ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[1: 匿名さん]

東急系ですね

弦巻でブランズがダブル分譲ですが

こちらは駅遠。でも、世田谷通りをクルマで通りたびにその敷地の広さに驚いています

近隣でいえば既に販売終盤のスミトモを見送って、ここを検討される方もいるかと

三菱地所レジデンスとのコラボに注目します

[2: 匿名]

値段が休めでびっくり。既に価格帯を出すってことは早期売り逃げするってことかな。

[3: 匿名さん]

立地からみて、価格設定もおのずと・・・

[4: ご近所さん]

この周辺というのは
農大の学祭も含めて四季ごとに、
にぎやかな行事もあるし桜も多くみられるし
馬事公苑の雰囲気もいいし
ファミリーで暮らすのにはステキだな〜と思うのですが
ほんと駅から遠いですよね…。
うんざりするくらいどこからも遠い。
ただ潔いくらい安いですね…
仕様次第では人気がでるかもしれませんね。

[5: ご近所さん]

マイカー必須になるからそのへんのコストも考えて。
あとはラーメンの臭いがするかも。

[6: 匿名]

住友もそうだったけど、遠い、遠い、ひたすら駅から遠い。

サラリーマンでも買える価格だけど、この遠さは厳し過ぎる。

でも馬事公苑付近の環境は大好き。
桜新町付近よりもこの辺りが好きなんだよな…

悩むな

[7: 匿名さん]

用賀や桜新町より、経堂に近いほうがいい

[8: 匿名さん]

規模や間取り、東急単独でないこと、また価格も含め、レジデンスコートより良く思えてしまいますが、みなさん、どう思いますか？

[9: 匿名さん]

レジデンスコートのMRは、
他社の要素を混在させた印象で、
駅遠を打ち消すプラス要素がなかった

こちらは「ドレッセ」という田都沿線のイメージがあって、
垢抜けないのでは、と詮索してしまいます

[10: ご近所さん]

普段は目的地に応じて、自転車で桜新町か経堂に。
天候悪いときは渋谷にバスでダイレクト。
考えようによっては便利だけど？
まあただ区内にあって上品な街とは言えないかな。
船橋や烏山よりはずっと良いと思うけど。

[11: ご近所さん]

近所だから質問あったら答えるよ？

[13: 匿名さん]

経堂の農大通りは庶民的で、それはそれでいい感じですけどね

[21: 匿名]

考えようによっては便利って無理矢理過ぎだろ。

価格が不便さを物語ってる。

[22: ご近所さん]

うちは戸建だから普通に便利に感じるけど？
確かに駅から遠いマンションは価値が低いからなあ

[23: マンコミュファンさん]

桜新町にしろ用賀にしろ
駅に割と近い旧大手の物件でも、中古ではガクッと下落します
マンション乱立エリアなので、いくら田都沿線とはいえ、リセールは苦しい

[24: 匿名さん]

いや、駅近なら下落しないでしょう。
7分超えるとわからんが。
ちなみに、戸建てだろうがマンションだろうが利便性に変わりはないので不便です。資産価値という点で、戸建てなら遠くても大丈夫かもしれないが。

[25: ビギナーさん]

＞いや、駅近なら下落しないでしょう。

甘く考えないほうがいいと思います

[26: 匿名さん]

そうなの？

[27: ご近所さん]

最寄駅は渋谷(バス35分)と考えれば便利なのでは？笑
東急だけに前にバス停新設したりして。

[28: 匿名]

24さんの駅近だと下落しないというのは本当でしょう。下落しにくいという意味でおっしゃってるのだと思ってます。

[29: 匿名]

資産価値を気にして買う人ならここは見送りですね。

地元に住んでてずっと住み続けたい人にとっては
選択肢に入るかもしれませんが、あともう少しお金を
出せば一戸建ても買えると思ったら、ちょっと考えちゃうのかも。

[30: 匿名]

資産価値の低さを指摘されている方がいらっしゃいますが、
駅からの距離が一番の理由でしょうか。
また、その他の懸念点は何かございますでしょうか。

[31: 匿名さん]

タワーマンションなどに比べれば特に
敷地に対する土地持分は比較的高いような気がします

[32: 検討中]

南が、世田谷通り。。。
価格は、魅力的だけど、ちょっと躊躇してしまいますね。

[33: 匿名さん]

駅から遠く、資産価値は低い…。
歳とってから中古で買うならいいかも。

[34: 匿名さん]

このマンションの一階って半地下なんですかね?

