ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[269: 周辺住民さん]

楽しいですよ！
色々懸念点はそれぞれあるかもしれませんが、
休日など本当に楽しいですし、
子育てするには最高かと思います！
二児の父でした。

[270: 匿名さん]

>>268
それ私も思いました。むしろ自転車いるでしょぐらいの散策し甲斐のある町だと思います。観光スポットなり公園なりスーパーなりたくさん点在してますけど車で各所に行ってその都度駐車してというのも煩わしい日もあるのではと。過ごしやすい季節は自転車でスイスイ廻ったほうが楽しいと思います。車の通れない道もきっとたくさんありますからね、環八通りのほうは車道は混んでるでしょうしクイーンズあたりに行くときは自転車が早いかもしれません。

[271: 匿名さん]

百麺はもう１５年以上あそこで商売されてます
住んでもいないのに頭がおかしくなりそうって...

検討者じゃなくてマンション住民を扇動したい誰かさんだったりするのかな

[272: 匿名さん]

家具だけでなく、自転車も新調しなければ(^ ^)

[273: 匿名]

ただの競合ラーメン店の便乗ネガティブキャンペーンでしょ
ドレッセできたら売上伸びるのが怖いんでしょう

[274: 匿名]

ここは自転車があると本当に便利ですよ。
人ごみが苦手なので、新宿や渋谷に出ず、デパートはいつも自転車で玉高に行ってます。子連れだと電車で騒いでヒヤヒヤするより、よっぽど気が楽です。
春には千歳通りから用賀中町通りにかけての桜並木が素晴らしく、毎年とても楽しみです。私はそこから、そのまま砧公園に行き、桜を満喫しています。

[275: 契約済みさん]

>274さん
同じく！用賀中町通りの桜並木のトンネルは目を見張るものがあります。ドレッセも馬事公苑のアピールが目立ってましたが、桜並木を売りにしてもいいのにと思ってました。
自転車で周辺地区を、車で遠方を、東急バスで東急沿線を、と使い分けする予定です。
多分10年住んでも20年住んでも飽きないでしょう。
経堂住んで7年になりますが、全く飽きないどころか恒例のイベントやお祭りが多すぎて休日のスケジュールが満杯です！

[276: 匿名]

自転車で玉高だって。結構距離あるよね。体力ある人や乗れる人は良いけど環八渡って行きは良い良い帰りは荷物持って登り坂道どうやって上がって来るんだろうね。息が切れそう。瀬田に住んでてもやらないわ。

[277: 匿名さん]

お金があればこんな不便な場所は回避出来るのに
世田谷アドレスに拘るならここや喜多見、烏山など
最安値になっちゃうのは妥協するしかないけどここは
世田谷区内では屈指の環境の悪さだし。空気の悪さは
如何ともし難いです。
二子へ自転車は若い人でも相当きついですよ。
中古で用賀、瀬田をお勧めしますね。

[278: 匿名さん]

電動自転車じゃないとニコタマ側から坂登るのは相当きついよね。
ホントにこの近辺住んでるのかな？
もっと用賀よりに住んでるけどうちはいつも車。

[279: 購入検討中さん]

こんなところに住むのはかわいそう、という人は書き込まなくていいと思います。
人が嫌な気持ちになるのが嬉しいのかもしれませんが、
この掲示板で有意義な情報交換をしたい契約者さんたちや、
これから購入予定の方、検討中の方、
みんな悲しい思いをするのでは？
現に私は検討中なので、悲しくなりましたよ。
ただ、デメリットを聞いても自分なりに納得できる部分があって検討しているので、気持ちは変わりませんが。


買う気のない方は不快感を与える書き込みより、
条件的な面でデメリットを述べるくらいにしていただきたいですね、、、

かわいそう、とかいたい、とか、
そんなふうにしか人に攻撃できなくて逆にかわいそうに思います。


用賀や瀬田は確かにいい土地ですし、中古でも値打ちがあるのは誰にでもわかりますよ。
ただ住めば都というように、それぞれにいい面もありますし、
それは妥協とはまた違うと思います。

