北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[81: 匿名さん]

この物件は目をつけてる人は少ないと思うけど。

[82: 匿名]

注目度が低いのは北戸田だから？

[83: 申込予定さん]

相対的に安いので、お買い得感あります。近くの新築マンションとは比較できないので武蔵浦和との比較です。それにしても安い。自走駐車場は将来を考えると高ポイント。管理組合がもめる要素が減るし何より維持費が少なくて済む。

南向きのに20階より上希望です。両親分も含めて二軒検討中。抽選ですかね？花火が楽しみ。

[84: 購入検討中さん]

タワーマンションってどの向きがお勧めですか。

[85: 匿名]

二軒検討とは羨ましい～。うちは3000万もぎりぎりだからここは手が届きません（涙）

[86: 匿名さん]

82さん

北戸田だからね。
昼間は1時間に3本ほどしか電車来ないし。
価格は安そうだけど。
資産価値としては考えない方がいいかもね。

[87: 匿名]

ご返答ありがとうございます。
マンションの値決めということはそういうものなんですね。
納得できてよかったです。

うちは優先順位として「資産価値」はかなり低い位置にあるので
問題ないのですが、
でも、日中3本はちょっと言いすぎですよ（笑）

[88: 匿名さん]

82さん

そうですね。
電車3本は少なすぎますね。
４～5本ですね。

失礼しました。

[89: 購入検討中さん]

通風（風通し）が気になっています。内廊下ということもあって玄関側に窓がないため、ベランダ側の窓からの風が抜ける先が無く、あまり風が入ってこないのではないかと考えています。風通しが悪いと空気が淀み、カビの心配もありそうですが、どうなのでしょう？

ワイドスパンで全部屋がベランダ側に面しているので、心配するほどのことでもないのでしょうか？

[90: 匿名さん]

北戸田開発って本当にいろいろできて街がかわるのでしょうか？
ここの下は何の店舗がはいるんでしょうか？
これから街が変わるのに期待するけど
変わらなければ最悪です。。
この値段だすなら都内とかもいけるかと思うのですがどうですかね？

[91: 匿名さん]

独身の頃、北戸田（美女木）に2年ほど住んでたけど
発展するとはとても思えないけど・・・

周り何もないし、発展しても駅前にちょろっと何かができるだけなんじゃない？
まあ、イオンがあるのはいいね。
ただしそれだけ。

[92: 匿名さん]

戸田市に10年以上住んでます。
かつて「戸田公園」駅前も何もなかったのですが
ロータリーができた後はマンションが乱立するだけで
再開発の計画性など全く感じらず今に至っています。

なので、「北戸田」はきっちりとした再開発を望みます。
莫大なお金を投じてくれる、行政か企業がからまないと無理ですよね。
イオンが近くにあるので商業施設は新規参入にうまみをあまり感じないかもしれません。
となると、行政に頑張って欲しいです。

戸田市の何がおそまつかって、それは図書館です。
隣のさいたま市や川口市は駅前の商業ビルの最上階に
それはそれは素晴らしい図書館を開設しています。
戸田市の図書館本館の不便で古くて蔵書もイマイチです。

モデルルームに向かう途中の駅前の空き地で
既にマンション建築が進んでいるようですが、
是非、北戸田駅前に立派な図書館を併設した公共施設などが
建設されることを望みます。

話は変わりますが、
この値段で、この仕様・設備（二重床・天井・複層ガラス・ディスポーザ・共用施設あり）
は都内では無理のように思います。
皆さんがおっしゃっているように、「北戸田価格」の賜物では。

[93: 周辺住民さん]

ファミレスが入るという噂は聞いたことがありますが、
フタを開けたら歯科、クリーニング、カルチャーセンターだったら嫌ですね。
期待しないでいますよ。

[94: ご近所さん]

ここの価格で都内でも買えるって・・・。せめて、駅からの距離、設備、広さ等の基準を
決めて論じるべきでは。そりゃピンキリあるでしょうに。

[95: 購入検討中さん]

ファミレスですか。飲食関係が入るかもしれないというリスクを持って、すぐ上の階の方などは購入するのですね。本屋とかいいのにな。

ところで、高層階の東向きってどんな感じかご存知の方教えて下さい。

[96: 周辺住民さん]

