機械式駐車場のメンテナンス費の削減方法について

[管理費削減中]

エレベーター以上の金食い虫の機械式駐車場のメンテナンスですが、
こうやって経費削減に成功したとかいう話をお聞かせください。
「立体駐車場メンテナンス一括見積窓口」というのを検索エンジンで
見つけて、使ってみましたが、1週間たっても何の音沙汰もありません。
この窓口の評判や使用経験もお聞かせいただけるとありがたいです。
他社によるメンテナンスが不可能だと思われるメーカーの方がいらっしゃれば、
そういう意見も書き込んでください。

[1: 入居済み住民さん]

購入禁止マンションの一つに機械式駐車場のマンションを挙げます
残念ながら機械式駐車場付のマンションを購入済みの所有者は、総会での議決4分の3の賛成を得て、平地式駐車場へすることが財産保全への第一歩です
駐車料金は全額積立金となります　積立金の額こそマンションの資産価値の根源です
駐車できない所有者へは毎年くじ引きを行うことで衡平さを維持します

[2: 管理費削減中]

うちのは免震タワー内のタワー式駐車場です。
地震に強いし、雨風による腐食もないので、
潰すのはもったいないし、現実的には潰せない
と考えてます。

メーカーメンテナンスでも長期修繕計画まで
含めて長期に考えても駐車場維持費は黒字になる計算です。
できれば、もっと他の修繕積立金の足しになればと
メンテナンス代の見直しを考えています。

[3: 入居済み住民さん]

免震タワー内のタワー式駐車場

耐用年数はゴムで100年から50年　建物は50年　50年後に新築すればさぁどれくらい？

もし空いている駐車スペースがあれば所有者以外へ賃貸しましょう

[4: 入居済み住民さん]

免震タワー内のタワー式駐車場

設備点検業務費の削減は　管理会社を通さずに　直接組合が業者を選択し　相見積もりで契約しましょう　これが第一歩

耐用年数がきたときにつぶします　　

[5: 匿名]

機械式の駐車場も相見積もりなんか取れるのは新規設置時のみ。

そして機械式駐車場やタワー駐車場はほぼ受注生産の特別仕様なので
他メーカーメンテ不可能。要するに費用は業者の言い値で決まってしまう。
他のマンションの事例を集めてもそっちも業者の言い値だから参考にならない。

コスト削減で一番良い方法は機械式駐車場やタワーのないマンションを選ぶこと。
既にある場合は、コスト削減ではなくメンテナンス費用を多めに積み立てておくこと。
駐車場料金を値上げするか管理費の余剰金を振り替えるのが一般的。

ただ、機械式駐車場やタワー駐車場がつくられるのは駅近やショッピングセンター併設といった
付加価値のついたマンションが多いので、駅やＳＣ直結の利便性や価格下落リスクの低さなどを
考えれば一概に悪いとはいえない。

[6: 入居済み住民さん]

＞＞5
嘘はいけない　新築以外でも他業者でのメンテナンスはできる　
君は悪徳管理会社の社員乙かな

スレ主は購入済みであり　善後策をとる必要がある

[7: 入居済み住民さん]

ただ、機械式駐車場やタワー駐車場がつくられるのは駅近やショッピングセンター併設といった
付加価値のついたマンションが多いので、駅やＳＣ直結の利便性や価格下落リスクの低さなどを
考えれば一概に悪いとはいえない。


このような下駄履きマンションは　購入禁止　

[8: 管理費削減中]

他社のメンテナンスを喜んで引き受ける会社で、
全国展開しているところがあれば教えてください。
相見積を取ってみたいと思ってます。ただ、
私のマンションは地方都市にあるので、選択肢があまりない嫌な予感が。

[9: 契約済みさん]

6
メンテナンスができるだけで、部品取り寄せたり早急な対応はできないよ。
独立系ができるのは、メンテナンスという名の掃除と注油するだけ。
最初は安くなったと喜ばれるが、トラブルが起こったらむかつくだけ。

やっぱり、そのメーカーかメーカーと関係ある業者を使うべき。
当然、値段交渉はしたほうが良い。

[10: 入居済み住民さん]

＞9　当然、値段交渉はしたほうが良い。

ここはまともな意見。


No.8　メーカーは？

[11: 管理費削減中]

メーカーは新明和工業です。

機械式駐車場って補修部品の供給を義務付けられていないのですか？
部品供給で意地悪したり、保守に必要な情報を出し渋ったりすることは
何か法律に引っかからないのですか？

エレベーターほど情報がないので、エレベーター以上にメーカー系
メンテナンス業者のいいなりの気がしてます。

[12: 匿名さん]

11
確か独占禁止法に触れるんで、独立系に部品を供給せざる得ないのですが、すごく時間がかかるし高いんですよね。
意地悪したかどうかなんてわからないし、メーカーもその独立系がメンテしてる物件のために、部品をストックしてないわけですよ。
後、独立系も実はメーカーから仕事をもらってるんで、あまり強く出ないんですよね。

少し前は独立系のメンテ会社が流行った時期がありましたが、最近じゃメーカー系も随分と安くなってきたし、独立系も落ち目かと思います。
結局、メーカーじゃないとわからないブラックボックスがあるんですよね。

[13: 入居済み住民さん]

新明和の機械式駐車場のメンテナンスは当方のマンションではオープンシステムズに代えました
部品供給に問題はありません　もちろん保守費も安くなりました　管理会社は通しません

[14: 匿名さん]

13
部品供給に問題ない
これって、何か大きなトラブルが起こったけど問題なかったってことですか？

[15: 入居済み住民さん]

No.12

こいつは悪徳管理会社の社員乙　嘘しか書かない

[16: 入居済み住民さん]

No.14

駆動モーターとチェーンを交換しました　問題なしです

また修繕の必要なときは迅速に対応してくれます

[17: 12]

16
モータとかチェーンとか、どっちかいうと消耗品の部類でしょう？
もっと複雑なところが故障したりすると大変ですよ。

管理会社の人間ではないので、嘘をついてるのは貴方ですね（笑）
管理会社を通さないのが凄いかのように聞えますが、それくらい交渉でなんとでもなります。
ただし、管理会社通さない場合は、管理組合が直接交渉する必要がでてくるので、手間を考えると微妙な話かもしれません。

管理会社も、直契約をするのであれば知らないと大抵ごねると思います。
交渉の際に、管理組合運営業務で支援するようになってるはずと抵抗してみてください。
管理委託契約書を見ると、立会い業務などが含まれているので、管理会社を通していなくても見ないといけないようになってると思います。

[18: 管理費削減中]

みなさん、貴重な情報ありがとうございます。

>13さん、オープンシステムズよさそうですね。
問い合わせようと思って、HPを見たのですが、
残念ながら、私のマンションはサービスエリア外のようです。

引き続き、オープンシステムズのような会社情報を求めます。
よろしくお願いします。

それから、メーカー系メンテナンス会社と相見積を取らずに
価格交渉するいい方法ってありますか？
やはり相見積を取らないと、価格交渉すら始まらないと思うのですが。

[19: 入居済み住民さん]

＞それから、メーカー系メンテナンス会社と相見積を取らずに
価格交渉するいい方法ってありますか？
やはり相見積を取らないと、価格交渉すら始まらないと思うのですが。


メーカーは強気です　相見積もりは必要です
何故管理会社を通さない」のか？　管理会社は設備点検業者からピンはねをします　その分価格は上昇します　組合負担で

[20: 入居済み住民さん]

No.17　こいつの書き込みをみていると　悪徳管理会社の言い分　そっくり　馬鹿さ加減に大笑い