エクセルダイア蒲田ネクストってどうですか？

[ママさん]

エクセルダイア蒲田ネクストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目1番1他（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急池上線 「蒲田」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：32.07平米～72.50平米
売主・事業主：東邦ハウジング

[161: 匿名]

音は上の階にいくほど聞こえやすくなります。
なので上階ほど騒音が大きくなります。
地元ですけど、ここの目の前の道路は確かに交通量はそこそこありますがカーブのところなので飛ばせる場所ではなく幹線道路ほどではないですよ。

[162: 匿名さん]

西側の角部屋なら正午過ぎには日が当たるんじゃないかな

[163: 購入検討中さん]

周辺の発売物件としては立地はいいと思いますよ！駅近でアーケードからストレート京急蒲田、ただ残念なのは日当たりだね！南向きとは言え、目の前に商業ビル、東にタワー、かなり上階でないとダメだね！　それと１５４さんも車が少ない等、見れば分かると思うけど、商業だから車が少ない訳がないよ！営業の説明もいい加減だけど、２３区発売の７０％は幹線道路、川の側、線路の側だから、妥協しないとダメだね！静かな所は駅１５分前後は覚悟だね、１５３は東邦社員かな、とにかく客観的な意見です。

[164: 匿名さん]

つまり、周辺の発売物件の立地が悪いってことですね。
ここをいいと言えるようでは。
駅前の再開発マンションを待ちます。

[165: 匿名さん]

腰を折るようで悪いですが、駅前の再開発マンションの方がもっと環境が悪いのでは。
現地に行けば分かりますが、高架化による電車騒音の増加はかなりのもので、電車通過時にはとても窓を開けていられません。
しかも、今後下り線はさらに上階に電車が走るので、騒音は今以上に拡大するでしょう。
あと、川の臭い・周りの高い建物・一階に飲食店が入った時のゴキブリ･ネズミ問題・自動車騒音についてはこの物件と同じ程度の環境となるでしょうね。
この辺りで良好な居住環境を得るためには、駅徒歩10分前後は必要です。

[166: 匿名さん]

　駅前の再開発は良いと思うけど、１０年以上経つと賃貸・事務所等が多くなって、別の意味で環境面が悪化するかもしれないね、それと当然に近隣には相当数の建物があるから、建って部屋内から見ないと失敗するね、モデルでは全く分からないね

[167: 匿名さん]

１０年後だと消費税も１０％となっており、マンション価格も少し上がりそうですね。

[168: 匿名さん]

161さんへ「音は上の階にいくほど聞こえやすく、上階ほど騒音が大きくなります。」はウソで下階が道路に近い分騒音は大きく、道路の両サイドにマンション・ビルが乱立してある場合は共鳴して上階も聞こえるという事です。騒音測定をしても、道路に近い下階の騒音のほうが大きいですよ！（ウソだと思うのなら２階から上階まで測定すると解りますよ）

[169: 匿名さん]

161さんではないが
それは立地によります。
上階に行くほど多方面からの音を拾って雑多な騒音になりますから。
下なら聞こえない別な道路の騒音まで拾う。

[170: 匿名]

>167
消費税アップは、住宅を減免する案も出ています。
それから前回アップしたときは、アップ後に買い手がなくなり逆に値下がりしました。

[171: 匿名さん]

>170

前回とは全く状況が違うよ。

震災でこんな状況なのに、前回同様減免してたら国が滅びますよ。

[172: 匿名さん]

減免する案といっても、住宅ローン減税の延長・拡充程度が関の山。
多くローンした方が得する訳もなく、増税前に購入した方が良いことだけは明白です。
ただ、増税の話題は別の場での議論では？

[173: 匿名さん]

第3期は完売しなかったようですが、なぜでしょうかね？

[174: 匿名さん]

周辺に住んでて買いたい人があらかた買ったからですよ。

[175: 匿名]

結局、人気のない部屋はどの物件も売れ残ってますからね。仕方無いのでは。
値引きなどをしない限り、ずっと売れ残るでしょう。今の御時世、投資として購入してもあまり儲かりませんから。この地域は供給過多でもあるし。

[176: 匿名]

一階のテナント店舗情報はまだないでしょうか？中規模スーパーならありがたいです。

[177: 匿名さん]

近くにスーパーはあるから無理じゃないかなあ。

[178: 匿名さん]

レンタルビデオがいいな。Gも出なそうだし。

[179: 匿名さん]

とあるマンションでは一階に老舗の和菓子屋さんが入っていました。地域でも有名で美味しいと昔から評判のところで、何気にそんな店舗が入るだけでもマンションの印象も変わるかと思います。

全然想像も付かなかったテナントが入るというパターンもまた楽しみの一つですね。

コンシェルジュサービスはあるんでしたっけ??
あれがクリーニング取次ぎもあると思うのでクリーニング店にはならなそう。

[180: 匿名さん]

食品や酒類も少し扱うドラッグストアーもうれしいです。
あとは、歯医者や内科なども。