ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[129: 匿名さん]

安いものには安いなりの理由がある。
先日現場確認のため初めて馬事公苑周辺を歩いたが、馬事公苑近くは場所によって厩舎の臭いがスゴかった。
普通の公園ならいいんだけどね～
駅も遠すぎだし、世田谷通り近すぎだし、ここは売れ残るだろう。

[130: 検討中]

一日中南側の窓が開けられないのは
ちょっと厳しいです。
安くても妥協できないポイントかも。

[131: 匿名]

安いよねえ。馬事公苑周辺は好きだ。でも、やっぱり臭いに騒音は妥協できないな。

[132: 匿名]

馬事公苑の臭いよりラーメン屋の臭いがしんどいと思う。

[133: 匿名さん]

駅から遠いことは確かですね。でも世田谷通りや馬事公苑など町の中心で賑わってるイメージなので普通の駅遠物件とは違う感じはしますね。

[134: 働くママさん]

評判イマイチですが、環境良いですし世田谷通りは2車線で交通量は多いですが、環七や八に比べたら全然雰囲気良いです。
以前、幹線道路沿いに住んでましたが、全然窓開けても大丈夫でしたよ。

緑も多いですし、駅から遠いという点を差し引いても魅力の有る所だと思います。
閑静なところをお探しの人は、そもそも論ですが。

[135: 匿名]

値段安い！駅遠気にならない。馬事公苑近くの環境もお気に入り。世田谷通りは妥協できる。
なんですが、ラーメン屋の臭いで諦めました。検討中の方、現地行かれました？あの豚肉のくさみ臭、耐えられますか？深夜まで営業してますし、換気扇の排気口がビルの屋根に着いてますよね？
西向や南向ってもろかぶりません？西向はバルコニーが一部ガラスで覆われてますが、油汚れつきそうじゃないですか？
強いて買うなら、北棟の一部屋なんですが、そこそこしますよね。売れ残る物件になりそうだと思うと6000万以上だす決断ができません。

[136: 匿名]

現地大切ですよね。行きました。

とにかく遠い！徒歩20分はつらいかったです。

世田谷通りが混む！バスが頻繁に通って渋滞、排気ガスつらかったです。

ラーメン屋の臭い！現地ではかなり臭いました。

[137: 物件比較中さん]

私は臭わなかったけれどなぁ(´・ω・｀)
風向きにも夜と思いますが、ラーメン屋さんそんなに臭いますか？
どの辺りが特に臭いましたか？

検討中なので、詳細を教えて欲しいです。

[138: 近くに住む人]

あの辺りだと一日中臭いますよ、ラーメン屋。
農大正門過ぎれば臭うでしょ。定休日が水曜日だったと思いますが、その日も仕込みしてるみたいだし。
あれに気づかないなら、馬や排ガス臭なんて問題ないと思います。

[139: 匿名さん]

南向き検討中。昔、新幹線の高架のすぐそばに住んでて、在来線もその下を通ってたけど音は慣れすぎて何にも感じなかったな。排ガスも所詮片側１車線だし気にならないね。ここはいいと思ったね。

[140: 匿名さん]

同じ東急系でドレッセとブランズって、どういう「格」の違いがあるのでしょうか？

[141: 匿名]

ドレッセは東急電鉄、ブランズは東急不動産。関連はある会社同士ですが、基本別物かと。
ドレッセは東急線に縁のない場所ではほとんど見かけませんね。久我山とかにもありますが。

[142: 物件比較中さん]

139<　

同意見。以前山手通り沿い住んでいたので、俺も気にならない。
価格も、妥協しているしこの界隈にしては低価格だと思う。スーパーも学区も申し分ない。
この価格とクオリティーなら、駅のことは目を瞑れる。

[143: 住み替え検討中]

住み替え検討中の者です。
現在、小型犬(チワワ を飼っているのですが、このマンションはペット可ですか？
また、二次くらいを狙って見に行くつもりでいるのですが、一次でかなり盛況ということはありますか？
最終期て売れ残ったマンションが値下げされるのを何度も目の当たりにしているので、一次で飛び付けずにいます。。

[144: 匿名]

検討中の皆さんはラーメン屋臭は我慢できるってことですか？そのことに触れた上で検討中というコメントがないので、不思議に思ったのですが。

[145: 匿名さん]

ラーメンラーメンってあまりラーメン屋を悪く言わないで。
問題は1軒のラーメン屋より、
駅から歩いて20分という遠さと
世田谷通り沿いという環境の悪さじゃないですか。
もしくは近隣の清掃場で毎日震災ガレキを焼却してることじゃないですか？
ラーメンの匂いなんて小さいことですよ。

[146: 購入検討中さん]

