規模化？）になって、人はより都市に集まり、首都圏の住宅需給は大して変わらない、という方向でしょうか。（希望的観測）

なにかそういうグランドデザインを政府なりが描いて欲しいですね。でないと寿命が90歳までのびて、年金制度も崩壊して、人口減少で住宅需給もゆるんで資産価値もなくなるかも、とか思ったら、地震リスクもあるなか、なかなか購入に踏み切れないですよね。人口が一億切っても多分死んでないと思うと、自分に関係ない将来と切り捨てることもできませんし。

[56: 検討中の奥さま]

>54さん
そうですよねぇ、世田谷通りって細いですが、平日も土日も混んでますよね。夜中はどうだか知りませんが。南向きの棟は敷地内に少し奥まって建てられるといいなぁって思ってたんですが、ぎりぎりの場所ですよね。
安い！周囲の環境もまぁまぁ！ってとこで魅かれたのですが、駅遠で世田谷通りに南が面してるっていうマイナス面を考慮すると、安いからって飛びついていいのか？ここでＯＫなら、今まで安いけど立地でＮＧだしてた物件でも良かったってことになっちゃうなぁって考え始めてます。

[57: ご近所の奥さま]

ドレッセ近く、世田谷通りからマンション一つ挟んで奥に住んでおりますが、音が気になった事はないような...夏も窓全開で寝てました。
世田谷通り直面だと、やはり違うのでしょうか。

西向きのサンルーフ的なものがついている部屋がいいなぁなんて思っているのですが、実際真西ってどうなのでしょうね。
悩みます。

[58: 匿名さん]

>57さん
私も世田谷通り直の南向きより西向きかなぁ？って思ってます。ただ、南向きにしか住んだことがないので、日当たりとかが気になって…。東向きはもはや論外なんでしょうか？

[59: ご近所の奥さま]

58さま

57です。
個人的な経験として申し上げますと、東は午前中しか日が当たらないので午後寒かったなーという印象です。
ライフスタイル(在宅時間や帰宅時間)により、その良し悪しは変わってくるのではと思います。
やはり南に勝るものはないですが...。

[60: 匿名さん]

やはり、南が幹線道路なのは、マイナスだなぁ。
駅から遠くても、場所的には、すごく好きな場所なのですが。。。
レジデンスコートは、お高いから無理ですし
悩みますね。

[61: 匿名]

週末、寄り道してみてきました。ラーメン屋さん、隣なんですね。確かに肉の臭みみたいな匂いがしてました。深夜までやってるし、閉店時間は仕込みするだろうし、南向きの最西の部屋は匂うんじゃないかと思います。世田谷通りは騒音は気になりませんでしたが、排ガス臭はありました。
駅遠は納得できますが、臭いを耐えるのはつらそうですし、我が家は撤退するかも。

[62: 匿名さん]

昔は農大の敷地のいちばん近いあたりにヤギ舎だのあって臭いのなんの。
あの道は鼻を塞がないと通れたものじゃなかった。
それに比べたらラーメン臭なんてかわいいものだよ。

[63: 購入検討中さん]

幹線道路といっても、片側三車線の環八なんかと比べたら全然マシだと思うんですけど、やはり気になるものでしょうか?

[64: 匿名]

環八と比べればましだと思います。緑も多いですし。

[65: 匿名]

環八と比べると、車線が少なくて、いつも渋滞していますし、
歩道も狭いです。

バスも頻繁に通っていて、排ガスが気になるので、

うちは、見送ります。

[66: 匿名さん]

比べるとこ間違ってないか？
閑静な住宅街とくらべてどうか、だろうよ。

[67: 匿名]

環八と比べる意味ありましか？幹線道路ありバスやトラックの排ガスあるだけで購入パスですが、

[68: 物件比較中さん]

経堂駅や上町駅までは平坦な道なのでしょうか？
しかし自転車置き場はきっと一杯なんでしょうね。

[69: 物件比較中さん]

ラーメンのにおいはわかりましたが、馬糞のにおいはしないんです？

[70: 匿名さん]

近隣のスミフMSの工事が佳境ですが、外観のタイルに高級感はないような。でも、駅から遠い分、価格は安い。

[71: 近所さん]

馬糞の臭い・・・。

しますね、この辺は。窓開けれませんね。

[72: 物件比較中さん]

馬糞のにおい、するんですか。そうですか・・・。

情報ありがとうございます。

[73: 匿名]

気になる物件なのであれば、せめて現地歩きましょうよ。

[74: 匿名さん]

大型のマンションになるんですね。東農大の近くで街は若者で活気があふれているのでは。

[75: 匿名さん]

それにしても、駅から遠いなあ、、、でも、安いからなあ、、、

[76: 匿名]

こういうとこでのほほんと暮らしたいですけどね。平日の昼間から散歩とかして（笑）
都心の会社勤めにはちょっとメリットが少ないかな。
生活スタイルによっては、すごくハマって幸せになれそうな気もする。

[77: 匿名さん]

以前　旧109 で働いてました
場所はすごくいいところです
ただいかんせん駅から遠いので用賀から毎日タクシー通勤でした

[78: 匿名]

そろそろ見学できるのかな？

[79: 匿名さん]

世田谷区にしてはリーズナブルな価格と思ったら、
徒歩21分ｗ

[80: 物件比較中さん]

