ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[169: 申込予定さん]

色々なご意見を読ませていただきながらも我が家は
けっこう早い段階からこちらで決めていました!(^^)!

今もこの近所に住んでて住環境を変えたくないので
やっぱりココ！という感じ（笑）

いよいよ今月末ですね。たぶん抽選なしで行けると思います^^

というわけで、すでにセレクトプラン迷い中。
やっぱりグレースナチュラルが無難ですかね？

ご購入予定の方や、過去にご経験あって決められた理由などを
教えていただけたら参考にさせていただきたいです。

マイルドホワイトが一番明るくていいかなと思いつつ
１０年後・・・を考えるとどうなんだろう。
汚れやキズが目立ってきますかね？

有償オプションもなにかつける予定のものがあれば知りたいです。
うちは洗濯機置き場上の棚、キッチン上の棚は欲しいです。

LEDは検討中。最初お金かかるけど選択される方は多いでしょうか。

住戸価額が下がったのを喜んでたのに、有償OPをポンポン付けてたら
結果価額が元に戻っちゃう?!という罠（笑）

意見交換、よろしくおねがいいたします^^

[170: 物件比較中さん]

駐輪場が2台分置けるスペースがあるのは良いと思います。
家族だと必ず2台以上は必要になってきますからね

環境は良さそうですが、通勤には不便そうですね
バスですが一時間の本数はどの程度なんでしょうか？

[171: ご近所さん]

バスの本数は多いですが、
乗ってからが（ここから乗る人はたいてい渋谷？）遠いです。
道も車内も一日中混んでますから、
長時間乗ってるのは正直うんざりします。
たまに乗るならまだしも、
通勤や通学となると・・・
もう少し駅に近くて電車が利用できるほうがいいですね。

[172: 購入検討中さん]

第1期で手頃な良い部屋は埋まっちゃいそうです。

[173: 匿名]

埋まっちゃって下さい。いつまでも残るのは嫌だから。

[174: 匿名さん]

我が家も抽選で当たれば購入決定です。
OPは、悩みますね。一番悩んでいるのがキッチンカウンターを天然石にするかどうか。もし、他物件になっても同様に悩むはず。最初から天然石なら悩む必要はなくなりますが。良くご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いいたします。

[175: 匿名さん]

詳しくはないのですが、他物件を購入しましたが、キッチンカウンターが天然石でした。
お手入れや扱いが面倒かなーと心配でしたが、熱いものを直接置かない、ぬれっぱなしにしない、
物を乱暴に置かない、このくらい気を付けていれば、あとは特に気を使うこともないですね。

水回りコーティングは天然石はしない方がよいという意見もあるようです。うちも特にやってませんが、
問題なしです。
見た目は豪華な感じでいいですよ。あと石の色調にもよるでしょうが、意外と汚れても目立たないです。

[176: 匿名さん]

NO.175さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。小さな子供がいると難しいかもしれませんね。

[177: 匿名さん]

>171
車道と歩道はちゃんと分離されているのでしょうが？
外周区だけに心配です。

[178: 購入検討中さん]

世田谷通りは、歩道ありますよ。

[179: 匿名さん]

世田谷通りだけですか・・・・

[180: ご近所さん]

家賃が比較的割安だったので、近くに住んではや６年。でもマンション購入はこの辺では考えてません。やっぱりこの遠さは絶対的。あと一千万高くてももっと環境の良い駅近に住みたいと思ってます。今経堂の物件検討してます。

[181: 購入検討中さん]

抽選外れました、残念でなりません。
いい御値段、いいお部屋のものは決まってしまいました。
あとはお手頃な価格の階が気に入らないお部屋も多いですね。。

[182: 匿名さん]

第一希望の部屋の抽選は外れましたが、同様の条件にほぼ近い別の部屋を購入することが出来ました。
自分達にとっては、大満足な結果です。
セレクトプランとオプションについて、今日は家族会議で最終案を考えます。

