ガーデングラス千歳烏山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ガーデングラス千歳烏山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区給田5丁目58-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 バス6分 「北給田」バス停から 徒歩6分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩23分
京王線 「仙川」駅 バス12分 「北野四丁目」バス停から 徒歩6分
京王線 「仙川」駅 徒歩19分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.94平米～92.52平米
売主：アトリウム
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:http://www.setagaya89.com/index.html

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[41: 匿名さん]

駐車場がもうないくらい売れてるんですか？
2期9戸販売の用ですが1期で44戸以上売れたんですかね。
新築でこの値段はなかなかないですからね。

[42: 匿名さん]

４０さん
８９戸に対して４６台しか用意されていませんからね。これから購入するとなると駐車場は外で
借りなくてはなりませんね。相場が１５０００円位～２００００円位ですね。
マンション内の駐車場料金が１２０００円～１８０００円ですから若干高いですね。
雨の日なども便利なのでできたらマンション内で借りたかったけど無理そうですね。マンションから
できるだけ近くで借りられたらいいのですがね。

[43: 匿名さん]

つーか
営業マンが最悪

[44: いつか買いたいさん]

駐車場不足は大きな問題。わざわざ外に借りるくらいなら郊外の物件を選びたいです。新宿から遠い物件なら駅前でも駐車場100%も多いようです。敷地に余裕のない物件は将来の資産価値も心配。

[45: 匿名]

MRで確認したら駐車場は抽選みたいだね。機械式駐車場で月の料金高いのは車乗らない家には将来の不良債権そのもの、月額1.5万位なら逆に安心では？

[46: 匿名さん]

収納に工夫がされてる間取りですね。ファミリークロークがあるタイプは、かなり収納力があって良さそうだな。

[47: 匿名さん]

売主株式会社アトリウムって知りません。
どんな会社なの？

[48: 匿名さん]

45さん
たまに機械式なのに駐車場５００円からという所がありますが、今はよくても
その先を考えるとかなり不安ですよね。機械式駐車場はもちろん定期的なメンテナンスも
必要ですし、修繕費などもかさみますからね。はじめからある程度の値段が設定されて
いる方が安心です。後から修繕費が足りないと徴収される事になると、払わない方など
いてトラブルになりそうですものね。

[49: 匿名さん]

千歳烏山にしてはかなり安いマンションですが売れ行きはどうなんでしょうか？
安い代わりに駅から遠いですね。

[50: ビギナーさん]

千歳烏山の雰囲気は昔から好きですがここまで離れた場所までは行ったことがないもので、たしかに遠めではありますね。。
年中暑かったり寒かったり、雨が降り続けたり、そういうわけではないですので歩きや自転車が普段の移動手段になると思いますが、バスがどれほど便利かが重要なポイントになると思います。
いつも混々だとちょっと辛いかも。。
この点は地域にお住まいの方がお詳しいと思いますが、近隣から検討中でこちらご覧の方いらっしゃいますか??
便数は多いみたいなんですよね、ただ多いということはイコールそれだけ必要ということで、人口が多い地域なのかもなと。。

[51: 匿名さん]

>50
バスルートの吉祥寺通りですが、朝はいつも渋滞しているので自転車の方が確実に早いと思います。通勤時間帯は甲州街道自体が詰まって動かないことが多く、その為甲州街道に流入する吉祥寺通りも渋滞するという訳です。自転車だと信号待ち含めても10分弱で駅の駐輪場に到着出来ると思いますよ。雨降りの日と冬場の寒い時期がネックですが。。。

[52: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しておりましたが
残念ながら、あきらめました。

住所が世田谷で、値段の割に広く魅力的だったのですが
やはり、将来の資産価値が心配になりやめました

狭く値段が高くても我慢したほうがよいのかなと
仙川近辺のマンションにする予定です

[53: 匿名さん]

私はいまだに迷っています。

駅前より閑静な立地が気に入ってるんですよねぇ。

でも、家族の中で話し合いになっているのがやっぱり遠いことなんですよねぇ。
私はいんですけど（汗

どうすれば納得してもらえるか、何か決め手はないものでしょうか。

[54: 匿名さん]

>53
駅近物件（5分程度）だと中古（築浅）でもココより3割は高くなります。
駅から遠いけどその分安いということでご納得頂いてはどうでしょう。

[55: 匿名さん]

閑静な住宅地といっても、ここはすぐ裏が高速道路ですよ。
静かなわけがない。
うるささは、仙川の駅近と変わらないと思うけど。

[56: デベにお勤めさん]

駅から遠い物件だから、完成在庫は仕方ない。
むしろ、値段がそこそこだから結構進んでいる印象。
なぜ、現地にモデルルームを作ったのか。
駅のそばに作ればよかったのに。

