北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[801: 購入検討中さん]

マンションを購入した際、オプションやインタリア等、皆さんはどの位の予算で考えているのでしょうか？

[802: 匿名さん]

200〜300ですね。少なくとも200万はかけます。

[803: 匿名さん]

間違えました。
オプションだけで200万はかけます。
インテリアだと、カーテンはオーダーにしますし。
ダイニングテーブルやソファは買い替えますし
照明もこだわりたいのでインテリアだけでも100〜150万
なので、少なくとも300万は予算としてみてます。

[804: 購入検討中さん]

やっぱり購入資金以外にも色々かかるんですね・・。よく検討してみます。ありがとうございます。

[805: 買い換え検討中]

窓は既製品が使えないサイズの事が多いので、どちらにしてもオーダーかセミオーダーになるでしょうね。
全窓で20~30万はかかるのでは？いいもので遮光や遮音などにすると、腰高窓で１窓６万位しますよ。

私は寝室は、主人が音と光が苦手な人なので、遮光・遮音の裏地にしました。
リビングは遮光の必要がないと思います。
部屋ごとに変えていくと、うまくすればもっと安くあげられると思います。
良い物って三つヒダですよね。客がよく来る場所は良い物をつけるとか。

戸田公園駅の近くのカーテン王国でピンキリで置いてありますよ。
http://www.oukoku.co.jp/

KEYUCAもけっこうおしゃれなものがありますが、品ぞろえはカーテン王国の方が断然に多いと思います。

ネットだと思った色じゃない可能性があるので、私はやめましたよ。
実際にベルギーのブランドのラグをネットで買ったら、思っていた色と全然違っていて、買い直ししました。

私は、次はリビングだけはローラアシュレイにするつもりです。

リビングはドレープで安っぽくなったり、重厚感がでたり、とてもカーテンが重要ですよ。

お店に見に行って相談される時は、携帯でもいいので、フローリングの色とか
家具の色とか撮っていくと、相談に乗ってもらいやすいですよ。

[806: 契約済みさん]

寝室のカーテンはインテリアオプション会を待たずに、図面からの採寸で発注したのですか？内覧会を待たずして発注ってできるのですか？
それともインテリアオプション会が順次始まったのですか？

初めてのマンション購入なものですから、よくわからず教えてください。

[807: 買い換え検討中]

私はまだここの物件は契約していません。
今住んでいるマンションの話しです。

インテリアオプション会は私は今のマンションでは買いませんでした。
あまり好きな感じではなかったので。

カーテンは計測は簡単なので、どこでも自分で買えますよ。
カーテン屋さんに行くと、簡易のカーテン用のメジャーをくれますし。
私の場合はカーテン王国でしたが。
ピンキリで選べるのがメリットだと思います。

インテリアオプション会に行く前に、カーテン屋や、家具屋などを見て、
好きな物がいくらくらいで販売されているのか確認してから、
オプション会に行かれてはいかがでしょう。

オプション会のいいところはマンションの部屋のデザインに合っているものを
そろえていることだと思います。

引っ越しは本当にお金がかかります。
カーテンだけでも数十万出てしまいますよね。
マンションの仕様に合っているものに買いかえていくと、本当にキリがないです。
それに引っ越し業者代もいりますし。
出てくるときに近所にご挨拶も行きましたし。
こまごまとした出費がすごかったです。

[808: 契約済みさん]

先に見ておいた方がよいのですね。
あと、こまごまとした出費、
心しておくようにいたします。
ありがとうござました。

[809: 匿名さん]

>>806
ここではないけど購入経験者です

オーダーカーテンでの基本的な流れでいうと
カーテンは、内覧会1〜2ヶ月まえからさがし始め間取りでひとまず算出してもらいます。
生地、値段等で見積もってもらったら、内覧会の時に窓枠の採寸を図りにきてもらうよう予約します。
そうすればだいたい入居日までに出来て、後は入居日に取り付けてもらえばいいだけです。
まあ、シェードなど凝ったものじゃない普通のでしたら自分でつければいいです。
オーダーはやはり20〜30万はしますね。

私はカーテンはいろんな店を見て歩きました。
だけど、この店ではこれ、この店ではこれ、と気にいるものが店によって違い
各店で全部揃えれなかったんですが
生地番号をメモってアート引っ越し業者のインテリア部門で生地番号を伝えたら
気に入ったものを揃えてくれて、さらに値切ってもらえてかなり安く出来ました。
良いもので揃えてオーダーしましたがカーテン王国での見積もりより安かったです。

インテリアも実は良いもので揃えました。
インテリアや照明も専門のお店をいく度となく見て歩きました
そこで気に入ったものの型番と値段をメモって
自宅でネット探し注文って感じで、トータルお店で買うより半値ぐらいで買い揃えれました。
だいたいは1万以上は送料無料が多いので。
品物を直に目にしないとどういうものか分からないと安心できないし。
お店を見て歩く分には自由ですので
商品に型番がなくとも、カーテンではサンプルをもらったり出来ますし
照明やインテリアなどは何気に聞くと型番ぐらいはどこもすぐ教えてくれます。
入居3ヶ月前から本当忙しくなるのでそれまでにできることは少しずつ始めておいた方がいいです。

[810: 契約済みさん]

とっても参考になります。ありがとうございました。
照明も全て掛け替えるつもりです。
もしよろしければ、オススメのお店を教えていただけませんでしょうか。

[811: 匿名さん]

照明は凝ったものを付ける時には、重量に気をつけた方がいいですよ。
ちょっとしたシャンデリアでもけっこうな重さがありますから。
照明をつける場所の耐重量が部屋によって違うので、かならず確認して購入したほうがいいです。
ペンダントライトを選ぶ人って多いですけど、マンションは天井高が低いので意外に圧迫感があります。
シーリングライトの方が圧迫感がなくていいかも知れませんよ。
今の家ではシーリングライトで凝ったものを探しました。

照明は手ごろな所だと、フランフランとかありますよね。北戸田イオンにも入っていますね。
http://shop.bals.co.jp/shop/c/c2003/

今のマンションに入る時に照明はすごく探したのですが、そろえている所がなかなか無かったですね。


家具は高価なものが好みでしたら、ローラアシュレイだと1万円でアレンジしてくれます。
http://www.laura-ashley.co.jp/pc/design/index.html

川口にカリモクのショールームがあるので、そこで買われる方も多いと思いますよ。
カリモクの家具って有名ですからね。
http://www.karimoku.co.jp/showroom/kantou/

私の周りだと、少しずつカリモクに換えていく人とか多いですよ。
カリモクってブランドになっていますから。百貨店でもそろえている所はなかなか無いんですよね。


部屋に入らないとわからないので、一気にすべてをそろえるのはやめた方がいいですよ。
フローリングの色に合わないものが一つでもあると、変な内装になりますから。

[812: 契約済みさん]

度々の情報提供とアドバイスありがとうございます。

こちらのスレは検討されている方が対象なようなので
ご面倒ですが、契約者・住民スレを覗いて下さいませんか。
そちらで引き続きご意見伺えれば、
我々皆で情報を共有できありがたいです。

[813: 匿名さん]

