ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[229: 申込予定さん]

私もそう思います。
下のほうは最終的に出来て見ないと良し悪し周辺環境の影響がわからないので、
出来て、実際見学が出来て初めて埋まるような気がします。

今は、はずれが少ない上層階が一番売れ筋なんでしょうね。。

管理費用の話も納得。
現在３０戸のマンションに住んでますが、管理費や修繕積み立て激高ですし、いざマンションで管理組合を作り
話し合いになると、皆さん顔と階数が分かっているので、フレンドリーになる分面倒臭い。。
直ぐに当番廻ってくるし、相当心労があります。
１２０くらいでしたら、費用も組合も分散されて楽そうです。
（戸数がこれ以上になると、今度は収拾がつかなくて多数決でとかで、それはそれで面倒臭そうですし）

[230: 匿名]

上層階の方が騒音が酷くなると聴いたのですがどうですか？ここなら、上層階が欲しいと思ってるのですが

[231: 匿名さん]

世田谷通りについてはわかりませんが、高速道路付近は上層階の方がうるさいと聞いたことがあります。
構造上、音が上へ抜ける様に出来ているからだそうです。

[232: 申込予定さん]

防音ガラスで騒音は防いでるって説明されました。
一番等級の高い防音ガラスを南に1ランク低いの東西の棟に使用してるそうですよ。

[233: 契約済みさん]

1年中窓を閉めているわけではないので、音は正直仕方が無いかなと思っています。

[234: 匿名さん]

道路の騒音は気になるのは夜が多いそうです。昼間などは、家の中の音がいろいろあるので、意外と気にならないそうなんです。
テレビや生活の音っていろいろあります。夜になると外の音が気になるそうですが、窓を閉めていればほとんど気にならない場合が多いようです。

[235: 匿名]

問題は、深夜～朝にかけてと言う事になるんだろうけど、就寝時間と言う事か。
防音ガラス閉めても未明聞こえてくる音はなんとなくありそう。一年中窓閉めっぱなしも、健康上困る。

[236: 匿名]

そんなに騒音が気になるなら東棟か西棟にしたらいいでしょ。
まだ残ってますよ。

[237: 匿名さん]

そもそもそんな騒音気になるなら、都会の大通り沿いのマンションみんなダメじゃ…

環七環八もっと酷いですよ…

[238: ご近所さん]

近所に住んでるので
この辺のデメリットもメリットも嫌というほど、、ですが。
環境がいいとか世田谷アドレスだとか何だか痛々しいです。
環境なんていいはずないでしょう？
世田谷通りの大気汚染は言うに及ばず。
すぐ西の清掃工場はガレキ焼却してるし
ダイオキシンも水銀も出て停止してます。
そういうの調べてます？
それと、ずっと車か引きこもる予定でなくて
これくらいの予算ならば、
もっと幹線道路から離れて駅に近い物件ありますよね。
新築にこだわるならアレですけど。
本当に辛いですよ。この不便さ。
周辺にある店も出かけたくなるようなのありません。
イケてるのはラーメンくらいです。

[239: 匿名さん]

>238
なぜ引っ越さないの？

[240: 匿名さん]

>238

住んで無い人と思われ。
周辺のお店結構色々ありますよ。

[241: 匿名さん]

ネガティブ発言多いなー。普通、検討しようかなっていう人が書き込むことが多いと思うけどな。関心ない物件なら見向きもしないし、スレもほとんど見ないけどなー。不思議だ。

[242: 匿名さん]

駅遠バス便、世田谷通り沿いで環境も今イチ。
世田谷アドレスを安く買える以外取り柄がなさそうな物件。
なのに値段も格も違う赤堤の物件とかにも妙に上から目線の書き込みしてる検討者。
なんだかな～

[243: 匿名さん]

以前もっと清掃工場に近いところに住んでいましたが
空気が悪いと思ったことは　無かったです。
私はここは好きだなー。
子供の塾通いに不安のある方がいましたね。
そのあたりは　私は家にいたので車で送迎してました。
家庭でクリアできたらいいですね。

