ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[501: 匿名さん]

国土交通省が発表した最新の基準地価で、「世田谷区桜3−17−13」が1平方メートル当たりで556万円。昨年度が同559万円で、下落率も微少。
ある程度の目安にしかならないとは思うけど、世田谷区の他地域と比べて、それほど悪く無いんじゃないかな。

[502: 匿名さん]

501だけど、間違えました。
商業地域での区分なので、参考になりませんね。

[503: 匿名さん]

売却視野なら気にしないといけない点ですが購入時のハードルとしては商業区域かそうでないかに関わらず悪くない価格に思います。

私は商業区域は大変便利と解釈していますが、変化や人の多さを考えると性格に合わせて立地を選んだほうがストレスは少ないと考えていて、現在の商業区住まいからこちらのレジデンスを視野に入れております。全く違った環境での生活になりますがスローな時間を堪能しながらの生活を想像し、楽しみですよ。

[504: 匿名さん]

ぼったくり価格が多い世田谷でこの安さで出してくるのは良心的じゃない？
この場所だからこの安さだけどモノはしっかりしてそうだし、東急沿線では実績のあるデベだから安心。

[505: 匿名さん]

デベはやはり大手がよいけど。しかもバス物件のこの環境、今の価格がそれ程安いとは思えないが。

[506: 契約済みさん]

何だか色んな意見がありますが、、
車なんて、所有してない者にしてみればなくても全然不便じゃないし、
あればかえって邪魔なだけ、必要な時にレンタカー借りれば十分です。
欲を言えばカーシェアリングがあれば利用したいですね。

駅から遠い？何を言ってるんでしょう？丘の上とかならともかく、
どの駅までも殆どフラットだし、最寄り駅までバスが出てるけど、
自転車使えばすぐだから、バスを待つより確実に早いと思う。

色んなマンションがあるけど、いいとこ悪いとこあって当然ですよね。
誰の基準でもない、自分が気に入るか気に入らないかじゃないですか。
悪いとこしか見つけられない、口にしない方たち、本当にお気の毒。
いや違うな、同じ住居人にならなくて良かったと喜ぶべきか（笑）
ていうか、このマンションに散々ケチつけてるけど、
買わないんじゃなくて買えないんじゃないの？

桜新町に隠れ家的なおいしいお店があるそうですよ。
住宅街に潜んでるらしいです。見つけるの楽しみです。

[507: 匿名さん]

ここは路線価で1㎡＝450千円ですね。経堂駅周辺(徒歩5分圏内)とあまり変わりません。市場価格やマンションという要素もありますが、数年の目減り額も微少なので、資産価値は認められますし、馬事公苑の目の前の環境を考えたら割安感あります。
タイミングや価値観は人それぞれですが、諸々の条件がクリアできてあるのであれば、とても良い買い物だと思います(業者ではありませんので)。

[508: 匿名さん]

かなりの低収入層でもこの辺りのマンションなら
購入できますよね。喜多見とかに比べたら都心に
少しは近いだけこの辺りも悪くないかもね。

[509: 契約済みさん]

「かなりの低収入」って具体的にどのくらいをさしますか？

[510: 契約済みさん]

508の言うことが正しかったら、日本経済はとっくに景気が回復してますよ。

[511: 物件比較中さん]

508さんはたびたび出てくる方でしょうね、
このマンション購入者をかわいそうな方たちと言ったり。

普通に考えて、低収入者が5000万超えのマンションを買えるわけないし
なんとかしてこのマンションをけなしたいんでしょうね。
今の日本の平均年収知ってからものをいって欲しいですね。


ちなみに、1000万年収だとして、
5000万のマンションを買う人もいれば8000万のマンションを買う人もいます。
ずっと賃貸という主義の人もいます。

ちなみに既出で弁護士や医者はこのマンションを買わないだろうとありましたが、
私は医師です。妻も医師ですし。ちなみに開業医です。
でも億単位の家をたてるなど考えていませんし、
6000万くらいのマンションを購入し、旅行などに生涯お金を使いたい主義です。
自分等の気に入った場所なら他人にけなされても住みたいですね。

知ったような口をきくなと言いたいです。

[512: 匿名]

