北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[853: 匿名さん]

え？ここタワーなのにエコガラス入れていないの？

[854: 購入検討中さん]

意味のない書き込み・・・

うちも梁が気になりました。
しかもモデルルームのないタイプなので
乏しい想像力では頭の中で3Dにならないのです。
困ったものです。

[855: 匿名さん]

マンション買えない人はたくさんいます。

[856: 匿名さん]

エコガラスって重要だと思うけど。
ってか、ここ相当に安いタワマンだと思いますよ。３LDK2千万代ってなかなか無いでしょう。
買えない人っているんですか？

[857: 匿名さん]

梁を目立たなくさせようとするってことは、それだけ間取りにも部屋の高さにも影響が出てしまうってこと。
そうすると、階数も少なくなってしまう。
そうしたら、この価格では出せなくなっちゃうでしょ？
北戸田立地だと価格は高く出来ないんだし。近隣の人気駅に大手デべの競合物件が多いんだから。

[858: 購入検討中さん]

３LDKの２千万円台は、
ホーム側ホーム高さのパンダ物件なんです。
掲示板だからしょうがないけど
そんなに悪意を丸出しにしないで
気持ちよくやっていきましょうよ。

[859: 匿名さん]

部屋の中に梁をなくす構造は、アウトフレーム工法でしたっけ？
本来、部屋の中に作る柱や梁をバルコニーや廊下に出すんですよね。
タワマンでも可能なのかな？
四角い部屋ならともかく、このように変形構造のタワマンには難しいのではないでしょうか。

[860: 匿名さん]

在来線、新幹線の音はどうですか？窓は二重サッシですか？　窓開けられますかね？

[861: 匿名さん]

>>860
音はかなりすると思います。
現在、埼京線から2キロ以上離れてるところに住んでますが常に聞こえてきます‥
それに、以前、埼京線ではない線路脇に住んでたことがありますが
早朝から深夜1時過ぎまで電車の音が聞こえてくるのに睡眠不足に陥り引っ越した経験があります。
防音性の高い窓でしたが、壁からも音が伝わってくる上に振動までも‥
それが朝から晩まで起きてる時に聞こえてくるのでストレスでした。
今は大きめの道路の横ですが、窓が2重サッシです。
確かに窓2つ閉めるので1枚窓に比べれば音は通りにくいですが
やはりけっこう聞こえます。
2重サッシでも車の音結構聞こえるので、電車だと2重サッシでもうるさいんじゃないかと
経験してるものからしたら思います。

[862: 匿名さん]

こういうマンションを購入する人は、ＪＲ駅近くにあるしっかりとしたホテルに一度泊まってみるといい。
どれだけ防音をしていても、音が入ってきたり振動があったりすることはあるから。
もちろん地盤とかタワマンとホテルとの根本的な違いなどはあるけれど、参考にはなる。
北戸田に住んだ事が無い人は、近隣のホテルに1週間くらい宿泊するのもいいと思う。
北戸田だとビジホも無いけれど。

[863: 匿名さん]

そういえばＪＲすぐ近くのホテルに何度も泊まってるけど、音が気になったことはないですね。やっぱり窓が違うのかな。
でも音が気になる人って、どんな小さな音も気になりますよね。
ここはそういう人は住めないでしょうが、逆に音が気にならない人ばかりだと住みやすいかも。

[864: 購入検討中さん]

>>862
それが賢い選択だと思います。
私も以前、別の線路沿いのマンションの購入を検討し、その線路際の
ホテルに泊まってみた事があります。
夏場に網戸で寝られるかどうかテストするため、窓を開けて寝ましたが、
大動脈の路線で、貨物列車も通るため、深夜から未明にかけて、轟音で数回起こされました。
まあ、電車だ、と思っても次の瞬間には眠りに落ちてましたが、それが
毎日だと辛いですね。

ここは埼京線だから、深夜の貨物列車は無いでしょうが、
是非試してみた方が良いかと思います。

[865: 匿名さん]

埼京線だけでしたっけ？

東北新幹線も通ってませんでしたか？
違ったらすみません。

もし、新幹線なら音は電車よりかなり上回りますよね…

[866: 匿名さん]

一応、新幹線は騒音を理由に上野～大宮間は速度制限をしているから
それほど音は出ないと思いますよ。
埼京線は新幹線を通す見返りに通しました。ただ通勤快速などは速度全開で通過していきますね。

