ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[530: 匿名さん]

ザ・パークハウス上北沢なんかは直接競合する価格帯かな？
ただしここは世田谷区の北のはじっこで、しかも環八沿いなので世田谷通りよりも騒音と排ガスは酷いと思います。
また、527の書き込みは悪意が見えますね。
こういうのはもうスルーしましょうよ。

タバコについてですが、バルコニーは火気厳禁なのでタバコは御法度ですね。
また、キッチンの換気扇で吸うと、結局は外の廊下へ煙が吐き出されるので、近隣の迷惑になります。
換気扇下での喫煙は控えた方が良いのではないかと思います。
普通に部屋の中で吸いましょう。（ちなみに私も喫煙者です。バルコニーはもちろんのこと、部屋の中でも吸いません。吸うのだったら、マンション敷地外の喫煙可能なお店の中などで吸うつもりです。）
この話題については、他の物件のスレでも多く見られますよ。

ところで、サミットは実際に行ってみたのですが、ものがそれほど新鮮ではない様な印象を受けました。
近くにあるのは便利なのですが、私的にはかなり残念でした。

[531: 匿名さん]

馬事公苑よりもオークラランドよりのサミットがいいですね。上町のオオゼキと使い分けした方が良いです。魚の良し悪しやらは主婦以外にわかるはずがありません！

[532: 匿名さん]

上北沢は環8沿いで高圧線のすぐ側です。
環境の悪さはここの比ではない。
ここより駅には近いので価格帯は似たような感じですかね。

世田谷区でこの価格帯で大手で新築でとなれば環境なり立地なり大きく妥協しなくちゃ無理ってことです。
ここも然り。

[533: 匿名さん]

経堂は楽しいですね！

[534: 匿名さん]

経堂駅まで歩くとなると、、、、価格が価格だから、妥協できるか否かでしょうか

[535: 匿名さん]

東急の財務体質と野村住商三井を比べどう思う？
10年後は今と同じと考えたらだめ。

東急の成長戦略とBSを知らなきゃ20年住めないし、ここ数年の雑誌読めばわかるような適当知識の素人にバカスレ食らうだけ。
デベの信用力は多分有報見るかIR出るかしないとわからんだろ。

この物件確実に割安というジャッジができる。『そんな馬鹿な、おかしいよ―』というおバカ芸能人みたいな人がいたら、是非ランチしようよ！

[536: 匿名さん]

年収1200万円台だけど。
40歳前半で返す

[537: 匿名さん]

なんだかんだでレス増えましたね♪

[538: 契約済みさん]

一人二役とか三役とかいるのかな？
でも、535さんの書き込みは納得できる。
ちなみに私は自分でもたまに料理をするので、食材の良し悪しは妻と同じくらいわかります笑。
明治屋とか近くにあって欲しいです。

[539: 匿名さん]

どの民鉄も沿線価値向上を企図してるけど、小田急、京王は新宿西口、東急は10駅。

更に東急不動産と東急電鉄の外格見たら。デベの信用力はどれだけ今後影響があるか考えてみよう。

[541: 匿名さん]

お金に余裕がなければ敢えて環境の悪いここを
選ぶ必要はないですけど仕方ありませんよね。
スーパーは生物に関してはサミットは一番品質
が悪くまず刺身は食べれません。野菜も鍋だと
使えますが結構厳しいです。ただサミットは
雑貨物が安くて重宝できます。
新鮮、品質の良いものなら砧の伊勢丹、代田の
信濃屋、OXなら成城、そして高島屋、ライズなど
車があれば30分圏内でお買い物ができるスーパー
も多く使い分け次第で楽しい食卓になりますよ。

[542: 匿名さん]

レスの通り車があれば、生活圏は広がるんでしょうけど、歩くのは現実的じゃないし、自転車は乗れない。子供がいるので、毎月の交通費や維持費が他より掛かる事は覚悟しなきゃいけないと思っています。現地辺りは、比較的タクシーって拾いやすいのか知りたいです。

[543: 契約済みさん]

541さん、情報ありがとうございます。
砧のクイーンズ伊勢丹とか駐車場も大きいし使い勝手が良さそうだなと思いました。
車で30分圏内にそれだけのお店があれば、問題無いですね。
サミットへ行ってみて、野菜を見たんですがちょっと、、、という感じがしてました。

542さん、目の前が評判の悪い（笑）世田谷通りなので、タクシーは流しのをつかまえやすいんじゃないかと思います。

[544: 匿名さん]

>>540　542
うちもこの界隈で家さがしをしていますが、この近辺の桜新町、用賀、経堂などの駅徒歩10分圏で
大手物件の新築、広さもまあまあとなると、ここより2000万くらいは高くなっちゃいます。
バス代やタクシー代を考慮しても、車所有の方は駐車場代を考慮しても、こちらの方がかかるお金は
安いと思います。

[545: 契約済みさん]

生鮮は上町のオオゼキが最強です。特に刺身。
ここに決めた理由の一つです。

[546: 契約済みさん]

545さん、オオゼキも試しに行ってみます！
貴重な情報、ありがとうございました。

[547: 匿名さん]

ここの方々にはあまり高級スーパーは必要ないかも
知れませんね。しかしサミットでは野菜、お肉、お魚
は何か手を加えないと食欲は減退してしまうレベルです。

皆さんご指摘のオオゼキは安い割には質はなかなか
よろしい者も多くお刺身も当日ならばいけますよ。

[548: 匿名さん]

近くのもつ鍋屋さん、狭いけどよく芸能人来てます。美味しいですよ！

美味しいお店は松陰神社に何軒かありますね。

[549: 契約済みさん]

あまり話題に出てこないですが、オークラランドそばのカレー店、マジックスパイスが美味です。

[550: 匿名さん]

547さん、一部同意ですが、一言多いですよ。