ファミレスはあくまでも噂を聞いただけですから、あまり信じないでくださいね。
大京の営業マンに聞いた方が正確と思いますよ。

[97: 匿名さん]

ここを買うなら１０階以上にしましょう。理由はすぐ南側が駅で駅の高さが７階から８階ぐらいに相当します。北戸田駅を通過する快速、通勤快速の音は半端じゃありません。北戸田駅のそばに住んでいますが、窓を開けているとテレビの音などは聞こえなくなります。

[98: 匿名さん]

北戸田は乳幼児を育てる環境は現時点ではありません。ここはこれからの駅周辺の開発に期待するしかありません。ただ北戸田に十数年住んでいますが当初聞いていた開発より十年は遅れているのが現実です。ここのタワーも十年くらい前から建つと言われていましたがやっと始まったところです。ずいぶん遅いなあと言うのが本音です。北戸田の周辺の開発が終わるのはいつになるのやら。住み始めた頃はもう開発が終わっているはずでした。現実はまだ半分にも満たない。

[99: 購入検討中さん]

何階がいいか考えています。
各階の特徴をこんな感じで考えてますがいかがでしょう。
ご意見ください。
〇3～6階
　・タワーマンションなのに景色が普通。
　・周りの建物が気になる。線路側は景色が絶望。
　　⇒線路側じゃなければ問題なし？周りに建物なし。
　・エレベーター待たずに階段でも行ける。
〇７～10階
　・電車の音がひどい？
　　⇒電車好きにはOK?　二重窓でもだめですかね？
〇11階～
　・上の階だと方角によっては夏の花火大会が見える
　・あまり上の階だと空しか見えない？
　・エレベーター待つ時間が長い？
　・揺れが大きい。

[100: 匿名]

タワーのために、間取りや 構造的に 低い梁がでたり(下がり天井)と制約が多いにもかかわらず
低層を買うメリットが理解できません。眺望がいいわけでもないし
低層のしっかりした 三井なり野村なりのマンションにしては？

[101: 購入検討中さん]

何を優先するかで、低層階でも構わないという人がいらっしゃるのだと思います。

[102: 匿名さん]

低層は低層で、地震の時の揺れも上ほどないし、すぐ外にでれる。
それにやはり安く買えるｗ

やっぱここは駅がすごく近いから、電車を使って通勤、通学はいいんでは？

食洗機がついてないのは残念～

[103: 匿名さん]

トイレがタンクレスでないのも残念～

[104: 購入検討中さん]

天井が２５０センチって高い方なの？
それとも普通サイズ？

[105: 匿名さん]

2500は普通じゃないですか。
うちは部屋によって2400です。

[106: 匿名]

何年か前に北戸田近辺の13階に住んでました。
外廊下で風が抜けるﾀｲﾌﾟの部屋でしたが、周りに建物がないせいか、風通りは良いけど、風が強い日は窓開けてたりすると扉が開きません。
内廊下は正解だと思います。
後、線路側の部屋ﾀｲﾌﾟでないと、花火は見れないはずです。

住んでいた頃、大雨が降った時、駅周辺30㎝近く浸水してしまい、家は駅から離れて居たので平気でしたが、帰れなかったことがありました。

[107: 匿名さん]

北戸田の発展に大きい期待は禁物ですよ

地図を見ればわかりますが
さいたま市、蕨市との境に近い、つまり戸田市にとっては街はずれです

戸田市域でも日銀分館や工業地域などが多くて将来の人口増加も期待できません
ですので買い物や医療、塾などの充実は期待薄です

基本、今の北戸田の環境でＯＫなら買い、不満なら見送るというスタンスがいいかと


余談ですが
現地北側に見えるパチンコ屋（あそこはすでにさいたま市）の夜の照明、ぜひご確認を

[108: 匿名さん]

埼京線が開通した当時、各駅地区で街造りの構想が行政にあったと聞きました。

「戸田公園」は商業・レジャー地区
「戸田」は文教・スポーツ地区
「北戸田」は住宅地区

構想はやはり構想ですね。今はカオスな感じですから

[109: 匿名さん]

北戸田発展しないんですか～？
まぁ～少しは変わるんじゃなぃ？

[110: ご近所さん]

発展というか、２，３店が出来れば十分。しいて言えば、スーパーね。

[111: 匿名]

確かにスーパー欲しい。
マルヤはあの鮮度にしては高い。他ないから殿様商売だね。
スーパー無理なら100円ローソンでもいいよ。

[112: 匿名さん]