>>863
ホテルの場合は、駅の近くだと2重まどにしたり3重窓にしている所が多いです。
でも参考にはなりますよね。
音は上に広がる＋マンションは24時間換気の吸気口があるので、ホテルほど密室にはならないです。
秋葉原あたりだと、駅のすぐ真横に新しい高層ホテルがあるので、少しは参考になるかもしれませんね。
あとは渋谷のメッツホテルあたりでしょうか。

[867: 匿名さん]

浮間舟渡で、新幹線が通過するのを体験しましたが
速度規制があるとは思えないほど爆音と共に通り抜けましたよ？

[868: ご近所さん]

戸田公園駅駅前に住んでますけど
新幹線は速度を落として走っています。
嘘はいわないように。
通勤快速は全開ですね。

[869: 匿名さん]

べつに、嘘じゃないよ。駅のホームで見たときびっくりしましたから。

[870: 周辺住民さん]

869さんは、嘘付きでは無く、多少神経質な方なのですね。
新幹線のスピードは、埼京線と同じか遅く感じます。
音も線路と車輪の構造の違いが有るようで、通勤快速より、かなり静かです。
人それぞれ、感じ方が違いますので、何とも言えませんが。
要するに、音に敏感な方は、ファーストゲートタワーはおろか、線路沿いのマンションは検討しなければよろしいのでは？

[871: 匿名さん]

新幹線の時刻表を見ていただくとわかりますが、上野＝大宮を２０分もかけて走っています。
テスト走行などがあるのかな？
２０分って、高崎線とかより少し早い程度だと思いますよ。

[872: 匿名さん]

タワマンなのに盛り上がらないわね。

[873: 検討中の奥さま]

だってもう６期だよ。

[874: 匿名さん]

6期？

6期ってあまり聞いたことないなぁ。
まあ、タワマンは上層階買ってなんぼだから、
下層階は長期戦になりそうだね。

[875: 匿名さん]

６期って普通だと思うよ。
「○期○次」ってのもあるんだし。
「８期９次」みたいなのも見かけるよね。

[876: 匿名さん]

でも、大体は

１期○次〜3期○次→最終期→ファイナル→完売

ってのがほとんどだよね
順調に売れてれば
上階は順調だったけど、下の方は苦戦してるのかな

[877: 匿名さん]

駅から徒歩1分という立地と、駐車場が自走式の平置きというところが気に入りました。
自転車置き場の面積も広くとられているようですね。
予定では店舗が4店入るようですが、こちらは何階に、どのような店が入るのでしょう？
どなたか、説明を受けている方はいらっしゃいませんか？

[878: しゅあい]

このマンションの固定資産税は年間どのぐらいですか。
固定資産税以外に、他の税金何にかありますか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[879: 匿名さん]

固定資産税に不動産取得税

固定資産税に関しては年間20万いくかいない程度じゃない。
5年の減税で。あくまでも予測。

[880: 匿名さん]

ただ、共用施設が多いとその分さらに加算されます。

[881: 匿名さん]

年4回の支払いが発生する固定資産税、都市計画税はあなどれませんね。
このマンションの共用施設はエントランスラウンジ、図書室、ゲストルームと
大規模マンションにしては堅実と感じております。
営業からおおよその目安となる税額を確認しておいたほうがいいですね。

[882: 匿名さん]

営業は税金に関してはおおよそどころか全くわからないと思いますよ。
算出するのは税務署なので。

[883: 検討中]

6期ということですが、あと何戸くらいなのでしょうか？

[884: 匿名さん]

固定資産税は税務署じゃなく市が算出するんですよ～

[885: 匿名さん]

なんで南側の部屋、隣室との角の境界をぶった切ったかね。
寝室が三角だよね。
三角の部屋で台無しになってる。

[886: 匿名さん]

三角形の部屋でも、工夫によっては結構使えると思いますよ。

[887: 匿名さん]

>>885
私も、その三角の部屋がどうしても受け入れられなくてやめました。
狭い上に三角なのであっても使わない開かずの間になりそうで…。
リビングと一体化にしても何だかなって…。
その他、駐車場の数以外はホントにいいマンションだなと思ったんですが。
三角の部屋というデメリットがあまりにも我が家的には大きかったです。

[888: 匿名さん]

