ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[189: 周辺住民さん]

この界隈には、他にはないよさがあります！
贔屓目ではないと思います、
緑がたくさんあり、治安もよく。
世田谷通りは確かに１日車の行き来はありますが、
そこまでラッシュではありません。
ダンプなどはあまり通りません。

僕はこのマンションと悩んで結局決めきれずにまだ賃貸ですが、

[190: 匿名さん]

そんなに幼い子供って駅まで行く用事ありますか?
塾通いとかについて考えているんですかね?
マンションの近くに塾とかないのかな?
駅まで行かないとないのかな?
でも塾へ行けるくらいの年齢になったら自分でバスも電車も乗れると思のですが、、、。
これは自分自身が子供だった頃の経験で言ってます笑。

[191: 匿名]

お子さんがいらっしゃる方は色んな可能性を考えますから、簡単に駅は使わないと決めつけたりはしないですよ。

まあでもこの価格帯です。
小学校は公立、塾も都心ではなくご近所塾で十分…というご家庭が住むマンションでしょう。
駅はあまり使わないかもしれないですね。

[192: 匿名さん]

先日重説を聞いて来ました！
契約される皆様、いろいろと情報交換しましょう！

[193: 入居済み住民さん]

ここを拠点に世田谷百景をみて回り、近場の四季折々のイベント・行事に参加し、自転車で二子玉にショッピングに行き、時々馬事公苑や砧公園でピクニックし、駒沢公園や北沢川緑道・烏山川緑道でランニングして、目の前のスタバでお茶する。。。そんな暮らしを考えてます！

[194: ご近所さん]

さすがにチャリでニコタマはきつい。

[195: 匿名さん]

>193
公式サイトに書かれてあることそのままですな…
釣りでしょうけど…

[196: 契約済みさん]

>193
確かに。今経堂駅近くに住んでますが、グリーンアイランドまで自転車で20分くらいで行けますもんね。そこに自転車置けば二子玉まで5分の無料バス出てるからうちも新宿でなく、二子玉で買い物してます。
世田谷百景は60箇所位見ましたが、岡本三丁目の夕日が一番良かったです。
スタバでTSUTAYAの本買わなくても見れるのも共感できます。

入居済みって間違いですよね…

[197: 物件比較中さん]

この辺りにお住まいの方は、自家用車お持ちの方が殆どだと思いますので、車での外出を念頭に入れてのお考えなのではないでしょうか？
駅が近い方が良いに越した事はありませんが、他の方が仰るとおり、この辺りは他にはない良さが有ります。
私は今世田谷のほかの場所に住まいがありますが、以前からこの辺りに住むのが理想だったので、今回検討中です。

次の抽選8月でしょうかね？３分の１位は既に埋まっているようですし悩みます。。

[198: 契約済みさん]

まだまだ選べる部屋はあったと思いますよ。
ただ、やはり長く売れ残るのはラーメン屋に近い部屋なのではないかと思います。
もちろんそれらの部屋は他の部屋と比べて相対的に価格が安いので、最終的に購入される方がいるとは思いますが。

[199: ご近所さん]

近隣住人で検討中の者です。
素朴な疑問ですが、このスレッドに否定的なコメントを書き込む方の狙いは何なんでしょうか？
誰のため？何のため？

[200: 契約済みさん]

>199さん
他物件の販売員か、あるいは否定的な書き込みをして反応を楽しむ人などでしょう。
もちろん、論理的で説得力のある否定的な書き込みだったらありがたいのですが…。

[201: 匿名さん]

この物件は穴場ですよ。まず
上町から歩いてみたら大人の男ですが9分で到着。サラリーマン歩きでテキパキ歩けばそのくらい。近くにセブンイレブンありだし、上町にはサイゼリアがあるし、経堂いく途中には100円回転寿司がある。学区もいい。標高40メートル以上あるから津波も心配ないし、地盤も固い。スーパーも近いし、馬事公苑も近い。馬事公苑の近くに住むって言ったら誰もが環境いいねって言うし。臭いの懸念のラーメン屋はむしろ最高にうまい。ここはいいと思いますよ♪

[202: 匿名]

駅からの距離と世田谷通りをマイナス査定としても
コストパフォーマンスは高いと言えると思います。

4500万で世田谷アドレスを買えるのですから。
ソッカンじゃないでしょうか

[203: 申込予定さん]