にしてもへこたれずに投稿しますね(笑)
よっぽどこのマンションが欲しいのでしょうか？？？
買いたくても買えない可愛そうな方と、
スルーしましょう。

環境が良い、等と書くとまた色々指摘されそうなので、
『暮らしを楽しむ』には、この辺りはとても適していると思います。
共働きの忙しいご夫婦も、子育て家族も、老後をのんびり過ごされるお二人も、楽しみかたは色々ありそうです。

[513: 匿名さん]

>ぼったくり価格が多い世田谷でこの安さで出してくるのは良心的じゃない？

504さんは善良な方ですね。デベはそれほど親切ではありません。
ぼったくっても売れる場所なら平気でそういう値付けをします。
ここでぼったくり価格をつけたら見向きもされません。
安くしか売れない場所だから安い値段がつくのです。

契約者さんが頑張ってますが、ここが世田谷で最安値の新築物件であることは事実です。
5000万超えのマンションが高いか安いかは個々の経済力と価値観にかかってくるでしょうが、
少なくとも世田谷ではその値段で買える新築マンションは底辺物件です。

[514: 匿名さん]

>513
今日もお疲れさま！
ところで、あなたの言う「底辺物件」の定義を教えて下さーい。
というか、宿題にするのできちんとやっておいて下さいね〜。
きちんと説明できなかったら落第ですよー。

[515: 匿名さん]

この物件がそこまで底辺物件ではないと思います。

しかし住民層は如何なものかと。あの物言いでは
いずれ患者さんは減っていきますよ。そういう方
が先生なのは非常に残念です。

[516: 匿名さん]

ネガなんてどこの掲示板にもいる。無視するのが一番効果的。
514も契約者なんだろうか？こういう人も同じマンション住民になるのは勘弁してほしい。。

[517: 匿名さん]

513と515って、同一人物の様な感じもしますね。
間違っていたらごめん。
私はあの先生の書き込みについて、少々きつい所はあるかもしれないですが、よくぞ書いて頂けたという感じがしましたよ。
なんかずっと粘着質なネガキャンペーンを好む人がいますが、いつも同じ様なネタばかりですね。
他の物件のスレでもこういう人はいるので、特にここだけということではないでしょうが、真剣にこの物件を検討している方から見れば、雑音にしか聞こえないですよ。
しかも今日いくつか出された客観的データ（路線価等）についての反証も無いですし。
そりゃ定期的に同じ様な雑音を聞かされていれば、人間なんだからイラっとくることもあるでしょう。
そのくらいを理解するやさしさが、515さんにも欲しいところだと思います。
住民層云々というのは、論理的な飛躍だと思いましたよ。

[518: 検討中]

＞ここが世田谷で最安値の新築物件

そうでもないですよ。

私は世田谷・５０００万円以下・新築で長年探していますので（笑）
ここの皆さんよりこの点に関しては詳しいと思います。
現在世田谷アドレスの大手デベ新築で
ドレッセより安い物件ありますよ。

皆さんはレベルの高い物件をお探しでしょうから、
めぐり合わないだけだと思います。

でも、間違いなく存在します。
そこも検討していますから。

[519: 契約済みさん]

>506さん
桜新町の住宅街に潜む隠れ家的美味しいお店…
すごい気になります！
こういう話題についても、住民になる人同士で話せたらいいな。

[520: 契約済みさん]

そうなんです。私達は、低収入の貧乏人なので、
駅遠で世田谷通り沿いの最安値しか買えません

と言えば満足なのでしょうか？

購入者はプラスもマイナスも色々考慮し、
夢を描き購入を決めています。

検討者さんの参考になる情報は有効ですが、
購入者をバカにする物言いはやめてください。

すみません。我慢できませんでした。

[521: 匿名さん]

あの…近辺に住んでいる者ですが…
電車の駅は確かに遠いですが、それ以外はとても環境良いですよ！
あとは近くにお洒落なレストランがあれば良いなぁ~って思うくらいです。
馬事公苑が大好きです‼

[522: 契約済みさん]