[57: 匿名さん]

でも現地に作った方が
誠意あるようには感じますよ。

駅前のＭＲ見て、
現地に行ってがっかりなんてことないですから。

[58: 物件比較中さん]

ところでここは、もう住み始めているんですよね。
実際のところ、どうなんでしょう？

うしろの高速道路は、気になりますか？
住人の方で、もし差し支えなければ、感想を教えていただけますか？

[59: 匿名]

後ろの高速はそんなに気になりませんよ。高速道路側の部屋の換気口を開けていると小さく｢サー｣ と聞こえる位、勿論緊急車両、バイクの音は多少聞こえますが…幹線道路沿いのマンションよかまし、エアコン入れてるとわからん位です。換気口フィルターもまだ2ヶ月ですが、高速側・そうじゃ無い側とも汚れ具合は変わり無しです。参考になれば

[60: 購入検討中さん]

> 59さん
ありがとうございます。参考になりました。
もう一度現地行って、他物件と比較検討です♪

[61: 匿名]

車がないと辛い地域ですね

[62: 物件比較中さん]

>>61
線路沿い20分だと隣の駅に着くからそれもアリなんですけどね、それだと今度は環境が気になります。
烏山駅から縦に離れるメリットは人の往来の騒がしさが少しでも減ることだと考えています。
加えてこの辺りなら地域住民の方々の行き来がほとんどだと思いますから何となく安心感も覚え。

高速の件ですが、あれなら気になるほではないかなと思いました。
敷地内でも住戸はワンクッション置いてありますし、実際は距離がありますよ。

[63: 物件比較中さん]

60です。
残念ながら購入までは至りませんでした。

情報を提供くださいました皆様には感謝しております。
ありがとうございました。

[64: 匿名さん]

モノは悪くないと思いますが、いかんせん遠い。
その分安い設定なのだろうが・・・

[65: 入居済み住民さん]

駅から遠いですが、みなさん自転車活用してますのでそう困ってはいない印象です。近くのドラッグストアで食品も買えますし。バス(吉祥寺通りを走る方)は始発近くなので、駅に向かう時はわりと時間通りに来るのではないでしょうか。
高速近くですが、静かです。隣の住戸の音も聞こえません。雰囲気ものどかで思ったよりも快適ですよ。

[66: 入居済み住民さん]

入居前はやはり駅からの距離が不安でしたが、自転車で裏道を使えば仙川のいなげやも近いですから買い物に不便を感じなくなりました。マックスバリュもあるしね。烏山の駅も10分位で行けますし。
今は仙川や烏山への裏道の開拓を楽しんでいます♪

[67: 匿名さん]

43の方に共感です。
営業マンの態度ががさつすぎて最悪。

最寄り駅まで遠いものの、高速の音は気にならず、子育てするのに住み心地良さそうな物件でした。

しかし、営業マンはこちらを馬鹿にしてせせら笑うし上から目線。
自分の自慢話と他の物件の悪口をいつまでもしゃべりまくる(聞いてないのに)
じっくり落ち着いて見たかったのですが…
筋金入りのKY？
それとも、わざと？
売る気のない客だったということでしょうね…
行かなければ良かったと後悔してます。

[68: 物件比較中さん]

自転車ですか････今のように気候の良い時期だったら問題ないでしょうが、
雨や雪の日が心配です･･･。今年は雪も良く振りましたしね。
梅雨の時期、雨の中を毎日駅まで徒歩･･･、混雑したムレムレのバスも想像すると、気持ちが萎えます･･･。

雨や雪の日、実際はどうですか？やはり徒歩ですか？

[69: 匿名]

大雨、雪の日は、バスを利用します。小雨は自転車です。

バスは、1時間３本の仙川駅行きの循環バスを使っていますが、ほぼ座れますし、10分位で駅に着きますよ
徒歩でも、近道を発見したので、２０分強で仙川駅につきます

仙川駅ルートは、時間がある場合、桜や樹木を見るルートや、竹林を見るルート
など、多岐に季節感を味わえるので楽しいですよ。

[70: 匿名]

　N0.65、66、69さんのコメントはデベさん？

　「バスを利用します」「多岐に季節を味わえる」？？？こんなコメント住人は使わないでしょ！
　　
　何年住んでいる人のスレ？
　
　私も見学に行きましたがNO.43,67の方と同じ！デベの接客がひどい！

　他の物件ではこちらの希望を聞いてからMRを見学させてくれました。

　広さは魅力ですが、遠いです。

[71: 入居済み住民さん]

