ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[321: 匿名さん]

グランドヒルズはフローリング天然木、廊下玄関
石貼り、洋室もカセットエアコン、内廊下、免震
トランクルーム。スペックはその位だったかなぁ。
それって結構良いと思うのですがこれら以上とは
東急もやりますな。
一足前に反対の馬事公苑を買った人達は嫉妬する
のでは。ドレッセはブランズより一枚上のブランド
なのでしょうか。

[322: 申込予定さん]

>匿名さん

私も財閥ディべにこだわってました。
ただ、スミフの物件とこちらの同じ広さのMRを見たとき、
あちらのほうが窮屈感を感じました。
調度品にもよるとは思いますが。
もちろん、標準装備などが天然石だったりとスミフのものはスペックが高いです。
ただ、昔のスミフを知っているひとからしたら、
かなり落ちる、と。両親がそれをしきりに言いました。
仮に8000万予算として、
駅近、線路近くで8000万と
駅遠、道路近くで6500万なら、わたしは後者なんです。
これは個人によるでしょうね。
現に知人は線路のほうがましと言いますし。

うちは両親からの援助もあるので色々な兼ね合いもありましたが、
賛否両論あるのは仕方ないと思います。

個人的には、スミフの内実より遥かな価格つり上げよりは
地所や三井が好きです。
こちらは東急ですが、実態はほぼ地所です。
こちらもポイントでした。

[323: 不動産業者さん]

321さん

やたら詳しいですね(笑)
お勤めですか？

[324: 匿名さん]

6000万のマンションで鼻息荒くしてる人がグランドヒルズを検討できる訳ないじゃん。
319はグランドヒルズは見てもいないでしょ。
実際内見してればここと比べてスペックがはひどいなんて言葉は出てこないはず。比べ物にならないよ。

[325: 購入検討中さん]

ブランズは東急不動産。
ドレッセは東急電鉄×三菱地所。
べつもん。
みんなやりあってますね。
別に、色々でいーと思いますが。

住友営業はかなり書き込まされるときいたから、同時期に販売のマンションは被害被ってるね。

ただ、注目されてると思えばいいだけの話。
真剣に購入検討してる方たちはもう見てないだろうね、
こんなやりとりばっかで。

[326: 購入検討中さん]

324さんはどのようなマンションがいいと思われますか？
最近リリースされたものでは。

[327: 匿名さん]

在庫物件の宝庫を資産というスミフに共感は全く出来ません。しかしプラウド経堂の検討者が背伸びして
三茶や成城の高級物件と比較ならまだ理解できますが、こことの比較ではあちらの住人に叱られます。

[328: 周辺住民さん]

なんか目くそ鼻くその小さな人間ばかりですね。
もっと有意義な話を書いたら？
それに今時「財閥系」とかって…。ウケますね。

[329: 匿名]

振り返ったら
千歳船橋の北側のレジデンス が
徒歩10分以内、規模感、コストパフォーマンス
から良かったなと思います

[330: 匿名さん]

スミフの最高級ブランドより仕様が良いなんて本当に
驚きです。駅遠を相殺するレベルでないとこの辺りは
なかなか厳しいのでしょうね。

[331: 匿名さん]

330さん
好き嫌いは別としてスミフのグランドヒルズとここではレベルが違いすぎます。
319は釣りでしょうね。
ここは運転手雇えるような方が検討する物件じゃありません(笑)

[332: 匿名さん]

同感、釣りですよね。
太子堂や成城は世田谷では最高の高級立地です。
土地だけで坪300以上するとこもあるように
土地だけで既にこのマンションより高いです。
黒塗り運転手付きの役員さんはあちらには沢山
いるでしょうがこちらは皆無でしょうね。
何でスミフに対抗するのか意味がわかりません。

[333: 匿名さん]

スミフがどうかは知らないがそれ程高級なのかとＨＰのぞいたら
外廊下だよね。またキッチン人造大理石に浴槽もタイル貼りですら
ないしきっとフローリングはシートじゃないかな。トイレもタンクレス
でないし。それって最近の賃貸レベル以下とも言えるが皆さんオプション
でかえたりしてるのかな。

[334: 匿名さん]

エサを供給する者と、そのエサを摂取する者のやりとりの繰り返し↑。
インテリジェンスが無いし、生産性も無いよね。

[335: 購入検討中さん]

トイレタンクレスでしたよ！
あと、キッチンやバスルームなどはオプションで変更可能でした。
外廊下でしたが。

[336: 匿名さん]

