ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[501: 匿名さん]

国土交通省が発表した最新の基準地価で、「世田谷区桜3−17−13」が1平方メートル当たりで556万円。昨年度が同559万円で、下落率も微少。
ある程度の目安にしかならないとは思うけど、世田谷区の他地域と比べて、それほど悪く無いんじゃないかな。

[502: 匿名さん]

501だけど、間違えました。
商業地域での区分なので、参考になりませんね。

[503: 匿名さん]

売却視野なら気にしないといけない点ですが購入時のハードルとしては商業区域かそうでないかに関わらず悪くない価格に思います。

私は商業区域は大変便利と解釈していますが、変化や人の多さを考えると性格に合わせて立地を選んだほうがストレスは少ないと考えていて、現在の商業区住まいからこちらのレジデンスを視野に入れております。全く違った環境での生活になりますがスローな時間を堪能しながらの生活を想像し、楽しみですよ。

[504: 匿名さん]

ぼったくり価格が多い世田谷でこの安さで出してくるのは良心的じゃない？
この場所だからこの安さだけどモノはしっかりしてそうだし、東急沿線では実績のあるデベだから安心。

[505: 匿名さん]

デベはやはり大手がよいけど。しかもバス物件のこの環境、今の価格がそれ程安いとは思えないが。

[506: 契約済みさん]

何だか色んな意見がありますが、、
車なんて、所有してない者にしてみればなくても全然不便じゃないし、
あればかえって邪魔なだけ、必要な時にレンタカー借りれば十分です。
欲を言えばカーシェアリングがあれば利用したいですね。

駅から遠い？何を言ってるんでしょう？丘の上とかならともかく、
どの駅までも殆どフラットだし、最寄り駅までバスが出てるけど、
自転車使えばすぐだから、バスを待つより確実に早いと思う。

色んなマンションがあるけど、いいとこ悪いとこあって当然ですよね。
誰の基準でもない、自分が気に入るか気に入らないかじゃないですか。
悪いとこしか見つけられない、口にしない方たち、本当にお気の毒。
いや違うな、同じ住居人にならなくて良かったと喜ぶべきか（笑）
ていうか、このマンションに散々ケチつけてるけど、
買わないんじゃなくて買えないんじゃないの？

桜新町に隠れ家的なおいしいお店があるそうですよ。
住宅街に潜んでるらしいです。見つけるの楽しみです。

[507: 匿名さん]

ここは路線価で1㎡＝450千円ですね。経堂駅周辺(徒歩5分圏内)とあまり変わりません。市場価格やマンションという要素もありますが、数年の目減り額も微少なので、資産価値は認められますし、馬事公苑の目の前の環境を考えたら割安感あります。
タイミングや価値観は人それぞれですが、諸々の条件がクリアできてあるのであれば、とても良い買い物だと思います(業者ではありませんので)。

[508: 匿名さん]

かなりの低収入層でもこの辺りのマンションなら
購入できますよね。喜多見とかに比べたら都心に
少しは近いだけこの辺りも悪くないかもね。

[509: 契約済みさん]

「かなりの低収入」って具体的にどのくらいをさしますか？

[510: 契約済みさん]

508の言うことが正しかったら、日本経済はとっくに景気が回復してますよ。

[511: 物件比較中さん]

508さんはたびたび出てくる方でしょうね、
このマンション購入者をかわいそうな方たちと言ったり。

普通に考えて、低収入者が5000万超えのマンションを買えるわけないし
なんとかしてこのマンションをけなしたいんでしょうね。
今の日本の平均年収知ってからものをいって欲しいですね。


ちなみに、1000万年収だとして、
5000万のマンションを買う人もいれば8000万のマンションを買う人もいます。
ずっと賃貸という主義の人もいます。

ちなみに既出で弁護士や医者はこのマンションを買わないだろうとありましたが、
私は医師です。妻も医師ですし。ちなみに開業医です。
でも億単位の家をたてるなど考えていませんし、
6000万くらいのマンションを購入し、旅行などに生涯お金を使いたい主義です。
自分等の気に入った場所なら他人にけなされても住みたいですね。