65です。住民ですよ。本心で書いてます。
接客・・・そうかも。うちは途中で担当さんが交代しましたが、最初は丁寧でいい人で、その人の時に買おうと決心しました。次の人は、何度会っても顔と名前を覚えてくれない感じの人で、ちょっとげんなりしましたが、まぁ仕方ないかと。。。
ただ、営業さんはどうであれ、自分の目で見て、いいなと思えば買えばいいのではないかと思います。
ほんとに、住み心地は悪くないですよ。
もともと近くに住んでいたので、遠さも慣れていたってのはありますが。
雨の日はもちろん出かけるのがめんどくさいですよ。でも自転車です。レインコート着て。雪の日はバス。そういう日は割り切って、家を早く出るしかないです。

[72: 匿名さん]

駅までの距離と価格の安さを天秤にかけ迷っております。
外部不動産サイトの契約者の声を拝読すると、駅までは自転車や徒歩で通勤されるケースが多いように思いました。
中には駅からほどよく離れる事で生活リズムができたとプラスに考えている方もいらっしゃいましたね。

[73: 匿名さん]

こちらの掲示板だけで判断する限り、営業さんの質に当たり外れがありそうですね。
重要なのはマンションそのものであり、営業の対応次第でどうこうする事はないと思いますが、
結局アフターにつながりますし、接客態度はマンション購入における大切な判断要素だと感じております。

[74: ご近所さん]

現地MR行きましたが安さだけは魅力ですね
なぜ新築なのにタンクレストイレでない!?
最初から安く売る目的で安く仕上げたのかと思ってしまう

営業の人？もちろん最悪でしたよ｡
でも田舎の人にはああいう馴れ馴れしい感じはウケるかもね
物件の質＝営業の質ですね

[75: 契約済みさん]

住民スレたてたので、そちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335912/

よろしくお願いします。

[76: ご近所さん]

タンクレストイレでない＝トイレに洗面台（手洗い）が無いというのも・・・イマドキねぇ。
居室の広さを確保するためなのだろうが、アルコープがなく、分譲マンションなのに、賃貸マンションの
様な玄関というのも・・・ねぇ・・・イマドキ・・・。

現時点でもこれだけ1割近く売れ残っていることを考えると、将来的にも不安・・・。

[77: 匿名さん]

まだ販売中なのは駅からの遠さが一番の要因かと思いますけれどね…。
バス停までも少々歩きますし。
やはり遠いとそれなりにリセールが大変になってきますから。
ただ仕様が低めとはいえ、
この辺りにしてはやはり販売価格がリーズナブルなんですよね。
そのあたりは良いかなと思います。

[78: 匿名さん]

かなり売れ残っていますね。
これじゃあ、管理費用がすでに住んでらっしゃる住人を、圧迫しちゃうこと明白ですね。

一度は購入を考えましたが、買わなくて正解でした。

[79: 匿名さん]

>78
売れ残りの管理費は誰が払うか知ってます？

[80: 入居済み住民さん]

立地や設備以上に、マンションの住民がどういう方かというのも住環境を決める大切なポイントだと思います。
入居約５ヶ月での私共の感想は、気持ちの良い挨拶ができる方が多く、大変住み心地の良いマンションだと感じています。
こういう掲示板では他マンションの販売関係の方々が、わざわざ否定的な意見を投稿されることもあるようですが、
そういう意見にムキにならず、スルーまたは丁寧に返答できる良識のある方々ばかりなので、
本当にこちらのマンションを選んで良かったなと思いました。
これから引っ越して来られる方々も大歓迎です。
皆様と協力して、住み心地の良い住環境を維持していきたいと思います。

[81: 匿名さん]

売れ残ると、こんなこともあるらしいです。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0052003072006/

こうならないようにがんばってください

[82: ご近所さん]

そもそもの販売価格が安いのに、ここまで売れ残ると、思い切り割引して、叩き売りするしかないよね。
それでも、売れなかったりしたら、既住人の方には申し訳ないけど、購入後１年そこらで、
資産価値は大幅に下がると考えるしかないね。
３年後、５年後・・・・どれほどの価格を維持できてるかが心配だね。皆さん、ローンもあるでしょうに。
ま、もともと安さが最大の売りのマンションだけどね。

[83: 匿名さん]

既に入居されている方の書き込み、大変参考になります。
住んでからの雰囲気ってとても重要ですから。
皆さん良い雰囲気で暮らしてらっしゃるようですのでとてもいいなと思いました。
こちらがまだ販売中なのは、
やはり駅からかなり遠いことによると思います。
既に入居されている方はどのように駅まで日常的に通われているのでしょうか？
そのあたりが特に気になります。

[84: 入居済み住民さん]

私は専業主婦のため日常的に駅まで行くことはないのですが、
主人はメタボ世代突入のため、健康のことも考えて徒歩通勤にしたいと言いつつ…
徒歩通勤は週に１～２回のみで、ほぼ自転車に頼っています。
ただ、駅まで遠くて大変だと言ったことは今のところ一度もありません。