抽選に惜しくも外れました。
私たちは4900万ほどの部屋で申し込んだのですが、
やはり二次で6000万の部屋にしようか検討中です。
いらっしゃるみなさんすっきりした方が多く、
品はよい感じでしたね。
ちなみに田園都市線沿いというのもひかれますし、
駅遠でも環境がいいので、何故か許せます

若すぎる方が住民層を下げるのはやめてほしいですが。。
まぁそういった方は買えないですかね？

[204: 物件比較中さん]

世田谷通りには美味しいお店沢山ありますし、お祭りも多いし、緑も景観も素敵…このエリアを知ってる人からすると安い魅力的な物件、知らない人からすると駅遠という理由で選択肢から外れる物
件、そういうことなのでは？

[205: 匿名さん]

若すぎる方が購入されても、民度が高ければ問題ありません。
年配の方でも民度の低い方はいますしね。
共有スペースである廊下に自転車やベビーカーを置いたり、バルコニーの柵に布団を干しちゃう様な人たちとは一緒に住みたくないですね。
この物件では、そういう層の人たちはあまりいなさそうですが。

[206: 申込予定さん]

205さん

そうです、
そういうことが言いたかったのです。
少々言葉が足りませんでした。

この立地なら、知り合いにも胸を張って購入を告げられると自負してます。
私には充分高い買い物なので。
お得とはいえ、やはりお安いマンションではないと。

[207: 物件比較中さん]

一番人気があった間取り、階数はどれくらいだったのでしょうか？

[208: 匿名さん]

ここで人に胸をはれるとか田都物件とかちょっとw
住民層もすごそう

[209: 匿名さん]

>208
根拠は？

[210: 匿名さん]

超駅遠、世田道沿いの悪環境のバス物件を好きで
選ぶ人っているかな。ただ安いからここに妥協する
しか選択がなかったという人が主だろ。
周辺ならプラウド経堂、ブランズ弦巻など他物件あるし。

[211: 物件比較中さん]

プラウドは物件、立地ともに論外。
間取りや方角も。
調べてから言ってください

[212: 匿名さん]

>210
客観的な根拠としては全然甘いかな。
主観に頼った推論を根拠にしている。

[213: 匿名さん]

プラウドの赤堤は確かに立地はたいしたことないが
赤堤と桜の差はいかんともし難い。ここと比べらたら
向こうの契約者怒っちゃいますよ。
購入層が3ランクは違うだろうし。プラウドを買える
けどこちらにした人はさすがに皆無でしょ。

[214: 物件比較中さん]

私は現に経堂すごく悩みました。
赤堤という立地もいいですし。
でも立地、建物の周りの環境共に納得できませんでした。

確かに世田谷通り沿いというところで本物件もマイナス要素はありますが、
その他いろいろソフト面が納得できる点が多かったです。

駒場にしてもそうですが、ここ最近のプラウドは手抜きというか、安っぽい設備が多すぎます。
もともとプラウドがブランド化して、自身もプラウドユーザーになりたいっと思っておりましたが
もういいやという気持ちになりました。

三井の経堂はかなりよかったので検討しましたが。
ドレッセはブランズと会社こそ違うものの、結構いい設備で気に入ったのでコスパはいいと思われます。

[215: 匿名さん]

世田谷では京王線末端に並ぶ最低の立地だから
コスパが良いかは難しいとこですよね。
世田谷通りは沿いはかなり空気も悪いに加えて
この周辺の緑の多さ程度なら三茶、代沢などの
高値の立地でも得られるし結局予算次第でしょう。

それを言ったらきりはありませんが。。。

今はプラウドというだけで皆飛びつくのが疑問なのは
同感ですな。東急はともかく財閥系より人気とは。

[216: 匿名さん]

210、213の例からも分かる通り、結局主観的な根拠、思い込みへ行き着くわけで、他人がとやかく言う領域ではありませんね。
学歴論などと同様に、上も下も考え出したらキリがありません。
結局は購入する者が自分自身でどの様に了解し、納得するかですね。
ちなみにプラウドは「プラウド船橋」などに見られる通り、ブランド力崩壊の道を進んでおります。

[217: 物件比較中さん]