なんか、プラウド駒場板みたいなやりとりばかりですね。
住居予定さんたちが情報交換できる場になればいいのに。

[337: 匿名さん]

契約者でもない319が悪い

スミフの物件は世田谷では最高値の一つ、都心物件との
比較となります。世田谷で最安値の一つのこことは立地
価格帯からも購入層が全く違いますからこの話は終わり。

[338: 匿名さん]

財閥がどうとか、どこそこは高級でここと比較すらできないとか・・時代錯誤の残念な価値観の人ほど声が大きいですね。

実際の契約者や、真面目に検討されている方はそういう残念な思考の人たちではないと思いますが。

[339: 匿名さん]

319さんの言うスミフって、実はシティハウス桜丘だったりして。

[340: 匿名さん]

それでも物件自体はここよりは上でしょ。
あちらは車寄せありましたっけ。
環8沿いでここより空気も悪くあのスミフは魅力ない。

[341: 匿名さん]

他の物件をけなしたり、このマンションではなく、買おうとしている人のことをけなしたり、いいかげんそういう低レベルなことやめたらどうですか？

[342: 匿名]

桜スイートの使用料いつ頃決まるかご存知の方いますか？

[343: 匿名さん]

結局学歴論と同じで、終わりのない議論をここでしても仕方が無い。
この様な議論を好む者は、東大医学部（理科三類）まで行き着かないと黙ることが無い。
しかしそれだって、やがてハーバード、スタンフォード、オックスフォード、MITらの名前を出して来るのだろう。
永遠に終わることのない不毛な議論である。

結局検討者が自分自身でいかに納得するかが一番の問題で、その時にここへ書き込まれた客観的情報などが多少役に立つのだと思う。
個人の主観的価値観に基づいた議論を続けたとしても、それは意味のないことである。
意味のないことでも好んで行いたいのならば、永遠にこの戯れをしていれば良い。

[344: 匿名]

桜スイート利用料気になります！
ゲストルーム有のマンションにすんでいる友人からは7000円前後と聞きますが
それくらいでしょうか？
あと、造作棚つけた方いますか？

ちなみに、玄関や寝室に姿見をつけたいのですが、
そういうオプションはないでしょうか？

我が家は住み始めたらすぐに天井かセットエアコンにかえる
リフォームをしようかと考えてます。

[345: 匿名さん]

ここテンカセじゃないんだ。
最近リビングと洋室1はテンカセってとこ多いけど。
新築で直ぐリフォームってどうなのかな。しかも
結構かかるしテンカセにリフォームってあまり賢い
選択ではありませんよ。そのままで十分と思います。

[346: 物件比較中さん]

天井高がある程度ないとカセット難しいですよね(>_<)
残念ですが、、、
タワマンなら標準装備みたいなとこありますけど。
三菱地所の三茶タワマンかなりひかれましたが、
道沿いなので躊躇してしまいました。。
こちらも道沿いですが、、、悩みます～、、、

[347: 匿名さん]

タワマンは大規模修繕の時のことを考えると、どうしても考えてしまいます、、、。
あと、あまりの高層階だと火災時に逃げ遅れそう。

[348: 匿名]

7000円ぐらいならいいですね。大きな浴場があるようなので、居住者ですが使ってみたいです。

[349: 申込予定さん]

リビンク拡張プランで、1つの部屋が４畳程度になってしまうので、造作棚をつけてなるべく家具を置かない方向で
考えようかと思いつけました。

誰かも言っていましたが、ここのオプション種類があんまり選べないです。
うちも、壁紙の色とか天井ライトの種類とか、ピクチャーレールとか諸々理想があったのですが、
OP説明会で、全て難しいの一点張りで、結局入居後のリフォームになりそうです。

工事の関係なんでしょうかね。。

姿見は、玄関入り口に小窓がついている関係で、付けられなそうでした。
確かオプション一覧にも無かったですね。珍しいですよね。現マンションは付けたので、私も気なりました。

ファミリー向けなので、インテリア内装よりも機能性が重視されているのでしょうか。

[350: 匿名さん。]

ここのグレードでテンカセはもともとありえないでしょう。

[351: 匿名さん]

オプション少ないのは工期の関係ですかね？値段が安いから選択肢が少ないのでしょうか？

[352: 契約済みさん]

＞344さん

うちも玄関すぐの廊下の壁に姿見サイズの鏡を付けたいのですが
コーディネーターさんの話では
そういう細かいオプションは来年夏の内覧会あたりで
別途案内する予定だと伺いました。