知ったような口をきくなと言いたいです。

[512: 匿名]

にしてもへこたれずに投稿しますね(笑)
よっぽどこのマンションが欲しいのでしょうか？？？
買いたくても買えない可愛そうな方と、
スルーしましょう。

環境が良い、等と書くとまた色々指摘されそうなので、
『暮らしを楽しむ』には、この辺りはとても適していると思います。
共働きの忙しいご夫婦も、子育て家族も、老後をのんびり過ごされるお二人も、楽しみかたは色々ありそうです。

[513: 匿名さん]

>ぼったくり価格が多い世田谷でこの安さで出してくるのは良心的じゃない？

504さんは善良な方ですね。デベはそれほど親切ではありません。
ぼったくっても売れる場所なら平気でそういう値付けをします。
ここでぼったくり価格をつけたら見向きもされません。
安くしか売れない場所だから安い値段がつくのです。

契約者さんが頑張ってますが、ここが世田谷で最安値の新築物件であることは事実です。
5000万超えのマンションが高いか安いかは個々の経済力と価値観にかかってくるでしょうが、
少なくとも世田谷ではその値段で買える新築マンションは底辺物件です。

[514: 匿名さん]

>513
今日もお疲れさま！
ところで、あなたの言う「底辺物件」の定義を教えて下さーい。
というか、宿題にするのできちんとやっておいて下さいね〜。
きちんと説明できなかったら落第ですよー。

[515: 匿名さん]

この物件がそこまで底辺物件ではないと思います。

しかし住民層は如何なものかと。あの物言いでは
いずれ患者さんは減っていきますよ。そういう方
が先生なのは非常に残念です。

[516: 匿名さん]

ネガなんてどこの掲示板にもいる。無視するのが一番効果的。
514も契約者なんだろうか？こういう人も同じマンション住民になるのは勘弁してほしい。。

[517: 匿名さん]

513と515って、同一人物の様な感じもしますね。
間違っていたらごめん。
私はあの先生の書き込みについて、少々きつい所はあるかもしれないですが、よくぞ書いて頂けたという感じがしましたよ。
なんかずっと粘着質なネガキャンペーンを好む人がいますが、いつも同じ様なネタばかりですね。
他の物件のスレでもこういう人はいるので、特にここだけということではないでしょうが、真剣にこの物件を検討している方から見れば、雑音にしか聞こえないですよ。
しかも今日いくつか出された客観的データ（路線価等）についての反証も無いですし。
そりゃ定期的に同じ様な雑音を聞かされていれば、人間なんだからイラっとくることもあるでしょう。
そのくらいを理解するやさしさが、515さんにも欲しいところだと思います。
住民層云々というのは、論理的な飛躍だと思いましたよ。

[518: 検討中]

＞ここが世田谷で最安値の新築物件

そうでもないですよ。

私は世田谷・５０００万円以下・新築で長年探していますので（笑）
ここの皆さんよりこの点に関しては詳しいと思います。
現在世田谷アドレスの大手デベ新築で
ドレッセより安い物件ありますよ。

皆さんはレベルの高い物件をお探しでしょうから、
めぐり合わないだけだと思います。

でも、間違いなく存在します。
そこも検討していますから。

[519: 契約済みさん]

>506さん
桜新町の住宅街に潜む隠れ家的美味しいお店…
すごい気になります！
こういう話題についても、住民になる人同士で話せたらいいな。

[520: 契約済みさん]

そうなんです。私達は、低収入の貧乏人なので、
駅遠で世田谷通り沿いの最安値しか買えません

と言えば満足なのでしょうか？

購入者はプラスもマイナスも色々考慮し、
夢を描き購入を決めています。

検討者さんの参考になる情報は有効ですが、
購入者をバカにする物言いはやめてください。

すみません。我慢できませんでした。