ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[109: 物件比較中さん]

経堂、千歳船橋はマンション計画も含めて
今後、いろいろな物件がでてきますが、
この物件の特徴は、なんですか？
南側が世田谷通りですが、これ以外は
良い感じがします。

これから出てくる世田谷区内の大規模物件を
との比較検討ですね。

[110: 匿名]

109さん

経堂はプラウドですよね？あそことここじゃあ、価格帯が違いすぎませんか？
千歳船橋はデベどこですか？価格帯がここと同じくらいなら検討したいので教えてください。

[111: 周辺住民さん]

千歳船橋って、清水建設かな？？？大規模マンション計画ありますよね。
あとは、芦花公園前の大成物件と同じ通り沿いで粕谷の伊藤忠物件の計画がありますよね。

ドレッセより都心から離れますので、タクシー代は少しかかるかもしれないけど、
環境はこれらのうち、どれがいいのかな？いずれも、メリット、デメリットありますね。

[112: 物件比較中さん]

この物件は、大規模ですが、掲示が少ないですね？？？
駅から遠い、世田谷通りが南面がネックなのでしょうか？
馬事公苑が雰囲気がいいですけどね。
入居時期も先ですし、様子見なのでしょうか？

[113: 匿名さん]

112さん
仰るように駅距離と世田谷通りがネックで今ひとつ人気が出ないんでしょうね。
世田谷に住みたいけど予算が～という方たちが検討するのかな…
竣工後確実に売れ残りそうな物件ですね。

[114: 匿名さん]

場所的にすぐ売れるとは予想していないのだと思います。
ゆっくり売っていく計画なのかな、
その間に駅近もどんどんできるのでしょうし、スローであることは否めません。

でもここには特有の良さがあって、
それが敷地の確保できない場所では実現できないガーデンなどなのだろうと思います。

ヴィジュアル的に気に入る方は多いんじゃないかと。

[115: 匿名]

空気が悪そうですね。
子供が小さいので心配です。

色々なサイトを見ましたが
NOXは、光で一部は分解されるようですが
粉塵の影響は・・・

価格で納得するべきなのでしょうか？

[116: 匿名さん]

キッチンのディスポーザーは、便利ですか？
いまどきのマンションには、標準の設備となっていますが、
自分では使ったことがないものですから。

[117: ビギナーさん]

ＭＲに、行ってみたいですね。

嫁も期待してるので、たのしみです。

世田谷区民を続けるか、否かでもめてます。

駅近出ない物件検討は、好き・嫌いで決めないと

後から金問題で、もめたくありませんからね

[118: 匿名さん]

>>116さん
ディスポーザーは賛否両論がある様ですが、私にはかかせない設備になっています。
かなりディスポーザーも進化しています。今の家のディスポーザーは取り外しができない
タイプですが、色々なマンションのモデルルームを見に行くとほとんどが
はずせて洗えるタイプになっていますね。生ごみのしるが廊下の所どころたれているなんて
事ないですからね。

[119: ご近所の奥さま]

早速予定価格帯値下げですが、
これも戦略のうちでしょうか？
それとも単純に販売伸び悩み？？

[120: 購入検討中さん]

HPを見ておりましたら、価格が300万円程度下がっておりました。
経堂駅、桜新町駅から徒歩20分弱で遠いですが、馬事公苑の環境と
渋谷駅までのバス便も可能なことを考えると、かなり世田谷区も
地価が下がったのかなと思います。

この価格、周辺相場にも影響を与えそうですね。
75㎡4500万円～は、大手分譲で珍しいと思います。
この様子だと、広い物件ほど値下がりが大きいでしょうね。

[121: 匿名さん]

どこから歩いても20分・・・
買う人いないからそりゃ下げるでしょ･･･

[122: 匿名さん]

実際に歩いてみましたが、遠すぎですよ。

[123: 匿名さん]

随分前に近くに住んでいました。
ここは歩くということは　あまり考えていませんでした。
健康に気を使うお父さんは徒歩。電車通勤通学の子供は送り迎え。
渋谷に買い物に行くお母さんはバス。
でも環境は良くて近くの小中学校も良かったです。

[124: 匿名さん]

上町までなら遠くないと思います。

[125: 匿名さん]

価格表が送られてきました。
南側の部屋が割安なのは通りに面しているからですか？

[126: 匿名]

駅前なら幹線道路のバストラック騒音排気ガス我慢するが
駅から遠くて、部屋中の窓を開けにくい気分となると、数年間暮らす気がしないなあ。
家に一日中いる人は、エアコンつけっぱなしでつらいな。
生活環境の解決策あればいいけど。