スパーのたぐいはできないでしょう。

[113: 匿名さん]

北戸田に１３階の高さの建物ありましたあ？

[114: 匿名さん]

4月の広報に24年度の施政方針が載ってたよ。
「北戸田駅前築建築物等整備事業」として
1,235,628千円が計上されていました。
他の事業とは桁が違う規模です。

「第二次戸田市都市マスタープラン全体構想(素案）」では
北戸田駅周辺を「拠点商業地」と定め、
「各種都市機能を複合的に集積し、魅力あふれる本市の拠点を目指す」
と書いてあったよ。

今度こそ、始まるんじゃない。
「始動いたします！」って説明会のお姉さんも言ってたものね☆

[115: 匿名さん]

＞１１４
たしか戸田市の一般会計って年間４００億円以上ですよね。
小額とは言いませんが大騒ぎするほどのビッグプロジェクトでもないと思います。

ただ、この規模の市で競艇場を持っていて、
大手企業の工場や流通センターがあるから財政面の安心感はありますよね。
川口市と合併しないのもそれが理由だし。

[116: 匿名さん]

でも川口のほうが便利だよね。

川口の再開発タワーを待ってからでも遅くはないよね(^^)

[117: 匿名さん]

ただその工場が軒並み撤退している。
クラリオン、ミツカン、神戸屋の横の敷地。全部マンションになっています。
税収は減るでしょう。

[118: ご近所さん]

川口に出来るタワーって駅前ですか？川口でタワーマンションは今までもたくさんあって、
これからもどんどん増えそうな印象があります。個人的には北戸田くらい落ち着いてるのが
すきだけどな（住んでるからそう思うのですが）
芦原小も良いし、スポーツクラブとイオンあるしね。あと、駅前にスタバかドトールとかできないかな。

[119: 匿名さん]

チャンコ屋さんってまだあるんですか？

[120: 匿名さん]

質問ここって各階にゴミ捨て場あるの？
タワーマンションでゴミ持ってエレベーター乗るなんて有り得ないよね。

[121: 匿名]

ここ各階にゴミ捨て場ないですね。
1階のゴミ捨て場まで...面倒だな。

[122: 匿名さん]

そんなこと面倒だと思う人は
そもそも北戸田のこの物件を選ぶ対象の内にいれないでしょう。
価格等みてお勉強してくださいな。

[124: 匿名さん]

１フロア８戸では各階ゴミ置き場って非効率なのでしょうね。

せめて３フロアに１か所でもあればいいのですが。。。

[125: 匿名さん]

122ですが、ちょっと違います。

グラシンはほんと安普請でしたが（ごめんなさい）、
ここは二重床、天井、複層ガラスで、台所、浴槽の仕様など、
戸田公園のプラウド物件より良かったですよ。共用施設も含め、それなりにお金を投じてとても丁寧な作り込みをしていると思いました。
北戸田の土地代のおかけで、この仕様でも武蔵浦和のタワーより低価格に抑えられたのでは。

残念ながら、それ以上のプラスαな部分は
設定価格を超えてしまうため実現できなかったのでしょう。
例えば、スロップシンク、食洗機の標準装備、ゴミの各階集積、広い間取りの部屋とか。

123さんがおっしゃているように「低仕様のタワーマンション」ではないですよ。
HPで知り得る情報は限られています。
実際に足を運ばれて目で見て確認されることをお勧めします。

タワーマンションでも、各階に集積場がない物件は他にもあります。
ここはワンフロワー8世帯ですし。
そもそも、そこまで求める方達は、
ここのスレッドというか、この埼玉版のページをチェックされたりしないでしょう。
ということです。

[127: 匿名]

悲しい気持ちになりません。エレベーター乗ってゴミ出しいくのは気になりませんよ。それで対象外になることはありません。

[128: 匿名さん]

>127
世間一般の人はそう思わないのですよ。
何故今販売しているタワーマンションは各階ゴミ捨て場が標準といっていいほど設置されるのか考えてみてください。

[129: 匿名さん]

１２６．１２８さん、鼻の穴広げて気持ち悪い・・・
男子目線？っていうか、どこかの営業さん？
現在、マンション購入を色々と検討されている方とは思えませんね。

私は１２５さんの意見、とても為になる情報でした。