>>810

>>809です
念のため、>>811は809の私ではないので…

私のオススメの照明屋は所沢にあるイケダ照明です。
証明のショールームさんで、店内に数多くの照明があり
しかも、正規の値段より安いです。
ロフトやフランフランにも照明はありますが
ペンダントライトとか凝りたい場合は配線ダクトとかは置いてません。
だけど、イケダ屋は証明が数百種類ある上に必要な機材も置いてあります。
普通のショップもおしゃれなのはありますが展開してる数が圧倒的に違います。
ちなみにイケダ屋さんはネット販売もしてるので良かったら検索して見てください。
でも、お店に行かれる方が実物見れて安心です。
私はそこからネットで他で格安で買いましたが…
あと、イケダ屋さんのお店にはオーダーカーテンもあります。

あと、住人板へのお話ですが
私は住人ではないので、移れません。

[814: 匿名さん]

http://www.ikeda-shomei.co.jp/

店のサイトを貼っておきます


ちなみに我が家はダイニングだけペンダントライトです。
天井高は2.45mですが圧迫感は全くなく雰囲気がいいですよ。
ぶら下げるコードの長さと証明の位置を間違わなければ大丈夫です。

お店にないものもカタログ見せてもらって
取り寄せてもらっても店頭と同じく割引した金額で売ってもらえます
ちなみに写真は我が家のペンダントライトです
こういったのも置いてあります。
何よりショールームだと良くモデルルームで使われるような照明やペンダントライトが置いてあったりして良いんですよ。

[815: 契約済みさん]

色々とありがとうございます。
所沢であれば足を運べるので是非行ってみます。

契約者スレの件、おっしゃる通りです。
こちらで引き続きお願いいたします。

[816: 物件比較中さん]

814さん、圧迫感ありそうです・・・・・・

[817: 匿名]

>>816

照明だけの写真で何を言ってんだか。
圧迫感があるかどうかは部屋全体見なきゃわからないでしょ。

[818: 物件比較中さん]

天井高２．４５とかいてありますよね？
２．４５にあれだけ吊るせば圧迫感はあると思うけど。
少なくともうちの旦那が１８２cm、私が１６５cmなので、圧迫感を感じると断言できますね。

[819: 匿名]

何だか必死になって個人の身長持ち出されても…。

あと、ペンダントライトつけるつけない身長関係ないし。
ペンダントライトってぶら下げれば人の目線ぐらいの高さ圧迫感云々の話でもないんじゃないかな。
シーリングらいとやシャンデリアと違って。

オプションで頼めば引き渡し時に設置しといて貰えるものなのかな？
やっぱペンダントいいですね。

[820: 匿名さん]

必死も何も身長が普通にある人なら、目の前にダラ～ンと吊り下がっていたら
圧迫感を感じますって。

インテリアコーディネートで、高さのあるものや視界の遮るものなどは圧迫感を与えるのは基本中の基本ですけれど。
地震でこの手のペンダントライトを避ける人も多くなりまし。

だからシーリングライトやシーリングスポットライトを多用しているMRが多いでしょ。
http://item.rakuten.co.jp/beaubelle/a12108-n/
こんな感じぃ？

ペンダントをここのMRは使っているけれど短めに設置してるでしょ？
シャンデリアも短めの物を使っている。
見学者が部屋に圧迫感を感じないように工夫してるんですよ。

[821: 契約済みさん]

皆さん、それぞれのご意見、大変参考になります。
張って下さったリンク先もラインナップが充実していて思いがけずびっくり。
私がここ数日、「照明」「リビング」と検索ワードを入れて
ググっていた先の商品のしょぼかったこと。
ありがとうございます！

[822: 匿名]

>>814さん

イケダ照明いいですね！品数がすごい！こういうところを探してたので助かりました。LOFTやパルコ、フランフランやケユカいろいろ見て歩きましたが、品数がないし、フランフランで見てもコンセント部分が合わないと言われ買えずじまいで困ってました。
なにより、連絡してみるとここのMRにあるペンダントライトも扱ってるとのこと。我が家もダイニングはペンダントライトにしたいので参考になりました。明日お店に行って見てくる予定です。

>>821
あれやこれやと意外と入居までにやること、買い揃えるものがあって頭がいっぱいになる中、いろんな情報助かりますね。

[823: 匿名さん]

節電対策で照明をLEDに切り替えようと考えているので、
引越しはいいタイミングですよね。
リンクしていただいたお店のショールームにはLED体感室があるようなので
相談がてら行ってみたいと思います。

[824: 匿名さん]

LEDは節電にはなりますけど、暗いですよ。ルーメンで選らばなければ泣く事になります。
http://www.j-cast.com/2012/06/15135865.html?p=all

[825: 匿名さん]

日本電球工業会によると100ワット相当の明るさには1520ルーメン必要だそうです。
また電球の色には電球色と昼白色があると思いますが、昼白色の方が明るさが
強くなっています。
ルーメンは数値が高ければ高いほど明るくなるので、リビングなどは1500以上を目安に
してみてはいかがでしょう。

[826: 匿名]

第５期ですが売れ行きは好調なのでしょうか？

[827: 匿名さん]

南側何階まで前に駅がかぶるんですか？

[828: 匿名さん]

以前に検討した時南側の部屋で9階が残っていました。
その時、駅のホームに立って南側の部屋を確認しました。
私の記憶違いでなければ、7階の窓とちょうど真正面だったと思います。
営業の方にお話をすれば階相当分の高さから見える景色の写真があるはずですので、聞いてみたほうが良いと思います。
私は写真をもらったのですが、9階でギリギリ電車の電線の高さを越えるか越えないかぐらいだったかなと思います。
南側と西側の部屋は駅のホームに立って確認すれば顔を合わせてしまう階かどうかは分かります。

[830: 購入検討中さん]

購入検討してますが、まだまだ残ってますかね？

[831: 契約済みさん]

昨日、モデルルーム内で行われた
インテリアオプション会にいってきましたが
これから購入検討という方達が数組
テーブルでお話を聞いていらっしゃいましたよ。
コンタクトをとられてみたらいかがですか。

[832: 匿名さん]

しまった⁉
オハナを買えば良かった〜

[833: 物件比較中さん]

ご自分の求めている項目をあげたら
こことオハナは全くかぶらない物件だと思いますが。

私はここがよかったのですが
時既に遅し、住みたい階の部屋がもうありませんでした。
でも、オハナは候補にはあがらないな。

[834: 匿名さん]

公式ホームページの眺望写真(パノラマビュー)を見ましたが、
どの方角でも素晴らしい景観が望めそうですね。
北向きはさいたま新都心が、東は川口方面が、西向きは富士山、
南向きは新宿と、それぞれ趣の異なる夜景が楽しめそうで、
どの方角にすべきか迷ってしまいます。
※知人から夏の日差しが強いと聞いたので、西は避けた方がいいですか？

[835: 匿名さん]

西日は強烈ですよ。現在南西向きの部屋に住んでますが、夏場だけでなく、冬場もあたたかいよりまぶしさが勝って、思わずカーテンを閉めてしまいます。
でも、昼間ほとんど家にいないなら関係ないし、部屋から富士山が見えるのはなかなかいいもんですよ。（夏場はほとんど見えないですけどね）