そして、なんだかんだ条件を言い出したら結局注文建築の一軒家しか無理ですしね。。

[280: 申込予定さん]

確かにそうですね！
ありがとうございます！

若いから距離は気にしません(^-^)/

[281: 契約済みさん]

>276,278
ガーデンアイランドから無料バス乗れば坂なんて大したことないです。

農大の巨大図書館も同じ時期に完成しますが、一般人も利用できるのでしょうか？
農大の収穫祭はプロ顔負けの美味しい屋台ばかり出展するから楽しみですが、徒歩2分で行けますね。

[282: 契約済みさん]

気になるのはやはり金利。足元が超低金利だけど、１年で更に低下するよりも上昇する要因の方が多い…
１ヶ月であっという間に10bp以上上がるので現在のシミュレーションは参考になりません。

[283: ご近所さん]

割と近辺に住むもので、本物件も真剣に検討したものです。

結論からすると見送りました。
非常に惜しいですが、、、


個人的な評価を記載します。

メリット：
1.適度の規模間
2.地下駐車場あり
3.安い

デメリット：
1.世田道に大半の部屋の南側が面している
2.ラーメン屋の匂い
3.青山との間にある駐車場（将来７、８Fの建物が建つ可能性がある、その裏手も駐車場だが、ここは戸建て？レベルが建つ？可能性あり）
4.駅から遠い

南面の騒音ですが、今住むマンションも世田道よりは車通りの少ないバスが通る道に面してますが、やはり面した側はうるさいです。向かいも同等レベルの建物が建っていてやはり反響もしますので、普通なら気にします。信号が近くにあるので、車のストップ＆ゴーがあるのは利用には都合が良いですが、騒音には不利です。

ラーメン屋の匂いですが、近い棟の部屋は相当臭います。現地となり４Fの部屋を借りて現地見学会やってますが、私も実際に４Fまで上がって見せてもらいましたが、相当においます。匂いは継続的ではありませんが、営業中以外の仕込みの時間帯も出てます。
真ん中より東側の部屋なら気にならない程度になります。西側の棟と南側の棟の西側は臭うでしょう。

青山との間の駐車場ですが、ここに建物が建ったら南側の棟の東側と東側の棟はアウトです。
私の今のマンションも駐車場だった目の前に同等のマンションが後から建ってしまいましたが、こればっかりはどうにもなりませんので、今は良いのですが、駐車場は危険です。

ちなみに駅から遠いのは大抵の人にはデメリットでかと思いますが、私はこのエリアの環境が好きなので気持ちマイナス程度ですが、、

価格については確かに安いです。
大体この近辺の世田谷エリアは環八や環七など幹線道沿いの物件が多く、そういった物件はかなり安いです。
安すぎるのも一長一短がありますが、それぞれの価値観だと思います。




広めを希望していたので、南側の棟の上階、東側の一部、西側の一部が候補でしたが、
上記の要因をさける部屋がなかったので検討をやめました。



このくらいの敷地と戸数、ナチュラルなインテリアのタッチ、地下駐車場、そしてこのエリアを希望していたので非常に残念です。



こんなところですが、なぜ今回わざわざ評価を書かせていただいたかということも書かせていただきます。

私の仕事の業界もそうなのですが、こういった匿名の口コミ等の評価は、もちろんまともな個人の意見もありますが、大半は自作自演、他者に何らかの形で書いてもらうもの、同業他社のものです。

何もしないと同業他社に言いたい放題書かれます。

これだけ活発に投稿があるならもっと前の段階から投稿があると思うですが、ここにきて急に投稿が多すぎでちょっと不自然です。

こういったサイトを見る人なら大半の人は分かっているかと思いますが、高額な買い物なので、あくまで参考程度にとどめ、惑わされず自分の目で確認し、判断すべきです。

[284: 匿名さん]

＞283さん、クールなご意見ありがとうございます。全ての意見を信じているつもりはありません。参考にしてた程度のつもりでした。しかし、他のマンションの書き込みよりもわりと穏やかなので読むのを楽しんでいたし、最近になって参加もしていたので、関係者ばかりだと思うとがっかりです。がっかりなどしないように、もう少し落ち着いて読もうと思います。

