エクセルダイア蒲田ネクストってどうですか？

[ママさん]

エクセルダイア蒲田ネクストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目1番1他（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急池上線 「蒲田」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：32.07平米～72.50平米
売主・事業主：東邦ハウジング

[101: 匿名さん]

現在の賃料は70平米で15万円くらい、川崎の供給過多の影響を受けて両地域共に家賃が下がって、12万円くらいになる。
こんな感じでしょう。

[102: 匿名さん]

すると、やはり本物件の価格は決して低くはなく、さらに今後値下がりするということですね。
今まで周囲で販売された価格と比較すること自体があまり意味のないことなのですね。
重要なのは「今後の価格を考える」こと、なるほどです。

[103: 匿名さん]

世の中大きく動いていますから、
将来の予想が重要です。

[107: 物件比較中さん]

契約された方、決め手はなんでしたか？

[108: 匿名さん]

今さらながら悩んでます。

[109: 匿名さん]

決め手は立地条件だけです。
私もいまさらながら悩んでいます。

[110: 契約済みさん]

価格と立地のバランスかな。
あとは間取りが平凡なとこ（万が一売る場合に備えて）

[111: 契約済みさん]

私も立地（将来性含めた）が一番。次に価格の割に高い仕様、設備（200万円/坪位の物件だと直床が多いですが、ここは二重床で、天高も高い）。そしてゼネコンの信頼度という感じかな。
間取りはもう少し工夫が欲しかったけど、まあ許容範囲ですかね。
結局マンションで最後にものをいうのは立地。特に駅距離は客観的な物差しなため、重要だと思います。

[112: 匿名さん]

駅から近いそれだけです。

[113: 匿名さん]

第2期も完売ですね！

[114: 物件比較中さん]

この立地で1LDKがあることは単身者にも魅力です。自分はまだしばらく独身生活の予定。おまけに移動が多いもので駅近は本当に助かります。希望ほど間取りが広いとは思っていません、なのでその分駅に近いというポイントが決め手になりそうです。

111さんの言うとおり立地はすごいいいですよね。東京だ神奈川だと動きまわる自分にはうってつけの場所でもあります。

[115: 匿名さん]

立地には、南側に何が建っているかとか
車の騒音の大通りからどれだけ離れているかとか
も要素になりますよ。駅距離だけではなくて。

[116: 匿名さん]

西側の道路は道路幅の割りに交通量少ないと思うよ。
大型のトラックもほとんど入ってこないし。
救急車は比較的頻繁に走るけど、
救急車の音って慣れると気にならなくなるんだよね。

南側については散々既出だから気になる人は買わなければいいと思うけど、
実際23区内の商業地域にある物件で日当たりがいい部屋ってどれだけあるんだろ。
この物件の南側のタワーマンションだって東西南北に部屋があるんだから日当たりがいいのは1/4だし、
そもそも南側にスペースのない物件も多いし。

自分的には目の前に建物がないなら特に問題がない。

[117: 匿名さん]

私も同感です。
そもそも、働いている人（在宅勤務を除いて）の場合、一週間７日のうち５日も昼間は部屋にはいない訳です。
子供がいたとしても、同様に学校に行きます。
となると、土休日のみの日当たりを得るために、どれほどの金額を投資するかは、個人の価値観の差になるのでしょうね。
寒い冬の朝など日当たりが恋しくなりますが、私はよっぽど暖房器具をフル運転した方が安い投資になると思っています。
あと、日当たりが良すぎると夏場は暑くて仕方ないですよ。

[118: 匿名さん]

洗濯物は日当たり良いところで干したいです。

[119: 匿名さん]

専業主婦や、在宅勤務の人達なら昼間も家に毎日います。
そういう人達には向かないってことですね。

[120: 匿名さん]

日当たりを求めるのであればそうかもしれませんね。
概して言えば、この物件は利便性を一番に求める人達向きということでしょうか。

[121: 匿名]

そう、ここの売りは利便性！
川の臭いも、周りの高い建物も、外観のデザインも、一階に飲食店が入った時のゴキブリ･ネズミ問題も、目を瞑る。

[122: 匿名さん]

ゴキブリ･ネズミ問題って？
一階に飲食店が入っているマンションは多く存在しますが、
通常そのような問題を抱えているのでしょうか？

[123: 匿名]

飲食店や不動産屋に聞いて真実を言うわけないだろ。

[124: 物件比較中さん]

またゴキブリのように出てきたな。ネガキャンの匿名さん。

[125: 匿名]

またネズミのように出てきたな、ネガティブ隠しに必死の営業マンさん。

[126: 匿名さん]