[183: 購入検討中さん]

結局いいマンションですよね
子供のいる我が家には最高の場所です
マイカーがあれば苦痛はないですし、、
電車となると、駅から遠くなりますが、
駅まで出てしまえばあっというまに渋谷です。

[184: 匿名さん]

駅遠はネックになると思うけど、農大の学生達の多くは経堂から徒歩で通学しているわけだし、自転車があればそれほど辛くは無い。
もちろん真夏日、真冬日の自転車運転はつらいのでバス利用になると思うけど、千歳船橋までだったら渋滞もそれほど無いし、本数も多い。
仕事後に飲んで帰ってきた時は駅からタクシーを使えば良い。
投資物件として考えるなら別の選択肢もあるけど、長く住むことを目的にするならば良い物件だと思う。

[185: 匿名さん]

5000万前後で考えたとき、同じ沿線で駅近なら市ヶ尾、藤が丘までいかないと難しかった。満員電車に乗ってるはずの時間を歩いていると思えばこっちのほうがいい。いいマンションだと思う。

[186: 匿名]

マンションは立地が命というだけあって、
やはり駅遠、世田谷通り沿いがネックで決めかねています。

大人は歩いたり自転車に乗ればいいでしょうが、子供は送迎が必須ですよね。

通学や習い事などで電車を使うようになった場合、
昼～夕方に送迎できない
共働き夫婦はどのように対応なさるのでしょうか。

バスに1人で乗れる年齢にさえなれば問題ないと考えていいですか。
女の子のお子さんをお持ちの方は、特に気になると思うのですが。

[187: 匿名]

我が家も迷ってます。駅遠は大人は我慢できますが、子どもが塾通いを始めたら心配です。
世田谷通り沿いで洗濯物を干せないのは納得できますが、ラーメン屋さんの臭いがすると思うと…
関東中央病院が医師不足で医師が東大に引き上げてて規模を縮小させてるそうですが、成育もありますし、毎晩救急車のサイレンを聞くのもどうかと。

[188: 匿名]

晴れてる昼間だけの行動ならいいけど
夜や雨や風の強い日もかなりある訳だから
駅から遠いのは、苦しむ。
お子さんがいる場合、親御さんが最寄りの駅まで
送り迎え出来る恵まれた人以外、私はお勧めしません。

[189: 周辺住民さん]

この界隈には、他にはないよさがあります！
贔屓目ではないと思います、
緑がたくさんあり、治安もよく。
世田谷通りは確かに１日車の行き来はありますが、
そこまでラッシュではありません。
ダンプなどはあまり通りません。

僕はこのマンションと悩んで結局決めきれずにまだ賃貸ですが、

[190: 匿名さん]

そんなに幼い子供って駅まで行く用事ありますか?
塾通いとかについて考えているんですかね?
マンションの近くに塾とかないのかな?
駅まで行かないとないのかな?
でも塾へ行けるくらいの年齢になったら自分でバスも電車も乗れると思のですが、、、。
これは自分自身が子供だった頃の経験で言ってます笑。

[191: 匿名]

お子さんがいらっしゃる方は色んな可能性を考えますから、簡単に駅は使わないと決めつけたりはしないですよ。

まあでもこの価格帯です。
小学校は公立、塾も都心ではなくご近所塾で十分…というご家庭が住むマンションでしょう。
駅はあまり使わないかもしれないですね。

[192: 匿名さん]

先日重説を聞いて来ました！
契約される皆様、いろいろと情報交換しましょう！

[193: 入居済み住民さん]

ここを拠点に世田谷百景をみて回り、近場の四季折々のイベント・行事に参加し、自転車で二子玉にショッピングに行き、時々馬事公苑や砧公園でピクニックし、駒沢公園や北沢川緑道・烏山川緑道でランニングして、目の前のスタバでお茶する。。。そんな暮らしを考えてます！

[194: ご近所さん]

さすがにチャリでニコタマはきつい。

[195: 匿名さん]