[836: 物件比較中さん]

東はどうですか？

[837: 匿名さん]

東は午前中の数時間しか陽が当たりません。
洗濯物は乾かないというのが定説。ってか、考えてもわかりますよね。
南向き（東角）≧南向き（西角）≧南≧東≧西≧北

西より東の方が良いというのが一般的ですが、日中に家にいるのなら午後は暗くなるのでお勧めしません。
うちは南の西角のマンションに今住んでいますが、それほど夏場が熱いと感じることはありません。
エアコンなしでも眠れていますし。
ただタワマンの上層階の西の部屋は灼熱になるとマンションのアフターの方に聞きましたけどね。
数十メートル違うだけでも相当違うらしいですが。

[838: 匿名さん]

×南向き（東角）≧南向き（西角）≧南≧東≧西≧北

訂正
南向き（東角）＞南向き（西角）>南>東>西>北が一般的。

[839: 匿名さん]

武蔵浦和の高層マンションの西向きに住んでます。

私の感想ですが、いいことありません。

富士山、、、飽きました。
入居して最初の冬は「綺麗だ」と思いましたが
2年目からは意識しなくなりました。
来客の方は喜ばれる方が多いですが。

夏は灼熱地獄です。
冬でも家具が焼けるのが嫌なので、カーテン閉めているので
冬でもエアコン必須の状態です。

[840: 匿名さん]

高層マンションに住んでいる友人によると、南向きでも夏は相当暑いらしい。
西向きはもっと暑い？

[841: 物件比較中さん]

逆に東向きは
高層だと午後も明るくいられるのでしょうか。

[842: 匿名さん]

北が最下位とか既成概念に囚われすぎ！
まあそのお蔭で北好きの俺が安く買えるのだが。

[843: 匿名さん]

確かに日本人は異常に南向き信仰強いかも。
特にタワーマンションは北向きが良いとの声も聞きますよね。

[844: 物件比較中さん]

タワマン高層階で東向きの方
経験談をお聞かせ下さい。

[845: 匿名さん]

南が人気なのは、365日快適に過ごせるからですよ。
夏は太陽が高いためバルコニーに奥行きがあれば部屋まで日が入ることなく
だけど、バルコニーには日がしっかりてるため洗濯物はよく乾く。
冬は太陽が低いので部屋の奥まで朝から夕方まで火が入り暖かい。
夏場部屋まで日が照らなくとも夕方まで明るく過ごしやすいです。
私がいますんでるマンションは、東は朝から日差しが強すぎて夏場は大変ですが
10時くらいには日が照らなくなります
洗濯物や布団干しに苦労します。
午後からは電気をつけないと厳しいほど暗いです。
西は夏場とか火が照り洗濯物には困りませんが
西日はとてもきついです
夏場は昼時の最高気温の中日も強く入ってくるので
電気代も高いです。
逆に冬場は、日が入りにくく、私が住んでるマンションは目の前に建物はなくとも
午後2時には下層部分は日が入らず、薄暗いです。
北は常に暗く、湿気がこもりやすいです。

やはり、南は良いですよ。

[846: 買い換え検討中]

ネガレスを封じ込めてしまうと、マイナスの側面が見えなくなるから
気をつけた方がいいですよ。

一生の買い物ですから、むしろネガレスを全部聞いてから判断するくらいの
度量が欲しいですね。

このマンションがマイナス面が多いかどうか、ではなく、
マンションの買い方として。

【一部テキストを削除しました。2013年2月21日　管理担当】

[847: 購入検討中さん]

東向きを考えているのですが、
向きに限らず、ガラスにシート貼るのは有効的なのでしょうか。
夏の朝の灼熱地獄とか避けたいです。

[848: 匿名さん]

>>847

北側はいらないと思いますが
東と西は特にフィルムコーティングした方がいいと思います

別マンションのものなので参考にならないかもですが
我が家は南向きにリビングがあり東側に寝室があるんですが
南側が暑いだろうと、ガラスフィルムつけましたが
夏場は太陽が高く日がひさしで遮断されるのでつけてても意味がなく
逆に東側にはつけなかったんですが
夏場の朝はホント灼熱地獄で暑さとまぶしさで目が覚めてしまいます
東側、西側はガラスフィルムつけてても間違いはないと思います。

[849: 購入検討中さん]

ここで聞くことではないかと思いますが、
ガラスフィルムって、
ちゃんと効果は期待できるのでしょうか。
経験談などお聞かせください。

[850: 匿名さん]

>>849
かなり効果ありですよ。
強い日ざしも抑えれますし
夏場は外気の温度を通しにくく、室内も外気からの熱を抑えられるため
ない部屋よりは快適です。冷房もききやすいですからね。
冬は冬で冷気を通しにくいのでない部屋より寒さが防げます。

[851: 匿名さん]

16階以上の南東の角部屋で、キャンセルが出る確率ってないですかね？
ところで、部屋のタイプによってはリビングと隣の部屋の天井のほぼ中央付近を構造上の梁が通っていますね。間取り図面を見て気がついたのですけど、実際に住み始めてしまえばあまり気にならないものなのでしょうか？

[852: 匿名さん]

梁は結構気になりますよ
梁があることで圧迫感がでてしまうため
狭さを感じたりするので
最近は目立つ梁を無くす工夫をされたマンションが多いんですがね…

16階以上の東南角はキャンセルは出ないと思いますよ
好条件の部屋ほどキャンセルは出ませんし
それなりに好条件の人たちが確保してるものですから

[853: 匿名さん]

え？ここタワーなのにエコガラス入れていないの？

[854: 購入検討中さん]

意味のない書き込み・・・

うちも梁が気になりました。
しかもモデルルームのないタイプなので
乏しい想像力では頭の中で3Dにならないのです。
困ったものです。

[855: 匿名さん]

マンション買えない人はたくさんいます。

[856: 匿名さん]

エコガラスって重要だと思うけど。
ってか、ここ相当に安いタワマンだと思いますよ。３LDK2千万代ってなかなか無いでしょう。
買えない人っているんですか？

[857: 匿名さん]

梁を目立たなくさせようとするってことは、それだけ間取りにも部屋の高さにも影響が出てしまうってこと。
そうすると、階数も少なくなってしまう。
そうしたら、この価格では出せなくなっちゃうでしょ？
北戸田立地だと価格は高く出来ないんだし。近隣の人気駅に大手デべの競合物件が多いんだから。

[858: 購入検討中さん]

３LDKの２千万円台は、
ホーム側ホーム高さのパンダ物件なんです。
掲示板だからしょうがないけど
そんなに悪意を丸出しにしないで
気持ちよくやっていきましょうよ。

[859: 匿名さん]

部屋の中に梁をなくす構造は、アウトフレーム工法でしたっけ？
本来、部屋の中に作る柱や梁をバルコニーや廊下に出すんですよね。
タワマンでも可能なのかな？
四角い部屋ならともかく、このように変形構造のタワマンには難しいのではないでしょうか。

[860: 匿名さん]

