インゾーネの家ってどうですか？

[でん]

札幌のインゾーネ、家具屋さんの家について、どうおもいますか？
詳しい方教えてください。

公式URL：http://www.hacostyle.jp/

[1: 初心者]

家具はおしゃれ。家の構造はジョンソンホームがつくっているみたいですね。

[6: 匿名さん]

プランを頼みました。
4LDKをお願いしたのですが、
2LDKの間取りでした。

壁を作れば部屋ができるといわれましたが、
どうやっても、3LDKしかできないプランに幻滅。

僕はお断りでした。

[7: 匿名]

何でそんな事になるのですか？
要望はキチンと伝えたのですか？

[8: 匿名さん]

ちゃんと伝えました。

その他、二時間位かけて、生活スタイルの質問を受けました。

でも、僕らの要望は無視され、インゾーネさんのエゴプランにされた感じがします。

市かも、値段のわりに延べ床面積狭いんですよね（笑）

他の会社は、広くて安い！

[9: 匿名]

No,8さん

間取りはさておき、営業さん達の印象はどうでしたか？
今、建築検討中でインゾーネにも少し興味があります。

[10: サラリーマンさん]

私も候補に入れていましたが別のメーカーにしました。こちらの考えと合うことなくご破算となりました。家具が100万分ついてくるという歌い文句ですが、諸経費が他社よりも以上に高く、100万以上確実に取られてる気がします。つなぎ融資も他社よりずいぶんと高いですし…検討される方は、色々と営業の方、マネージャー？の方に聞いた方がいいですよ。インゾーネの家具が好きな方は検討対象になりますよね！私も家具だけはインゾーネに買いに行きます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[11: 匿名さん]

No8です

営業マンの印象は、悪くなかったです。

諸経費に関しても、150万くらい他社より高かったです。
家具代もそこで回収しているのでしょうか？
繋ぎ融資は建物の上棟がすんだ時点でかかってきます。

興味があるなら、話を聞くべきだと思いますが、
見積りは、しっかり他社と比べた方が良いと思います。
（諸経費部分を特にしっかりと）

ご参考になれば光栄です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[12: 匿名]

なぜ諸経費がそんなに高いのですか？
諸費用とは、融資手数料や司法書士手数料、細かい部分では印紙代といった
建築するホームメーカーには関係のない費用という認識があります。

それが何故、他メーカーより150万も高いのですか？？？
繋ぎ融資が他社より高いだけでそんなになります？？？

[13: 契約済みさん]

うちは普通でしたけどね。むしろ比較してた大手メーカーよりも安かったです。
建物の金額も安くはないと思いますが、対応には満足しています。

[14: 入居済み住民さん]

うちは諸費用自体が150万くらいで収まっていましたよ^^

つなぎ融資の利息も多めに見積もってくれてたので、引渡しのときに数万円戻ってきましたよ。

[15: 匿名]

No12です。

あるブログでは、諸経費が500万近くになっている事を公表してます。
建築費用本体では2000万ぐらいのようですが…

尋常じゃない諸経費が引っ掛かり、プランをお願いするまでに至ってません。

この温度差、なんなんでしょう？
理由の解る方、居ないですかね。。

[17: 匿名]

力士が稽古するのに必要です。

[18: 匿名さん]

インゾーネの家って、相撲の稽古できるんだ！！

ずいぶん頑丈な家なんですね。。

興味津々、プラン出してもらおっかな＾＾

[19: 匿名さん]

諸経費に関してですが、他社と比較すれば一目瞭然だと思いますよ。

・銀行融資の登記費用
・所有権登記費用
・土地の登記費用
・土地仲介手数料
・火災保険概算

上記が一般的だと思います。

インゾーネの場合その他

・建物つなぎ融資（上棟から引き渡しまでの期間）
・監理監修費、設計費（これが大体100万円）

が見積もりされています。
いろいろHMの見積もりを見ましたが、こんな諸費用が入っているHMはありませんでした。

家自体安く見せる為、いろいろ工夫されているようですが、ちょっと不信感が出てきますよね。

僕だけですか？

[20: 購入検討中さん]

ちなみに皆さんは何処で建てたのですか？

[21: 入居済み住民さん]

悪意を感じますね、他の会社で建てて幸せじゃないのですか？

[22: 匿名]

