エクセルダイア蒲田ネクストってどうですか？

[ママさん]

エクセルダイア蒲田ネクストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目1番1他（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急池上線 「蒲田」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：32.07平米～72.50平米
売主・事業主：東邦ハウジング

[51: 匿名]

川の臭い、高いタワーからの目線‥‥駅近なのに価格がやや押さえ目なのは、それなりに色々あるんですね。

[52: 匿名さん]

価格そんなに安いですか？
みなさんよく考えて下さい、場所は「蒲田」ですよ。
高騰期に建設された周辺の中古マンションの価格が異常なだけでは？

[53: 周辺住民さん]

蒲田ですよ←みんなここにいる人は当然認識しているでしょ。蒲田に興味があって、ここ1、2年で蒲田（周辺）で販売された物件の仕様や立地を考慮、比較して安いといってるんじゃないんですか？
別に港区の物件と比較してるわけではないんだから。
糀屋ですよ、雑色ですよというところも、ここと近い単価で売られているのは事実を認識してますか？
中古の価格と比較？新築より割高感を感じる中古なら、売れないだけでは？中古価格は売れる価格に収斂していくものです。

[54: 匿名さん]

価格は近くても糀谷や雑色の物件とは建物・設備の仕様が全然違いますよ・・・
場所、川の臭い、高いタワーからの目線、建物・設備の仕様などを総合的に考慮すると、本物件は決して安くはありません。妥当な価格です。
あと、この値段を払えば他にもっと人気のある地域や住環境（日当たり・臭い・高いタワーからの目線・治安など）の良い物件を購入することができるとは思いますが、53さんのおっしゃるとおりそれは別の場での議論になるのでしょうね。

[55: 周辺住民さん]

安くありません。と断言する54番さんすごい自信ですね。
ただ安いという言葉は、まさに妥当や適性という意味合いで使っているとおもうのですが。理にかなわない安いものなど基本的にないと思いますので。
他でといわず、ここと同じ価格帯でもっと良い環境、条件の物件知ってるなら、 教えて貰えませんか？みんなそれを知りたがっている人が見ているので。別にそこのデベの方でなければいいじゃないですか。この物件と同程度の価格帯の他の物件で、仕様や構造、施工会社等でここを大きく上回るというものあります？みんな直床ばかりで（笑）
ただいずれにしても、ここを興味持つ人は、日当たり匂い目線といったデメリットに着目しているわけではなく、駅近等の利便性、南側の道路に車が通らない、学校や役所が近いなどのメリットを感じて、価格が妥当（安い）といっているかと。どんな物件でも、裏返しのデメリットはあるでしょう。

[56: 匿名]

駅近は魅力的ですね。
駅から１０分〜１５分なら、残りわずかですが｢パルテール蒲田｣なんかデベも仕様もちゃんとしてますね。
ちょっと離れますが、｢オーベル久が原｣なんかもアウトフレーム逆梁でハイサッシでなかなか良いと思います。
｢ライオンズ大森西｣なんかはスラブ厚が２５０〜２７０で戸境壁が２２０だったり、若干高いなりの仕様になっていますね。

[57: 匿名さん]

あと、他の物件だと和室が選べたり、扉が引戸だったりしますね。
本物件にはありません、いずれも建設コスト削減が目的だと思います。

[58: 周辺住民さん]

でもこっちにあってあっちにないという話は、お互いあるとおもいますよ。
パルテールは共用部がとても安っぽいし、ライオンズは佐藤工業だし。ボイドスラブです。それと引戸って開き戸より優ってるの？ここもキッチンや玄関のグレードUPできたりしますよ。とかこんな感じになって、それぞれお互いのメリット強調してるだけでは？こっちらの方が建設コストを削っていると断定はできないでしょう。

[59: 匿名さん]

パルテール蒲田
→JR蒲田駅徒歩12分
オーベル久が原
→西馬込駅徒歩11分、池上駅徒歩15分
ライオンズ大森西
→大森町駅徒歩12分

そもそもこれらの物件が検討に値する方なら
この物件を選ぶメリットは少ないのではないのでしょうか。

[60: 匿名さん]

人それぞれ物件に求めるものは違いますから、よいと思った人が買えば良いだけだと思います。

[61: 匿名さん]

仕様については、ディスポーザー、保温浴槽などあげればきりがありませんね。

なので、私もよいと思った人がよいと思った物件を買えばいいのだと思います。

ただ、書き込みでは本物件の短所ばかりがあげられていますが、本物件を良いと思っている方、立地条件以外の良い点をどんどん投稿してみてはいかがでしょう？

[62: 匿名さん]

本気でこれから買いたい人、は
良い点を投稿してライバルを増やしたくはないでしょう。

[63: 匿名さん]

それちょっと小さいね～

[64: 匿名]

１、２年前このデベの他物件で、周りの反対を押しきって建てていたのを見て、印象が悪くなってしまいました。
色々な事情はあったと思いますが、ちょっと残念でした。

[65: 周辺住民さん]

近隣の方に反対されて計画中止にするデベロッパーなど存在しないと思いますが？
ただここは近隣交渉が下手だったのか、配るお金が足りなかったと言うことはあるのかもしれないですけど。
でも反対している近所の人の方に問題あるケースも多いですよ。

[66: 匿名さん]

こういう掲示板って、物件の批判をすることだけが目的なのでしょうか？
「ライバルを増やしたくない」という発想ですと、必ず批判的な投稿しか行われないと思います・・・

[67: 匿名さん]

いやいや、契約したら
「購入仲間を増やして早く完売させたい」に変わるのが一般的です。

[68: 匿名]

確かにここは批判的な書き込みが多いですね。
他からの妬みなのか、ここのデベが好かれていないのか分かりませんが…。

[69: 周辺住民さん]

