ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[29: 匿名]

資産価値を気にして買う人ならここは見送りですね。

地元に住んでてずっと住み続けたい人にとっては
選択肢に入るかもしれませんが、あともう少しお金を
出せば一戸建ても買えると思ったら、ちょっと考えちゃうのかも。

[30: 匿名]

資産価値の低さを指摘されている方がいらっしゃいますが、
駅からの距離が一番の理由でしょうか。
また、その他の懸念点は何かございますでしょうか。

[31: 匿名さん]

タワーマンションなどに比べれば特に
敷地に対する土地持分は比較的高いような気がします

[32: 検討中]

南が、世田谷通り。。。
価格は、魅力的だけど、ちょっと躊躇してしまいますね。

[33: 匿名さん]

駅から遠く、資産価値は低い…。
歳とってから中古で買うならいいかも。

[34: 匿名さん]

このマンションの一階って半地下なんですかね?

[35: 検討中]

資料を見る限り半地下ではなさそうですよ。
地下二階分が駐車場ですね。

[36: 匿名さん]

資料が届きました。管理費どのくらいになるのでしょうね。

[37: 物件比較中さん]

どの駅からも離れていますけど、逆に言うとどの駅でも使えますよという解釈もできますね。

他の物件も見たりしましたが、ここと同じぐらい距離が離れた立地がありました。そこもやっぱりいくつかの駅へのアクセスを特長にしていましたよ。

通勤では普段特定の路線しか使わないと思いますけど、他の人は違う路線を使う人もいますから、見込みの検討者の数は意外と多いでしょうか。どこかの物件は競争率が高過ぎて諦めたので、今回はもう少し楽に検討したいですね。

[38: 購入検討中さん]

広々した立地と駐車場は世田谷のエキチカでは少なくなっていて
選ぶに苦しい事情もあります。ゆったりしてるし、検討ありかなと
思ってます。

[39: 匿名さん]

資料届きました。
駅から距離はありますが、価格面を含め検討できそうです。

[40: 購入検討中さん]

駅から遠いという事実は否めませんが、住みなれると心地よい環境と距離感です。バスの便が多いので駅からの距離は辛く思ったことはありません。38さんのおっしゃる通り、広さと地下駐車場は魅力的です。近隣に住んでいますが、現在駐車場は屋外を借りておりますので...

[41: 物件比較中さん]

＞40

自家用車を屋外に駐車するのって心配ですね、以前うちもそうでした。しかも屋根もなく地面は砂利、賃料安かったんですけど愛車だけにいつも心配でしたよ。

ここなら専用駐車場があるということで自分もとても嬉しく思っています。

ところで洗車できる場所というのは敷地内にあるんでしょうか??

[42: 匿名]

ここを検討されてる方は、もうレジデンスを見に行かれましたか？世田谷通りが北向きとういう点はレジデンスの方がいいのかなぁと思うのですが、お値段はこちらの方が…。こちらのMRがオープンしたら同日で両方見学しようかと思ってます。

[43: 匿名さん]

レジデンスも見ましたが、やはりリビングが世田谷通りに面してるのは結構マイナスですよね。それを含めた値付けなんでしょうが。

[44: 検討中]

>42
>43
「レジデンス」とはどちら物件の事でしょうか？
ご教示いただけますと幸いでございます。

[45: 購入検討中さん]

向かい側のレジデンスコート馬事公苑のことじゃないですか?

[46: 検討中]

ありがとうございます。

[47: 周辺住民さん]

世田谷通りって1日中交通量ありますよね。渋谷行のバスもよく渋滞してますし。駅遠は納得できるのですが、南側が世田谷通りってのが最大のネックです。まぁ、そのおかげでこのお値段なんでしょうけど。敷地の中にベランダがある東向き、西向きのお部屋なら大丈夫かとも思ったのですが、やっぱり明るさやお洗濯を考えると南向きがいいです。そもそも南向きのベランダでも洗濯物干せないですかねぇ。騒音もそれなりにあるでしょうし、窓閉めっぱなしの生活になるのかなぁ。

[48: 購入検討中さん]

首都直下型地震の確率が4年以内に70％というのは、皆様どうお考えでしょう。
正直悩んでいます。