No19さん

有難うございます！
謎が解けました。

一般的なHMの諸費用と大きくちがうのは監修費や設計料なんですね。
スッキリです。

建物自体を安くみせるテクニックかぁ～・・
建築本体費用と設計料を足して建坪単価に換算すると
大手HM並みのお値段になるんですかねぇ

勉強になりました。
でも一度くらいプランお願いしようとは思ってます。
やっぱり家具が気になるので

[37: 購入検討中さん]

ホームページに載ってる家の標準価格に諸費用とは別の
監修費とかの150万くらいをプラスした金額になるって思っといた方がいいの？
フラット35だったら断熱でまた追加になるの？
それだったら考えてたのと全然違うんだけど！
家具付きでお得だと思ってたのに・・・

[38: 購入検討中さん]

No15にコメあったブログ見ました。
ホントですね・・・

[40: 匿名さん]

フローリングとか良いのにするのはグレードアップなので
追加料金は仕方ないですね。

ただ注意が必要なのは、コンセント、TVアンテナ、窓の変更、
収納の棚板の一枚に至るまで、標準仕様以外の要望は全て追加料金が掛かります。

ン十万は平気で追加になってきます。

ちなみにHMによっては、全部屋TVアンテナ付きが標準だったりするんですが
ここは、リビングに一ヶ所のみのはずです。

営業には事前に確認しといた方が無難ですね。

最初は安く見えますが、引き渡しの最終金額にビックリしないよう
頑張って下さい。

[42: 購入検討中さん]

ウレタン断熱は去年末からは全戸標準仕様だそうです。

見積システムも設計管理費を本体見積に入れるように全社統一したんですって。
（わかりずらく誤解を与えやすかったという点は素直に認めてました）

１６０万くらいでしたよ、諸経費。

諸費用５００万と書いてあるブログも、詳細内訳を教えてもらいました。

外構や杭工事、不動産手数料などをまとめて約５００万と言ってるだけ。

担当の方の話はじゅうぶん納得のいくものでした。

[43: 匿名さん]

オーナーの意見が聞きたいね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[47: 物件比較中さん]

コンセントなどの追加で何十万にもなるとありますが、契約前には分からないんですか？

[48: 入居予定さん]

何十万にはなりませんよ。。。。
テレビはリビング１カ所のみなので、寝室に追加する場合は確か1万円くらい取られたと思います。
我が家はエアコンつけるのに、2カ所専用コンセントを追加しました。
ダイニングのペンダント照明はデザインにこだわると足が出ますね。
国内メーカーのものならオプションになることは少ないようですよ。

[52: 契約済みさん]

うちは値引ゼロでした。。。

長期間モデルハウスで借りるとか、キャンペーン的なものなら、
値引きもあるようですよ。

営業さんにストレートに聞いてみては？

[54: 物件比較中さん]

No,49さん、回答ありがとうございます。
インゾーネさん以外のメーカーのオプションとか追加ってどんな感じになってるのですか？
初心者なもんで・・・スイマセン。

[57: 物件比較中さん]

夫婦ふたりでちょうどいいサイズ。
諸経費は250万円。
建築費はちょっと高い。

結局、価格が高いって事なんですかね･･･
プランどうしよう･･･

[58: 匿名さん]

気になるならプランだけでもおねがいしてみては？
プラン=契約にはならないし、この掲示板のカキコミだけで
判断するのは良くないと思います。
カキコミの内容は予備知識としては大事だと思いますが。

[60: 匿名くん]

実際、真四角でシンプルな家は建築コストをかなり
押さえれるはず。しかも30坪以下となると
さらにコストは削減できるはず。
素人でも解る事なのに何故かココはそれを美徳として
高く売り付ける。
顧客が求める要望を真摯に受け止めて欲しいものだ。
百人いれば百通りの家が出来ることを理解して欲しい。

[62: 購入検討中さん]

見積りをだしてもらったのですが、
建物の繋ぎ融資ってどこでもかかるものですか？
結構いい金額になるのですが･･･
他のメーカーは、そんな項目ないのですが･･･

[63: 入居済み住民さん]

担当者やスタッフの対応、真四角の家、インテリアセンス。私は十分満足しています。
入居後のフォローも大変親身になってくれますし、私たちは満足しています。
購入前に大手ハウスメーカーや設計事務所の見積ももらいましたが、むしろ割安に感じました

つなぎ融資についてはここに詳しい説明が載っていますよ。普通なのでは？
http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/tsunagiyuushi.html

[64: 販売関係者さん]

