ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[301: 匿名さん]

>300さん
ありがとうございます。

[302: 匿名さん]

>>293さん
食と農の博物館はなかなか面白いですよね。私も何度かいった事があります。
私は行くと必ずエミューの生どら焼きを買います！エミューの卵でできたどら焼きで
なかなかおいしいですよ。パスタはまだ食べた事がなかったので今度ぜひ食べて
みたいと思います。

[303: 匿名さん]

≫300さん
ということは、大手町までトータル1時間以上かかることになりますね。だとすると、買い物や環境考えたら新百合ケ丘の駅近の方が良さそうですね。

[304: 契約済みさん]

>>300
流石に40分はないんじゃない？？
周辺に住んでたけど、三軒茶屋まではだいたい20分ぐらい。
実際、エア通勤したけど、三軒茶屋までは20分ぐらいでした。ちょっとびっくりしたのは上町から座れた事かな。
以外と上町で降りるんだね。
ただ、渋谷までは道玄坂前で混むので、40分以上かかる印象です。

[305: 匿名さん]

三茶までMAX35分
渋谷までMAX70分
通常はそれぞれ平均25分に50分ですね。
無論事故がなければですが。

[306: 匿名]

渋谷からの帰り道《21時くらい》で30分ですよ～
土日の昼間もそのくらいです。
通勤時はわかりませんが。。。
ただ、30分でもバスだと長く感じますね。
飲み会のあとは、バス利用です。

[307: 契約済みさん]

飲んだ後は自転車に乗れないので、渋谷からバスで帰ることができるのは良いですね。
道玄坂の方から乗れば混雑している駅前に行かなくても良いし。

[308: 匿名さん]

305は通勤時間帯

早朝などは断然早くつきますよ

[309: 匿名さん]

この辺りに住むの夢があって若いうちはいいけど
中高年になると正直きつい選択ですね。
やはり、マンションは便利な駅から徒歩圏がいいなあ。

[310: ＯＬさん]

マンション選びは、選択と妥協。同じ選択と妥協をした人がここのマンションに住めばいいと思うよ。ドレッセの他の物件見ました？5000万が中心になるように、土地高い地域では面積減らして販売してます。東急が東急の地域で東急沿線にふさわしい住民向けに販売しているのがドレッセってかんじだね。東急を信じて買いかな。

[311: 匿名さん]

ＯＬさんかい？

[312: ＯＬさん]

ジョークです。

[313: 匿名さん]

これって東急ＯＬ営業のはかない宣伝？

[314: ちぃ]

購入を考えています　主人は通勤は大変そうですが　実家も近いし　お値段的にもお手ごろなので
中古も見たけど　結構高いんですよね　仲介手数料払って　リフォームすると結局ここよりだいぶお金が過ぎてしまいます
　中古より　やはり新築がよいですよね　何度か通ったときに　ラーメンのにおいはしなかったのですが　住むと気になるものですか？　電線は窓にはいつでもレースのカーテンをかけているのでいいかなと思いますが　南の角部屋を希望しています

[315: 購入検討中さん]

近くの中古は築10年以上経ってても値段変わらないですね。

東急が廉価で保有していた物件だから、今後同水準のスペックと価格の物件はどんどん出てくるかというとそうないかもしれませんね。

個人的には決して安いとは思いません。全て考え方と価値観と個人事情に依るものだからなんとも言えませんが…

[316: 匿名さん]

移動のない主婦には良いが夫には地獄のような物件。

もっと可哀想そうなのは私立通いの子供たちが成長
したときに何でこんな不便な所なんだと気付いた時だな。
まぁ更に成長するとここにしか住めなかった事を理解して
反面教師で頑張っていってくれればいうことはないか。

[317: 検討中の奥さま]

分かります。中古でトータル6000万越えるなら、
新築でオプション付けて同じ額の方が良いって思っちゃう。

[318: 匿名さん]

小、中から私立に通わせるレベルの親御さんはわざわざこの
不便な立地は選びませんよ。高校も近くの公立がある訳だし
その頃には体力もついてる訳だから私立通いも可能だしね。

[319: 申込予定さん]

こういうひとは選ばない、とか偏見ほ書き込みひどいですね。
これまで静観してきましたがさすがに。。

うちはすでに申込み、幼稚園に通う子供がいますが私立ですよ。
皆さんご存じの大学までエスカレーターの私立です。

この物件は立地回りの緑の豊かさと、実家の瀬田に近いことから選びました。
ディべに勤める友人に大分リサーチしましたが、
マンションのスペックも悪くないし、きちんとしている、
いいマンションと言われました。
もちろん交通面は検討の余地ありでしたが、
こういう立地を選ぶ親からしたら子供に時間をかけるのは苦ではないから購入していらっしゃると思うので、うちも苦ではありません。
運転手を雇ってもいいですが、皆さんおっしゃるように渋滞もありますしね。

