北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[651: 匿名さん]

イオン北戸田の隣に新ショッピングモールって具体的に何が出来るのですか？　

[652: 周辺住民さん]

イオンの隣にそんな土地ありましたか？
隣にSCつくってどうするんだって。。。
それより駅前にもっと店がほしいです。

[653: 匿名さん]

イオン北戸田の隣に
新ショッピングモールができるって話しは聞いたことないな。
本当ですか。

[654: 匿名さん]

スーパーライフプロジェクトのマンションwikiに書いてありました。

[655: 匿名さん]

スーパーライフって、とんでもない工場地帯に太陽光発電の付加価値つけて販売したレーベンソラリエですか?
そんな物件を購入した彼等にとっては重要な事ですね。

[656: 物件比較中さん]

スーパーライフって、とんでもない工場地帯に太陽光発電の付加価値つけて販売したレーベンソラリエですか?
そんな物件を購入した彼等にとっては重要な事ですね。

[657: 匿名さん]

654さん

マンションwiki見てきました。
その様に書いてありました。

初耳だったので驚きです。
どこに問い合わせたらいいんでしょうね。

[658: 契約済みさん]

ソラリエかぁ、抽選ハズレてしまいましたよ～
場所は良くないけど、設備自体はよさそうだったので購入出来なかったのは残念です。
今更仕方ないので、こちらにしました！

[659: 周辺住民さん]

658さん、真剣に言っているのでしたら吹き出しかねない発言ですよ～
あっちを買えなくて良かったですね♪
別にここを買わなくても良いので、近隣から見たらアウトな立地のマンションを買わなくて済んだ事を喜ぶべきですよ。

[660: ご近所さん]

野村のオハナと比較しょうと思います。オハナは坪140くらいらしいです。　駅前は良いと思いますが、書き込みをみてかなり迷っています。　どなたかアドバイス下さい。

[661: 契約済みさん]

全く特徴が違う物件だと思います。

駅からの利便性もですし、
オハナは外見や居住者層は
たぶんグランシンフォニア的な感じですよね。
どちらにするかは各ご家庭の家族構成や
年齢などが判断要素となると思います。

ちなみにうちは子供はもう高校生ですし、
家族全員が電車通勤・通学なので
駅近で、比較的落ち着いた感じであろうこの物件を選びました。
子供が小さければちびっ子が多いグラシンを選んだかもしれません。
オハナはここより広い物件もあるかもしれないので
ご家族の多い方は迷いどころでしょうね。

[662: 匿名さん]

駅前は高い。これは利便が高いので、どの駅でも当たり前の現象。裏を返せば、駅近にどこまで、こだわる価値観を持ってるかで判断が違うのでしょう。

オハナが140万はどこからの情報か分かりませんが、本当にそうなら、この周辺もお祭り騒ぎになる気がします。

[663: 周辺住民さん]

プラウドのHPのオハナのブランドイメージを紹介している
ページを見てきました。
あきらかに若いファミリー向けですね。

確かにこれが北戸田にきたらこの周辺も雰囲気が変わるでしょうね。
(良い意味で)
ジャスコの専門店街も美園ぐらいの今時感のある店舗に入れ替えしてほしいものです。
駅前再開発が進むこと願いますね。

[664: 匿名さん]

オハナってどこに出来るのですか？

[665: 購入予定さん]

うちも小さい子がいるので、グランシンフォニアと迷いましたが、子育て期はほんの一時期なので、利便性を考えてこちらにしました。

やっぱり駅近ほど便利なものはないでしょ。

[666: 物件比較中さん]

うちはプラウド浦和とこちらで購入検討してます。完売しましたけどレーベンハイム戸田とファインレジデンスもMRに行きました。

環境面では、駅近のファーストゲートタワーが一番でしたね。ほかの3つは徒歩で最寄駅へ行くのは難しく似たり寄ったり。
設備面では、プラウドかレーベンハイムがよかったです。ファーストゲートタワーは広さ（特に収納が・・・）が難点。
価格面では、ファインレジデンスかレーベンハイムでした。プラウドはブランド価格なので仕方ないかと。

あくまで総合的（コスパ）に個人的に順位をつけると・・・
レーベンハイム＞プラウド≧ファーストゲート＞ファインレジデンス

妻となかなか意見が合わなくて決まらないのですが、気持ちはプラウドに傾きかけています。

[667: 匿名]

オハナはわらび自動車教習所あとにできますよ。
目の前がイオンで便利ですね。外環の脇、パチンコ屋の前、週末のイオン渋滞などをどう考えるかでしょうか。

個人的にはこちらの方がよいと思っています。

[668: 周辺住民さん]

プラウド浦和とはプラウドシティ浦和ですね？
あそこはグラシン、ファインレジデンスよりはいいと思います。
どこも大規模で長谷工ですが、一応プラウド。街も栄えているし。
駅近優先なら、ファーストゲートタワーですが、利便性があまり良くない。
レーベンハイムなんて問題外ですよ。

[669: 周辺住民さん]

確かに、週末のイオン周辺の渋滞はすごいよ。
一度確認することをお勧めします。

北戸田も活気づきますね！

[670: 匿名さん]