在来線、新幹線の音はどうですか？窓は二重サッシですか？　窓開けられますかね？

[861: 匿名さん]

>>860
音はかなりすると思います。
現在、埼京線から2キロ以上離れてるところに住んでますが常に聞こえてきます‥
それに、以前、埼京線ではない線路脇に住んでたことがありますが
早朝から深夜1時過ぎまで電車の音が聞こえてくるのに睡眠不足に陥り引っ越した経験があります。
防音性の高い窓でしたが、壁からも音が伝わってくる上に振動までも‥
それが朝から晩まで起きてる時に聞こえてくるのでストレスでした。
今は大きめの道路の横ですが、窓が2重サッシです。
確かに窓2つ閉めるので1枚窓に比べれば音は通りにくいですが
やはりけっこう聞こえます。
2重サッシでも車の音結構聞こえるので、電車だと2重サッシでもうるさいんじゃないかと
経験してるものからしたら思います。

[862: 匿名さん]

こういうマンションを購入する人は、ＪＲ駅近くにあるしっかりとしたホテルに一度泊まってみるといい。
どれだけ防音をしていても、音が入ってきたり振動があったりすることはあるから。
もちろん地盤とかタワマンとホテルとの根本的な違いなどはあるけれど、参考にはなる。
北戸田に住んだ事が無い人は、近隣のホテルに1週間くらい宿泊するのもいいと思う。
北戸田だとビジホも無いけれど。

[863: 匿名さん]

そういえばＪＲすぐ近くのホテルに何度も泊まってるけど、音が気になったことはないですね。やっぱり窓が違うのかな。
でも音が気になる人って、どんな小さな音も気になりますよね。
ここはそういう人は住めないでしょうが、逆に音が気にならない人ばかりだと住みやすいかも。

[864: 購入検討中さん]

>>862
それが賢い選択だと思います。
私も以前、別の線路沿いのマンションの購入を検討し、その線路際の
ホテルに泊まってみた事があります。
夏場に網戸で寝られるかどうかテストするため、窓を開けて寝ましたが、
大動脈の路線で、貨物列車も通るため、深夜から未明にかけて、轟音で数回起こされました。
まあ、電車だ、と思っても次の瞬間には眠りに落ちてましたが、それが
毎日だと辛いですね。

ここは埼京線だから、深夜の貨物列車は無いでしょうが、
是非試してみた方が良いかと思います。

[865: 匿名さん]

埼京線だけでしたっけ？

東北新幹線も通ってませんでしたか？
違ったらすみません。

もし、新幹線なら音は電車よりかなり上回りますよね…

[866: 匿名さん]

一応、新幹線は騒音を理由に上野～大宮間は速度制限をしているから
それほど音は出ないと思いますよ。
埼京線は新幹線を通す見返りに通しました。ただ通勤快速などは速度全開で通過していきますね。

>>863
ホテルの場合は、駅の近くだと2重まどにしたり3重窓にしている所が多いです。
でも参考にはなりますよね。
音は上に広がる＋マンションは24時間換気の吸気口があるので、ホテルほど密室にはならないです。
秋葉原あたりだと、駅のすぐ真横に新しい高層ホテルがあるので、少しは参考になるかもしれませんね。
あとは渋谷のメッツホテルあたりでしょうか。

[867: 匿名さん]

浮間舟渡で、新幹線が通過するのを体験しましたが
速度規制があるとは思えないほど爆音と共に通り抜けましたよ？

[868: ご近所さん]

戸田公園駅駅前に住んでますけど
新幹線は速度を落として走っています。
嘘はいわないように。
通勤快速は全開ですね。

[869: 匿名さん]

べつに、嘘じゃないよ。駅のホームで見たときびっくりしましたから。

[870: 周辺住民さん]

869さんは、嘘付きでは無く、多少神経質な方なのですね。
新幹線のスピードは、埼京線と同じか遅く感じます。
音も線路と車輪の構造の違いが有るようで、通勤快速より、かなり静かです。
人それぞれ、感じ方が違いますので、何とも言えませんが。
要するに、音に敏感な方は、ファーストゲートタワーはおろか、線路沿いのマンションは検討しなければよろしいのでは？

[871: 匿名さん]

新幹線の時刻表を見ていただくとわかりますが、上野＝大宮を２０分もかけて走っています。
テスト走行などがあるのかな？
２０分って、高崎線とかより少し早い程度だと思いますよ。

[872: 匿名さん]

タワマンなのに盛り上がらないわね。

[873: 検討中の奥さま]

だってもう６期だよ。

[874: 匿名さん]

6期？

6期ってあまり聞いたことないなぁ。
まあ、タワマンは上層階買ってなんぼだから、
下層階は長期戦になりそうだね。

[875: 匿名さん]

６期って普通だと思うよ。
「○期○次」ってのもあるんだし。
「８期９次」みたいなのも見かけるよね。

[876: 匿名さん]

でも、大体は

１期○次〜3期○次→最終期→ファイナル→完売

ってのがほとんどだよね
順調に売れてれば
上階は順調だったけど、下の方は苦戦してるのかな

[877: 匿名さん]

駅から徒歩1分という立地と、駐車場が自走式の平置きというところが気に入りました。
自転車置き場の面積も広くとられているようですね。
予定では店舗が4店入るようですが、こちらは何階に、どのような店が入るのでしょう？
どなたか、説明を受けている方はいらっしゃいませんか？

[878: しゅあい]

このマンションの固定資産税は年間どのぐらいですか。
固定資産税以外に、他の税金何にかありますか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[879: 匿名さん]

固定資産税に不動産取得税

固定資産税に関しては年間20万いくかいない程度じゃない。
5年の減税で。あくまでも予測。

[880: 匿名さん]

ただ、共用施設が多いとその分さらに加算されます。

[881: 匿名さん]

年4回の支払いが発生する固定資産税、都市計画税はあなどれませんね。
このマンションの共用施設はエントランスラウンジ、図書室、ゲストルームと
大規模マンションにしては堅実と感じております。
営業からおおよその目安となる税額を確認しておいたほうがいいですね。

[882: 匿名さん]

営業は税金に関してはおおよそどころか全くわからないと思いますよ。
算出するのは税務署なので。

[883: 検討中]

6期ということですが、あと何戸くらいなのでしょうか？

[884: 匿名さん]

固定資産税は税務署じゃなく市が算出するんですよ～

[885: 匿名さん]

なんで南側の部屋、隣室との角の境界をぶった切ったかね。
寝室が三角だよね。
三角の部屋で台無しになってる。

[886: 匿名さん]

三角形の部屋でも、工夫によっては結構使えると思いますよ。

[887: 匿名さん]

>>885
私も、その三角の部屋がどうしても受け入れられなくてやめました。
狭い上に三角なのであっても使わない開かずの間になりそうで…。
リビングと一体化にしても何だかなって…。
その他、駐車場の数以外はホントにいいマンションだなと思ったんですが。
三角の部屋というデメリットがあまりにも我が家的には大きかったです。

[888: 匿名さん]

もったいないですね。三角の部屋。
タワマンにありがちな行灯部屋がないのはいいですが、どの間取りにもかなり変形した部屋があるのが残念ですね。

[889: 匿名さん]