今のオプションは建築前に決めなきゃいけないもので
（後からだと設置が難しく高額になるもの）
後からでいいものは内覧会くらいだとか。

[353: 契約済みさん]

申し込みしました！
良いところ悪いところありますが、
（前レス読んで悲しくなったり。。）でも私は気に入っています。
ご近所になるみなさん、よろしくお願いします！

[354: 契約済みさん]

契約済みの者だけで書き込める、何か掲示板の様なものがあると良いですね。
有益な情報交換をしたいです。

[355: 匿名さん]

353さん

おめでとうございます！駅からは確かに遠いですが、あの環境、雰囲気はとても良いですよね。
私は別の物件に決めましたが、馬事公苑は割と近いのでちょくちょく周辺には遊びに行くと思います。

[356: 匿名さん]

通勤、通学している人には、かなり不便ですが、その他の方にはTSUTAYAやスーパーも近いですし、住みやすいですね。

[357: 匿名さん]

この物件に限った話じゃないけれど
あっちよりこっち、こっちよりあっち、
こっちより財閥、はては・・・
上まで私立ｗ、お迎え、お受験、、、
ほーーんとに価値観の古い人たちだ！
もうその類は化石かと思ってたよ。
どうせ自分も
単に受験が得意で幸いにも6000万ローン組めるアンポンタンに成長したか
相続しただけだろうが。
ハッキリ言います。
緑が豊かなのは、通り（せたどお）の向こう側です。
緑緑言ってる人は住んでから後悔するよ。

[358: 匿名]

ってか住林従業員?のカキコミ多すぎだな

住林幹部の奥様方か？

まぁ旦那が仕事無くなったら困るもんね

皆苦労しとるが 笑

[359: 匿名]

確かにわかりやすいね。

ご近所様に顔向けもできなくなるしね。

住友林業の幕たれてると笑っまうよ
同情しちゃう。

[360: 購入検討中さん]

357,358,359
サヨウナラ

[361: 購入検討中さん]

357へ
緑が豊かなのは通りの向こう側って当たり前じゃん。はっきり言うなや。恥ずかしいから。
そして目と鼻の先位近いじゃん。。

[362: 匿名さん。]

陸の孤島なのは、わかっていますが、他の世田谷物件で頭金１億円ポンとデベの前に積み上げられる訳でもなく
不便な生活を覚悟してでも家を持つというのがささやかな夢なんです。
あんまり、いじらないでください。

[363: 契約済みさん]

フロアカラーは皆さんどうされましたか？
うちは淡いカラーにしたのですが、
ダークカラーでもよかったかなぁと今後悔？してます。汗

キッチンも明るい天板で、北欧チックな家具を揃えようかと考えていたのですが、
ダークフローリングに暗めなキッチン天板もモダンでよかったかなぁと。


このマンション、オプション締切早すぎませんか？
あの申込み会が締切なんて説明されてなかったし。
ちょっとびっくりでした。

[364: 契約済みさん]

うちはまえのマンションもダーク系だったので、今回もそれにしました、
明るい色だと髪の毛が目立つし、ダーク系だとほこりが目立つので、結構選択が難しいですね。

[365: 契約済みさん]

364さん

ご意見ありがとうございました！
そうですよね、
かなり難しい選択です。

ちなみに、ミスティやLEDなどはどうされました？
うちはリビングにダウンライトをプラスしました。

[366: 契約済みさん]

西用賀通りの桜並木がとても綺麗なので毎年満開を逃さす見たいです。
光当たるタイミングでは、車道もピンクに染まります。
知らない人は今見に行っても桜の木がトンネル作っているのでイメージできるのでは。

オプションは最低限のもので、家具にお金かけたいと考えてます。

[367: 契約済み]

確かに締切早いですよね。
我家はモデルルームと同じカラーにしました。一番無難で、どんなインテリアにも合うと聞いて。
北欧系良いですね。皆さん家具はどんな所で買う予定ですか？

[368: 契約済みさん]

うちは今のところ家具を新調する予定はないですが、アシュレイの家具がリーズナブルで結構好きです。
横浜にアウトレットのお店もありますよね。

またインテリアオプションの説明会は来年だそうなので、どういうものがあるのか今から楽しみです。

[369: 匿名さん。]

昼も夜もどの位の騒音何でしょうか。
世田谷通り沿いでどなたか計器で計った方いませんか？

[370: 匿名さん]

>369
お前はゆとり世代か？
MRへ行くか自分で調べろよ。