もう購入された方は有意義な情報交換の場としたいでしょうし、
購入してないひとがネガティブ意見ばかりかくのはやめにしませんか？
あまりこき下ろしても、
逆にあげまくる業者のひとが書き込むだけでしょうし。

価値観はひとそれぞれですし、
マンションは立地が命といえど、それだけではないはず。

それに、私なら駅近くの他の区なら、やはり世田谷アドレスは魅力に感じますね。


モデルルームにいった際も、停まっている車は外車多かったです。

[218: 申込予定さん]

私も経堂プラウド悩みましたが、こちらにした人間です。

実際現地見てみましたが、赤堤通りのプラウドは論外。価格も相当盛ってる気がします。。
ここは、旧東急スタジオだったためか、同じ周辺マンションよりお買い得で良心的な感じがします。

駅遠いですが、環境良いし学区も良いしここに決めました。

西棟ご検討の方、または決定された方いらっしゃいますか？
あのサンルームが気になりました。

[219: 匿名さん]

予算に余裕があればプラウドなんでしょうが。
世田谷通りは環7、8、246に次ぐ排ガスの多さです。
赤堤通りの方が数段環境ましだよ。

[220: 匿名さん]

>219へ
環境というものに対して、排ガスというモノサシだけで判断するのは間違い。
また、予算があれば当然プラウド経堂の方だろうという思い込み、あるいは自分の価値観の押しつけで語っている。

[221: 匿名]

どちらも一長一短ありますね

[222: 周辺住民さん]

学区はかなりいいですよ。
私立にいかれる方が多いのでクラス数こそ少ないですが。

ただ、このランクのマンションに住まわれる方ならやはり私立に進学させる方が多いかもしれませんね。
みなさん、お得お得といいますが、
安いクラスのマンションでは決してないですし、
そもそもローン組めないでしょう。


私は近くに竣工済のレジデンスコートとかなり悩みましたが、
最終的には用賀のマンションにしました。
ドレッセもすごくいいマンションだと個人的には思ったけどな。
内装や設備も決して手抜きではなかったし、
ここ最近のマンションにしてはなかなかいいデザイン、ほどよい共有施設だと感じます。

もう少しお金に余裕があればこちらの上の方の階を購入したかったですね

[223: 匿名さん]

用賀の三井ですかね。あそことこことを悩むのは
理解に苦しみますが賢明な選択ではないでしょうか。

[224: 匿名さん]

このくらいの大規模マンションはちょうどいいね。

[225: 匿名]

ちょうどいい？とは？

[226: 匿名さん]

でかすぎると無駄な共用施設できるし小さすぎると管理費高くなるし、ここくらいがバランスいいね！

[227: 匿名さん]

戸数が少ないと大規模修繕の時とか面倒なことが起きそうですね。

[228: 匿名さん]

なるほど。
迷っていましたが、みなさんの意見に後押しされたのもあり申し込みを決めました！ありがとうございました。

既に申し込みが入っている部屋なので
私達が申し込むことによって抽選になりますが・・・
当選するといいな。

ソッカンはない気がしますね～、どうかな。
低層階（とくに地下住居）は残るのでは。

[229: 申込予定さん]

私もそう思います。
下のほうは最終的に出来て見ないと良し悪し周辺環境の影響がわからないので、
出来て、実際見学が出来て初めて埋まるような気がします。

今は、はずれが少ない上層階が一番売れ筋なんでしょうね。。

管理費用の話も納得。
現在３０戸のマンションに住んでますが、管理費や修繕積み立て激高ですし、いざマンションで管理組合を作り
話し合いになると、皆さん顔と階数が分かっているので、フレンドリーになる分面倒臭い。。
直ぐに当番廻ってくるし、相当心労があります。
１２０くらいでしたら、費用も組合も分散されて楽そうです。
（戸数がこれ以上になると、今度は収拾がつかなくて多数決でとかで、それはそれで面倒臭そうですし）

[230: 匿名]

上層階の方が騒音が酷くなると聴いたのですがどうですか？ここなら、上層階が欲しいと思ってるのですが

[231: 匿名さん]

世田谷通りについてはわかりませんが、高速道路付近は上層階の方がうるさいと聞いたことがあります。
構造上、音が上へ抜ける様に出来ているからだそうです。

[232: 申込予定さん]