でもここから南向きの眺望は最高だと思います。
新宿、池袋、東京タワー、いずれも近い距離で拝めると思います。

南西角部屋が、富士山、夕陽も見れて最高でしょうね。
ただ、南西は線路に面しているので、その騒音が効いてくるかどうか。

[890: 匿名]

このマンションが建設されて、駅前が非常に風が強いです。無風に近いときもこのマンションの真下付近は風が強いです。何とかならんものか

[891: 匿名さん]

>>889

ここからだと、池袋も新宿も米粒も見れるかどうかだよ。
東京タワーなんて見れないんじゃないかな…
板橋あたりの新宿当たりが一望できる友人宅からみても
小さいんだからさ、近い距離で拝めんなんて思えないんどけど

[892: 匿名さん]

夜景は近い遠いはあんまり関係ないのでは？

とにかく高層階からの夜景は、どの方角から観ても綺麗だと思いますよ。

[893: 匿名さん]

東京タワー、見られますよ。ライトアップされると更によくわかります。米粒ほどというのは、その通りです。
スカイツリーは天気が良ければ展望台のあたりでグルグル回っているライトアップも見られます。
所用で浦和のロイヤルパインズホテルに泊まった時に見えましたから。

だけど、三角部屋を打ち消すほどのものではないです。
眺望なんて飽きてしまいます。１週間ほど滞在しましたけど１日で飽きましたから。
それよりもマンション・部屋の使い勝手の方が重要ですね。

[894: 匿名さん]

近い距離で拝めるって
過大評価すぎ。

[895: 物件比較中さん]

＞＞889

いい感じの距離かもしれないですね。あまり近過ぎる場合は綺麗なネオン以外まで見えてしまって正直しらけてしまうかもしれません。遠めに光のたくさん集まっている界隈を眺めるのがちょうど美しいのではないでしょうか。何にしましてもここからの四方の眺めは期待してよさそうです、遠くても近くてもそこがどこかわからなくても、夜景と一括りで楽しめるのならメリットと捉えて良いと思います。ますます上階がいいと思えちゃいますね、笑。

[896: 検討中]

北側の部屋が結構残ってますね。タワーマンションは北側でも明るいみたいですが何階位からなら大丈夫なんでしょうか？

[897: 匿名さん]

こちらのマンションは南側は駅があるけれど、北側には高い建物がないので、明るさだけなら５階ぐらいでも大丈夫かな？
３０階建の５階と聞くと低い感じがしますが、５階建てのマンションなんていっぱいありますからね。

[898: 匿名さん]

北側は一切日が入らないけど
前に建物がなければ結構明るくて夕方まで部屋の電気いらないですね。
あと、シンとした空気感がとても気持ちいいですよ。

>>895
うーん…遠すぎてもね…
まあ、人それぞれでしょうが
個人的にはある程度近くないと魅力はないと思う

[899: 物件比較中さん]

北側は明るいとは思うけれど、寒～い空気が部屋に漂うだろうね。
うちは南・西・北（西側にも小さな窓があり）に面した角部屋だけれど、北側は明るいものの、やっぱり温度が違う。

[900: 匿名さん]

北は冬は寒いけど夏は涼しいし、南や西は冬は暖かいけど夏は暑い。

[901: 物件比較中さん]

ここで眺望を期待している人には、ぜひ県内の高層ホテルにでも泊まってほしい。
浦和のロイヤルパインズホテルは１７階まで部屋があるから、
ある程度はめぼしがつくでしょう。
どの程度かわかると思いますよ。
埼京線側・駅側・廊下の両端から。４方向が見えます。

埼京線側はな～んにも無い感じ。
埼玉スタジアム方面もな～んにも無い。
スカイツリー方面は、スカイツリーのグルグルは見えるけれど、「綺麗！」と感動するほどでもない。
新宿方面も感動するほどのものでもない。

方向によっては、夕暮れ時は寂しささえ覚えるほどで、カーテンを閉めていました。

というのが私の感じた感想です。

[902: 購入検討中さん]

確かに遠い夜景ですね。
北戸田は、遠くを見渡せる＝遠く離れた位置にあるということです。
それをよしとするかどうかは人ぞれぞれだと思います。
タワーで５，６階だと少しきついですね。

[903: 匿名さん]

何かが見えるから綺麗というより上から見る景色はとても綺麗でしたよ！
川口などの様に近くに何件も高層マンションがあったり高い建物がある所から外を見た事もありますが、そういう所より同じ階数でも高い所にいる感覚になりました！
このマンションの辺りは高い建物を建てられる地域がかなり少なく限られている様なので、そこも非常にいいと思います。

[904: 匿名さん]

ここってペット飼えるんですか？

[905: 契約済みさん]

小さければ飼えますよ！

[906: 匿名さん]

タワマンは眺望がいいですよね。
上階の問題は風がすごいことでしょうか。

[907: 匿名さん]

ここからの眺めは、ゲストスイート完成予想図のような夜景では決してないという事ですか？
＞901さん
なるほど、近隣の高層ホテルから景色を確認するとはいいアイデアですね。
まあ、あまり寂しいのも考え物ですが、周りに高層ビルが林立しお見合い状態にあるよりは
眺望が遠くまで見渡せる方が好みですね。

[908: 物件比較中さん]

トップページの下に、パノラマビューがありますよね。
夜はもっと地味な夜景でしたよ。
浦和から見た眺望なので１００％当てはまるとは言い切れないものの、
西方面はもっと地味な夜景でしたし、埼玉スタジアム方面も浦和駅からちょっと先の方までは
明るいものの、その奥は真っ暗です。
西方面の夜の眺望はあまりにも寂しいので浦和駅方面の部屋を取ることが多いほどです。
ゲストスイートの夜景とパノラマビューの夜景を比較しても、どこの夜景？と思えませんか？
あんなに「ボ～」っと綺麗に見えないと思います。

高層マンションやビルが多くなったのに、意外にも埼玉の夜景って地味なんだな～と感じると思いますよ。

でも何もなく遠くまで見渡せるのも、確かに開放的でいいと思います。

[909: 匿名さん]

特に昼間の眺望は、あまりごちゃごちゃしないほうがいいですね。

[911: 周辺住民さん]

猫なんて見たことないですがね？？なにを根拠に言ってるのか・・・

[912: 匿名さん]

私は猫好きですが、ファーストゲートタワー周辺で猫は一度も見た事がありませんよ。

タワーが出来る事で北戸田駅前が、ようやく駅前らしくなって来ましたね。

さらにもっと多くのきれいな都市型の建造物と、充実した商店街が出来るように期待しています。

４月からは、新たな都市計画が実行されますから、駅前にふさわしくない狭小な建物には許可が下りなくなります。

北戸田南側の遊歩道や、主要道路幅も広く完成しており、きれいな街並みとなることでしょう。

[913: 匿名さん]

マルヤがサミットとか別のスーパーならいいのに・・・

[914: 物件比較中さん]

910さんの書き込みと全く同じものが
デュオヒルズ、グラシンの板にもありました。

消去法でいくと
シティテラスか、オハナか、クレヴィアの営業さんか！

[915: 匿名さん]

