ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[41: 物件比較中さん]

＞40

自家用車を屋外に駐車するのって心配ですね、以前うちもそうでした。しかも屋根もなく地面は砂利、賃料安かったんですけど愛車だけにいつも心配でしたよ。

ここなら専用駐車場があるということで自分もとても嬉しく思っています。

ところで洗車できる場所というのは敷地内にあるんでしょうか??

[42: 匿名]

ここを検討されてる方は、もうレジデンスを見に行かれましたか？世田谷通りが北向きとういう点はレジデンスの方がいいのかなぁと思うのですが、お値段はこちらの方が…。こちらのMRがオープンしたら同日で両方見学しようかと思ってます。

[43: 匿名さん]

レジデンスも見ましたが、やはりリビングが世田谷通りに面してるのは結構マイナスですよね。それを含めた値付けなんでしょうが。

[44: 検討中]

>42
>43
「レジデンス」とはどちら物件の事でしょうか？
ご教示いただけますと幸いでございます。

[45: 購入検討中さん]

向かい側のレジデンスコート馬事公苑のことじゃないですか?

[46: 検討中]

ありがとうございます。

[47: 周辺住民さん]

世田谷通りって1日中交通量ありますよね。渋谷行のバスもよく渋滞してますし。駅遠は納得できるのですが、南側が世田谷通りってのが最大のネックです。まぁ、そのおかげでこのお値段なんでしょうけど。敷地の中にベランダがある東向き、西向きのお部屋なら大丈夫かとも思ったのですが、やっぱり明るさやお洗濯を考えると南向きがいいです。そもそも南向きのベランダでも洗濯物干せないですかねぇ。騒音もそれなりにあるでしょうし、窓閉めっぱなしの生活になるのかなぁ。

[48: 購入検討中さん]

首都直下型地震の確率が4年以内に70％というのは、皆様どうお考えでしょう。
正直悩んでいます。

[49: 購入検討中さん]

今建てている（これから建てる）ものは倒壊の危険は
低いのかなと思っています。でもそこは推測を越えませんし
地盤と密集地を避ける（火事が一番怖そう）ことかなと考え
るようになりました。
地震が済んでから買いたいなんて思っちゃいましたが、日本は
いつまでたっても地震の恐怖から逃れられないだろうな、と…

[50: 購入検討中さん]

倒壊は免れたとしても、大規模震災による何らかの損傷で修繕費がかかるとなると、それはそれで精神的なストレスがありそうですよね。
そういう人は買わなければいいというご意見があるのも承知ですが、やはりいつかはマイホームみたいな憧れもあり...なんとなく気にかかっております。

[51: 匿名さん]

真ん中をとった感じの立地だけあって、どの駅からもそれなりに離れていますね、どれも使えるといえばメリットともいえます。昔は終電が一駅前までしかない場所に住んでいて、そこから家まで歩いて帰っていました。その所要時間が大体20分少々でしたね。慣れると雨と雪の日以外は考え事をしながらといった感じで夜風に吹かれてけっこう気持ちよかったのを覚えています。

周辺環境充実していますね。これなら心配ないかな。

[52: 購入検討中さん]

南向き上層階は６、０００万円くらいになるんですかね?

[53: 匿名さん]

駅から遠いとは言え安いですね
自転車、バス通勤通学に抵抗がなければいいのかな
どうせなら上層階に住みたい環境ですね

[54: 地元民]

世田谷通りの排ガスと騒音は軽視できないよ。

[55: 購入検討中さん]

50年後の日本の人口が4000万人も減少するという試算があるようですが、この先の住宅事情はどういうトレンドになるのでしょうかね。世界の車窓から、明日はハンガリーの○○です、、、なんかで出てくる風景みたいに、大都市と大都市の間は中途半端な住宅街はなくなって、のどかな田園風景（＋農業大規模化？）になって、人はより都市に集まり、首都圏の住宅需給は大して変わらない、という方向でしょうか。（希望的観測）

なにかそういうグランドデザインを政府なりが描いて欲しいですね。でないと寿命が90歳までのびて、年金制度も崩壊して、人口減少で住宅需給もゆるんで資産価値もなくなるかも、とか思ったら、地震リスクもあるなか、なかなか購入に踏み切れないですよね。人口が一億切っても多分死んでないと思うと、自分に関係ない将来と切り捨てることもできませんし。

[56: 検討中の奥さま]

>54さん
そうですよねぇ、世田谷通りって細いですが、平日も土日も混んでますよね。夜中はどうだか知りませんが。南向きの棟は敷地内に少し奥まって建てられるといいなぁって思ってたんですが、ぎりぎりの場所ですよね。
安い！周囲の環境もまぁまぁ！ってとこで魅かれたのですが、駅遠で世田谷通りに南が面してるっていうマイナス面を考慮すると、安いからって飛びついていいのか？ここでＯＫなら、今まで安いけど立地でＮＧだしてた物件でも良かったってことになっちゃうなぁって考え始めてます。

[57: ご近所の奥さま]

ドレッセ近く、世田谷通りからマンション一つ挟んで奥に住んでおりますが、音が気になった事はないような...夏も窓全開で寝てました。
世田谷通り直面だと、やはり違うのでしょうか。

西向きのサンルーフ的なものがついている部屋がいいなぁなんて思っているのですが、実際真西ってどうなのでしょうね。
悩みます。

[58: 匿名さん]

>57さん
私も世田谷通り直の南向きより西向きかなぁ？って思ってます。ただ、南向きにしか住んだことがないので、日当たりとかが気になって…。東向きはもはや論外なんでしょうか？

[59: ご近所の奥さま]

58さま

57です。
個人的な経験として申し上げますと、東は午前中しか日が当たらないので午後寒かったなーという印象です。
ライフスタイル(在宅時間や帰宅時間)により、その良し悪しは変わってくるのではと思います。
やはり南に勝るものはないですが...。

[60: 匿名さん]

やはり、南が幹線道路なのは、マイナスだなぁ。
駅から遠くても、場所的には、すごく好きな場所なのですが。。。
レジデンスコートは、お高いから無理ですし
悩みますね。