なんだかんだ言ってすごく気に入ってます、
条件のいい部屋から売れるんじゃないかと。
そもそも 安価で世田谷区にすみたい、みたいな方々は馬事公苑付近を選ばれないように思うので。
ご夫婦や、お子さんがいらっしゃる方などで、
どうしてもこのあたりに住みたい！という方がターゲット層なのではないかと。。
なので、以外と条件のいい部屋から売れて、
二期以降は低層階が残って苦戦するのではないでしょうか？

設備等もまずまず、結構いいと思うのですが。

[147: 物件比較中さん]

自分の好みとしては中庭の見える位置の間取りがいいかなあ、
エントランス側の東西の角住戸からは見えなそうな形になってますよね、
角だから別のメリットがあると思うので特に劣る点は何も無いんですけど庭が見えるとちょっぴり嬉しいです。

駅徒歩時間に関しては、まあいんじゃないかなと思っています。
鉄道の無いところで生まれたから不便に感じないんだと思うんですけど、
余裕のある敷地レイアウトってこういう場所だからできたってこともあるんじゃないかと。
いい点はたくさんありますね。

[148: 購入検討中さん]

ここは、割安ですよね。
世田谷区のほかのマンションにも影響しそうな価格です。

この値段だったら、条件の良い部屋は、売れてしまうと思います。
駅徒歩15分強でも、70㎡～80㎡台の3LDKが4000万円中盤が最多価格帯であり、
買いやすい値段です。

[149: 買い換え検討中]

私もすごく興味あります。
買い換えなので、うまくいくかわからないし、不安もありますが、ここに住みたいです。

我が家は小さい子、しかもやんちゃなので、一階住戸希望です。
来週初めてモデルルーム行きますが、楽しみです。

[150: 購入検討中さん]

この掲示板突然肯定的な意見が増えましたね、
最後のふたつは絶対ディベロッパーの方が書き込んだのでは？と感じました。
前向きに考えていただけに、こういう書き方は萎えますね。
割安です、とか、安い価格中心、など
物件に対してのイメージが下がってしまった。
実際には高額なお部屋もあるのに。

[151: 匿名さん]

148はデベ関係者じゃないと思う。

＞世田谷区のほかのマンションにも影響しそうな価格です。
しませんからw 物件はそれぞれの立地や諸条件で適正価格があるんですよ。世田谷区って括られてもね。

[152: 匿名]

このあたりのマンションは、世田谷区内でも元々販売価格安かったからね。
世田谷通りに接しているここの場合、なおさらだと思います。
マンションの場合は、戸建と違って徒歩圏内でないと価値が低いよ。
駅遠でも我慢と言う時代は終わったと思うけど。

[153: ママさん]

馬事公苑と直ぐ隣の農大も綺麗になったので、とても環境良くなったので気に入っています。
農大には、図書館が来年？に出来るんですよね。学生以外も活用できるのかな？
もし出来れば、尚更魅力が増す物件です。

西棟は、エントランスを使わなくても西側のお庭から入ることが出来るんでしょうか？

[154: 匿名さん]

この学区の小学校、中学校をご存知の方がいたら教えて頂けませんか。
徒歩何分くらいでしょう？
来年新一年生がおりますので、もし遠かったら心配なので見送りです。

[155: 購入検討中さん]

検討中の者です。

斜め向かい住友のレジデンスコート馬事公苑ですら苦戦したのですから、
こちらは値下げやむを得ないのでは？

[156: 匿名]

西向きは南向棟の日影でほとんど日が入らないのでは。。。午後遅くの西日だけかな。
東向きは目の前の空地に将来９階まで建物がたってしまえば真っ暗のため
資産価値が大きく下がる。
なんとも厳しい選択ですね。。。

[157: 購入検討中さん]

要望書出しました！
我が家は満足です。

[158: 購入検討中さん]

駅遠と言っても、この物件は意味のある駅遠だと思いました。
自分の予算内の部屋で、僕も要望書を出しました。
ラーメン屋の異臭、世田谷通りなどマイナス面はありますが、結局は自分がどう判断して納得するかですね。
自分は納得できたので購入するつもりです。

[159: 購入検討中さん]

我が家も銀行の審査通ったので、要望書出しました。
南側の方が人気みたいですね。

何だかんだ言っても、間取りも平米数も充分ですもんね。
抽選にならないと良いなぁ～

[160: 匿名]

エントランスから中庭へ常に風が通り抜ける設計となっているようですが、強風の時など風と一緒にごみなどが舞い込んできてエントラスが汚くなるのではないかと心配です。格子のデザインとかは素敵だと思うのでガラス等はめこんである方がいいと思うんですがー。ちょっと残念に思う点です。

[161: 匿名さん]

ロフト付きの間取りは、珍しいですね。ロフトは収納スペースとしても使えますけど、物を上げたり下げたり、運ぶのが結構大変。

[162: 匿名さん]