恐らくここの物件にお客を取られている他のデベの営業とかの書き込みでしょう。
ここの物件が合わず検討やめた人は、そんな粘着質に批判なんかしないんじゃないですか？

[70: 匿名さん]

川の匂いについては、7月、8月になれば真実が明かされるよね。
あの匂いは体感した者にしか分からない。
ふつうのドブ川の臭いとはちょっと違うんですよ。

[71: 匿名さん]

となると、以前から川の臭いにずいぶん粘着質な70さんは、きっとどこかの営業ですね？
川の臭い以外の話題はないのですか？

[72: 匿名]

もはや、罵り合いだな。
お前ら営業マンのやり合い読まされてる身にもなれ！こっちは一生に一度の高価な買い物するのに、真剣に情報収集しようとしてるのに。

[73: 匿名さん]

一生に一度の買い物なのであれば、周辺環境は特に重要ではないのですか？
あやめ橋周辺の呑川の夏の臭いは、このあたりの地域では有名ですよ。
大事な買い物と思うのであれば、8月頃に周辺を歩いてみればよいでしょう。

[74: 匿名さん]

8月になっても、臭いしないですよ。

それよりも、排ガスの方が心配です。

[75: 匿名さん]

70㎡で5千万円は高過ぎでは？

[76: 匿名さん]

臭いしないわけないのに。
ここの営業マン隠すのに必死過ぎ！！

[77: 匿名]

あの夏の川の臭いを｢しない｣といえるのは、詐欺に近いね。
もしくは鼻炎だね。

[78: 匿名さん]

臭う夏季には南風が多く吹いているので、臭気はマンションの反対側へ流されていきます、ご安心を。

それより、排気ガスと自動車騒音ですが、この周辺にはそれほど無いと思われますがいかがでしょう？

[79: 匿名さん]

臭気…無い
排気ガス…無い
自動車騒音…無い

ですか？素晴らしい好環境の立地ですね。

[80: 匿名]

みなさん、是非とも現地にいらしてください！
川もキレイで、車もほとんど走っていませんし、周りに高い建物もありません。よ。

[81: 匿名さん]

都心まで近いわけでもないのに
70㎡で5千万円は高過ぎだよ。

[82: 匿名さん]

確かに、蒲田で70㎡・5千万円は高いですね。

[83: 匿名さん]

>81
>82
現在周辺で物件を探していますが、
参考までにいくらくらいなら妥当な金額か教えていただけますか？

マンションDBによると蒲田の平均坪単価は220万円とありますが、
一番高いプランなら70㎡・5000万円=坪単価236万円は妥当なラインと思ったのですが。。。

[84: 匿名さん]

家賃20万円レベルの所で坪250万円だから、
蒲田は家賃15万円坪190万円くらいが適正でしょう。

[85: 周辺住民さん]

蒲田は家賃15万って、70平米で？
大田区蒲田の住所で、ＲC造で築20年未満の70平米があるなら借りたい。
少なくとも私は見たことないので。長いこと住んでるけど。
70平米で5000万円の検討の方は、ここだと相当高層階？確かにその価格なら、階数選ばなければ、いろいろなエリアも検討は可能ですよね。

[86: 買い換え検討中]

蒲田の新築マンションの単価で平均200万円を切ったマンションなんて、少なくとも2000年以降ないでしょ。
無いもの適性と言われてもなー。

[87: 匿名さん]

>蒲田は家賃15万円坪190万円くらいが適正でしょう。
そんな物件あるなら教えてくれ！！

[88: 匿名さん]

徒歩10分圏内・20年以内・70平米以上だったら18万はださないとね。
駐車場だけでも3万はするんだし。

[89: 匿名さん]

都心までの距離を考えると
エリア的に家賃15万円以上取るのは難しいでしょうね。
これ以上高くなると川崎のほうが良くなるからね。

[90: 匿名さん]

都心までの距離だけでなく、「蒲田」のイメージも考えると15万円以上取るのは難しいでしょうね。
ただ、検討している方にとっては「蒲田」のイメージは良いのでしょうが・・・

[91: 匿名さん]

川崎は巨大なライバルですね。
東海道線使えば東京まで川崎の方が早いから。

坪単価も川崎は200万円切っているでしょ。

[92: 匿名さん]

東京と神奈川では、たとえ一駅でも別物だよ。

賃貸サイトで検索すればわかるけど、徒歩10分以内、3LDK60m2以上、築15年以内だと、
蒲田は18万円前後から、川崎は15万円前後からですから。
家賃は所要時間だけで決まるものではないので。

[93: 匿名さん]

しかし、
川崎と比較してこの値段の高さは何故？？？

[94: 買い換え検討中]

川崎駅も尻手も、鈴木町もみんな川崎という話か？

[95: 買い換え検討中]

ここ数年の川崎駅徒歩10分圏内の新築マンション坪単価の高さは、蒲田どころの話じゃないですけど。

[96: 匿名さん]

川崎のような賃貸が高く取れないエリアで
新築マンションの坪単価が高いというのは、割高ということではないの？
あと、川崎はマンション多過ぎだしね。
将来中古で売る時、供給過多のエリアは悲惨だよ。
今でさえ、どんぐりの背比べ状態なんだから。

[97: 匿名さん]

すぐ隣だから影響は避けられませんね。

[98: 匿名さん]

ということは、この物件は将来高値で売れるということ？

[99: 匿名]

隣街が供給過多エリアなのに
どうしてここが将来高値になると考えるの？

[100: 匿名さん]

蒲田のような賃貸が高く取れるエリアで、新築マンションの坪単価が低いというのは、
この物件が割安であるということではないでしょうか？
ということは、将来、購入価格より高値で売れる可能性があると思います。