もったいないですね。三角の部屋。
タワマンにありがちな行灯部屋がないのはいいですが、どの間取りにもかなり変形した部屋があるのが残念ですね。

[889: 匿名さん]

でもここから南向きの眺望は最高だと思います。
新宿、池袋、東京タワー、いずれも近い距離で拝めると思います。

南西角部屋が、富士山、夕陽も見れて最高でしょうね。
ただ、南西は線路に面しているので、その騒音が効いてくるかどうか。

[890: 匿名]

このマンションが建設されて、駅前が非常に風が強いです。無風に近いときもこのマンションの真下付近は風が強いです。何とかならんものか

[891: 匿名さん]

>>889

ここからだと、池袋も新宿も米粒も見れるかどうかだよ。
東京タワーなんて見れないんじゃないかな…
板橋あたりの新宿当たりが一望できる友人宅からみても
小さいんだからさ、近い距離で拝めんなんて思えないんどけど

[892: 匿名さん]

夜景は近い遠いはあんまり関係ないのでは？

とにかく高層階からの夜景は、どの方角から観ても綺麗だと思いますよ。

[893: 匿名さん]

東京タワー、見られますよ。ライトアップされると更によくわかります。米粒ほどというのは、その通りです。
スカイツリーは天気が良ければ展望台のあたりでグルグル回っているライトアップも見られます。
所用で浦和のロイヤルパインズホテルに泊まった時に見えましたから。

だけど、三角部屋を打ち消すほどのものではないです。
眺望なんて飽きてしまいます。１週間ほど滞在しましたけど１日で飽きましたから。
それよりもマンション・部屋の使い勝手の方が重要ですね。

[894: 匿名さん]

近い距離で拝めるって
過大評価すぎ。

[895: 物件比較中さん]

＞＞889

いい感じの距離かもしれないですね。あまり近過ぎる場合は綺麗なネオン以外まで見えてしまって正直しらけてしまうかもしれません。遠めに光のたくさん集まっている界隈を眺めるのがちょうど美しいのではないでしょうか。何にしましてもここからの四方の眺めは期待してよさそうです、遠くても近くてもそこがどこかわからなくても、夜景と一括りで楽しめるのならメリットと捉えて良いと思います。ますます上階がいいと思えちゃいますね、笑。

[896: 検討中]

北側の部屋が結構残ってますね。タワーマンションは北側でも明るいみたいですが何階位からなら大丈夫なんでしょうか？

[897: 匿名さん]

こちらのマンションは南側は駅があるけれど、北側には高い建物がないので、明るさだけなら５階ぐらいでも大丈夫かな？
３０階建の５階と聞くと低い感じがしますが、５階建てのマンションなんていっぱいありますからね。

[898: 匿名さん]

北側は一切日が入らないけど
前に建物がなければ結構明るくて夕方まで部屋の電気いらないですね。
あと、シンとした空気感がとても気持ちいいですよ。

>>895
うーん…遠すぎてもね…
まあ、人それぞれでしょうが
個人的にはある程度近くないと魅力はないと思う

[899: 物件比較中さん]

北側は明るいとは思うけれど、寒～い空気が部屋に漂うだろうね。
うちは南・西・北（西側にも小さな窓があり）に面した角部屋だけれど、北側は明るいものの、やっぱり温度が違う。

[900: 匿名さん]

北は冬は寒いけど夏は涼しいし、南や西は冬は暖かいけど夏は暑い。

[901: 物件比較中さん]

ここで眺望を期待している人には、ぜひ県内の高層ホテルにでも泊まってほしい。
浦和のロイヤルパインズホテルは１７階まで部屋があるから、
ある程度はめぼしがつくでしょう。
どの程度かわかると思いますよ。
埼京線側・駅側・廊下の両端から。４方向が見えます。

埼京線側はな～んにも無い感じ。
埼玉スタジアム方面もな～んにも無い。
スカイツリー方面は、スカイツリーのグルグルは見えるけれど、「綺麗！」と感動するほどでもない。
新宿方面も感動するほどのものでもない。

方向によっては、夕暮れ時は寂しささえ覚えるほどで、カーテンを閉めていました。

というのが私の感じた感想です。

[902: 購入検討中さん]

確かに遠い夜景ですね。
北戸田は、遠くを見渡せる＝遠く離れた位置にあるということです。
それをよしとするかどうかは人ぞれぞれだと思います。
タワーで５，６階だと少しきついですね。