テナントが決まったみたいですね。
「クリニックモール　内科・眼科・皮フ科開業予定」と掲示されていました。

[916: 契約済み]

クリニックいいですね。すぐ診てもらえそうですし。他はまだきまらないですかね？

[917: 契約済みさん]

え〜ガッカリ

[918: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
スーパーが入って、
自転車がずらっと並ぶのもちょっと、
と思っていたのでよかったです。

[919: ご近所さん]

なんやねんっ！ショボいわ！

[920: 匿名さん]

クリニックモール、私は嬉しいです。

[921: 匿名さん]

まだ出来てないのに、外観しょぼいよね(ﾟoﾟ;
武蔵浦和のタワーみたい(´д｀)

[922: 購入検討中さん]

クリニック…。微妙…。

[923: 契約済み]

クリニックモールでなん店舗うまるのですかね？
他にはテナントはいらないのかな。

[924: 匿名さん]

せっかくの駅前なのに、クリニックとは…

[925: 匿名さん]

内科・眼科・皮膚科開業予定ですか。
テナントは4店舗分のスペースがあるようですね。あと1つは何が入るのか。。。？
生活に便利なスーパーマーケットも魅力でしたが、医療系も静かで良いかもしれませんね。
腕の良いクリニックが入ってくれる事を期待します。

[926: 匿名さん]

それだけクリニックが入るなら、調剤薬局とかでは？
最近は診察ははクリニック、処方は調剤薬局でと分かれてますよね。
クリニックとかの周辺には必ず調剤薬局もあるのし
最近はクリニックが出来ると隣接して同時オープンする調剤薬局がおおいですよね。
クリニックがそんなに入るなら一つは調剤薬局でもおかしくないような…
個人的な推測だけどそんな気がする。

[927: ご近所さん]

そうかも。
むしろそうなって欲しいですね。

[928: 匿名さん]

あくまで噂ですが、駅前の小児科などが入ってるビルの調剤薬局が移ってくると聞きました。

[929: 匿名さん]

クリニックが近くになると安心ですよね。
もちろんスーパーやカフェなどもあるといいなーと考えるのですが、
近くに便利でいいところができることを期待したいです。

[930: 匿名さん]

便利だけど病人も増えるという諸刃の件。

[931: ご近所さん]

諸刃の刃ってほどのことかな？
ちょっとびっくりしました。

[932: 契約済みさん]

ファミレスとかじゃなくて安心したー。

[933: 匿名さん]

あおり抜きで、空調無しの内廊下ってどんな感じなんだろうか。
夏以外は何の問題もないとして、夏はやはりムシムシの汗だくになるんだろうか？

[934: 契約済み]

内廊下の空調はいらないと思う。
換気できるし個人的に冷房は好きではない！
空調が絶対に必要ならば検討から外せばいいだけだから。

[935: 匿名]

昨日も営業さんから電話が来ました。売れないのでしょうか

[936: ご近所さん]

ご心配なく。
もう在庫のない間取りもあるし
ただ、線路脇とか北側は苦戦しているみたいですよ。

[937: 購入検討中さん]

みなさんこんにちわ( ´ ▽ ` )ﾉ
最近モデルルーム観に行ってきましたが、残り5室しか残っていませんでした（汗）
9階東南で4100万との事でしたが、低層でこの値段はどうなんですか?
高層は5000万越えと営業の方に言われたのですが、この階買われた方教えて下さい(o^^o)
口コミをずっとみてたら人により価格を変えてるって口コミがあったので。
値段がみあってるなら問題はないのですが( ´ ▽ ` )ﾉ♫
Fタイプの物件です。情報お待ちしております☆

[938: 契約済み]

南東ということはＦタイプですかね。
9階で4100万は南東ですので適正かて思います。
南西のCタイプの24階位も4100万でしたから。
もう選べる部屋もすくないですのですし早めに検討するのがいいかと思います。

[939: 購入検討中さん]

NO.938さんへ
早速お返事ありがとうございます(o^^o)♫
24階あたりでしかも南西で同じ位のお値段なんですね（汗）
個人的には南西希望だったんですが、北の方角しか残っておらず
唯一南東の9階Ｆタイプだったんです(；´Д`A
もちろんオプションやら間取り変更も期限切れで無理との事（笑）
高層階も低層階も値段かわらないんですかね⁇
値段が変わらないんであれば高層階が良かったなぁ(＞人＜;)
って行動が遅い私がいけないのですが。。。
良い勉強になります(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[940: 契約済み]

今さらながら、真西向き（Bタイプ）で良かったかどうか悩み出してしまってます… 中層階ですが、やはり西日は夏場厳しいものですかね？西向きの部屋に住んだことがなく、対処方法が分からず^_^;

[941: 匿名さん]

同じくらいの値段というのは色々な要素が絡んでの結果だと思います。

南西：西日のイメージ＋線路に近い(高層なら問題ない?)＋1階あたりの上がり幅が小さい
南東：東南の良いイメージ＋線路から幾分か離れている＋1階あたりの上がり幅が大きい

当然、南東で24Fであれば同じ金額にはなりません。
価格の基本設定には方角の固定イメージが大きく影響しているので、実際住みやすいかは別問題になります。
※西日がきついといっても遮光カーテンで対応可能ですし、何がきついかはその人によって違うと思います。

日本の場合、南向き信仰の固定イメージが強いので、北向きが敬遠されがちですが（自分は北大好き）、
タワーの場合、北向きといっても一戸建ての1階のようなジメジメした感じにはなりません。
直射日光は入りませんが、安定した光量で、カーテンを開け放ち、景色も綺麗に見えます。
自分は直射日光が苦手で(紫外線も)、物を大切にする性格なので家具や床の日焼けが気になってしまいます。
欧米で北向きの値段が高いのはそういう理由だと思います。

[942: 購入検討中さん]

NO.941さんへ
凄く分かりやすい解説ありがとうございます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
めちゃ納得しちゃいました（笑）
私は逆に一日中太陽と関わっていたいので…南東は午後から
日が当たらずどうなのかなぁと思ってみたり（汗）
仕事の日は爽やかな朝日が浴びれて良いとは思いますが、
休みの日は昼まで寝てる事が多いので、起きたら暗いのは
なんだか寂しい気分になっちゃうんじゃないかと思ったり（笑）
なんだか難しいですって悩んでる間に売れちゃってたりして
((((；ﾟДﾟ)))))))

[943: 匿名さん]

どちら向きの部屋を選ぶかは、個人の嗜好や生活時間帯によって違いますよね。
私は現在南西向きの部屋に住んでいます。

南西ですので、午前中日が当たらず、午後から日が差します。
なので、冬場は午前中寒くて、活動意欲がわきませんが、午後からはぽかぽか気持ちいい。
逆に夏場は午前中涼しくて、午後からは灼熱地獄ってな感じでしょうか。
ま、一長一短ですね。

がしかし、最近は紫外線の害が気になるので、冬の日差しも暖かいけどカーテン閉めることも多いので、941さんの意見に1票です。

この物件のように周りが開けた環境だと北向きでも、密集した1件家の南側より明るいかもですね。
そしてなによりお値段がお安いし。

[944: 匿名]