あえていうなら、車寄せがなかったのは残念でしたが、気に入ったマンションの中では
スミフくらいしか車寄せがある物件はなく、
あまりにもスペックがひどかったのでやめました。。

ちなみに、書き込みをしてけなしまくってひとを卑下している方々は失礼ですが

このマンションの6000万のお部屋を購入できるでしょうか？
どのような立地、スペック共に揃ったお部屋から書き込んでいるか見てみたいものです。

[320: 匿名さん]

6000万では田都、小田急沿線のある程度の広さのましな物件は
買えないから広さで妥協するかここのような立地で妥協するしか
ないでしょうね。
個人的には世田谷通りは渋滞も多く空気が悪いに加えて歩道が
狭く自転車が中国並みに多いのでとても歩くのに苦痛に感じる
事もありますが、桜～若林が一番世田谷らしいと感じる地域と
思います。
ただ車寄せのあるスミフってグランドヒルズ三茶、成城かな。
これらがここより劣るとは思えませんwあちらは腐っても
財閥系、東急とは比べるまでもなく箱自体も天地の差がある
と思いますよ。あのレベルに住める人がここを選ぶのは驚き
ますが中にはいるのですね。そういう人がいるのはある意味
頼もしいですが。

[321: 匿名さん]

グランドヒルズはフローリング天然木、廊下玄関
石貼り、洋室もカセットエアコン、内廊下、免震
トランクルーム。スペックはその位だったかなぁ。
それって結構良いと思うのですがこれら以上とは
東急もやりますな。
一足前に反対の馬事公苑を買った人達は嫉妬する
のでは。ドレッセはブランズより一枚上のブランド
なのでしょうか。

[322: 申込予定さん]

>匿名さん

私も財閥ディべにこだわってました。
ただ、スミフの物件とこちらの同じ広さのMRを見たとき、
あちらのほうが窮屈感を感じました。
調度品にもよるとは思いますが。
もちろん、標準装備などが天然石だったりとスミフのものはスペックが高いです。
ただ、昔のスミフを知っているひとからしたら、
かなり落ちる、と。両親がそれをしきりに言いました。
仮に8000万予算として、
駅近、線路近くで8000万と
駅遠、道路近くで6500万なら、わたしは後者なんです。
これは個人によるでしょうね。
現に知人は線路のほうがましと言いますし。

うちは両親からの援助もあるので色々な兼ね合いもありましたが、
賛否両論あるのは仕方ないと思います。

個人的には、スミフの内実より遥かな価格つり上げよりは
地所や三井が好きです。
こちらは東急ですが、実態はほぼ地所です。
こちらもポイントでした。

[323: 不動産業者さん]

321さん

やたら詳しいですね(笑)
お勤めですか？

[324: 匿名さん]

6000万のマンションで鼻息荒くしてる人がグランドヒルズを検討できる訳ないじゃん。
319はグランドヒルズは見てもいないでしょ。
実際内見してればここと比べてスペックがはひどいなんて言葉は出てこないはず。比べ物にならないよ。

[325: 購入検討中さん]

ブランズは東急不動産。
ドレッセは東急電鉄×三菱地所。
べつもん。
みんなやりあってますね。
別に、色々でいーと思いますが。

住友営業はかなり書き込まされるときいたから、同時期に販売のマンションは被害被ってるね。

ただ、注目されてると思えばいいだけの話。
真剣に購入検討してる方たちはもう見てないだろうね、
こんなやりとりばっかで。

[326: 購入検討中さん]

324さんはどのようなマンションがいいと思われますか？
最近リリースされたものでは。

[327: 匿名さん]

在庫物件の宝庫を資産というスミフに共感は全く出来ません。しかしプラウド経堂の検討者が背伸びして
三茶や成城の高級物件と比較ならまだ理解できますが、こことの比較ではあちらの住人に叱られます。

[328: 周辺住民さん]

なんか目くそ鼻くその小さな人間ばかりですね。
もっと有意義な話を書いたら？
それに今時「財閥系」とかって…。ウケますね。

[329: 匿名]

振り返ったら
千歳船橋の北側のレジデンス が
徒歩10分以内、規模感、コストパフォーマンス
から良かったなと思います

[330: 匿名さん]

スミフの最高級ブランドより仕様が良いなんて本当に
驚きです。駅遠を相殺するレベルでないとこの辺りは
なかなか厳しいのでしょうね。

[331: 匿名さん]

330さん
好き嫌いは別としてスミフのグランドヒルズとここではレベルが違いすぎます。
319は釣りでしょうね。
ここは運転手雇えるような方が検討する物件じゃありません(笑)

[332: 匿名さん]

同感、釣りですよね。
太子堂や成城は世田谷では最高の高級立地です。
土地だけで坪300以上するとこもあるように
土地だけで既にこのマンションより高いです。
黒塗り運転手付きの役員さんはあちらには沢山
いるでしょうがこちらは皆無でしょうね。
何でスミフに対抗するのか意味がわかりません。