以前お隣の区ですが、駅徒歩３分の分譲マンションで子育てしていました。
マンションのエントランスを出ると猛スピードの自転車がたくさん駅に向かい
小さな子供が飛び出そうものなら轢かれて死んでしまいそうなくらいです。
大変便利な場所でしたが、小さな子供を持つ親としては非常にストレスでした。
今は子供たちも不用意に飛び出すような年齢ではなくなりましたが、
こういう所で子育てできたら、どんなに良かっただろうと思います。

これからお子さんを育てるご夫婦には、このマンションをお勧めできます！
でもお子さんの予定のない共稼ぎのご夫婦でしたら、もっと駅近の物件の方が良いと思います。

[85: 匿名さん]

８４さん
わかります。共働きのご家庭ならまずは駅までの距離が一番の条件になってくる
でしょうし、ファミリーでしたら子育て環境が第一の条件になってくるご家庭が多い
でしょうしね。駅からの距離があるからこそこの環境だと思うので、それをどう感じるかは
それぞれでしょうね。駅までは一応２０分と書いてありますが、２５～６分はみておいた
方がいいでしょうか。千歳烏山の駅には７３４台も止められる駐輪場がある様ですね。
全然空きがある様なのでその点は安心です。

[86: 物件比較中さん]

マンション近辺に、スーパーやドラッグストアが無い様ですが、
皆さんは、食品や日用品はどちらで購入されていますか？

千歳烏山にあるしみずやは、生鮮食品の質、品揃え共に良く、良いスーパーだなと思うのですが、
あの踏み切りを超えないといけない、というのがネックです。
マックスバユー、西友、は品質的にちょっと、、、という感じです。
やはり、仙川のクイーンズ伊勢丹とかになるのでしょうか？

小さい子供がおり、自動車も運転できないため、烏山（仙川）で買い物をして徒歩で帰宅、というのは
正直キツイです。特にこれからの梅雨、盛夏の時期は。

それと、マンションでクリーニングのサービスはありますか？
主人のワイシャツやスーツを頻繁に出すので、クリーニングサービスがある場合には、値段や仕上がりの質も知りたいです。
無い場合には、近隣のクリーニングの有無、仕上がりを知りたいです。

駅から遠いぶん、幼い子供を抱えての実際の生活や老後の生活はちょっと心配です。
みなさん、実際はいかがでしょうか？

[87: 匿名さん]

>86
吉祥寺通りに大きなドラッグストアありますよ。
セイムス。食料品も売ってます。
徒歩3分くらいだと思います。

駅前スーパーだとオオゼキか南口のライフがお勧めです。
烏山は坂が皆無なので自転車乗れれば楽ですよ。

[88: 物件比較中さん]

＞８７さん

ありがとうございます。

オオゼキは、地下にある上に、通路も狭いので子供を連れての買い物は大変だな、という印象です。
ライフは、品質的に惹かれません。
セイムスにも食料品はある様ですが、やはり品質的に･･･。
オイシックスなど宅配を利用すれば良いのでしょうが、家族の健康を預かる主婦としては、スーパー事情は
気になるところです。

子供が乗れるようになれば、自転車利用も検討しますが、雨の日などがネックですね。

[89: 周辺住民さん]

８６さん
仙川方面に向かうと「いなげや」さんがあります。
有機野菜も豊富にあります。
自転車で５分位だと思います。
「西友」さんほど品質も悪くないと思いますよ。
「しみずや」さんが特にお気に入りで、他の殆どのスーパーが品質的に問題ありというお考えでしたら
千歳烏山の線路より向こう側…
南烏山や粕谷などの「しみずや」さん周辺でお家を探されてはいかがでしょう？

[90: 入居済み住民さん]

＞８６
マンションでクリーニングサービスありますよ！
当方は利用したことがなく仕上がりはわかりませんが。。。
近隣（吉祥寺通り沿い・三鷹市北野）にオクダクリーニングがあります。
仕上がりも割と良いと思います。

先日はマンションで契約している業者とは別の集配クリーニングのチラシが入っていました。
クリーニング業者にはあまり困らないと思いますよ。

当方にも小さな子どもがいます。雨の日のお買い物は大変ですよね。
いなげやは売り場スペースにも余裕があり、ベビーカーやショッピングカートを押しながらでも
ゆったりとお買い物できますよ。
お隣にセリアという１００均ショップができたので更に便利になりました。
白百合女子大前を過ぎてキツい坂を上る前に地下？１階の自転車置き場があり、
そこからエレベーターでいなげやの店舗に入ることができます。
お散歩がてら歩いて出掛けてもあまり苦になりませんよ。