防音ガラスで騒音は防いでるって説明されました。
一番等級の高い防音ガラスを南に1ランク低いの東西の棟に使用してるそうですよ。

[233: 契約済みさん]

1年中窓を閉めているわけではないので、音は正直仕方が無いかなと思っています。

[234: 匿名さん]

道路の騒音は気になるのは夜が多いそうです。昼間などは、家の中の音がいろいろあるので、意外と気にならないそうなんです。
テレビや生活の音っていろいろあります。夜になると外の音が気になるそうですが、窓を閉めていればほとんど気にならない場合が多いようです。

[235: 匿名]

問題は、深夜～朝にかけてと言う事になるんだろうけど、就寝時間と言う事か。
防音ガラス閉めても未明聞こえてくる音はなんとなくありそう。一年中窓閉めっぱなしも、健康上困る。

[236: 匿名]

そんなに騒音が気になるなら東棟か西棟にしたらいいでしょ。
まだ残ってますよ。

[237: 匿名さん]

そもそもそんな騒音気になるなら、都会の大通り沿いのマンションみんなダメじゃ…

環七環八もっと酷いですよ…

[238: ご近所さん]

近所に住んでるので
この辺のデメリットもメリットも嫌というほど、、ですが。
環境がいいとか世田谷アドレスだとか何だか痛々しいです。
環境なんていいはずないでしょう？
世田谷通りの大気汚染は言うに及ばず。
すぐ西の清掃工場はガレキ焼却してるし
ダイオキシンも水銀も出て停止してます。
そういうの調べてます？
それと、ずっと車か引きこもる予定でなくて
これくらいの予算ならば、
もっと幹線道路から離れて駅に近い物件ありますよね。
新築にこだわるならアレですけど。
本当に辛いですよ。この不便さ。
周辺にある店も出かけたくなるようなのありません。
イケてるのはラーメンくらいです。

[239: 匿名さん]

>238
なぜ引っ越さないの？

[240: 匿名さん]

>238

住んで無い人と思われ。
周辺のお店結構色々ありますよ。

[241: 匿名さん]

ネガティブ発言多いなー。普通、検討しようかなっていう人が書き込むことが多いと思うけどな。関心ない物件なら見向きもしないし、スレもほとんど見ないけどなー。不思議だ。

[242: 匿名さん]

駅遠バス便、世田谷通り沿いで環境も今イチ。
世田谷アドレスを安く買える以外取り柄がなさそうな物件。
なのに値段も格も違う赤堤の物件とかにも妙に上から目線の書き込みしてる検討者。
なんだかな～

[243: 匿名さん]

以前もっと清掃工場に近いところに住んでいましたが
空気が悪いと思ったことは　無かったです。
私はここは好きだなー。
子供の塾通いに不安のある方がいましたね。
そのあたりは　私は家にいたので車で送迎してました。
家庭でクリアできたらいいですね。

[244: 物件比較中さん]

先週土日の馬事公苑のお祭り、活気があって良かったですね！
夜の21時までやるとは…この周辺は大小問わずなら毎週どこかでお祭り気分が味わえます。

[245: 匿名]

駅遠の物件なんて、全ての駅に存在するんだから数え切れないほどありますよ。だったらせめて理想のアドレス、使いたい路線・駅がいいじゃないですか。郊外の名も知れない駅の駅遠物件ってわけじゃないんです。

世田谷アドレスを安く買う！
いいと思いますよ、高く買う人がほとんどだからこそ。
安い場所を安く買えても別にうれしくないです。

[246: 匿名さん]

ここは安い場所でしょ。
ここと比較するなら千歳船橋や砧辺りが妥当。
赤堤やら用賀三井やら引き合いに出して上からコメントの検討者は痛い。
購入層は比較にならないでしょ。

[247: 匿名さん]

比較検討して、お手頃な物件決めるのが痛い事なのか？
不動産は一生ものだし、当たり前の事だろ。そのための板だし。

中傷書き込む奴の方がよっぽど痛いと思うが…

目的が分からん。

[248: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ラーメン以外に、近くにうまいもつ鍋屋とインドカレー屋あるよね！

[249: 匿名]

徒歩で経堂を使う予定なんですが(農大の学生さんはみんな経堂から歩いてますよね！)、経堂〜ドレッセ間にオススメのお店があれば教えてください(^-^)

[250: 匿名さん]