[333: 匿名さん]

スミフがどうかは知らないがそれ程高級なのかとＨＰのぞいたら
外廊下だよね。またキッチン人造大理石に浴槽もタイル貼りですら
ないしきっとフローリングはシートじゃないかな。トイレもタンクレス
でないし。それって最近の賃貸レベル以下とも言えるが皆さんオプション
でかえたりしてるのかな。

[334: 匿名さん]

エサを供給する者と、そのエサを摂取する者のやりとりの繰り返し↑。
インテリジェンスが無いし、生産性も無いよね。

[335: 購入検討中さん]

トイレタンクレスでしたよ！
あと、キッチンやバスルームなどはオプションで変更可能でした。
外廊下でしたが。

[336: 匿名さん]

なんか、プラウド駒場板みたいなやりとりばかりですね。
住居予定さんたちが情報交換できる場になればいいのに。

[337: 匿名さん]

契約者でもない319が悪い

スミフの物件は世田谷では最高値の一つ、都心物件との
比較となります。世田谷で最安値の一つのこことは立地
価格帯からも購入層が全く違いますからこの話は終わり。

[338: 匿名さん]

財閥がどうとか、どこそこは高級でここと比較すらできないとか・・時代錯誤の残念な価値観の人ほど声が大きいですね。

実際の契約者や、真面目に検討されている方はそういう残念な思考の人たちではないと思いますが。

[339: 匿名さん]

319さんの言うスミフって、実はシティハウス桜丘だったりして。

[340: 匿名さん]

それでも物件自体はここよりは上でしょ。
あちらは車寄せありましたっけ。
環8沿いでここより空気も悪くあのスミフは魅力ない。

[341: 匿名さん]

他の物件をけなしたり、このマンションではなく、買おうとしている人のことをけなしたり、いいかげんそういう低レベルなことやめたらどうですか？

[342: 匿名]

桜スイートの使用料いつ頃決まるかご存知の方いますか？

[343: 匿名さん]

結局学歴論と同じで、終わりのない議論をここでしても仕方が無い。
この様な議論を好む者は、東大医学部（理科三類）まで行き着かないと黙ることが無い。
しかしそれだって、やがてハーバード、スタンフォード、オックスフォード、MITらの名前を出して来るのだろう。
永遠に終わることのない不毛な議論である。

結局検討者が自分自身でいかに納得するかが一番の問題で、その時にここへ書き込まれた客観的情報などが多少役に立つのだと思う。
個人の主観的価値観に基づいた議論を続けたとしても、それは意味のないことである。
意味のないことでも好んで行いたいのならば、永遠にこの戯れをしていれば良い。

[344: 匿名]

桜スイート利用料気になります！
ゲストルーム有のマンションにすんでいる友人からは7000円前後と聞きますが
それくらいでしょうか？
あと、造作棚つけた方いますか？

ちなみに、玄関や寝室に姿見をつけたいのですが、
そういうオプションはないでしょうか？

我が家は住み始めたらすぐに天井かセットエアコンにかえる
リフォームをしようかと考えてます。

[345: 匿名さん]

ここテンカセじゃないんだ。
最近リビングと洋室1はテンカセってとこ多いけど。
新築で直ぐリフォームってどうなのかな。しかも
結構かかるしテンカセにリフォームってあまり賢い
選択ではありませんよ。そのままで十分と思います。

[346: 物件比較中さん]

天井高がある程度ないとカセット難しいですよね(>_<)
残念ですが、、、
タワマンなら標準装備みたいなとこありますけど。
三菱地所の三茶タワマンかなりひかれましたが、
道沿いなので躊躇してしまいました。。
こちらも道沿いですが、、、悩みます～、、、

[347: 匿名さん]

タワマンは大規模修繕の時のことを考えると、どうしても考えてしまいます、、、。
あと、あまりの高層階だと火災時に逃げ遅れそう。

[348: 匿名]

7000円ぐらいならいいですね。大きな浴場があるようなので、居住者ですが使ってみたいです。

[349: 申込予定さん]

リビンク拡張プランで、1つの部屋が４畳程度になってしまうので、造作棚をつけてなるべく家具を置かない方向で
考えようかと思いつけました。

誰かも言っていましたが、ここのオプション種類があんまり選べないです。
うちも、壁紙の色とか天井ライトの種類とか、ピクチャーレールとか諸々理想があったのですが、
OP説明会で、全て難しいの一点張りで、結局入居後のリフォームになりそうです。

工事の関係なんでしょうかね。。

姿見は、玄関入り口に小窓がついている関係で、付けられなそうでした。
確かオプション一覧にも無かったですね。珍しいですよね。現マンションは付けたので、私も気なりました。

ファミリー向けなので、インテリア内装よりも機能性が重視されているのでしょうか。

[350: 匿名さん。]

ここのグレードでテンカセはもともとありえないでしょう。