ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[21: 匿名]

考えようによっては便利って無理矢理過ぎだろ。

価格が不便さを物語ってる。

[22: ご近所さん]

うちは戸建だから普通に便利に感じるけど？
確かに駅から遠いマンションは価値が低いからなあ

[23: マンコミュファンさん]

桜新町にしろ用賀にしろ
駅に割と近い旧大手の物件でも、中古ではガクッと下落します
マンション乱立エリアなので、いくら田都沿線とはいえ、リセールは苦しい

[24: 匿名さん]

いや、駅近なら下落しないでしょう。
7分超えるとわからんが。
ちなみに、戸建てだろうがマンションだろうが利便性に変わりはないので不便です。資産価値という点で、戸建てなら遠くても大丈夫かもしれないが。

[25: ビギナーさん]

＞いや、駅近なら下落しないでしょう。

甘く考えないほうがいいと思います

[26: 匿名さん]

そうなの？

[27: ご近所さん]

最寄駅は渋谷(バス35分)と考えれば便利なのでは？笑
東急だけに前にバス停新設したりして。

[28: 匿名]

24さんの駅近だと下落しないというのは本当でしょう。下落しにくいという意味でおっしゃってるのだと思ってます。

[29: 匿名]

資産価値を気にして買う人ならここは見送りですね。

地元に住んでてずっと住み続けたい人にとっては
選択肢に入るかもしれませんが、あともう少しお金を
出せば一戸建ても買えると思ったら、ちょっと考えちゃうのかも。

[30: 匿名]

資産価値の低さを指摘されている方がいらっしゃいますが、
駅からの距離が一番の理由でしょうか。
また、その他の懸念点は何かございますでしょうか。

[31: 匿名さん]

タワーマンションなどに比べれば特に
敷地に対する土地持分は比較的高いような気がします

[32: 検討中]

南が、世田谷通り。。。
価格は、魅力的だけど、ちょっと躊躇してしまいますね。

[33: 匿名さん]

駅から遠く、資産価値は低い…。
歳とってから中古で買うならいいかも。

[34: 匿名さん]

このマンションの一階って半地下なんですかね?

[35: 検討中]

資料を見る限り半地下ではなさそうですよ。
地下二階分が駐車場ですね。

[36: 匿名さん]

資料が届きました。管理費どのくらいになるのでしょうね。

[37: 物件比較中さん]

どの駅からも離れていますけど、逆に言うとどの駅でも使えますよという解釈もできますね。

他の物件も見たりしましたが、ここと同じぐらい距離が離れた立地がありました。そこもやっぱりいくつかの駅へのアクセスを特長にしていましたよ。

通勤では普段特定の路線しか使わないと思いますけど、他の人は違う路線を使う人もいますから、見込みの検討者の数は意外と多いでしょうか。どこかの物件は競争率が高過ぎて諦めたので、今回はもう少し楽に検討したいですね。

[38: 購入検討中さん]

広々した立地と駐車場は世田谷のエキチカでは少なくなっていて
選ぶに苦しい事情もあります。ゆったりしてるし、検討ありかなと
思ってます。

[39: 匿名さん]

資料届きました。
駅から距離はありますが、価格面を含め検討できそうです。

[40: 購入検討中さん]

駅から遠いという事実は否めませんが、住みなれると心地よい環境と距離感です。バスの便が多いので駅からの距離は辛く思ったことはありません。38さんのおっしゃる通り、広さと地下駐車場は魅力的です。近隣に住んでいますが、現在駐車場は屋外を借りておりますので...

[41: 物件比較中さん]

＞40

自家用車を屋外に駐車するのって心配ですね、以前うちもそうでした。しかも屋根もなく地面は砂利、賃料安かったんですけど愛車だけにいつも心配でしたよ。

ここなら専用駐車場があるということで自分もとても嬉しく思っています。

ところで洗車できる場所というのは敷地内にあるんでしょうか??

[42: 匿名]

ここを検討されてる方は、もうレジデンスを見に行かれましたか？世田谷通りが北向きとういう点はレジデンスの方がいいのかなぁと思うのですが、お値段はこちらの方が…。こちらのMRがオープンしたら同日で両方見学しようかと思ってます。

[43: 匿名さん]

レジデンスも見ましたが、やはりリビングが世田谷通りに面してるのは結構マイナスですよね。それを含めた値付けなんでしょうが。

[44: 検討中]

>42
>43
「レジデンス」とはどちら物件の事でしょうか？
ご教示いただけますと幸いでございます。

[45: 購入検討中さん]

向かい側のレジデンスコート馬事公苑のことじゃないですか?

[46: 検討中]

ありがとうございます。

[47: 周辺住民さん]

世田谷通りって1日中交通量ありますよね。渋谷行のバスもよく渋滞してますし。駅遠は納得できるのですが、南側が世田谷通りってのが最大のネックです。まぁ、そのおかげでこのお値段なんでしょうけど。敷地の中にベランダがある東向き、西向きのお部屋なら大丈夫かとも思ったのですが、やっぱり明るさやお洗濯を考えると南向きがいいです。そもそも南向きのベランダでも洗濯物干せないですかねぇ。騒音もそれなりにあるでしょうし、窓閉めっぱなしの生活になるのかなぁ。

[48: 購入検討中さん]

首都直下型地震の確率が4年以内に70％というのは、皆様どうお考えでしょう。
正直悩んでいます。

[49: 購入検討中さん]

今建てている（これから建てる）ものは倒壊の危険は
低いのかなと思っています。でもそこは推測を越えませんし
地盤と密集地を避ける（火事が一番怖そう）ことかなと考え
るようになりました。
地震が済んでから買いたいなんて思っちゃいましたが、日本は
いつまでたっても地震の恐怖から逃れられないだろうな、と…