>193
公式サイトに書かれてあることそのままですな…
釣りでしょうけど…

[196: 契約済みさん]

>193
確かに。今経堂駅近くに住んでますが、グリーンアイランドまで自転車で20分くらいで行けますもんね。そこに自転車置けば二子玉まで5分の無料バス出てるからうちも新宿でなく、二子玉で買い物してます。
世田谷百景は60箇所位見ましたが、岡本三丁目の夕日が一番良かったです。
スタバでTSUTAYAの本買わなくても見れるのも共感できます。

入居済みって間違いですよね…

[197: 物件比較中さん]

この辺りにお住まいの方は、自家用車お持ちの方が殆どだと思いますので、車での外出を念頭に入れてのお考えなのではないでしょうか？
駅が近い方が良いに越した事はありませんが、他の方が仰るとおり、この辺りは他にはない良さが有ります。
私は今世田谷のほかの場所に住まいがありますが、以前からこの辺りに住むのが理想だったので、今回検討中です。

次の抽選8月でしょうかね？３分の１位は既に埋まっているようですし悩みます。。

[198: 契約済みさん]

まだまだ選べる部屋はあったと思いますよ。
ただ、やはり長く売れ残るのはラーメン屋に近い部屋なのではないかと思います。
もちろんそれらの部屋は他の部屋と比べて相対的に価格が安いので、最終的に購入される方がいるとは思いますが。

[199: ご近所さん]

近隣住人で検討中の者です。
素朴な疑問ですが、このスレッドに否定的なコメントを書き込む方の狙いは何なんでしょうか？
誰のため？何のため？

[200: 契約済みさん]

>199さん
他物件の販売員か、あるいは否定的な書き込みをして反応を楽しむ人などでしょう。
もちろん、論理的で説得力のある否定的な書き込みだったらありがたいのですが…。

[201: 匿名さん]

この物件は穴場ですよ。まず
上町から歩いてみたら大人の男ですが9分で到着。サラリーマン歩きでテキパキ歩けばそのくらい。近くにセブンイレブンありだし、上町にはサイゼリアがあるし、経堂いく途中には100円回転寿司がある。学区もいい。標高40メートル以上あるから津波も心配ないし、地盤も固い。スーパーも近いし、馬事公苑も近い。馬事公苑の近くに住むって言ったら誰もが環境いいねって言うし。臭いの懸念のラーメン屋はむしろ最高にうまい。ここはいいと思いますよ♪

[202: 匿名]

駅からの距離と世田谷通りをマイナス査定としても
コストパフォーマンスは高いと言えると思います。

4500万で世田谷アドレスを買えるのですから。
ソッカンじゃないでしょうか

[203: 申込予定さん]

抽選に惜しくも外れました。
私たちは4900万ほどの部屋で申し込んだのですが、
やはり二次で6000万の部屋にしようか検討中です。
いらっしゃるみなさんすっきりした方が多く、
品はよい感じでしたね。
ちなみに田園都市線沿いというのもひかれますし、
駅遠でも環境がいいので、何故か許せます

若すぎる方が住民層を下げるのはやめてほしいですが。。
まぁそういった方は買えないですかね？

[204: 物件比較中さん]

世田谷通りには美味しいお店沢山ありますし、お祭りも多いし、緑も景観も素敵…このエリアを知ってる人からすると安い魅力的な物件、知らない人からすると駅遠という理由で選択肢から外れる物
件、そういうことなのでは？

[205: 匿名さん]

若すぎる方が購入されても、民度が高ければ問題ありません。
年配の方でも民度の低い方はいますしね。
共有スペースである廊下に自転車やベビーカーを置いたり、バルコニーの柵に布団を干しちゃう様な人たちとは一緒に住みたくないですね。
この物件では、そういう層の人たちはあまりいなさそうですが。

[206: 申込予定さん]

