ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[289: 匿名さん]

288さんの意見の通りだと思う。
デメリットを書くとネガキャンだなんだ反論するほうがオカシイ。
マンション買うときに舞い上がる気持ちも、経験あるから分かるけど。
駅から遠かろうが近隣の環境が悪かろうが
放射能が日々降ってきていようが、気に入ったならいいんだと思いますよ。
ただ、デベの美しい宣伝文句に乗せられないで欲しいな。
小さい子供いるなら尚更。

[290: 契約済みさん]

琉球畳にしました！
アドバイス、ありがとうございました！

[291: 契約済みさん]

私も和室だったら琉球畳にします！お洒落でお手頃だったので。

[292: 賃貸住まいさん]

見事に盆休みはコメントないっすね～
やっぱ業界関係者が盛り上げてたんすかね～⁉

[293: 契約済みさん]

馬事公苑前のけやき広場を見ながら『食と農の博物館』のカフェでランチするのが大好きです。美味しいパスタが全て550円なのも農大が近くにある利点でしょう。
環境がいいっていうのは、やはり馬事公苑そのものよりも、けやき並木と用賀中町通りの桜並木なんでしょうか。

[294: 契約済みさん]

西棟1階が人気のようですね。庭が広いからでしょうか？

[295: 購入検討中さん]

第二次募集は何戸位になりますかね？

[296: 匿名さん]

パトロール忙しい中大変ですね。がんばって下さい。

[297: 匿名さん]

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
営業の方にそこは人気があるといわれ次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったしまえときのことも
考えました
駅までの道フラット日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思っています
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備品
などにはこだわらなくてよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも14階建てマンション(大規模)5階建て(小規模)
6階引っ越しましたが
こちらのマンションは中野区の物件は一応みにいきましたが
こちらに即決いたしました

[298: 匿名さん]

ここのバスは渋滞が辛いですよ。以前よりはましになりましたが
酷い時は渋谷まで1時間弱かかる場合もある位世田道はいらっとします。

[299: 匿名さん]

>297さん
ちょっと日本語が酷すぎる…。
言いたいことはわかるのだけど。
＞298さん
三軒茶屋まででしたら、渋滞が発生する日中の場合、バスで平均何分くらいでしょうか。

[300: 匿名さん]

渋滞時でも40分みておけば安心

[301: 匿名さん]

>300さん
ありがとうございます。

[302: 匿名さん]

>>293さん
食と農の博物館はなかなか面白いですよね。私も何度かいった事があります。
私は行くと必ずエミューの生どら焼きを買います！エミューの卵でできたどら焼きで
なかなかおいしいですよ。パスタはまだ食べた事がなかったので今度ぜひ食べて
みたいと思います。

[303: 匿名さん]

≫300さん
ということは、大手町までトータル1時間以上かかることになりますね。だとすると、買い物や環境考えたら新百合ケ丘の駅近の方が良さそうですね。

[304: 契約済みさん]

>>300
流石に40分はないんじゃない？？
周辺に住んでたけど、三軒茶屋まではだいたい20分ぐらい。
実際、エア通勤したけど、三軒茶屋までは20分ぐらいでした。ちょっとびっくりしたのは上町から座れた事かな。
以外と上町で降りるんだね。
ただ、渋谷までは道玄坂前で混むので、40分以上かかる印象です。

[305: 匿名さん]

三茶までMAX35分
渋谷までMAX70分
通常はそれぞれ平均25分に50分ですね。
無論事故がなければですが。

[306: 匿名]

渋谷からの帰り道《21時くらい》で30分ですよ～
土日の昼間もそのくらいです。
通勤時はわかりませんが。。。
ただ、30分でもバスだと長く感じますね。
飲み会のあとは、バス利用です。

[307: 契約済みさん]

飲んだ後は自転車に乗れないので、渋谷からバスで帰ることができるのは良いですね。
道玄坂の方から乗れば混雑している駅前に行かなくても良いし。

[308: 匿名さん]

305は通勤時間帯

早朝などは断然早くつきますよ

[309: 匿名さん]

この辺りに住むの夢があって若いうちはいいけど
中高年になると正直きつい選択ですね。
やはり、マンションは便利な駅から徒歩圏がいいなあ。

[310: ＯＬさん]

マンション選びは、選択と妥協。同じ選択と妥協をした人がここのマンションに住めばいいと思うよ。ドレッセの他の物件見ました？5000万が中心になるように、土地高い地域では面積減らして販売してます。東急が東急の地域で東急沿線にふさわしい住民向けに販売しているのがドレッセってかんじだね。東急を信じて買いかな。