臭いするんですね。現地行った時、鼻を敏感ににピクピクさせてみます。

今の住まいが駅距離20分のアパートなので距離はいいんですが、

駅徒歩20分でこの値段って高い気もするのですが。。

どうなんでしょ。感覚が埼玉人なので。。

まだ他の世田谷徒歩20分物件のほうが魅力的なのは

自分が田舎者だからでしょうか。。。

戸建+世田谷距離物件で検討しているものの、

独特の値段のつけ方？で若干踏み込みきれずに検討中です。

[81: 匿名]

ここって、今どうなってるの？モデルルーム見学の連絡あった人います？

[82: 匿名]

今日事前案内会の封書が届いていました！

[83: 匿名]

うちも着ました！臭いの件を聞いて、ほぼ検討外ですが見に行ってみようかな。

[84: 匿名]

臭い、かんじたことないですが。

[85: 購入検討中さん]

事前説明会の申込をしようとしたら、既に満席とのことでした。結構人気なんですかね。

[86: 匿名さん]

桜新町の駅前、桜咲いてなかったけど、品種が違うのでしょうか？疑問に思ったので。

[87: 匿名]

桜新町は八重桜で、あとソメイヨシノより2、3週遅れて咲きます。22日が桜新町のさくらまつりですよ！

[88: 匿名さん]

＞＞８７さん
22日のさくらまつりには、水前寺清子さんが来る様ですね。毎年私も行っていますがすごい人ですね。
サザエさんの街とあって、至る所にサザエさんのコーナーがあったりして面白いです。
桜新町のさくら祭りへ行くと、もう春も終わりで夏なんだなと毎年思います。なんとなく春の
しめくくりの様な。

[89: 匿名さん]

柴又は寅さん。

亀有は両さんですね。

[90: 匿名さん]

1年ほど世田谷通りに面した近隣の4階マンションに住みましたが、窓を閉めていないとかなり騒音はありますよ。特に夜中はほとんど毎日、救急車か消防車がけたましく走りますからね。あと、やっぱり洗濯物は干すと微妙に薄汚れてしまいました・・・

[91: 地元人]

こんなもん建てるなんて…。
今建設進んでますが、騒音とか震動とかで
家が傾くんじゃないかっておもいますね。
プライバシーとか日照権とか考えているんですかね？

[92: ご近所の奥さま]

昨年まで、近辺に住んでいた者です。
このマンションはこのエリアでなかったならば・・物件事態は上質だと思います。
しかし、あの近辺はやはり昼間の排気ガスだったり（洗濯物が排気臭かった）、夜中の救急車サイレン音等などで・・
子供が乳児であった為、夜中の騒音でかなり悩まされました。。
ファミリーの方にはあまりお勧めできないエリアだと思います。
現在は、子供のことを考え環境の良い田舎に移りました。
ご参考になるかわかりませんが、投稿させて頂きました。

[93: 匿名さん]

>91

全て建築基準法及び民法に従って建築されるので
日照権云々という住民主張は受け入れられません。

騒音とか震動とかで 家が傾くんじゃないかっておもいますね。

って246、環八、環七沿道の建物は傾いているのでしょうか？

地元の方のコメントなので、世田谷通り沿いの建物は
傾いているのでしょうね･･･

[94: 匿名]

事前見学行ってきました。隣の席の奥さんがラーメン屋さんの臭いを聞いていて、耳を済ましてしまいました。西向きの部屋はガラス張りのベランダになるそうです。
う〜ん、安さにつられて見に行きましたが、安い部屋はやっぱり理由がある位置でしたね。
真ん中の池みたいなのは、管理費喰いそうですね。節電や節水なんてことになったら、一気にみすぼらしくなりそう。

[95: 購入検討中さん]

週末、見学会に行ってきました〜。日当たりは良さそうですが、やはり気になるのは騒音と排気ガスでしょうか。我が家は西向きなども含めて検討です。

[96: 購入検討中さん]

この場所、騒音はひどいと思う。
風が抜ける、、というようなコンセプトを謳っているけど、窓開けたら騒音とホコリでしょ？

南向きといっても、電線も４－５階までは邪魔をするし、、、

ここは買いじゃないでしょう。

[97: ママさん]

池って管理費の対象になるんですか？今のマンションには池は無いので知識の対象外でしたけど、そこにもお金がかかるのは先に聞いておいて良かったです。

それならいつも綺麗な池であって欲しいですね。水の純度から周囲の飾り気まで。
私はそういう付加価値があればこちらの物件を選択する以上はある程度の負担は必要だろうと解釈しています。
かなり前向きな私。

今無い環境なので楽しみなんですよね。

[98: 匿名さん]

今、大通り沿いに住んでいて、通りから２０メートルぐらい離れていますが、

排気ガスでベランダが黒くなります。

南側は、世田谷通りからかなり近いので、購入対象外ですね。

[99: 購入検討中さん]

ここの中庭は子供たちの格好の遊び場になってしまったりするのでしょうか。水の中に入ってしまうとか。。
声なども響きそうなのでちょっと心配です。

[100: 匿名さん]

ソフトサービスの内容はいいなぁと思ったのですが、
すべてが無料というわけではないのですね。
トラブル対応や、ハウスクリーニングなど、いいサービスだと思いました。