205さん

そうです、
そういうことが言いたかったのです。
少々言葉が足りませんでした。

この立地なら、知り合いにも胸を張って購入を告げられると自負してます。
私には充分高い買い物なので。
お得とはいえ、やはりお安いマンションではないと。

[207: 物件比較中さん]

一番人気があった間取り、階数はどれくらいだったのでしょうか？

[208: 匿名さん]

ここで人に胸をはれるとか田都物件とかちょっとw
住民層もすごそう

[209: 匿名さん]

>208
根拠は？

[210: 匿名さん]

超駅遠、世田道沿いの悪環境のバス物件を好きで
選ぶ人っているかな。ただ安いからここに妥協する
しか選択がなかったという人が主だろ。
周辺ならプラウド経堂、ブランズ弦巻など他物件あるし。

[211: 物件比較中さん]

プラウドは物件、立地ともに論外。
間取りや方角も。
調べてから言ってください

[212: 匿名さん]

>210
客観的な根拠としては全然甘いかな。
主観に頼った推論を根拠にしている。

[213: 匿名さん]

プラウドの赤堤は確かに立地はたいしたことないが
赤堤と桜の差はいかんともし難い。ここと比べらたら
向こうの契約者怒っちゃいますよ。
購入層が3ランクは違うだろうし。プラウドを買える
けどこちらにした人はさすがに皆無でしょ。

[214: 物件比較中さん]

私は現に経堂すごく悩みました。
赤堤という立地もいいですし。
でも立地、建物の周りの環境共に納得できませんでした。

確かに世田谷通り沿いというところで本物件もマイナス要素はありますが、
その他いろいろソフト面が納得できる点が多かったです。

駒場にしてもそうですが、ここ最近のプラウドは手抜きというか、安っぽい設備が多すぎます。
もともとプラウドがブランド化して、自身もプラウドユーザーになりたいっと思っておりましたが
もういいやという気持ちになりました。

三井の経堂はかなりよかったので検討しましたが。
ドレッセはブランズと会社こそ違うものの、結構いい設備で気に入ったのでコスパはいいと思われます。

[215: 匿名さん]

世田谷では京王線末端に並ぶ最低の立地だから
コスパが良いかは難しいとこですよね。
世田谷通りは沿いはかなり空気も悪いに加えて
この周辺の緑の多さ程度なら三茶、代沢などの
高値の立地でも得られるし結局予算次第でしょう。

それを言ったらきりはありませんが。。。

今はプラウドというだけで皆飛びつくのが疑問なのは
同感ですな。東急はともかく財閥系より人気とは。

[216: 匿名さん]

210、213の例からも分かる通り、結局主観的な根拠、思い込みへ行き着くわけで、他人がとやかく言う領域ではありませんね。
学歴論などと同様に、上も下も考え出したらキリがありません。
結局は購入する者が自分自身でどの様に了解し、納得するかですね。
ちなみにプラウドは「プラウド船橋」などに見られる通り、ブランド力崩壊の道を進んでおります。

[217: 物件比較中さん]

もう購入された方は有意義な情報交換の場としたいでしょうし、
購入してないひとがネガティブ意見ばかりかくのはやめにしませんか？
あまりこき下ろしても、
逆にあげまくる業者のひとが書き込むだけでしょうし。

価値観はひとそれぞれですし、
マンションは立地が命といえど、それだけではないはず。

それに、私なら駅近くの他の区なら、やはり世田谷アドレスは魅力に感じますね。


モデルルームにいった際も、停まっている車は外車多かったです。

[218: 申込予定さん]

私も経堂プラウド悩みましたが、こちらにした人間です。

実際現地見てみましたが、赤堤通りのプラウドは論外。価格も相当盛ってる気がします。。
ここは、旧東急スタジオだったためか、同じ周辺マンションよりお買い得で良心的な感じがします。

駅遠いですが、環境良いし学区も良いしここに決めました。

西棟ご検討の方、または決定された方いらっしゃいますか？
あのサンルームが気になりました。