940さん
確かにと西向きは夏はつらいでしょうね。南向きでも高層階だと冷房フル稼働って聞きますから、灼熱地獄だと思います。
特に子供のいる家庭は、西向きは避けますよね。
窓フィルムに遮光カーテン、ベランダでゴーヤでも育てて乗り切るしかないのでは？

でも共稼で子供なしなら、日中は家にいない訳だし、休みの日は午前中まで寝てられるからその分価格が安いなら良いのでは？
冬は西日で部屋が暖められるから、暖房いらずっていう人もいますよ。

しかし今さら悩んでも、部屋の変更は可能なんですか？もうあんまり残ってないみたいですけどね。

[945: 契約済み]

944さん

今さら悩んでも仕方ないんですが、対策があれば聞いてみたかったので(^^) ちなみに他の号室変更は可能と言われました。ただ、残りの部屋は限られてるので、恐らくそのまま住むと思います。

[946: 契約済みさん]

Fタイプです。
窓にフイルム必要ですかね？

[947: 匿名さん]

窓フィルムって紫外線カットとか断熱効果とか、目に見えにくいものだけに効果がわかりにくいですよね。もっと割安ならいいのに。
車もフィルムはってるけど、夏は日焼けするし暑いしで、イマイチ効果実感できないけどあんな感じでしょうか？

[948: 匿名さん]

真剣な話し場で絵文字を使うのはよした方がいいと思います。

あと、ちょっと気になりましたが、ここって5000万越えの部屋ってありましたか？
最高額いくらでしたっけ?

[949: 匿名さん]

最終期の最高額は74平米の4,100万円台(4150万円かな？)のようですね。
駅徒歩1分の立地としては、非常にお手頃な価格に設定してあると思います。
ところで物件概要を見ていて気づいたのですが、こちらの施工会社は
戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体？これって何なんですか？

[950: 匿名さん]

5000万越えの部屋なんであった？
最上階でも4000万前半って聞いてたけど。

[951: 契約済みさん]

「最上階でも4000万前半」なんて、
今頃になって、デマは流さないで下さい。
契約者として気分が悪いです。
それとも我が家だけ違う値段だったとでも。

[952: 契約済み]

私は四期で契約したので最上階の価格はわかりませんが南東のDやFは5000万オーバーだったと思います。
北側はかなり安く最上階買えたのかと早めに検討しとけば良かったです。

[953: 匿名さん]

>>951
なんで、そんなに悪く捉えるのかなぁ〜
950はデマを流してるんじゃなくて、聞いた話と違うから聞いてるんでしょ？
951の書き込みの方がよっぽど不快感あると見て感じました。
もう少しさ、相手思いやろうよ。

>>952
高層階なら北側でも周りに建物無いから良さそうですよね。
我が家は北側に子供部屋がありますが周りに建物がないので
日中はとっても明るく電気も必要ないぐらいです。
だから、高層マンションなら北側でも眺望さえよければ他の方角よりも北側にするかもです。

[954: 匿名さん]

＞戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体

・戸田建設（東証１部上場・中央区京橋）
・ＵＤＫ（旧社名・浦和土建工業・浦和区岸町）
・市ヶ谷組（戸田市美女木）

つまり準大手＋地場中堅＋地元下請け
という構成だと思います。

[955: 契約済みさん]

951です。
ごめんなさい。
またネガキャンが始まるのかと思い鼻息が荒くなってしまいました。

[956: 匿名さん]

子供の学力アップには北向きの部屋がベストといいますよね。
南向きだとポカポカして眠たくなるからかな。
一軒家の北向きだとなんだか暗そうだけど、高層階だと明るくてまさに理想かも。
北向きの部屋は何階が残ってるんでしょう？

[957: 購入検討中さん]

北向きで学力UP？
そんな話は聞いたことなです。

[958: 匿名さん]

高層階なら北向きでも明るさは保てるのでそういったポジなら同感だけど

流石に
子供の学力UPに北向きの部屋がベストって言い過ぎ作りすぎ。
昔、マンションに携わる仕事していたけど一度も聞いたことない。
逆に北向きの部屋は冷え性の人には不向きですよね。
運気的にも。

でも、紫外線を嫌う人や
インテリアにこだわる人には良いと思うよ。
高層階なら周りの建物の影響はないし。

[959: 匿名さん]

北向きがいいのは部屋の方角ではなく、
机の方角ではないの？

風水でね。

私は風水など信じないから関係ないけど。

[960: 購入経験者さん]

前レス見てますか？一番高額な部屋でも４８００台でしたよ。

[961: 検討中の奥さま]

まだ足を実際に運んでおらず
情報収集段階です。

店舗は何店舗はいる予定なのでしょうか。
全て医療関係と決まっているのでしょうか。
お分かりの方がいらっしゃったら教えて下さい。

あと、小さいお子さんのいらっしゃる家庭は
多そうですか？

[962: 匿名さん]

>>960
あえて言っておきますがネガではいです。

変形間取り、広めの平米数が無いということで検討を断念したものです。
私も最上階付近初期段階の検討者ですが、そのように聞いてました。
値段はまだ公表されてない時期でしたが
営業から予定金額を話したら余裕ですねって言われてました。
前レスにもそう書かれてましたよね。
だから、5000万台の部屋？って驚いたんだすよね。
ここはタワマンなのに安さが売りみたいな部分もありましたから
立地からしてタワマンでも5000万台はちょっと高すぎとも思えます。

[963: 匿名さん]

風水では北向きの子供部屋は頭の良い子に育つといいます。ただ性格的にはおとなしい子になるとか。
なので、北向きの子ども部屋は学力アップというのは間違いではないですよ。

ちなみに子供部屋にベストなのは東向き。太陽が昇る方角なので元気な子に育つらしいです。
そして南向きは活発になりすぎ落ち着きがない子になりがち。最も避けたいのは西向きみたいです。
あくまで風水の話ですが。

[964: 匿名さん]

調べてみたけど、北向きが子供の学力に良いとか全く持って関係無かったよ。
風水は生まれた年数にもよるし。

ってか、風水まで持ち出して北向きポジするより
もっとリアルに北向きのメリットが知りたい。
北向きに子供部屋を持ってきたからと子供が確実に頭がよくなるわけじゃないんだしさ。
現地からして北向きって眺望とかどんな感じだろうか？

[965: 匿名さん]

駅前にマルエツか西友出来ないかな
北戸田はもっと開発が進んで欲しい
埼京線は快速を無くし
のもっと本数を増やすべきなんだ！

[966: 匿名さん]

埼京線、快速なくしたらたまったもんじゃないよ。
自分勝手だな。

[967: 匿名さん]

北戸田はイオンで完結。
買い忘れはマルヤで。

埼京線の本数が少ないっていうけど、
電車が少ない時間帯は乗客も少ないよ。
普通に座れるし。

[968: 匿名さん]

