ザ・パークハウス アーバンス 木場公園ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス アーバンス 木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区木場3丁目36番1（他1筆）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩6分 （3番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.63平米～85.66平米
売主：三菱地所レジデンス

[41: 匿名さん]

準工業地帯から住宅地への変貌と言う時代の大きな流れですよ。

これほど都心に近ければ、これから先も住環境の良化は続くでしょう。

[42: 匿名さん]

確かに。江東区が工場集積地だった昭和期に比較すると、
住宅地化が進展してますね。残った工場等の郊外移転、
跡地のマンション開発もさらに進みそうですしね。
で、都心へのアクセスも良好、割高外周区に比べると
まだまだ安い不動産価格。そう考えると、深川地区の
マンション価格の上昇も当分続きそうですね。

[43: ご近所さん]

地下鉄11号線の開通という発展要素がありますね。

[44: ご近所さん]

失礼しました。
地下鉄8号線の間違いでした。

[45: 匿名さん]

>42
割高外周区はいまだに坪250万円以上だからね(笑)

まだまだ割安感は強いね。

[46: 購入検討中さん]

ここの最上階はさすがに高いですね。物件の立地、戸数などの総合力からすると高いです。資産価値だけで、自宅を判断できませんが、坪250くらいまでが検討ゾーンなのでしょう。2LDKは安い価格帯だと思います。

[47: 匿名さん]

23区内だと木場駅界隈、そして入谷～根岸あたりの物件は個人的になかなか割安に感じます。
少し前までは綾瀬あたりもお買い得かなと思っていたのですが、少しづつ割安感が薄れてきちゃいましたね。
そんな訳で現在の最有力候補がパークハウスです。
上記のどこも交通、買い物と便利なのですが木場の緑の多さが気に入っています。

[48: 周辺住民さん]

ここも他社の駅１分物件もスレが進まなくてさびしい限り。
埋立地寄りの他社物件のように買い煽りがあってこそのスレだと思う。

ところで公式サイトを見ると今週末から第一期、先着順だそうな。
既に１月に建物完成済なので、来年１月には中古になるのでしょうか。
（間違っていたらすいません。確か１年で中古なはず。）
空気読んでない価格帯で売出するのも、先着順というのも、殆ど売れ
ないんだろうなぁというのを見越して、中古になってからリーズナブル
な価格で処分する考えなのか、と思います。

ワンルームならそこそこの家賃で住む人がいるから貸せると思う。
ファミリー向けとなると面積といい、駅からの距離・立地といい中途半端。

[49: 匿名さん]

４８さん
新築マンションとは、不動産の公正競争規約によると、建築後１年未満であって、
居住の用に供された事がないものをいうそうですね。
そうなると建築後ですから１月には中古になってしまいますね。1年たって売れないと
結構値段が下がるみたいですものね。

[50: 匿名]

自転車がないと不便。
徒歩圏内には何もない場所。

[51: 匿名]

ここは管理費や修繕費が高いですね。

[52: 購入検討中さん]

ファミリー向けというよりは、シングル・ディンクス向けですね。
実際の物件が見られて、入居に時間がかからないって言うのはいい点でした。

高速の入り口がベランダの真下なので心配してましたが、実際に見てみると
気になりませんでした。逆にそのおかげで、今後も窓からの眺望と日照は
保障されますね。
木場駅周辺は高速道路が目の前にあるので、空気が悪いイメージです。
加えて江東区は０ｍ地帯ですから水災害が心配ですね。

っと、いろいとマイナス面も考えましたが、２０年近く江東区に住み、
買い物の便利さ、都心へのアクセス、木場公園の緑、など等を天秤にかけ、
自分にとってのプラス面が少し多いと思ったので申し込みをしました。


ドア側すぐそばに防災行政無線って、夕方とかにチャイムのなるやつがあります。
まぁその時間はあまり家に居ないので気にはなりませんが。
逆に、深夜に災害があった時はその放送ですぐに木場公園に
逃げられると思えばプラスでしょうか？

希望としては緑が多くて、通勤に楽で、安くて、広くて・・と
柏の葉あたりにしようかと思ったのですが、シングルなんで
やっぱり都会かなぁという結論に達しました。

まだまだ売れ残ってるみたいなので、ご興味のある方は
行ってみてください。木場公園とギャザリアもついでに
見られると良いですよ。

[53: 匿名]

エントランスが…

[54: 購入検討中さん]

行ってみたら、音も静かで日当たりが良かったです！
親水公園に癒される立地でしたよ～。

[55: 匿名さん]

いよいよモデルルームが販売っていう連絡が来ました。
家具とかのサービスもあるのかな？
行った人います？

[56: 物件比較中さん]

このスレが動くなんてめずらしいね。
門仲・勝どき・清澄白河まわったけど２LDKはここが一番安かったから
来週行ってみようと思ってたんだけど、うちには連絡きてないなあ.....

南向き角部屋の２LDKで４，０００万くらいのやつあったっら情報求む！！！！！

[57: 購入検討中さん]

ここの南西角部屋は4,000万円の前半ですよ。私は東南角部屋（低層階）を検討しています。

[58: 物件比較中さん]

どこを取っても平均点以上なんですけど、決め手が.................

[59: 匿名さん]

どこか秀でるところがある物件って、同じくらい大きなマイナスポイントがあるものです。
いろいろな項目が全て平均以上なら、その物件は買いだと思うのですが？

[60: 匿名さん]

そうねェ
駅徒歩10分以内
南向き
角部屋
コンビニ近く
公園近く
おまけに警察署近く
住宅街
大手三菱が売主
それで値段が手頃なら文句ないんじゃない

[61: 匿名さん]

作ってる最中に売ってるマンションと
完成してから売ってるマンションがあるけど
なぜ？

[62: マンション投資家さん]

デベロッパーは土地の購入費や建築費のほとんどを銀行等の金融機関から借り入れて
マンションを販売するので、完成したときに売りきってないと返済ができない。また、
売れ残っている間の利息もばかにならないから普通は完成販売はやらない。

しかし、規模が小さく売主が大手デベロッパーならキャッシュで建てることも可能。
資金回収にあせって、たたき売りすることもない。

買うがわからすれば、間取りや梁の出かた、天井高、日の入り方や風通しも確認できる
ので利点が多い。

[63: 匿名]

現地モデルルームを見に行く派で、実際見たり周りの状況とか、日当たりなどを確認したいです。
ここも環境由でいいなと思うのですが1から２LDKですものね　ざんねんです

[64: 購入検討中さん]

2LDKで南向き角部屋は希少性　”大”

[65: 匿名さん]

1ldkが多いマンションは賃借人が多くなる
ゴミ捨てマナーとか挨拶とか期待できないだろう