赤堤も用賀も比較検討しました。上から目線のつもりはありませんが、小規模すぎることや希望する間取りと予算の部屋は隣建物があまりにも近くにあることで検討から外しました。＞246さんによると、我が家は痛い家族になりますね。

[251: 契約済みさん]

ルームセレクトで『1室を和室に変更』を選ばれた方いらっしゃいますか？オプションで琉球畳にすることで見栄えもすっきりになると思い変更するか悩んでいるのですが…

[252: 匿名さん]

いいですね、和室。畳でゴロ寝したかったけど、子供部屋の確保が優先になりました。

[253: 契約済みさん]

僕も契約したので「痛い家族」ですね（笑）。
2年前に別の場所でマンションを購入した時に和室にしましたが、物を置けないためデッドスペースとなってしまったので、今回は洋室でベーシックのプランにしました。
ただ和室だとお子様のおむつ替えの時や、おもちゃで遊ばせる時などに重宝すると思います。

また通勤は行きは千歳船橋までバス、帰りは経堂から徒歩かタクシーを使う予定です。
農大が近くにあることも、実はメリットだと思います。
学生が利用するお店などはリーズナブルで美味しかったりしますからね。
それに子供が幼い頃から大学キャンパス内を散策させることができることも、良いかなと思いました。
学問的な雰囲気に近いところにいるということを、積極的に評価しています。

子供の塾通いですが、それは車で駅周辺まで送迎することになると思います。しかしこれは「苦労」にはカウントしません。

昨夜21時頃に、ここの建築現場周辺を歩いてみましたが、昼と比べるとかなり交通量は減っていました。
もちろん排ガスや騒音は織り込み済みですが。
ラーメンの異臭は、かなり東側へ行っても時折風に乗って漂ってきました。これは階数関係無く、臭う時は臭うのだと思います。仕方が無いと思いました。
ただ絶えず臭うというわけではありませんでした。

[254: 匿名]

こんにちは。我が家も赤堤と迷ってこちらの物件にしたので痛い家族でーす(笑)よろしくお願いします。

やはりある程度スケールメリットが欲しかったのと、大学や公園が近くにあること、災害が起きても自衛隊が近くにいる安心感は多少ありますね。

我が家も畳にするか迷っています。するなら絶対琉球畳にしますよ！

洗濯機上の戸棚はどうされますか？付けたら後から外せなそうなので迷います。

[255: 契約済みさん]

>254さん
253です。
来年10月以降、同じ住民としてよろしくお願いします！
僕は洗濯機上の戸棚は便利なので注文しました。乾燥機をつける予定はないので…。
それと、トイレ内の手洗い場につける汚れ防止のプラ板！？も注文しました。
自分でもつけられるかなと思ったのですが、面倒なので（笑）。

琉球畳は良いですね♪

[256: 申込予定さん]

私は洗濯機の上の棚はつけませんでした。
リネン庫がありますが、奥行きがないのでバスタオルは入らないと思い、そうなると洗濯機の上には
オープンの棚の方が便利かな、と思って。

トイレの手洗い防止板、私もつけました。
クロスへの水はねは結構汚れが目立つので。
おまけにトイレもグレードアップしたいなぁと思っています。

セレクトプランは、ＬＤの拡張と、ＷＩＣが洋室と繋がるのが気に入って、洋室にしました。
（開放すれば風が通るかな、と思って）
和室も迷ったけど、今は置き畳とか畳のようなラグが結構あるから、全面に敷けばいいかな～
と思ってます。

来年までたっぷり時間があるので、インテリアを考えるのが楽しみです（＾＾）

[257: 契約済みさん]

プラウドの資料請求をしたのですが見当の結果、電話にてお断りした経緯があるので、私も思い切り痛い家族です。
宜しくお願いします（笑）

我が家は、モデルルームの雰囲気凄く惹かれましたが、子供が将来一人で部屋を試用することを考え、
ベーシックプランの7,5,5畳の洋室にしました。

オプションは、大体皆様と同じ感じです。

ただ、将来壁に穴を開けたくなかったので、ピクチャーレールもつけて貰ったのですが、
メートル単位でしかオーダーが出来ないっていわれ、融通が利かないなあって思いました。

あとは、お台所の食器棚は素敵なのでつけて貰いました♪

[258: ご近所さん]