[244: 物件比較中さん]

先週土日の馬事公苑のお祭り、活気があって良かったですね！
夜の21時までやるとは…この周辺は大小問わずなら毎週どこかでお祭り気分が味わえます。

[245: 匿名]

駅遠の物件なんて、全ての駅に存在するんだから数え切れないほどありますよ。だったらせめて理想のアドレス、使いたい路線・駅がいいじゃないですか。郊外の名も知れない駅の駅遠物件ってわけじゃないんです。

世田谷アドレスを安く買う！
いいと思いますよ、高く買う人がほとんどだからこそ。
安い場所を安く買えても別にうれしくないです。

[246: 匿名さん]

ここは安い場所でしょ。
ここと比較するなら千歳船橋や砧辺りが妥当。
赤堤やら用賀三井やら引き合いに出して上からコメントの検討者は痛い。
購入層は比較にならないでしょ。

[247: 匿名さん]

比較検討して、お手頃な物件決めるのが痛い事なのか？
不動産は一生ものだし、当たり前の事だろ。そのための板だし。

中傷書き込む奴の方がよっぽど痛いと思うが…

目的が分からん。

[248: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ラーメン以外に、近くにうまいもつ鍋屋とインドカレー屋あるよね！

[249: 匿名]

徒歩で経堂を使う予定なんですが(農大の学生さんはみんな経堂から歩いてますよね！)、経堂〜ドレッセ間にオススメのお店があれば教えてください(^-^)

[250: 匿名さん]

赤堤も用賀も比較検討しました。上から目線のつもりはありませんが、小規模すぎることや希望する間取りと予算の部屋は隣建物があまりにも近くにあることで検討から外しました。＞246さんによると、我が家は痛い家族になりますね。

[251: 契約済みさん]

ルームセレクトで『1室を和室に変更』を選ばれた方いらっしゃいますか？オプションで琉球畳にすることで見栄えもすっきりになると思い変更するか悩んでいるのですが…

[252: 匿名さん]

いいですね、和室。畳でゴロ寝したかったけど、子供部屋の確保が優先になりました。

[253: 契約済みさん]

僕も契約したので「痛い家族」ですね（笑）。
2年前に別の場所でマンションを購入した時に和室にしましたが、物を置けないためデッドスペースとなってしまったので、今回は洋室でベーシックのプランにしました。
ただ和室だとお子様のおむつ替えの時や、おもちゃで遊ばせる時などに重宝すると思います。

また通勤は行きは千歳船橋までバス、帰りは経堂から徒歩かタクシーを使う予定です。
農大が近くにあることも、実はメリットだと思います。
学生が利用するお店などはリーズナブルで美味しかったりしますからね。
それに子供が幼い頃から大学キャンパス内を散策させることができることも、良いかなと思いました。
学問的な雰囲気に近いところにいるということを、積極的に評価しています。

子供の塾通いですが、それは車で駅周辺まで送迎することになると思います。しかしこれは「苦労」にはカウントしません。

昨夜21時頃に、ここの建築現場周辺を歩いてみましたが、昼と比べるとかなり交通量は減っていました。
もちろん排ガスや騒音は織り込み済みですが。
ラーメンの異臭は、かなり東側へ行っても時折風に乗って漂ってきました。これは階数関係無く、臭う時は臭うのだと思います。仕方が無いと思いました。
ただ絶えず臭うというわけではありませんでした。

[254: 匿名]

こんにちは。我が家も赤堤と迷ってこちらの物件にしたので痛い家族でーす(笑)よろしくお願いします。

やはりある程度スケールメリットが欲しかったのと、大学や公園が近くにあること、災害が起きても自衛隊が近くにいる安心感は多少ありますね。

我が家も畳にするか迷っています。するなら絶対琉球畳にしますよ！

洗濯機上の戸棚はどうされますか？付けたら後から外せなそうなので迷います。

[255: 契約済みさん]