[50: 購入検討中さん]

倒壊は免れたとしても、大規模震災による何らかの損傷で修繕費がかかるとなると、それはそれで精神的なストレスがありそうですよね。
そういう人は買わなければいいというご意見があるのも承知ですが、やはりいつかはマイホームみたいな憧れもあり...なんとなく気にかかっております。

[51: 匿名さん]

真ん中をとった感じの立地だけあって、どの駅からもそれなりに離れていますね、どれも使えるといえばメリットともいえます。昔は終電が一駅前までしかない場所に住んでいて、そこから家まで歩いて帰っていました。その所要時間が大体20分少々でしたね。慣れると雨と雪の日以外は考え事をしながらといった感じで夜風に吹かれてけっこう気持ちよかったのを覚えています。

周辺環境充実していますね。これなら心配ないかな。

[52: 購入検討中さん]

南向き上層階は６、０００万円くらいになるんですかね?

[53: 匿名さん]

駅から遠いとは言え安いですね
自転車、バス通勤通学に抵抗がなければいいのかな
どうせなら上層階に住みたい環境ですね

[54: 地元民]

世田谷通りの排ガスと騒音は軽視できないよ。

[55: 購入検討中さん]

50年後の日本の人口が4000万人も減少するという試算があるようですが、この先の住宅事情はどういうトレンドになるのでしょうかね。世界の車窓から、明日はハンガリーの○○です、、、なんかで出てくる風景みたいに、大都市と大都市の間は中途半端な住宅街はなくなって、のどかな田園風景（＋農業大規模化？）になって、人はより都市に集まり、首都圏の住宅需給は大して変わらない、という方向でしょうか。（希望的観測）

なにかそういうグランドデザインを政府なりが描いて欲しいですね。でないと寿命が90歳までのびて、年金制度も崩壊して、人口減少で住宅需給もゆるんで資産価値もなくなるかも、とか思ったら、地震リスクもあるなか、なかなか購入に踏み切れないですよね。人口が一億切っても多分死んでないと思うと、自分に関係ない将来と切り捨てることもできませんし。

[56: 検討中の奥さま]

>54さん
そうですよねぇ、世田谷通りって細いですが、平日も土日も混んでますよね。夜中はどうだか知りませんが。南向きの棟は敷地内に少し奥まって建てられるといいなぁって思ってたんですが、ぎりぎりの場所ですよね。
安い！周囲の環境もまぁまぁ！ってとこで魅かれたのですが、駅遠で世田谷通りに南が面してるっていうマイナス面を考慮すると、安いからって飛びついていいのか？ここでＯＫなら、今まで安いけど立地でＮＧだしてた物件でも良かったってことになっちゃうなぁって考え始めてます。

[57: ご近所の奥さま]

ドレッセ近く、世田谷通りからマンション一つ挟んで奥に住んでおりますが、音が気になった事はないような...夏も窓全開で寝てました。
世田谷通り直面だと、やはり違うのでしょうか。

西向きのサンルーフ的なものがついている部屋がいいなぁなんて思っているのですが、実際真西ってどうなのでしょうね。
悩みます。

[58: 匿名さん]

>57さん
私も世田谷通り直の南向きより西向きかなぁ？って思ってます。ただ、南向きにしか住んだことがないので、日当たりとかが気になって…。東向きはもはや論外なんでしょうか？

[59: ご近所の奥さま]

58さま

57です。
個人的な経験として申し上げますと、東は午前中しか日が当たらないので午後寒かったなーという印象です。
ライフスタイル(在宅時間や帰宅時間)により、その良し悪しは変わってくるのではと思います。
やはり南に勝るものはないですが...。

[60: 匿名さん]

やはり、南が幹線道路なのは、マイナスだなぁ。
駅から遠くても、場所的には、すごく好きな場所なのですが。。。
レジデンスコートは、お高いから無理ですし
悩みますね。

[61: 匿名]

週末、寄り道してみてきました。ラーメン屋さん、隣なんですね。確かに肉の臭みみたいな匂いがしてました。深夜までやってるし、閉店時間は仕込みするだろうし、南向きの最西の部屋は匂うんじゃないかと思います。世田谷通りは騒音は気になりませんでしたが、排ガス臭はありました。
駅遠は納得できますが、臭いを耐えるのはつらそうですし、我が家は撤退するかも。

[62: 匿名さん]

昔は農大の敷地のいちばん近いあたりにヤギ舎だのあって臭いのなんの。
あの道は鼻を塞がないと通れたものじゃなかった。
それに比べたらラーメン臭なんてかわいいものだよ。

[63: 購入検討中さん]

幹線道路といっても、片側三車線の環八なんかと比べたら全然マシだと思うんですけど、やはり気になるものでしょうか?

[64: 匿名]

環八と比べればましだと思います。緑も多いですし。

[65: 匿名]

環八と比べると、車線が少なくて、いつも渋滞していますし、
歩道も狭いです。

バスも頻繁に通っていて、排ガスが気になるので、

うちは、見送ります。

[66: 匿名さん]

比べるとこ間違ってないか？
閑静な住宅街とくらべてどうか、だろうよ。

[67: 匿名]

環八と比べる意味ありましか？幹線道路ありバスやトラックの排ガスあるだけで購入パスですが、

[68: 物件比較中さん]

経堂駅や上町駅までは平坦な道なのでしょうか？
しかし自転車置き場はきっと一杯なんでしょうね。

[69: 物件比較中さん]

ラーメンのにおいはわかりましたが、馬糞のにおいはしないんです？

[70: 匿名さん]

近隣のスミフMSの工事が佳境ですが、外観のタイルに高級感はないような。でも、駅から遠い分、価格は安い。