[285: 匿名]

私も関係者じゃありません(^-^)
経堂の商店街情報やオプションの件は素直に参考になっています。引き続きよろしくお願いします！


あと、隣の駐車場の件ですが。私が以前住んでいたマンションの目の前の駐車場が商業ビル(コンビニ、歯科医院、レストラン)になったことがあります。日当たりついては覚えてませんが、結果的に便利になったので良い面もありますよ。
また豚骨ラーメン屋ができたら笑っちゃいますが。

[286: ご近所さん]

がっかりなどする必要はありません。
最初からそういうものだという前提で読むべきです。

業者も書くのに慣れていて検討者のフリをするのがうまいので、判断が難しいコメントも多々ありますが、

色んなコメントから総合的に判断して事実だけを認識すれば良いだけです。

契約意思のある方やそういった部分も分かった上で楽しめる方はそれで良いのではないしょうか？

[287: 匿名さん]

お隣のラーメン屋は昔の勢いはなくなりましたがかなり繁盛
してるのでむこう10年は潰れることはないでしょう。
さすがにもう一件出来るとなったら住民の反対運動が
おきるのでは。本当にラーメン屋、焼き鳥、焼き肉関係の
隣はガソリンスタンド、火葬場、墓地、消防、警察署同様
資産価値の軽減となりますので慎重でないといけません。

[288: 匿名]

となりの世田谷通り沿いの中古マンションも売却するのに時間がかかった。
やはり相場通り安かったから、目にとまったけど止めた。寂しいけど、でもこれが現実なんだよ。
出来れば自分の気持ちをごまかしたいとこだけどね。
マンションにお買い得なんてないよ。安けりゃ安いだけのこと。
高けりゃ高い分良い事が多いんだよ。

[289: 匿名さん]

288さんの意見の通りだと思う。
デメリットを書くとネガキャンだなんだ反論するほうがオカシイ。
マンション買うときに舞い上がる気持ちも、経験あるから分かるけど。
駅から遠かろうが近隣の環境が悪かろうが
放射能が日々降ってきていようが、気に入ったならいいんだと思いますよ。
ただ、デベの美しい宣伝文句に乗せられないで欲しいな。
小さい子供いるなら尚更。

[290: 契約済みさん]

琉球畳にしました！
アドバイス、ありがとうございました！

[291: 契約済みさん]

私も和室だったら琉球畳にします！お洒落でお手頃だったので。

[292: 賃貸住まいさん]

見事に盆休みはコメントないっすね～
やっぱ業界関係者が盛り上げてたんすかね～⁉

[293: 契約済みさん]

馬事公苑前のけやき広場を見ながら『食と農の博物館』のカフェでランチするのが大好きです。美味しいパスタが全て550円なのも農大が近くにある利点でしょう。
環境がいいっていうのは、やはり馬事公苑そのものよりも、けやき並木と用賀中町通りの桜並木なんでしょうか。

[294: 契約済みさん]

西棟1階が人気のようですね。庭が広いからでしょうか？

[295: 購入検討中さん]

第二次募集は何戸位になりますかね？

[296: 匿名さん]

パトロール忙しい中大変ですね。がんばって下さい。

[297: 匿名さん]

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
営業の方にそこは人気があるといわれ次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったしまえときのことも
考えました
駅までの道フラット日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思っています
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備品
などにはこだわらなくてよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも14階建てマンション(大規模)5階建て(小規模)
6階引っ越しましたが
こちらのマンションは中野区の物件は一応みにいきましたが
こちらに即決いたしました

[298: 匿名さん]

ここのバスは渋滞が辛いですよ。以前よりはましになりましたが
酷い時は渋谷まで1時間弱かかる場合もある位世田道はいらっとします。

[299: 匿名さん]

>297さん
ちょっと日本語が酷すぎる…。
言いたいことはわかるのだけど。
＞298さん
三軒茶屋まででしたら、渋滞が発生する日中の場合、バスで平均何分くらいでしょうか。

[300: 匿名さん]