ていうか繁華街の真ん中にあるんだから1階に飲食店が入ろうが入るまいがゴキブリは出るだろ。
だけど住宅地にあったって出るとこは普通に出るし、
どうしてもいやなら北海道に住むしかなくね？

[127: 匿名さん]

確かにそうですね、あんまり心配する必要は無さそうですね。
安心しました。

[128: 匿名]

参考までに
以前、一階がラーメン屋の上に住んでました。
今は近くの普通のマンションに住んでます。
やっぱり、今と比べるとゴキリは多かった気がします。

[129: 匿名さん]

ゴキブリって何階まで登れるんだろう？
羽根で飛ぶんですよね？

[130: 匿名さん]

一般的にマンションでは、バルコニーの排水口を伝わって移動するケースが多いそうですよ。
羽根で飛ぶよりも。

[131: 匿名さん]

ではタワーの上層階に住んでも時間の問題ということですね。
ゴキブリが嫌なら北海道に引っ越すしか無いですね。

[132: 匿名さん]

マンションに永住しないで、
ある程度の年月ごとに別な新築に買い換える人たちならゴキは関係ないかも。

[133: 物件比較中さん]

交通環境から入っていくとかなりの利便性の高さで仕事のある生活には適していますね。何度も既出ですが利便性で評価すべきマンションなのだろうというのは納得できます。

山手線の南側にもこんな立地があったんだということはこのマンションを知ってから気付いたことで、まさかここまで鉄道網の利便性が高いとは思いませんでした。

休日はちょっと遠くへ足を延ばしてもいいと思える場所ですよ。

[134: 匿名さん]

以前は京急蒲田に「エアポート快特」が停車しており、今よりも利便性が高かったのですよ～。

[135: 匿名さん]

あと、外観のデザインそんなに悪いですか？
落ち着いており、私は結構良いと思いますが。

[136: 物件比較中さん]

兎に角否定したい人の意見ですから、気にしなくて良いかと。ボリュームもありますし、悪くないと思います。

[137: 匿名]

うーん、悪くないけど良くもない。
高級感は無いなぁ。まぁ、普通。
ちょっと団地ったぽい気もしなくもない。

[138: 匿名さん]

確かにです。
はじめて見た時、昔の「公団住宅」を連想しました。
でも許せる範囲かと。

[139: 匿名]

確かに団地ぽいなぁ。
今からでも何とかならないのかなぁ…。
というか、何とかしてほしい！

[140: 匿名さん]

それしても高いな。
都心部並みじゃん。

[141: 匿名さん]

この価格で、高級感ある外観を望むのは
無理ではないかなあ。

[142: 匿名さん]

アーケードがあるから、南面の外観は４階以上のビルからしか見えません。
なので、せめて北・西面だけ高級感にしてもらえるといいですが、
この価格では無理でしょうね・・・

[143: 匿名さん]

70㎡で5千万円もするのに？？？

[144: 契約済みさん]

140と143は同一人物だろ。70平米で5000万円以上って10階以上とかのごく一部の部屋だけなのに。物件全体を無理やり高い印象にしようとしてる（笑）
どこの営業？

って書くと、今度はこっちを東邦ハウジングの営業とかいうんだろうけど。

[145: 匿名]

蒲田辺りで、駅からこの距離で７０㎡５０００万円台って普通だよ。他の物件見ろ！安い方だ！
逆にこの値段だから、この(団地っぽい)外観なんだよ。

[146: 匿名さん]

外周区の外れなのに？

[147: 匿名さん]

140、143、146は周辺価格ちゃんと調べてから書けよ！
的外れな投稿を読まされる身になれ。

[148: 匿名さん]

京急蒲田駅西口の再開発で290戸のタワーマンションが建つそうですが、
一般的に供給戸数が増えれば周辺の物件の価値は下がると言われていますが、
ここの場合は再開発によって利便性や周辺環境の向上が見込まれますよね？
トータルとしてプラス・マイナスどちらに働くと思いますか？

[149: 匿名さん]

野村不動産ですので、かなり強気な価格（それでも売れるので）で販売するでしょうね。
そうなると、この物件の購入者で、将来売却を考えている人には追い風になりますね。
でも、あの手の再開発って完成が5年・10年当たり前で延びると聞きました・・・

[150: 匿名さん]

さっき強気価格と書きましたが、駅前再開発タワーにもネガキャンの匿名さんが繰り返し言っている
「川の臭い・周りの高い建物・一階に飲食店が入った時のゴキブリ･ネズミ問題・京急高架による電車騒音」など
の問題があるので高値が付けられないかも。