>249
　商店街手前の大通り沿いに"はま寿司"があって、よく家族で利用してます。
　あと、ハートフル商店街色々ありますよ。大体のファーストフード店は揃ってますね。

[259: 匿名]

管理組合ができたら百麺ラーメンに対して告訴しませんか？あの気持ち悪い豚の死骸のような臭いヒドすぎです。頭がおかしくなりそう。ああいう人様の生活を平気で妨げる非常識で迷惑な店に対しては住民で結束して徹底的に締め上げていきましょう！パチンコとかクラブ同様近所には絶対にあってほしくないですよね。

[260: 匿名さん]

それはどうでしょうか。
重説にも「ラーメン屋の匂いがある」とありましたよね。元々あって、わかっていて契約したのだから仕方ないのでは？そんなに嫌なら別の場所に住めば良い、ということになると思いますが。

[261: 匿名]

このマンションの契約者に259さんみたいな、自分勝手な方がいらっしゃるのですね。
非常に残念です。
わかっていて契約しておいて、告訴ですか？？？
頭がおかしくなりそうって。。。

[262: 物件比較中さん]

259さんは契約者じゃないと思いますよ。ラーメン屋が臭いっていうことを言いたいだけじゃないでしょうか。表現が過激だなーー。

[263: 契約済みさん]

食料品等の買い物は馬事公苑よりのサミットとオークランドよりのサミットならやっぱり後者になりますかね？あるいは上町のオオゼキまで行くか…

外食は今まで経堂周辺が多かったのですが、引っ越し後は世田谷通り沿いか松陰神社あるいは桜新町が増えそうです。桜新町の美味しいお店を教えて頂けたら幸甚です！

[264: 申込予定さん]

>259
そうゆう手荒なことには反対です。
あちらは数年も前から商売されてますし。
そもそも商業エリアだからそんな事しても焼け石に水。

マンションの場所も以前は他の飲食店有りましたし。
それとも…ただ煽ってるだけ？痛い人…

[265: 匿名さん]

インターネット上でも、実際の店の名前出して、あんまりひどいこと書き込んでると名誉毀損や威力業務妨害で訴えられるよ。そうなれば、捜査でipアドレス提出されて、すぐ実名調べられるので気をつけたほうがいいと思うよ。

[266: 匿名さん]

その人は釣りで書いただけだと思うから、スルーでいいんじゃないかな。
入居まであと一年もあるけど、金利が気になるなぁ。

[267: 匿名さん]

>>258さん
ハートフル商店街は歩いているだけで楽しい商店街ですよね。別名農大通り商店街ともいいます。
商店街が農大までつながっているんですよね。すごく昔にタイムスリップしてしまった様なお店が
結構あります。高齢者の方も多い地域なので、商店街の何か所にどうぞのいすという、休憩できる
いすが置いてあります。優しい商店街ですね。

[268: 匿名さん]

ここは、自転車上手く使えば楽しく暮らせそう。

[269: 周辺住民さん]

楽しいですよ！
色々懸念点はそれぞれあるかもしれませんが、
休日など本当に楽しいですし、
子育てするには最高かと思います！
二児の父でした。

[270: 匿名さん]

>>268
それ私も思いました。むしろ自転車いるでしょぐらいの散策し甲斐のある町だと思います。観光スポットなり公園なりスーパーなりたくさん点在してますけど車で各所に行ってその都度駐車してというのも煩わしい日もあるのではと。過ごしやすい季節は自転車でスイスイ廻ったほうが楽しいと思います。車の通れない道もきっとたくさんありますからね、環八通りのほうは車道は混んでるでしょうしクイーンズあたりに行くときは自転車が早いかもしれません。

[271: 匿名さん]

百麺はもう１５年以上あそこで商売されてます
住んでもいないのに頭がおかしくなりそうって...