近隣のサミットを改装してもっと規模を大きく、品揃えを豊富にして欲しいです。上町のオオゼキ位になればな。あと、敷地北側の時間貸しパーキングは何時もガラガラなのでカーシェアリングがあればいいのに。
大型の有利老人ホームも出来ますし、馬事公苑周辺はまだまだ商業施設の開発余地があると思うんですけど。

[523: 匿名さん おう]

ここでも５０００万でも私には高すぎます。
５０００万円以下で同等かそれ以上の世田谷大手デベ新築マンションどうかご教授下さい。

[524: 匿名]

馬事公苑の三越って採算とれてるのかなぁ。子供の頃から不思議だった。

[525: 匿名さん]

自分も知りたいです。世田谷区内で5000万クラスかそれ以下で買える大手デベの新築物件。
ファミリータイプでこのくらいの値段の大手デベの新築ってなかなか探せないですよね。

しかもここより安いって素晴らしい。518さん、どうかヒントだけでもお願いします。

[526: 匿名さん]

それ以上かというと自信はないですが同じバス物件としてベルジュール千歳船橋、
ガーデンテラス千歳烏山あたりならここと遜色はないと思います。
また246沿いですのでここ以上に環境は悪いかも知れませんがオープンレジデンシア
桜新町は駅徒歩圏ですから利便性は上ですね。ただし仕様はここと同じくらいかも
知れませんが確か内廊下だった記憶がします。

[527: 匿名さん]

何その罰ゲームみたいなラインナップ。
大京のガーデンテラスはまだしもベルジュールやオープンレジデンシアは大手デベ物件とは言えんだろ。
そんなのとしか競合できないからここは大手デベの世田谷新築物件では最下層といわれるんだよ。

[528: 匿名さん]

大手って一般的には財閥系＆野村。
次点で大京、東京建物、住商、丸紅ってとこでは。
東急はその次にはランクインされてる印象もあり
オープンとかよりは信頼性はあります。
価格帯的に前述の物件や千歳船橋、千歳烏山界隈
の物件は競合するのでしょう。こう考えただけで
ドレッセクラスの物件は多々ありますからここが
最低という見方は極端です。

[529: 契約済みさん]

タバコについて教えてくださいー！

マンションのベランダも禁煙と伺いました。
うちは非喫煙なのですが、
例えばお客様で喫煙者がいらした時は、
キッチンの換気扇下で吸ってもらうのが最良ですか？

換気扇下なら臭いは部屋にこもらず、
ご近所さんの迷惑にもなりませんか？

共有喫煙場所なんてありませんものね(^_^;

[530: 匿名さん]

ザ・パークハウス上北沢なんかは直接競合する価格帯かな？
ただしここは世田谷区の北のはじっこで、しかも環八沿いなので世田谷通りよりも騒音と排ガスは酷いと思います。
また、527の書き込みは悪意が見えますね。
こういうのはもうスルーしましょうよ。

タバコについてですが、バルコニーは火気厳禁なのでタバコは御法度ですね。
また、キッチンの換気扇で吸うと、結局は外の廊下へ煙が吐き出されるので、近隣の迷惑になります。
換気扇下での喫煙は控えた方が良いのではないかと思います。
普通に部屋の中で吸いましょう。（ちなみに私も喫煙者です。バルコニーはもちろんのこと、部屋の中でも吸いません。吸うのだったら、マンション敷地外の喫煙可能なお店の中などで吸うつもりです。）
この話題については、他の物件のスレでも多く見られますよ。

ところで、サミットは実際に行ってみたのですが、ものがそれほど新鮮ではない様な印象を受けました。
近くにあるのは便利なのですが、私的にはかなり残念でした。

[531: 匿名さん]

馬事公苑よりもオークラランドよりのサミットがいいですね。上町のオオゼキと使い分けした方が良いです。魚の良し悪しやらは主婦以外にわかるはずがありません！

[532: 匿名さん]

上北沢は環8沿いで高圧線のすぐ側です。
環境の悪さはここの比ではない。
ここより駅には近いので価格帯は似たような感じですかね。

世田谷区でこの価格帯で大手で新築でとなれば環境なり立地なり大きく妥協しなくちゃ無理ってことです。
ここも然り。

[533: 匿名さん]