渋滞時でも40分みておけば安心

[301: 匿名さん]

>300さん
ありがとうございます。

[302: 匿名さん]

>>293さん
食と農の博物館はなかなか面白いですよね。私も何度かいった事があります。
私は行くと必ずエミューの生どら焼きを買います！エミューの卵でできたどら焼きで
なかなかおいしいですよ。パスタはまだ食べた事がなかったので今度ぜひ食べて
みたいと思います。

[303: 匿名さん]

≫300さん
ということは、大手町までトータル1時間以上かかることになりますね。だとすると、買い物や環境考えたら新百合ケ丘の駅近の方が良さそうですね。

[304: 契約済みさん]

>>300
流石に40分はないんじゃない？？
周辺に住んでたけど、三軒茶屋まではだいたい20分ぐらい。
実際、エア通勤したけど、三軒茶屋までは20分ぐらいでした。ちょっとびっくりしたのは上町から座れた事かな。
以外と上町で降りるんだね。
ただ、渋谷までは道玄坂前で混むので、40分以上かかる印象です。

[305: 匿名さん]

三茶までMAX35分
渋谷までMAX70分
通常はそれぞれ平均25分に50分ですね。
無論事故がなければですが。

[306: 匿名]

渋谷からの帰り道《21時くらい》で30分ですよ～
土日の昼間もそのくらいです。
通勤時はわかりませんが。。。
ただ、30分でもバスだと長く感じますね。
飲み会のあとは、バス利用です。

[307: 契約済みさん]

飲んだ後は自転車に乗れないので、渋谷からバスで帰ることができるのは良いですね。
道玄坂の方から乗れば混雑している駅前に行かなくても良いし。

[308: 匿名さん]

305は通勤時間帯

早朝などは断然早くつきますよ

[309: 匿名さん]

この辺りに住むの夢があって若いうちはいいけど
中高年になると正直きつい選択ですね。
やはり、マンションは便利な駅から徒歩圏がいいなあ。

[310: ＯＬさん]

マンション選びは、選択と妥協。同じ選択と妥協をした人がここのマンションに住めばいいと思うよ。ドレッセの他の物件見ました？5000万が中心になるように、土地高い地域では面積減らして販売してます。東急が東急の地域で東急沿線にふさわしい住民向けに販売しているのがドレッセってかんじだね。東急を信じて買いかな。

[311: 匿名さん]

ＯＬさんかい？

[312: ＯＬさん]

ジョークです。

[313: 匿名さん]

これって東急ＯＬ営業のはかない宣伝？

[314: ちぃ]

購入を考えています　主人は通勤は大変そうですが　実家も近いし　お値段的にもお手ごろなので
中古も見たけど　結構高いんですよね　仲介手数料払って　リフォームすると結局ここよりだいぶお金が過ぎてしまいます
　中古より　やはり新築がよいですよね　何度か通ったときに　ラーメンのにおいはしなかったのですが　住むと気になるものですか？　電線は窓にはいつでもレースのカーテンをかけているのでいいかなと思いますが　南の角部屋を希望しています

[315: 購入検討中さん]

近くの中古は築10年以上経ってても値段変わらないですね。

東急が廉価で保有していた物件だから、今後同水準のスペックと価格の物件はどんどん出てくるかというとそうないかもしれませんね。

個人的には決して安いとは思いません。全て考え方と価値観と個人事情に依るものだからなんとも言えませんが…

[316: 匿名さん]

移動のない主婦には良いが夫には地獄のような物件。

もっと可哀想そうなのは私立通いの子供たちが成長
したときに何でこんな不便な所なんだと気付いた時だな。
まぁ更に成長するとここにしか住めなかった事を理解して
反面教師で頑張っていってくれればいうことはないか。

[317: 検討中の奥さま]

分かります。中古でトータル6000万越えるなら、
新築でオプション付けて同じ額の方が良いって思っちゃう。

[318: 匿名さん]

小、中から私立に通わせるレベルの親御さんはわざわざこの
不便な立地は選びませんよ。高校も近くの公立がある訳だし
その頃には体力もついてる訳だから私立通いも可能だしね。