検討者じゃなくてマンション住民を扇動したい誰かさんだったりするのかな

[272: 匿名さん]

家具だけでなく、自転車も新調しなければ(^ ^)

[273: 匿名]

ただの競合ラーメン店の便乗ネガティブキャンペーンでしょ
ドレッセできたら売上伸びるのが怖いんでしょう

[274: 匿名]

ここは自転車があると本当に便利ですよ。
人ごみが苦手なので、新宿や渋谷に出ず、デパートはいつも自転車で玉高に行ってます。子連れだと電車で騒いでヒヤヒヤするより、よっぽど気が楽です。
春には千歳通りから用賀中町通りにかけての桜並木が素晴らしく、毎年とても楽しみです。私はそこから、そのまま砧公園に行き、桜を満喫しています。

[275: 契約済みさん]

>274さん
同じく！用賀中町通りの桜並木のトンネルは目を見張るものがあります。ドレッセも馬事公苑のアピールが目立ってましたが、桜並木を売りにしてもいいのにと思ってました。
自転車で周辺地区を、車で遠方を、東急バスで東急沿線を、と使い分けする予定です。
多分10年住んでも20年住んでも飽きないでしょう。
経堂住んで7年になりますが、全く飽きないどころか恒例のイベントやお祭りが多すぎて休日のスケジュールが満杯です！

[276: 匿名]

自転車で玉高だって。結構距離あるよね。体力ある人や乗れる人は良いけど環八渡って行きは良い良い帰りは荷物持って登り坂道どうやって上がって来るんだろうね。息が切れそう。瀬田に住んでてもやらないわ。

[277: 匿名さん]

お金があればこんな不便な場所は回避出来るのに
世田谷アドレスに拘るならここや喜多見、烏山など
最安値になっちゃうのは妥協するしかないけどここは
世田谷区内では屈指の環境の悪さだし。空気の悪さは
如何ともし難いです。
二子へ自転車は若い人でも相当きついですよ。
中古で用賀、瀬田をお勧めしますね。

[278: 匿名さん]

電動自転車じゃないとニコタマ側から坂登るのは相当きついよね。
ホントにこの近辺住んでるのかな？
もっと用賀よりに住んでるけどうちはいつも車。

[279: 購入検討中さん]

こんなところに住むのはかわいそう、という人は書き込まなくていいと思います。
人が嫌な気持ちになるのが嬉しいのかもしれませんが、
この掲示板で有意義な情報交換をしたい契約者さんたちや、
これから購入予定の方、検討中の方、
みんな悲しい思いをするのでは？
現に私は検討中なので、悲しくなりましたよ。
ただ、デメリットを聞いても自分なりに納得できる部分があって検討しているので、気持ちは変わりませんが。


買う気のない方は不快感を与える書き込みより、
条件的な面でデメリットを述べるくらいにしていただきたいですね、、、

かわいそう、とかいたい、とか、
そんなふうにしか人に攻撃できなくて逆にかわいそうに思います。


用賀や瀬田は確かにいい土地ですし、中古でも値打ちがあるのは誰にでもわかりますよ。
ただ住めば都というように、それぞれにいい面もありますし、
それは妥協とはまた違うと思います。

そして、なんだかんだ条件を言い出したら結局注文建築の一軒家しか無理ですしね。。

[280: 申込予定さん]

確かにそうですね！
ありがとうございます！

若いから距離は気にしません(^-^)/

[281: 契約済みさん]

>276,278
ガーデンアイランドから無料バス乗れば坂なんて大したことないです。

農大の巨大図書館も同じ時期に完成しますが、一般人も利用できるのでしょうか？
農大の収穫祭はプロ顔負けの美味しい屋台ばかり出展するから楽しみですが、徒歩2分で行けますね。

[282: 契約済みさん]

気になるのはやはり金利。足元が超低金利だけど、１年で更に低下するよりも上昇する要因の方が多い…
１ヶ月であっという間に10bp以上上がるので現在のシミュレーションは参考になりません。

[283: ご近所さん]

割と近辺に住むもので、本物件も真剣に検討したものです。

結論からすると見送りました。
非常に惜しいですが、、、


個人的な評価を記載します。

メリット：
1.適度の規模間
2.地下駐車場あり
3.安い

デメリット：
1.世田道に大半の部屋の南側が面している
2.ラーメン屋の匂い
3.青山との間にある駐車場（将来７、８Fの建物が建つ可能性がある、その裏手も駐車場だが、ここは戸建て？レベルが建つ？可能性あり）
4.駅から遠い

南面の騒音ですが、今住むマンションも世田道よりは車通りの少ないバスが通る道に面してますが、やはり面した側はうるさいです。向かいも同等レベルの建物が建っていてやはり反響もしますので、普通なら気にします。信号が近くにあるので、車のストップ＆ゴーがあるのは利用には都合が良いですが、騒音には不利です。