建物のつなぎ融資って聞いたことないですね。
早く金額を回収使用とする業者って、
財務状況よろしくないところが多いですね。

もし建物のつなぎ融資が存在するなら、
余計な支出です。他社としっかり比べて選ぶことが
得策でしょう。

[65: 住まいに詳しい人]

つなぎ融資は普通だと思いますが。。。。
自己資金が0円の場合、竣工まで3〜5ヶ月の間、1円も入金されないことになりますよね。
大手メーカーでも普通にありますが、中小企業だと尚更でしょう。
ユーザーからしてみれば無いほうが嬉しいのは当たり前ですけど。

[66: 住まいに詳しい人]

http://allabout.co.jp/gm/gc/10373/
つなぎ融資について。64さんは販売関係者じゃないでしょう。

[67: 匿名さん]

土地はしょうがないけど、建物は普通ないですね。

まあ、これも家具代の一部って事でしょう。

[68: 物件比較中さん]

プランもらったことあるけど一言でいうとヘタ！
四角にこだわりすぎ(笑)　四人家族は住めないわ！

[69: 販売関係者さん]

建物のつなぎ融資のことは、他社の営業に確認すれば
すぐにわかること。
変なところでかかるお金はなるべく少なくしたいですよね。
そのぶん、10万くらいでもグレードアップに使いましょう。

[70: 入居済み住民さん]

68さんは、予算をいくらと伝えましたか？うちは4人家族を想定して作ってもらいましたが真四角ではありませんでした。担当の方も予算を意識してプランすると言ってましたから、単純に要望が多い割に予算が厳しい、或いは土地代が高い、地盤改良が必要な場合などは、コストを抑える為に真四角で提案すると言ってた記憶があります。我々は入居してからのアフターケアも満足していますし、お店に行くといつも気持ちよく対応してくれます。インゾーネさんで建てられなかった人の投稿（それとも同業者？）の話を信用する前に直接会ってみると良いでしょう。

[71: 販売関係者さん]

営業マンって、言い訳のプロですから。
しっかりと他社と競合させて、意見を聞くべきです。
無駄なお金をはらわないためにもね。

プランに関しても、自分の要望はしっかりと伝え
その上で、見積りをしっかり把握しましょう。

ここの家、グレードのわりに値段が高いですから。
余計な諸経費もかかりますしね。

[74: 匿名]

入居済みの方だったり、購入検討した方だったら
多少なり思い当たるカキコもあるのでは？
私がそうですから・・・

[80: 不動産購入勉強中さん]

500円で売ってる北海道○○○って雑誌にいっぱい
載ってますよ～　ここで聞くより良いと思うよ♪

[89: 買いたいけど買えない人]

ここの家具を買おうとおもいましたが、店員さんの接客対応の悪さにがっかりしました！
お客さんにタメ口…。がっかりな店員さんです。札幌駅の店員さんは、とても親戚なのに、なぜこんなに差があるのか不思議です。大塚家具は、とても親戚な接客でした。高額な家具を買うのに、ここのお店では買う気になりませんでした。

[90: 契約済みさん]

私たちは図面も満足だし見積も予算内。ハウスメーカーと工務店4-5社に話を聞きましたが、私たちの要望を1番理解してくれたメーカーのように感じます。施主の思い通りに安く注文で建てたいなら安い工務店に相談にいけばいいし、インゾーネはインゾーネのコンセプトがあるので、それに共感した人だけが建てればいいというスタンスでしょう。
ちなみはうちは40坪の家で2400万弱の提案受けてます。4.5帖のウォークインと、3帖のシューズクローゼット、キッチンの食器棚も特注で、リビング収納もユーティリティーも収納あります。中庭のあるプランで吹き抜けもあります。家具は100万含まれています。この掲示板で叩かれているような狭さは感じませんし、価格もプランも他社とも比較検討しましたが70万くらい安かったです。杭工事などの予備費は別途予算でみています。

インゾーネはここで叩かれているほど悪くないと思いますが、個人差はあるでしょうから、確かめたければまずはプランと見積してもらうとすっきりすると思います。

[100: 匿名さん]

モデルハウス見に行った事ありますが、家はシンプルってだけで
普通に感じました。ただ、置かれていた家具は良かったです。
なので私はシンプルモダンを追及した他社に建築を依頼し、
家具はインゾーネで買いました。
ゆったりした間取りで快適に暮らせてますよ。
人それぞれ色んな選択肢があっても良いのでは？