ザ・パークハウス アーバンス 木場公園ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス アーバンス 木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区木場3丁目36番1（他1筆）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩6分 （3番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.63平米～85.66平米
売主：三菱地所レジデンス

[1: 木場公園]

こちらのロケーション条件など、実際は如何のものでしょうか？

[2: 木場公園]

今日は実際に見に行きました。東側にセザール木場公園という98年に建てたマンションがあります。西側には親水公園があり、真南側の下には高速道路の入り口となっていて、北側には小さな通りとなっています。

[3: 木場公園]

西側にある親水公園のすぐ隣に首都高があり、騒音と排気ガスが気になるところですね。また、東側に7階建てのマンションがあるため、木場公園を一望したいのであれば、７階以上を選べないと厳しそうですね。あとは、東側の木場公園とマンションの間に、三つ目通りがあって騒音と排気ガスも首都高に負けないような気がします．．．

[4: 木場公園]

ただし、マンションの西側に移れば、深川警察署と消防署があるので、治安には心配がなさそうですね。
後は、値段ですかね．．．
木場駅周辺の参考坪単価が当然ながらありますが、60平米の2LDKが4000万円を切れば、考えても良いのかな．．．

[5: 匿名さん]

価格ですが、坪220万で売れるとは思えない。

現在販売中の木場駅１分の他社物件、販売期間を当初より遅くして、しかも第一期申込前に価格も下げて（スレによれば）、それでもいまひとつパッとしないのに、駅６分＋首都高排気ガス＋警察消防騒音懸念のあるこの立地で坪220万で売れるとは思えない。
ある程度戸数のあるマンションは三つ目通り沿いが多く、平日日中行けば分かるが排気ガスがひどい。夜間も大型車両の通行料が多い。三つ目と首都高が重なるヨーカドー周辺の空気は本当に悪い。
近くにある消防署と警察署ですが、出動する度にうるさくて、近すぎるのも問題。

ザパークハウスが単身者向けを取り扱っているか知りませんが、立地条件を考えるとファミリー向けでなく、三つ目と永代通り交差点にあるような単身者向けマンションのほうが受けがいい気がします。

[6: 匿名さん]

木場公園へはよく家族で行きます。
夏場はじゃぶじゃぶ池でファミリー連れでいっぱいになります。
木場公園のほか、深川公園なども近くにあり都内なのに緑にふれる機会が
多くもてる物件ですね。　

[7: 匿名さん]

木場公園はバーベキューも出来ますね。
スカイツリーもきれいに見えます。

[8: 木場公園]

確かにNO5さんが書いている通り、ファミリ向けで購入を検討するのであれば、排気ガスと騒音が気になるところです。
この前、電話で問い合わせたところ、2月中下旬にモデルルームがオープンされるそうですので、実際に確認しに行こうかと思います。
状況が分かり次第、また情報を更新します。

[9: ご近所さん]

モデルルームが2月中下旬ですが。

すでに建物が建ってしまっているのでなんで販売しないのか不思議でしたが
出来上がってからの販売だと内装の色を選んだり、オプションつけたりできなくなるってことですよね？
周辺から自転車で10分くらいのところで売りに出ているマンションも建物が出来てから
販売していますが、最近はこういった売り方が増えてきているのでしょうか？

建てながらうるのが一般的だと思ってました・・・

[10: 匿名]

警察署、消防署、消防署の官舎があるので、治安には安心と思われるかもしれないですが、その官舎でも泥棒が入ったりしたそうなので、一概に安心とは言えないかもしれませんね。
警察と消防のサイレンが当然昼夜問わずなので、慣れるまではうるさいです。
利便性は結構良いですが、直近のコンビニは閉店してしまったし、セザールともかなり接近してますよね。運河脇という立地もどうなんでしょう？
とりあえず、空気は最悪です。

[11: 近隣住民]

何戸かすでに入居されているようですね。カーテンやブラインドがかかっているのが通りから見えました。

[12: 匿名さん]

先日木場公園の近くのサミットがある辺りを通ったのですが、外国人のサラリーマン風の方が多いように感じました、近くにそういう会社があるのかな？
周辺環境は広々としていて、ちょっと寂しい感じもするのですが緑も多くていいですね。この季節は寒々しくも感じますが夏場などは快適そう。

[13: 匿名さん]

>>12
単に都心に近いから外国人の勤め人が増えているのですよ。

[14: 匿名さん]

＞No.9さん
できあがってから売るのは、確かにセレクト関係は選べないですが、
実物を見れる、すぐに入居できるというメリットはあります。
私は、人生で一番高い買い物を実物を見ないで決めるということに、
そもそも疑問を持っているので、竣工売りは歓迎です。
ただ、モデルルームを別で作らなくて良いので、
売主が経費を削っているとも思いますが。
その分価格に反映してくれるといいんですけどね。

[15: 物件比較中さん]

もう入居してることってあるのかな。。現地のモデルルームだったりするのかな。

[16: 物件比較中さん]

このあたりは現在どれくらいの市場ですか？
坪単価で２２０万円～２４０万円くらいですか？
ここはいくらくらいになるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

この規模だと瞬間蒸発かも。

[18: 木場公園]

2LDK、58平米で、4290万～の模様です．．．

[19: 匿名さん]

大手町から8分で4千万円台とは格安ですね。

[20: 周辺住民さん]

全然格安とは思えない。58平米4290万円で坪240万円台。
駅遠、騒音、排気ガスとディスカウント要因満載なのに価格に反映されていない。
坪単価に大きく差がないことを前提とすると、木場レジデンスに客全部もっていかれると予想。