ラーメン屋の匂いですが、近い棟の部屋は相当臭います。現地となり４Fの部屋を借りて現地見学会やってますが、私も実際に４Fまで上がって見せてもらいましたが、相当においます。匂いは継続的ではありませんが、営業中以外の仕込みの時間帯も出てます。
真ん中より東側の部屋なら気にならない程度になります。西側の棟と南側の棟の西側は臭うでしょう。

青山との間の駐車場ですが、ここに建物が建ったら南側の棟の東側と東側の棟はアウトです。
私の今のマンションも駐車場だった目の前に同等のマンションが後から建ってしまいましたが、こればっかりはどうにもなりませんので、今は良いのですが、駐車場は危険です。

ちなみに駅から遠いのは大抵の人にはデメリットでかと思いますが、私はこのエリアの環境が好きなので気持ちマイナス程度ですが、、

価格については確かに安いです。
大体この近辺の世田谷エリアは環八や環七など幹線道沿いの物件が多く、そういった物件はかなり安いです。
安すぎるのも一長一短がありますが、それぞれの価値観だと思います。




広めを希望していたので、南側の棟の上階、東側の一部、西側の一部が候補でしたが、
上記の要因をさける部屋がなかったので検討をやめました。



このくらいの敷地と戸数、ナチュラルなインテリアのタッチ、地下駐車場、そしてこのエリアを希望していたので非常に残念です。



こんなところですが、なぜ今回わざわざ評価を書かせていただいたかということも書かせていただきます。

私の仕事の業界もそうなのですが、こういった匿名の口コミ等の評価は、もちろんまともな個人の意見もありますが、大半は自作自演、他者に何らかの形で書いてもらうもの、同業他社のものです。

何もしないと同業他社に言いたい放題書かれます。

これだけ活発に投稿があるならもっと前の段階から投稿があると思うですが、ここにきて急に投稿が多すぎでちょっと不自然です。

こういったサイトを見る人なら大半の人は分かっているかと思いますが、高額な買い物なので、あくまで参考程度にとどめ、惑わされず自分の目で確認し、判断すべきです。

[284: 匿名さん]

＞283さん、クールなご意見ありがとうございます。全ての意見を信じているつもりはありません。参考にしてた程度のつもりでした。しかし、他のマンションの書き込みよりもわりと穏やかなので読むのを楽しんでいたし、最近になって参加もしていたので、関係者ばかりだと思うとがっかりです。がっかりなどしないように、もう少し落ち着いて読もうと思います。

[285: 匿名]

私も関係者じゃありません(^-^)
経堂の商店街情報やオプションの件は素直に参考になっています。引き続きよろしくお願いします！


あと、隣の駐車場の件ですが。私が以前住んでいたマンションの目の前の駐車場が商業ビル(コンビニ、歯科医院、レストラン)になったことがあります。日当たりついては覚えてませんが、結果的に便利になったので良い面もありますよ。
また豚骨ラーメン屋ができたら笑っちゃいますが。

[286: ご近所さん]

がっかりなどする必要はありません。
最初からそういうものだという前提で読むべきです。

業者も書くのに慣れていて検討者のフリをするのがうまいので、判断が難しいコメントも多々ありますが、

色んなコメントから総合的に判断して事実だけを認識すれば良いだけです。

契約意思のある方やそういった部分も分かった上で楽しめる方はそれで良いのではないしょうか？

[287: 匿名さん]

お隣のラーメン屋は昔の勢いはなくなりましたがかなり繁盛
してるのでむこう10年は潰れることはないでしょう。
さすがにもう一件出来るとなったら住民の反対運動が
おきるのでは。本当にラーメン屋、焼き鳥、焼き肉関係の
隣はガソリンスタンド、火葬場、墓地、消防、警察署同様
資産価値の軽減となりますので慎重でないといけません。

[288: 匿名]

となりの世田谷通り沿いの中古マンションも売却するのに時間がかかった。
やはり相場通り安かったから、目にとまったけど止めた。寂しいけど、でもこれが現実なんだよ。
出来れば自分の気持ちをごまかしたいとこだけどね。
マンションにお買い得なんてないよ。安けりゃ安いだけのこと。
高けりゃ高い分良い事が多いんだよ。