＞964さん
公式ホームページに間取りが掲載されていますが、眺望はなかなか良さそうですよ。
サイトでは70-Aタイプの1401号からの眺望画像が確認できますが、さいたま新都心、
浦和、武蔵浦和方面が見渡せ、高層ビル群を臨む夜景が美しいです。
といった風に眺望には満足しそうですが、北向きだと冬場は寒くなってしまいますかね？

[969: 匿名さん]

>>968さん

ありがとうございます。
眺望も良いなら北向きもいいと思います。
今現在12階の北向きの部屋のあるマンションに住んでますが
周りがちょうど見渡せるほど目の前に建物がないので日中以外と明るいので
以外と重宝してます。
眺望が良いなら、上層階あたりなら北側も魅力的ですね。
北側はあと、凛とした空気感たまらなく心地よいです。
ただ、冬場はかなり冷えます。
冷え性の人には結構辛いかもしれません。
うちの子どもは毎年予防をしっかりしてますがどうしても足がしもやけになってます。
冷え性の人はちょっときついかな…
でも、夏場は涼しいですよ〜
外観ほぼ出来上がってて、クレーンなどもなくなってましたね。

[970: 匿名さん]

タワーマンション高層は北向きでも1年を通して室内は明るいそうなので
採光はさほど問題はないようですが、冬の寒さは影響してきそうですよね。
新しいマンションなので、断熱構造に優れ気密性が高く作られているかも
しれませんよ。

[971: 匿名さん]

北向きってそんなに寒いですか？
冬も暖房なしでの話ですか？
それとも木造で隙間風が入るとか？
うちも北向きの部屋がありますが、暖房つければ普通に暖かいですよ。

[972: 物件比較中さん]

夏はその分涼しいということです。

[973: 匿名さん]

>>971
高層階マンションに住んでますが
北側は暖房をつけても、床暖房つけても足ともや指先は冷たい感じがしますよ。
北側になってからお腹が冷えていたくなることが多くなりました。
冬場は暖房なしじゃきついですね。

あと、湿気がたまりやすいです。
ガーデニングしたくても育ちません…

[974: 匿名さん]

高層階のほうが寒いってこと？

[975: 匿名さん]

>>974
当たり前でしょ。
高層階の方が夏は暑く、冬は寒い。
ただ、夏場は風通しが良い分、快適かもしれませんが
冬場はとくに寒さが増します。

[976: 匿名さん]

寒さに影響するのは、マンションの階数より構造でしょ。
最近のマンションは窓がペアガラスだったり、外壁の断熱性が高くなっているので、寒さはそんなに問題ないですよ。
夏の暑さのほうが問題だと思います。

[977: 匿名]

今残っているのは、何階のどの部屋かご存知の方いますか？
高層階は残ってるのでしょうか？

[978: 匿名さん]

>>976
構造もそりゃ関係するけど
高さも関係しますよ。
新築なので構造はもちろん良いです。
二重サッシですし。
だけど、上層階の我が家と下層階の知人宅、同じ向きで同じ時間帯でも
体感温度並びに部屋の温度違いが結構ありましたよ

[979: 匿名さん]

978さんはこのマンションの検討者さん？
それともご近所さん？

[980: 匿名さん]

断熱性能はガラスの性能がとても影響しますよ。

性能としては
単層ガラス＜複層ガラス＜エコガラスです。

エコガラスの場合は、夏は外からの紫外線や熱をシャットアウトしてくれるので
冷房効率が上がりますし、冬は暖房効率が上がります。

ファーストゲートの場合はエコガラスではないようなので、断熱効率が若干落ちてしまうと思います。

[981: 入居予定さん]

紫外線をシャットアウトする断熱フイルムを貼れば万全。

[982: ビギナーさん]

＞９８１　けっこう安くて性能のいいものたくさん見つけました。透明タイプも多くて助かります。
これって寿命はあるんでしょうか。あるのであればいずれ張替えが必要になりますので、その時に自分で簡単にできないと大変かなとは思いました。

９９％の紫外線吸収力ってほぼ全部とういことですよね、すごいです。エコガラスはこれ以上の能力があるということなのかな・・。

[983: 物件比較中さん]

エコガラスは紫外線だけをカットしているわけではありませんよ。

断熱・遮熱効果があるので、ノンエコガラスと比べると夏は部屋が涼しく冬は暖かいのが特徴です。
結露ができにくいのも特徴です。紫外線のカットもあります。ただ９９％はありません。
エコガラスにも色が入っていて、紫外線カットは、クリアタイプのものでは低くなります。
色が入っているものの方が紫外線カットは上がります。

汎用品の９９％カットはどこまで信じられるかというところではありますよね。
フィルムは素人がやると難しいと思います。
最近は塗って加工するタイプのものもありますよね。

ペアサッシはどちらかというと、騒音対策だと思ったほうが良いと思います。

[984: 匿名さん]

きっちり紫外線対策をするならやはり業者さんが安心ですよ。
うちの父親がちょっと器用だからと自分でフィルムを貼ったらやっぱり微妙でした。
タワーですと特に日光が入りや水分室内焼けしやすいので（人も家具も）
そういったところも気をつけたいならしっかり対策しておいてよいと思います。

[985: 契約済みさん]

ところで北戸田駅の西側の、ロータリー計画はなかなか進みませんが何か新たな情報をお持ちの方いませんか？

[986: 購入検討中さん]

ここのマンション、残っている部屋はまだありますか？
ご存知の方教えてください。

[987: 契約済み]

最終期の6戸だけになったと思います。今月で完売になるんでしょうかね。

[988: 購入検討中さん]

もうそれだけしか残っていないのですね。
残念です。
他に戸田で検討している物件は、つくりが団地みたいで、やはりタワーがいいなと思い始めていたのですが。。。
残り少ない部屋数であればいい部屋残っていないですよね。

[989: 購入検討中さん]

いい部屋が残っているかもしれないので、自分で行って確かめるべきでしょう。

[990: 匿名さん]

キャンセル待ちもいいかもよ。
駐車場の抽選外れたら解約するかも…

[991: 契約済みさん]

駐車場が外れたくらいで解約なんてしないでしょ。みんな手付金で、うん百万払ってるんだから

[992: 購入検討中さん]

みなさんご回答ありがとうございます。
良いマンションなのでもっと早めに検討しておけばよかったです。

[993: 匿名さん]

駐車場外れたら、外れた人たちってどこに置くんだろう？
この辺月々で借りれるところってありましたか？

[994: 匿名さん]

駐車場は外れたら、営業の方が近隣で探してくれるのでは？

[995: 匿名さん]

>>994
それは名に情報ですか？なぜ、営業が探すの？

[996: 契約済み]

カウントダウンになりましたね！

[997: 契約済みさん]

何がカウントダウンなんですか？

[998: サラリーマンさん]

そんなに売れたんですね。いくらタワーといってもここは流石に、と思いましたが、検討不足だったようです。一人でも多く入居して、駅周辺の活気につながってくれれば有難い。

[999: 匿名さん]

ラスト１邸みたいですよ。

[1000: サラリーマンさん]

あと１邸ですか。
やはり人気ありましたね。
クリニックモールには３つの病院の他の１店舗は決まっているのですか？
やはり薬局なのでしょうかね？