エクセルダイア蒲田ネクストってどうですか？

[ママさん]

エクセルダイア蒲田ネクストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目1番1他（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急池上線 「蒲田」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：32.07平米～72.50平米
売主・事業主：東邦ハウジング

[201: 物件比較中さん]

3期は割高感じ、
1、2期はおいくらだったでしょう？
ご契約さん教えて貰えますか？

[202: 契約済みさん]

エクセルダイア蒲田ネクストの契約者用板です。
ぜひ活発な意見交換をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260685/

[203: 契約済みさん]

3期の住戸と低層階（一期）では、だいたい20%位の価格差があると思いますよ。

[204: 匿名]

はじめまして。
ＭＲ訪問してしばらく経ちますが、今更ながら購入を検討しています。
遮音性能について、ＬＨ値を確認された方はいらっしゃいますか？
営業さんに聞いてもあやふやな回答だったので気になっています。

ご存じの方、宜しくお願い致します。

[205: いつか買いたいさん]

上層階は残っていますか？

[206: 匿名さん]

直ぐに完売する物件かなと思ったのですが
まだ売ってるんですね。私は現地を見て止めましたが。

[207: 匿名さん]

モデルルームが８月末に閉館したんですね。売れ行き好調でもう残り僅かなのかな？
竣工後も売れ残るマンションが多い中、竣工半年前でこの状況は、
むしろ検討したほうなのではと素人目で思いますがどうなんでしょう？
３週間後には、京急蒲田の高架化が実現し、
業者としてはマンションの売りが増え、さらに販売しやすくなるでしょうからね。

[208: 匿名さん]

そろそろ一階に入るお店の情報がほしいところですね

[209: 匿名さん]

近くに「ローレルコート蒲田」というマンションが建設されるようですね。
利便性はほぼ互角。居住環境・デザインは「ローレルコート蒲田」が上回るかな。
あとは価格での判断となりそうです。

[210: 匿名さん]

ここの方が１〜２分駅に近いですね。
目の前のタワマンや車の騒音は似たようなものかと。

[211: 匿名さん]

＞ここの方が１〜２分駅に近いですね。

京急蒲田駅までで言えば、こちらは信号が無いので実際は３～４分は近い感じです。
毎日のことと考えたら、これは大きな違いです。

＞目の前のタワマンや車の騒音は似たようなものかと。

同感です。でも、高架になった電車の騒音については、離れている分こちらの方が少なそうです。

これらを総合すると、ローレルの方が価格が低めに設定されると思います。

[212: 周辺住民さん]

駅前再開発でライフがなくなるそうですが大型スーパーとか入居する予定はあるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

再開発の影響で現京急蒲田駅前のスーパー、ライフが
２０１３年１月２０日に閉店するとの事。
このスーパーは飲料系がかなり安く、全体的な価格も
かなりの安価だった為、ここら辺住人の中心となっていた
スーパーです。
これが無くなるという事はここら近辺に買い物をする場所は
全く無くなるという事ですね。
再開発ビルに中規模以上のスーパーが入らなければ、女性目線では
かなり価値が低い物件になると思われます。

[214: 匿名さん]

＞ここら辺住人の中心となっていたスーパーです。

確かに安価ですが、品質にこだわる人（私の周囲には多数います）は利用していないスーパーですよ。
あと、ライフの他にもスーパーはいくつもあります。


＞再開発ビルに中規模以上のスーパーが入らなければ、女性目線ではかなり価値が低い物件になると思われます。

ちゃんと大型スーパーが入居予定です。ご安心下さい。


それより、この物件の１階にもスーパーが入居しそうですね。

[215: 匿名さん]

京急蒲田駅周辺ではライフ規模のスーパーは見当たりませんが？

かつて近くの保健所跡地に建設されたビルに入居したオリンピック一階において食材販売がされてましたね。

来春にはマンション建設終了となるのにいまだ入居店舗の情報が一切でてないのが不思議です。

不動産会社さんに聞けば教えてくれますかね？

[216: 匿名さん]

確かに駅周辺にはありませんが、少し離れればマルエツ、サミット、ＯＫなどがありますよ。

でも、毎日の通勤帰りに買い物する方にはちょっと不便かもしれませんね。

入居店舗の情報は気になるところです、パチンコ屋でないことを祈るばかりです。

[217: 匿名さん]

まだテナント募集してますね
http://www.aska-office.com/list_02.php?area=OSAKA&b_id=66956&r...

[218: 匿名さん]

立地で川沿いの湿気と夜はタクシーの路上駐車が気になります。

夜も結構車が走る道に面していますので、ちゃんとした騒音対策をされているか気になります。

お噂では、以前の物件で京浜急行線の高架の騒音について、問題ないように施工していると説明されていたそうですが、実際には騒音がすごいとのことで、住民とトラブルがあったようです。

地元の方から「あそこはねぇ、社長さんがあれだから」とのお話を聞いたため心配になっています。

地元の商業会で何かされたらしいのですが、ご存知の方いませんでしょうか？

[219: 匿名さん]

＞地元の方から「あそこはねぇ、社長さんがあれだから」とのお話を聞いたため心配になっています。

このようなことを書くのは他デベの営業さんでしょうか？
直販物件も多く、購入者から見ればよい会社だと思いますが。

[220: ご近所さん]

一部マンション外観が見られるようになりましたね。

京急蒲田駅前のスーパーライフが今月２０日に閉店。また黒田病院も閉店しました。

一階の店舗（三店？）はなにが入るのかとても気になってます。

中規模スーパーや医療機関施設の需要は高いと思います。

以前あった歯医者とか皮膚科、サンマルクカフェなど戻ってきて欲しいと思います。

販売不動産会社にいけばそろそろ教えてもらえるのでしょうか？