[311: 匿名さん]

ＯＬさんかい？

[312: ＯＬさん]

ジョークです。

[313: 匿名さん]

これって東急ＯＬ営業のはかない宣伝？

[314: ちぃ]

購入を考えています　主人は通勤は大変そうですが　実家も近いし　お値段的にもお手ごろなので
中古も見たけど　結構高いんですよね　仲介手数料払って　リフォームすると結局ここよりだいぶお金が過ぎてしまいます
　中古より　やはり新築がよいですよね　何度か通ったときに　ラーメンのにおいはしなかったのですが　住むと気になるものですか？　電線は窓にはいつでもレースのカーテンをかけているのでいいかなと思いますが　南の角部屋を希望しています

[315: 購入検討中さん]

近くの中古は築10年以上経ってても値段変わらないですね。

東急が廉価で保有していた物件だから、今後同水準のスペックと価格の物件はどんどん出てくるかというとそうないかもしれませんね。

個人的には決して安いとは思いません。全て考え方と価値観と個人事情に依るものだからなんとも言えませんが…

[316: 匿名さん]

移動のない主婦には良いが夫には地獄のような物件。

もっと可哀想そうなのは私立通いの子供たちが成長
したときに何でこんな不便な所なんだと気付いた時だな。
まぁ更に成長するとここにしか住めなかった事を理解して
反面教師で頑張っていってくれればいうことはないか。

[317: 検討中の奥さま]

分かります。中古でトータル6000万越えるなら、
新築でオプション付けて同じ額の方が良いって思っちゃう。

[318: 匿名さん]

小、中から私立に通わせるレベルの親御さんはわざわざこの
不便な立地は選びませんよ。高校も近くの公立がある訳だし
その頃には体力もついてる訳だから私立通いも可能だしね。

[319: 申込予定さん]

こういうひとは選ばない、とか偏見ほ書き込みひどいですね。
これまで静観してきましたがさすがに。。

うちはすでに申込み、幼稚園に通う子供がいますが私立ですよ。
皆さんご存じの大学までエスカレーターの私立です。

この物件は立地回りの緑の豊かさと、実家の瀬田に近いことから選びました。
ディべに勤める友人に大分リサーチしましたが、
マンションのスペックも悪くないし、きちんとしている、
いいマンションと言われました。
もちろん交通面は検討の余地ありでしたが、
こういう立地を選ぶ親からしたら子供に時間をかけるのは苦ではないから購入していらっしゃると思うので、うちも苦ではありません。
運転手を雇ってもいいですが、皆さんおっしゃるように渋滞もありますしね。

あえていうなら、車寄せがなかったのは残念でしたが、気に入ったマンションの中では
スミフくらいしか車寄せがある物件はなく、
あまりにもスペックがひどかったのでやめました。。

ちなみに、書き込みをしてけなしまくってひとを卑下している方々は失礼ですが

このマンションの6000万のお部屋を購入できるでしょうか？
どのような立地、スペック共に揃ったお部屋から書き込んでいるか見てみたいものです。

[320: 匿名さん]

6000万では田都、小田急沿線のある程度の広さのましな物件は
買えないから広さで妥協するかここのような立地で妥協するしか
ないでしょうね。
個人的には世田谷通りは渋滞も多く空気が悪いに加えて歩道が
狭く自転車が中国並みに多いのでとても歩くのに苦痛に感じる
事もありますが、桜～若林が一番世田谷らしいと感じる地域と
思います。
ただ車寄せのあるスミフってグランドヒルズ三茶、成城かな。
これらがここより劣るとは思えませんwあちらは腐っても
財閥系、東急とは比べるまでもなく箱自体も天地の差がある
と思いますよ。あのレベルに住める人がここを選ぶのは驚き
ますが中にはいるのですね。そういう人がいるのはある意味
頼もしいですが。

[321: 匿名さん]

グランドヒルズはフローリング天然木、廊下玄関
石貼り、洋室もカセットエアコン、内廊下、免震
トランクルーム。スペックはその位だったかなぁ。
それって結構良いと思うのですがこれら以上とは
東急もやりますな。
一足前に反対の馬事公苑を買った人達は嫉妬する
のでは。ドレッセはブランズより一枚上のブランド
なのでしょうか。

[322: 申込予定さん]

