ガーデングラス千歳烏山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ガーデングラス千歳烏山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区給田5丁目58-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 バス6分 「北給田」バス停から 徒歩6分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩23分
京王線 「仙川」駅 バス12分 「北野四丁目」バス停から 徒歩6分
京王線 「仙川」駅 徒歩19分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.94平米～92.52平米
売主：アトリウム
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:http://www.setagaya89.com/index.html

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

設備、仕様ははそこそこなのに、安い！
23区にこんなコストパフォーマンスのいい物件があるとは。

[2: 匿名さん]

下町住宅街という多少はわかっていますが、
周辺状況、環境教えてください。

[3: 匿名さん]

＞2
駅から遠い
中央道間近
周囲は静かな住宅街

[4: 匿名]

久々の烏山物件ですけどバス便ですから、そこが最大のネック。それからあの辺は下町とはいいませんね。住宅街ではありますが。

[5: 物件比較中さん]

なかなかいい場所に建ちますね。

徒歩6分と見間違えていましたがバス6分。バスのスピードはかなり遅いので、それで6分なら歩いても烏山と往復できる許容範囲じゃないですか。

バス利用のパターンで紹介されていても実際は普段は自転車もしくは徒歩の住人がほとんどになりそう。それぐらい近めだと思います。

[6: 匿名さん]

千歳烏山と仙川の間だから、近めではないよ。

[7: 匿名さん]

バス便とはいえ、世田谷で坪180万。
安い。

[8: 地元に３０年]

実家が近いため購入検討の１つとして考えております。

一番気になるは千歳烏山駅までの距離かと思いますが、実際に自転車で計測してきました。

【がむしゃら】１３分＋５分（駐輪）＝１８分

【ちょい早漕ぎ】１８分＋５分＝２３分


駐輪時間は小走りで駅まで行った場合です。

ちなみに、タクシーで六番街前まで行き、走って駅まで行くと１３分でした
（道が混んでないとき）

[9: 買い換え検討中]

＞8

アクティブですね～、そのおかげで貴重な情報を頂きまして感謝です。
けっこう時間はかかるようですね、遠方勤務の人にはちょっと厳しいかも。

自分はすぐ近くなので駅まで遠くても大丈夫です。
合計で30分ぐらいかな、検討しやすいですよ。

[10: 地元に３０年]

参考にしていただき、ありがとうございます。
パンフレットには、烏山商店街まで自転車で９分と書いてあったと思います。
まず無理です・・・。　

[11: 物件比較中さん]

このマンションの作りというか仕様ってどうですか？

モデル見た人いますかね？

[12: 匿名]

2年前まですぐ近くの物件に10年住んでいました。
自転車や徒歩での行動を苦と思わない人にとっては静かで住みやすい環境だと思います。
自転車で千歳烏山、仙川、久我山と複数の駅が20分以内で利用できるのも便利ですね。
吉祥寺に遊びに行くのも自転車で20分ほどで行けますし。
三鷹市との境にあるので、三鷹市側に足をのばせば緑も多いですし、毎朝のウォーキングはとっても気持ちが良かったです。

[13: 匿名さん]

吉祥寺なんかに行っても何もないよ。

[14: 三十代前半]

もう少し年齢を重ねたら今よりも購入したい気持ちが強くなるだろうなという印象を受けましたよ。今はなんといっても電車を使うのでちょっと離れてて毎日キツいかなと思わなくもないですけど、それが無くなれば是非欲しい環境のマンションです。

これ駅前だとこうはいかないんでしょうね。この条件を駅前では求めることはできません。どちらをとるか、それは今の生活環境次第ですよね。

[15: 土地勘無しさん]

生活環境は良さそうだけど電車通勤族には厳しいのかな？
永住覚悟で検討してみようと思います。

[16: 匿名さん]

＞＞１５さん
そうですね。途中で売却を考えている方にとっては、駅から徒歩22分というのは
かなりマイナスポイントになってしまいますからね。
スーパーや病院や商店街も徒歩10分圏内だし、公園もあるし生活環境はいいですね。
マンション内にある防災備蓄倉庫には防災アイテムやマンホールトイレが備えてあるとか。
防災対策をしっかりしているマンションに住むのは安心感があります。

[17: ご近所の奥さま]

何かほっとできる雰囲気があるエリアですよ。
グランドメゾンも子どもが多いので街の活性化に一役買っています。

[18: 匿名さん]

今、こちらのマンションにするかベルジュールにするか迷ってます。
どなたかご検討している方いらっしゃいますか？
良い点と悪い点等、参考にさせていただければと思っています。

[19: 匿名さん]

住環境が、ほっとできるとか静かで住みやすいいうのは、とても良いと思います。
たしかに、最寄り駅が徒歩20分以上かかるとなると、考えてしまいますが。
自分が、何を優先させるかですね。

[20: とい]

自分なりに良い点、悪い点書きます。

【良い点】
・住所が世田谷区
・値段の割に広い
・穏やかで人の雰囲気が良い（自然・公園が多い）

【悪い点】
・駅から遠い
・将来、販売。賃貸に出すと価格は大幅下落予想
・高速が近い

個人的な感想としては
メリットにかなりの魅力を感じなければ
買わないほうがよいと思います
駅から徒歩２２分を自転車であっても毎日通うのは
想像以上のストレスです

上のほうで、吉祥寺や三鷹に自転車で２０分で行けるから良いと
書いてありますが、余程の運動好きでなければ無理です
これから老いていくだけです、若くはなりません
近くの道路（吉祥寺道路）からは吉祥寺行きのバスは出ていませんので
バスで吉祥寺に行くにしても、さらに１５分程度は歩きます
ベルジュールの近くの道路からは吉祥寺行きバスは出ていますので
多少そちらのほうが便利です

内覧しましたよ
一番のポイントは、ベランダが２ｍあるので解放感があります
モデルルームは、かなりオプションをつけているので
とてもよく見えます、モデルルームと同じ内装の感じを出したければ
３００万程度アップするようです
逆に、オプションがなければ貧相だと思いますので必須かも

先週時点で、半分は残ってた
１階に庭付きは、残り３部屋だったかな？と思います。

最後に、環境ですが
ご近所と仲良くなれればのんびり、良い老後
なれなけば、寂しく離れ小島に住んでいるような老後になりそうです。