>254さん
253です。
来年10月以降、同じ住民としてよろしくお願いします！
僕は洗濯機上の戸棚は便利なので注文しました。乾燥機をつける予定はないので…。
それと、トイレ内の手洗い場につける汚れ防止のプラ板！？も注文しました。
自分でもつけられるかなと思ったのですが、面倒なので（笑）。

琉球畳は良いですね♪

[256: 申込予定さん]

私は洗濯機の上の棚はつけませんでした。
リネン庫がありますが、奥行きがないのでバスタオルは入らないと思い、そうなると洗濯機の上には
オープンの棚の方が便利かな、と思って。

トイレの手洗い防止板、私もつけました。
クロスへの水はねは結構汚れが目立つので。
おまけにトイレもグレードアップしたいなぁと思っています。

セレクトプランは、ＬＤの拡張と、ＷＩＣが洋室と繋がるのが気に入って、洋室にしました。
（開放すれば風が通るかな、と思って）
和室も迷ったけど、今は置き畳とか畳のようなラグが結構あるから、全面に敷けばいいかな～
と思ってます。

来年までたっぷり時間があるので、インテリアを考えるのが楽しみです（＾＾）

[257: 契約済みさん]

プラウドの資料請求をしたのですが見当の結果、電話にてお断りした経緯があるので、私も思い切り痛い家族です。
宜しくお願いします（笑）

我が家は、モデルルームの雰囲気凄く惹かれましたが、子供が将来一人で部屋を試用することを考え、
ベーシックプランの7,5,5畳の洋室にしました。

オプションは、大体皆様と同じ感じです。

ただ、将来壁に穴を開けたくなかったので、ピクチャーレールもつけて貰ったのですが、
メートル単位でしかオーダーが出来ないっていわれ、融通が利かないなあって思いました。

あとは、お台所の食器棚は素敵なのでつけて貰いました♪

[258: ご近所さん]

>249
　商店街手前の大通り沿いに"はま寿司"があって、よく家族で利用してます。
　あと、ハートフル商店街色々ありますよ。大体のファーストフード店は揃ってますね。

[259: 匿名]

管理組合ができたら百麺ラーメンに対して告訴しませんか？あの気持ち悪い豚の死骸のような臭いヒドすぎです。頭がおかしくなりそう。ああいう人様の生活を平気で妨げる非常識で迷惑な店に対しては住民で結束して徹底的に締め上げていきましょう！パチンコとかクラブ同様近所には絶対にあってほしくないですよね。

[260: 匿名さん]

それはどうでしょうか。
重説にも「ラーメン屋の匂いがある」とありましたよね。元々あって、わかっていて契約したのだから仕方ないのでは？そんなに嫌なら別の場所に住めば良い、ということになると思いますが。

[261: 匿名]

このマンションの契約者に259さんみたいな、自分勝手な方がいらっしゃるのですね。
非常に残念です。
わかっていて契約しておいて、告訴ですか？？？
頭がおかしくなりそうって。。。

[262: 物件比較中さん]

259さんは契約者じゃないと思いますよ。ラーメン屋が臭いっていうことを言いたいだけじゃないでしょうか。表現が過激だなーー。

[263: 契約済みさん]

食料品等の買い物は馬事公苑よりのサミットとオークランドよりのサミットならやっぱり後者になりますかね？あるいは上町のオオゼキまで行くか…

外食は今まで経堂周辺が多かったのですが、引っ越し後は世田谷通り沿いか松陰神社あるいは桜新町が増えそうです。桜新町の美味しいお店を教えて頂けたら幸甚です！

[264: 申込予定さん]

>259
そうゆう手荒なことには反対です。
あちらは数年も前から商売されてますし。
そもそも商業エリアだからそんな事しても焼け石に水。

マンションの場所も以前は他の飲食店有りましたし。
それとも…ただ煽ってるだけ？痛い人…

[265: 匿名さん]