[127: 匿名さん]

安くてびっくりした。
駅から遠いからこんなものかなぁ。

[128: 周辺住民さん]

ここ東急スタジオの跡地を同じ東急が販売するから安いらしいですよ。
もちそれ以外に駅のこともあると思いますけど、破格だと思う。

[129: 匿名さん]

安いものには安いなりの理由がある。
先日現場確認のため初めて馬事公苑周辺を歩いたが、馬事公苑近くは場所によって厩舎の臭いがスゴかった。
普通の公園ならいいんだけどね～
駅も遠すぎだし、世田谷通り近すぎだし、ここは売れ残るだろう。

[130: 検討中]

一日中南側の窓が開けられないのは
ちょっと厳しいです。
安くても妥協できないポイントかも。

[131: 匿名]

安いよねえ。馬事公苑周辺は好きだ。でも、やっぱり臭いに騒音は妥協できないな。

[132: 匿名]

馬事公苑の臭いよりラーメン屋の臭いがしんどいと思う。

[133: 匿名さん]

駅から遠いことは確かですね。でも世田谷通りや馬事公苑など町の中心で賑わってるイメージなので普通の駅遠物件とは違う感じはしますね。

[134: 働くママさん]

評判イマイチですが、環境良いですし世田谷通りは2車線で交通量は多いですが、環七や八に比べたら全然雰囲気良いです。
以前、幹線道路沿いに住んでましたが、全然窓開けても大丈夫でしたよ。

緑も多いですし、駅から遠いという点を差し引いても魅力の有る所だと思います。
閑静なところをお探しの人は、そもそも論ですが。

[135: 匿名]

値段安い！駅遠気にならない。馬事公苑近くの環境もお気に入り。世田谷通りは妥協できる。
なんですが、ラーメン屋の臭いで諦めました。検討中の方、現地行かれました？あの豚肉のくさみ臭、耐えられますか？深夜まで営業してますし、換気扇の排気口がビルの屋根に着いてますよね？
西向や南向ってもろかぶりません？西向はバルコニーが一部ガラスで覆われてますが、油汚れつきそうじゃないですか？
強いて買うなら、北棟の一部屋なんですが、そこそこしますよね。売れ残る物件になりそうだと思うと6000万以上だす決断ができません。

[136: 匿名]

現地大切ですよね。行きました。

とにかく遠い！徒歩20分はつらいかったです。

世田谷通りが混む！バスが頻繁に通って渋滞、排気ガスつらかったです。

ラーメン屋の臭い！現地ではかなり臭いました。

[137: 物件比較中さん]

私は臭わなかったけれどなぁ(´・ω・｀)
風向きにも夜と思いますが、ラーメン屋さんそんなに臭いますか？
どの辺りが特に臭いましたか？

検討中なので、詳細を教えて欲しいです。

[138: 近くに住む人]

あの辺りだと一日中臭いますよ、ラーメン屋。
農大正門過ぎれば臭うでしょ。定休日が水曜日だったと思いますが、その日も仕込みしてるみたいだし。
あれに気づかないなら、馬や排ガス臭なんて問題ないと思います。

[139: 匿名さん]

南向き検討中。昔、新幹線の高架のすぐそばに住んでて、在来線もその下を通ってたけど音は慣れすぎて何にも感じなかったな。排ガスも所詮片側１車線だし気にならないね。ここはいいと思ったね。

[140: 匿名さん]

同じ東急系でドレッセとブランズって、どういう「格」の違いがあるのでしょうか？

[141: 匿名]

ドレッセは東急電鉄、ブランズは東急不動産。関連はある会社同士ですが、基本別物かと。
ドレッセは東急線に縁のない場所ではほとんど見かけませんね。久我山とかにもありますが。

[142: 物件比較中さん]

139<　

同意見。以前山手通り沿い住んでいたので、俺も気にならない。
価格も、妥協しているしこの界隈にしては低価格だと思う。スーパーも学区も申し分ない。
この価格とクオリティーなら、駅のことは目を瞑れる。

[143: 住み替え検討中]

住み替え検討中の者です。
現在、小型犬(チワワ を飼っているのですが、このマンションはペット可ですか？
また、二次くらいを狙って見に行くつもりでいるのですが、一次でかなり盛況ということはありますか？
最終期て売れ残ったマンションが値下げされるのを何度も目の当たりにしているので、一次で飛び付けずにいます。。

[144: 匿名]

検討中の皆さんはラーメン屋臭は我慢できるってことですか？そのことに触れた上で検討中というコメントがないので、不思議に思ったのですが。

[145: 匿名さん]