経堂は楽しいですね！

[534: 匿名さん]

経堂駅まで歩くとなると、、、、価格が価格だから、妥協できるか否かでしょうか

[535: 匿名さん]

東急の財務体質と野村住商三井を比べどう思う？
10年後は今と同じと考えたらだめ。

東急の成長戦略とBSを知らなきゃ20年住めないし、ここ数年の雑誌読めばわかるような適当知識の素人にバカスレ食らうだけ。
デベの信用力は多分有報見るかIR出るかしないとわからんだろ。

この物件確実に割安というジャッジができる。『そんな馬鹿な、おかしいよ―』というおバカ芸能人みたいな人がいたら、是非ランチしようよ！

[536: 匿名さん]

年収1200万円台だけど。
40歳前半で返す

[537: 匿名さん]

なんだかんだでレス増えましたね♪

[538: 契約済みさん]

一人二役とか三役とかいるのかな？
でも、535さんの書き込みは納得できる。
ちなみに私は自分でもたまに料理をするので、食材の良し悪しは妻と同じくらいわかります笑。
明治屋とか近くにあって欲しいです。

[539: 匿名さん]

どの民鉄も沿線価値向上を企図してるけど、小田急、京王は新宿西口、東急は10駅。

更に東急不動産と東急電鉄の外格見たら。デベの信用力はどれだけ今後影響があるか考えてみよう。

[541: 匿名さん]

お金に余裕がなければ敢えて環境の悪いここを
選ぶ必要はないですけど仕方ありませんよね。
スーパーは生物に関してはサミットは一番品質
が悪くまず刺身は食べれません。野菜も鍋だと
使えますが結構厳しいです。ただサミットは
雑貨物が安くて重宝できます。
新鮮、品質の良いものなら砧の伊勢丹、代田の
信濃屋、OXなら成城、そして高島屋、ライズなど
車があれば30分圏内でお買い物ができるスーパー
も多く使い分け次第で楽しい食卓になりますよ。

[542: 匿名さん]

レスの通り車があれば、生活圏は広がるんでしょうけど、歩くのは現実的じゃないし、自転車は乗れない。子供がいるので、毎月の交通費や維持費が他より掛かる事は覚悟しなきゃいけないと思っています。現地辺りは、比較的タクシーって拾いやすいのか知りたいです。

[543: 契約済みさん]

541さん、情報ありがとうございます。
砧のクイーンズ伊勢丹とか駐車場も大きいし使い勝手が良さそうだなと思いました。
車で30分圏内にそれだけのお店があれば、問題無いですね。
サミットへ行ってみて、野菜を見たんですがちょっと、、、という感じがしてました。

542さん、目の前が評判の悪い（笑）世田谷通りなので、タクシーは流しのをつかまえやすいんじゃないかと思います。

[544: 匿名さん]

>>540　542
うちもこの界隈で家さがしをしていますが、この近辺の桜新町、用賀、経堂などの駅徒歩10分圏で
大手物件の新築、広さもまあまあとなると、ここより2000万くらいは高くなっちゃいます。
バス代やタクシー代を考慮しても、車所有の方は駐車場代を考慮しても、こちらの方がかかるお金は
安いと思います。

[545: 契約済みさん]

生鮮は上町のオオゼキが最強です。特に刺身。
ここに決めた理由の一つです。

[546: 契約済みさん]

545さん、オオゼキも試しに行ってみます！
貴重な情報、ありがとうございました。

[547: 匿名さん]

ここの方々にはあまり高級スーパーは必要ないかも
知れませんね。しかしサミットでは野菜、お肉、お魚
は何か手を加えないと食欲は減退してしまうレベルです。

皆さんご指摘のオオゼキは安い割には質はなかなか
よろしい者も多くお刺身も当日ならばいけますよ。

[548: 匿名さん]

近くのもつ鍋屋さん、狭いけどよく芸能人来てます。美味しいですよ！

美味しいお店は松陰神社に何軒かありますね。

[549: 契約済みさん]

あまり話題に出てこないですが、オークラランドそばのカレー店、マジックスパイスが美味です。

[550: 匿名さん]

547さん、一部同意ですが、一言多いですよ。