インターネット上でも、実際の店の名前出して、あんまりひどいこと書き込んでると名誉毀損や威力業務妨害で訴えられるよ。そうなれば、捜査でipアドレス提出されて、すぐ実名調べられるので気をつけたほうがいいと思うよ。

[266: 匿名さん]

その人は釣りで書いただけだと思うから、スルーでいいんじゃないかな。
入居まであと一年もあるけど、金利が気になるなぁ。

[267: 匿名さん]

>>258さん
ハートフル商店街は歩いているだけで楽しい商店街ですよね。別名農大通り商店街ともいいます。
商店街が農大までつながっているんですよね。すごく昔にタイムスリップしてしまった様なお店が
結構あります。高齢者の方も多い地域なので、商店街の何か所にどうぞのいすという、休憩できる
いすが置いてあります。優しい商店街ですね。

[268: 匿名さん]

ここは、自転車上手く使えば楽しく暮らせそう。

[269: 周辺住民さん]

楽しいですよ！
色々懸念点はそれぞれあるかもしれませんが、
休日など本当に楽しいですし、
子育てするには最高かと思います！
二児の父でした。

[270: 匿名さん]

>>268
それ私も思いました。むしろ自転車いるでしょぐらいの散策し甲斐のある町だと思います。観光スポットなり公園なりスーパーなりたくさん点在してますけど車で各所に行ってその都度駐車してというのも煩わしい日もあるのではと。過ごしやすい季節は自転車でスイスイ廻ったほうが楽しいと思います。車の通れない道もきっとたくさんありますからね、環八通りのほうは車道は混んでるでしょうしクイーンズあたりに行くときは自転車が早いかもしれません。

[271: 匿名さん]

百麺はもう１５年以上あそこで商売されてます
住んでもいないのに頭がおかしくなりそうって...

検討者じゃなくてマンション住民を扇動したい誰かさんだったりするのかな

[272: 匿名さん]

家具だけでなく、自転車も新調しなければ(^ ^)

[273: 匿名]

ただの競合ラーメン店の便乗ネガティブキャンペーンでしょ
ドレッセできたら売上伸びるのが怖いんでしょう

[274: 匿名]

ここは自転車があると本当に便利ですよ。
人ごみが苦手なので、新宿や渋谷に出ず、デパートはいつも自転車で玉高に行ってます。子連れだと電車で騒いでヒヤヒヤするより、よっぽど気が楽です。
春には千歳通りから用賀中町通りにかけての桜並木が素晴らしく、毎年とても楽しみです。私はそこから、そのまま砧公園に行き、桜を満喫しています。

[275: 契約済みさん]

>274さん
同じく！用賀中町通りの桜並木のトンネルは目を見張るものがあります。ドレッセも馬事公苑のアピールが目立ってましたが、桜並木を売りにしてもいいのにと思ってました。
自転車で周辺地区を、車で遠方を、東急バスで東急沿線を、と使い分けする予定です。
多分10年住んでも20年住んでも飽きないでしょう。
経堂住んで7年になりますが、全く飽きないどころか恒例のイベントやお祭りが多すぎて休日のスケジュールが満杯です！

[276: 匿名]

自転車で玉高だって。結構距離あるよね。体力ある人や乗れる人は良いけど環八渡って行きは良い良い帰りは荷物持って登り坂道どうやって上がって来るんだろうね。息が切れそう。瀬田に住んでてもやらないわ。

[277: 匿名さん]

お金があればこんな不便な場所は回避出来るのに
世田谷アドレスに拘るならここや喜多見、烏山など
最安値になっちゃうのは妥協するしかないけどここは
世田谷区内では屈指の環境の悪さだし。空気の悪さは
如何ともし難いです。
二子へ自転車は若い人でも相当きついですよ。
中古で用賀、瀬田をお勧めしますね。

[278: 匿名さん]

電動自転車じゃないとニコタマ側から坂登るのは相当きついよね。
ホントにこの近辺住んでるのかな？
もっと用賀よりに住んでるけどうちはいつも車。