ラーメンラーメンってあまりラーメン屋を悪く言わないで。
問題は1軒のラーメン屋より、
駅から歩いて20分という遠さと
世田谷通り沿いという環境の悪さじゃないですか。
もしくは近隣の清掃場で毎日震災ガレキを焼却してることじゃないですか？
ラーメンの匂いなんて小さいことですよ。

[146: 購入検討中さん]

なんだかんだ言ってすごく気に入ってます、
条件のいい部屋から売れるんじゃないかと。
そもそも 安価で世田谷区にすみたい、みたいな方々は馬事公苑付近を選ばれないように思うので。
ご夫婦や、お子さんがいらっしゃる方などで、
どうしてもこのあたりに住みたい！という方がターゲット層なのではないかと。。
なので、以外と条件のいい部屋から売れて、
二期以降は低層階が残って苦戦するのではないでしょうか？

設備等もまずまず、結構いいと思うのですが。

[147: 物件比較中さん]

自分の好みとしては中庭の見える位置の間取りがいいかなあ、
エントランス側の東西の角住戸からは見えなそうな形になってますよね、
角だから別のメリットがあると思うので特に劣る点は何も無いんですけど庭が見えるとちょっぴり嬉しいです。

駅徒歩時間に関しては、まあいんじゃないかなと思っています。
鉄道の無いところで生まれたから不便に感じないんだと思うんですけど、
余裕のある敷地レイアウトってこういう場所だからできたってこともあるんじゃないかと。
いい点はたくさんありますね。

[148: 購入検討中さん]

ここは、割安ですよね。
世田谷区のほかのマンションにも影響しそうな価格です。

この値段だったら、条件の良い部屋は、売れてしまうと思います。
駅徒歩15分強でも、70㎡～80㎡台の3LDKが4000万円中盤が最多価格帯であり、
買いやすい値段です。

[149: 買い換え検討中]

私もすごく興味あります。
買い換えなので、うまくいくかわからないし、不安もありますが、ここに住みたいです。

我が家は小さい子、しかもやんちゃなので、一階住戸希望です。
来週初めてモデルルーム行きますが、楽しみです。

[150: 購入検討中さん]

この掲示板突然肯定的な意見が増えましたね、
最後のふたつは絶対ディベロッパーの方が書き込んだのでは？と感じました。
前向きに考えていただけに、こういう書き方は萎えますね。
割安です、とか、安い価格中心、など
物件に対してのイメージが下がってしまった。
実際には高額なお部屋もあるのに。

[151: 匿名さん]

148はデベ関係者じゃないと思う。

＞世田谷区のほかのマンションにも影響しそうな価格です。
しませんからw 物件はそれぞれの立地や諸条件で適正価格があるんですよ。世田谷区って括られてもね。

[152: 匿名]

このあたりのマンションは、世田谷区内でも元々販売価格安かったからね。
世田谷通りに接しているここの場合、なおさらだと思います。
マンションの場合は、戸建と違って徒歩圏内でないと価値が低いよ。
駅遠でも我慢と言う時代は終わったと思うけど。

[153: ママさん]

馬事公苑と直ぐ隣の農大も綺麗になったので、とても環境良くなったので気に入っています。
農大には、図書館が来年？に出来るんですよね。学生以外も活用できるのかな？
もし出来れば、尚更魅力が増す物件です。

西棟は、エントランスを使わなくても西側のお庭から入ることが出来るんでしょうか？

[154: 匿名さん]

この学区の小学校、中学校をご存知の方がいたら教えて頂けませんか。
徒歩何分くらいでしょう？
来年新一年生がおりますので、もし遠かったら心配なので見送りです。

[155: 購入検討中さん]

検討中の者です。

斜め向かい住友のレジデンスコート馬事公苑ですら苦戦したのですから、
こちらは値下げやむを得ないのでは？

[156: 匿名]

西向きは南向棟の日影でほとんど日が入らないのでは。。。午後遅くの西日だけかな。
東向きは目の前の空地に将来９階まで建物がたってしまえば真っ暗のため
資産価値が大きく下がる。
なんとも厳しい選択ですね。。。

[157: 購入検討中さん]

要望書出しました！
我が家は満足です。

[158: 購入検討中さん]

駅遠と言っても、この物件は意味のある駅遠だと思いました。
自分の予算内の部屋で、僕も要望書を出しました。
ラーメン屋の異臭、世田谷通りなどマイナス面はありますが、結局は自分がどう判断して納得するかですね。
自分は納得できたので購入するつもりです。