>匿名さん

私も財閥ディべにこだわってました。
ただ、スミフの物件とこちらの同じ広さのMRを見たとき、
あちらのほうが窮屈感を感じました。
調度品にもよるとは思いますが。
もちろん、標準装備などが天然石だったりとスミフのものはスペックが高いです。
ただ、昔のスミフを知っているひとからしたら、
かなり落ちる、と。両親がそれをしきりに言いました。
仮に8000万予算として、
駅近、線路近くで8000万と
駅遠、道路近くで6500万なら、わたしは後者なんです。
これは個人によるでしょうね。
現に知人は線路のほうがましと言いますし。

うちは両親からの援助もあるので色々な兼ね合いもありましたが、
賛否両論あるのは仕方ないと思います。

個人的には、スミフの内実より遥かな価格つり上げよりは
地所や三井が好きです。
こちらは東急ですが、実態はほぼ地所です。
こちらもポイントでした。

[323: 不動産業者さん]

321さん

やたら詳しいですね(笑)
お勤めですか？

[324: 匿名さん]

6000万のマンションで鼻息荒くしてる人がグランドヒルズを検討できる訳ないじゃん。
319はグランドヒルズは見てもいないでしょ。
実際内見してればここと比べてスペックがはひどいなんて言葉は出てこないはず。比べ物にならないよ。

[325: 購入検討中さん]

ブランズは東急不動産。
ドレッセは東急電鉄×三菱地所。
べつもん。
みんなやりあってますね。
別に、色々でいーと思いますが。

住友営業はかなり書き込まされるときいたから、同時期に販売のマンションは被害被ってるね。

ただ、注目されてると思えばいいだけの話。
真剣に購入検討してる方たちはもう見てないだろうね、
こんなやりとりばっかで。

[326: 購入検討中さん]

324さんはどのようなマンションがいいと思われますか？
最近リリースされたものでは。

[327: 匿名さん]

在庫物件の宝庫を資産というスミフに共感は全く出来ません。しかしプラウド経堂の検討者が背伸びして
三茶や成城の高級物件と比較ならまだ理解できますが、こことの比較ではあちらの住人に叱られます。

[328: 周辺住民さん]

なんか目くそ鼻くその小さな人間ばかりですね。
もっと有意義な話を書いたら？
それに今時「財閥系」とかって…。ウケますね。

[329: 匿名]

振り返ったら
千歳船橋の北側のレジデンス が
徒歩10分以内、規模感、コストパフォーマンス
から良かったなと思います

[330: 匿名さん]

スミフの最高級ブランドより仕様が良いなんて本当に
驚きです。駅遠を相殺するレベルでないとこの辺りは
なかなか厳しいのでしょうね。

[331: 匿名さん]

330さん
好き嫌いは別としてスミフのグランドヒルズとここではレベルが違いすぎます。
319は釣りでしょうね。
ここは運転手雇えるような方が検討する物件じゃありません(笑)

[332: 匿名さん]

同感、釣りですよね。
太子堂や成城は世田谷では最高の高級立地です。
土地だけで坪300以上するとこもあるように
土地だけで既にこのマンションより高いです。
黒塗り運転手付きの役員さんはあちらには沢山
いるでしょうがこちらは皆無でしょうね。
何でスミフに対抗するのか意味がわかりません。

[333: 匿名さん]

スミフがどうかは知らないがそれ程高級なのかとＨＰのぞいたら
外廊下だよね。またキッチン人造大理石に浴槽もタイル貼りですら
ないしきっとフローリングはシートじゃないかな。トイレもタンクレス
でないし。それって最近の賃貸レベル以下とも言えるが皆さんオプション
でかえたりしてるのかな。

[334: 匿名さん]

エサを供給する者と、そのエサを摂取する者のやりとりの繰り返し↑。
インテリジェンスが無いし、生産性も無いよね。

[335: 購入検討中さん]

トイレタンクレスでしたよ！
あと、キッチンやバスルームなどはオプションで変更可能でした。
外廊下でしたが。

[336: 匿名さん]

なんか、プラウド駒場板みたいなやりとりばかりですね。
住居予定さんたちが情報交換できる場になればいいのに。

[337: 匿名さん]

契約者でもない319が悪い

スミフの物件は世田谷では最高値の一つ、都心物件との
比較となります。世田谷で最安値の一つのこことは立地
価格帯からも購入層が全く違いますからこの話は終わり。

[338: 匿名さん]

財閥がどうとか、どこそこは高級でここと比較すらできないとか・・時代錯誤の残念な価値観の人ほど声が大きいですね。

実際の契約者や、真面目に検討されている方はそういう残念な思考の人たちではないと思いますが。