レス増えないですね。一生に一度の買い物決断するか悩みますね。見てるだけじゃなくてどんどん書き込みましょう。ちなみに百麺のらーめんはかなりうまいですね。

[163: 匿名]

近頃の新築マンションなぜ条件の悪い幹線道路に面している
物件が多いのですか？
今後も同じなんでしょうか？
まあここならという土地がないのですか？

[164: 購入検討中さん]

住環境良い気がする。

[165: マンコミュファンさん]

今週末価格正式発表っていうので見に行きましたが、下がってませんね。

[166: 購入検討中さん]

はい、結局下がらずに正式価格発表でしょうか？

しかしながら、住環境や、やはり都内にありながら緑が多いなどメリットもたくさんです。
道路などやはり気になるところではありますが、
なんだかんだ言ってここなのかな、と妻と話しています。

そういう価値観を同じくする方たちが、同じマンションの住人になるでしょうから、失敗した！とは思わずに過ごして行ける気がしてます。

[167: 匿名さん]

希望の部屋の抽選が当たれば購入する予定の者ですが、既に伝えられていた管理費が500円ほど値上がったことを受けて、ほとんどの部屋で20万円ほど価格が下がった様ですよ。

[168: 購入検討中さん]

世田谷区でこの規模で、緑が多く価格もお手頃なかなか無いと思います。
我が家も抽選で通れば、ここに決定です。

管理費も駐車場も、今住んでいる所より下がるので、
有り難いです。

駐輪場も1家庭2台持てる計算なので、とても有り難いです。

住環境がこれだけ良ければ、駅遠いの全然妥協できます。

[169: 申込予定さん]

色々なご意見を読ませていただきながらも我が家は
けっこう早い段階からこちらで決めていました!(^^)!

今もこの近所に住んでて住環境を変えたくないので
やっぱりココ！という感じ（笑）

いよいよ今月末ですね。たぶん抽選なしで行けると思います^^

というわけで、すでにセレクトプラン迷い中。
やっぱりグレースナチュラルが無難ですかね？

ご購入予定の方や、過去にご経験あって決められた理由などを
教えていただけたら参考にさせていただきたいです。

マイルドホワイトが一番明るくていいかなと思いつつ
１０年後・・・を考えるとどうなんだろう。
汚れやキズが目立ってきますかね？

有償オプションもなにかつける予定のものがあれば知りたいです。
うちは洗濯機置き場上の棚、キッチン上の棚は欲しいです。

LEDは検討中。最初お金かかるけど選択される方は多いでしょうか。

住戸価額が下がったのを喜んでたのに、有償OPをポンポン付けてたら
結果価額が元に戻っちゃう?!という罠（笑）

意見交換、よろしくおねがいいたします^^

[170: 物件比較中さん]

駐輪場が2台分置けるスペースがあるのは良いと思います。
家族だと必ず2台以上は必要になってきますからね

環境は良さそうですが、通勤には不便そうですね
バスですが一時間の本数はどの程度なんでしょうか？

[171: ご近所さん]

バスの本数は多いですが、
乗ってからが（ここから乗る人はたいてい渋谷？）遠いです。
道も車内も一日中混んでますから、
長時間乗ってるのは正直うんざりします。
たまに乗るならまだしも、
通勤や通学となると・・・
もう少し駅に近くて電車が利用できるほうがいいですね。

[172: 購入検討中さん]

第1期で手頃な良い部屋は埋まっちゃいそうです。

[173: 匿名]

埋まっちゃって下さい。いつまでも残るのは嫌だから。

[174: 匿名さん]

我が家も抽選で当たれば購入決定です。
OPは、悩みますね。一番悩んでいるのがキッチンカウンターを天然石にするかどうか。もし、他物件になっても同様に悩むはず。最初から天然石なら悩む必要はなくなりますが。良くご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いいたします。

[175: 匿名さん]

詳しくはないのですが、他物件を購入しましたが、キッチンカウンターが天然石でした。
お手入れや扱いが面倒かなーと心配でしたが、熱いものを直接置かない、ぬれっぱなしにしない、
物を乱暴に置かない、このくらい気を付けていれば、あとは特に気を使うこともないですね。

水回りコーティングは天然石はしない方がよいという意見もあるようです。うちも特にやってませんが、
問題なしです。
見た目は豪華な感じでいいですよ。あと石の色調にもよるでしょうが、意外と汚れても目立たないです。

[176: 匿名さん]

NO.175さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。小さな子供がいると難しいかもしれませんね。

[177: 匿名さん]

>171
車道と歩道はちゃんと分離されているのでしょうが？
外周区だけに心配です。

[178: 購入検討中さん]

世田谷通りは、歩道ありますよ。