[35: 検討中]

資料を見る限り半地下ではなさそうですよ。
地下二階分が駐車場ですね。

[36: 匿名さん]

資料が届きました。管理費どのくらいになるのでしょうね。

[37: 物件比較中さん]

どの駅からも離れていますけど、逆に言うとどの駅でも使えますよという解釈もできますね。

他の物件も見たりしましたが、ここと同じぐらい距離が離れた立地がありました。そこもやっぱりいくつかの駅へのアクセスを特長にしていましたよ。

通勤では普段特定の路線しか使わないと思いますけど、他の人は違う路線を使う人もいますから、見込みの検討者の数は意外と多いでしょうか。どこかの物件は競争率が高過ぎて諦めたので、今回はもう少し楽に検討したいですね。

[38: 購入検討中さん]

広々した立地と駐車場は世田谷のエキチカでは少なくなっていて
選ぶに苦しい事情もあります。ゆったりしてるし、検討ありかなと
思ってます。

[39: 匿名さん]

資料届きました。
駅から距離はありますが、価格面を含め検討できそうです。

[40: 購入検討中さん]

駅から遠いという事実は否めませんが、住みなれると心地よい環境と距離感です。バスの便が多いので駅からの距離は辛く思ったことはありません。38さんのおっしゃる通り、広さと地下駐車場は魅力的です。近隣に住んでいますが、現在駐車場は屋外を借りておりますので...

[41: 物件比較中さん]

＞40

自家用車を屋外に駐車するのって心配ですね、以前うちもそうでした。しかも屋根もなく地面は砂利、賃料安かったんですけど愛車だけにいつも心配でしたよ。

ここなら専用駐車場があるということで自分もとても嬉しく思っています。

ところで洗車できる場所というのは敷地内にあるんでしょうか??

[42: 匿名]

ここを検討されてる方は、もうレジデンスを見に行かれましたか？世田谷通りが北向きとういう点はレジデンスの方がいいのかなぁと思うのですが、お値段はこちらの方が…。こちらのMRがオープンしたら同日で両方見学しようかと思ってます。

[43: 匿名さん]

レジデンスも見ましたが、やはりリビングが世田谷通りに面してるのは結構マイナスですよね。それを含めた値付けなんでしょうが。

[44: 検討中]

>42
>43
「レジデンス」とはどちら物件の事でしょうか？
ご教示いただけますと幸いでございます。

[45: 購入検討中さん]

向かい側のレジデンスコート馬事公苑のことじゃないですか?

[46: 検討中]

ありがとうございます。

[47: 周辺住民さん]

世田谷通りって1日中交通量ありますよね。渋谷行のバスもよく渋滞してますし。駅遠は納得できるのですが、南側が世田谷通りってのが最大のネックです。まぁ、そのおかげでこのお値段なんでしょうけど。敷地の中にベランダがある東向き、西向きのお部屋なら大丈夫かとも思ったのですが、やっぱり明るさやお洗濯を考えると南向きがいいです。そもそも南向きのベランダでも洗濯物干せないですかねぇ。騒音もそれなりにあるでしょうし、窓閉めっぱなしの生活になるのかなぁ。

[48: 購入検討中さん]

首都直下型地震の確率が4年以内に70％というのは、皆様どうお考えでしょう。
正直悩んでいます。

[49: 購入検討中さん]

今建てている（これから建てる）ものは倒壊の危険は
低いのかなと思っています。でもそこは推測を越えませんし
地盤と密集地を避ける（火事が一番怖そう）ことかなと考え
るようになりました。
地震が済んでから買いたいなんて思っちゃいましたが、日本は
いつまでたっても地震の恐怖から逃れられないだろうな、と…

[50: 購入検討中さん]

倒壊は免れたとしても、大規模震災による何らかの損傷で修繕費がかかるとなると、それはそれで精神的なストレスがありそうですよね。
そういう人は買わなければいいというご意見があるのも承知ですが、やはりいつかはマイホームみたいな憧れもあり...なんとなく気にかかっております。