〉〉667
どこから仕入れた情報ですか？？

[671: 匿名さん]

前に誰かが看板が立ってたと書いていたような…
過去レスを調べて見て下さい。

[672: 匿名さん]

ありがとうござい

[673: 匿名]

＜668

マンションが買えない賃貸住まいの嫉妬！！！

[674: 周辺住民さん]

673へ

残念、購入済みです。

[675: 購入検討中さん]

私もここ一年比較して思ったのが666さんの感想に近いです。
まさしくファーストゲートタワーが売れてない理由だと思います。

[676: 契約済みさん]

675さん
だったら購入検討しなければいいのでは

ここがよくって購入するんだから
もうめんどくさいこと色々いう暇人は
違うことにエネルギー使ってね♪

[677: 匿名さん]

671さん
それ、どこに書いてます？
そんな曖昧な記憶なのに、はっきりと場所断言できるんですね。
一般の方ですか？

[678: 周辺住民さん]

671です。

一般のおばさんですが
なんだか怒らせてしまったようですいません。

このスレか、もしかしたら他のスレかもしれませんが
いわゆる工事予定地にある白い看板で
日程予定や、業者名が記載されている看板がたったという
書き込みを見たように記憶しています。
そんなに前ではなかったと思いますので
今度時間があったら探してみます。

[679: 周辺住民さん]

671です。連投すいません。

529、531にありました！

[680: 契約済みさん]

こんなやりとりのスレばかりで同じ契約者として情けないです。

[681: 匿名]

奥さんは駅前より、イオン横を気に入りそうですね。

[682: 匿名さん]

契約者は契約者専用スレがいいですよ。

[683: あ]

車ある人はここはダメだ
数が今のところ足りてないので停められない人が多々出るとのこと

[684: 周辺住民さん]

自走式の駐車場が隣にできるはずですよね。

[685: いつか買いたいさん]

できるけど数が全く足りてないよ

[686: 周辺住民さん]

内廊下っていいの？
風通しは？

[687: 匿名さん]

周辺に月極が星の数ほどありまあす。

[688: 匿名さん]

内廊下はいいですよ。
現在タワマンに居住してますが、冬や悪天候のときは楽です。
風邪通しは２４時間換気してるからか、問題はないです。
ただ、うちのタワマンは震災以降、節電のため夜から冷暖房を切られてます。
冬はコートを着てるので問題ないですが、真夏は夜でもかなり蒸します。
汗をあまりかかないほうですが、エレベーターから廊下の移動で汗が噴き出ます。
でも、ちょっとの間なのでそこまで苦痛ではないです。

[689: ご近所さん]

はいはい♪もうわかったって(笑)

[690: 匿名希望]

周辺の月極めっていくらくらいですか？

[691: ご近所さん]

10000円～12000円くらいじゃないですか。

[692: 匿名]

＞668

何様だか知らないが何故か？上から目線(笑)

自分の主観でモノを言うな！！！

[693: 購入検討中さん]

駐車場足りないなんてなぜ今わかるのですか？
適当なことはいわないように。

[694: 匿名さん]

駅前のマンションを購入検討してる人がそんなに車を持っているでしょうか？

[695: いつか買いたいさん]

駐車場足りてません
担当に聞いたからです
購入者の8割は車持ちで今の時点で全く足りず抽選になります

[696: 購入検討中さん]

ふーん
では好調に売れてるってことなのかな。

[697: 検討中]

もう低層階しかありませんか？入居店舗も気になります。

[698: 匿名さん]

駐車場の件が気になってます。
今の段階で足りないというのがネックで車必須の我が家は気になって手が出せないでいます。
マンション専用の駐車場借りれるか、抽選で外れて外部になるかで利便性でも金額ででも差が激しくなりそうです。
駅近の有料駐車場は流石に高そうですよね。
とはいえ、安さ求めて駅から離れると、駅近のマンションを買う意味が少々意味なくなってしまうし。
外れるぐらいなら正直買いたくないです。
借りれるなら買いたい。でも、抽選って契約後ですよね？
契約してその後はずれた時が怖くて…。
駐車場ってほんとに足りないのですか?
車お持ちの検討者さんはどう考えられてますか？
参考までに教えてください。

[699: 検討中]

駐車場が約１４０台、２２０戸でどのくらいの方が車を所有してるかですね。駅近なので車無しの方もいるのかなと思いますが、いずれにしても抽選でしょうね。駐車場なんで５階建なんだろう？あとくびれた土地、買収できないのですかね

[700: ご近所さん]

内廊下に冷暖房ついてないんですか？？
初めてききました(>_<)

[701: 匿名さん]

何を今更…

[702: 匿名さん]

4LDKがあれば即決していました。

[703: 検討中さん]

駐車場はとりあえず１世帯１台は優先的に確保できると営業の方が言ってましたが、それでも足りないんでしょうか？
駅前なのに、車保有率高いですね。

[704: 匿名さん]

>>703

そうなんですか？
でも、ここ、駐車場100%ではないですよね？
それなのに1世帯1台は優先的に確保出来るってどういうことでしょうか？

>>695では全く足りないとか言われてたりしてますが
担当する営業によっていうことが違うんですか？

あと、駅前といえど皆がみな電車しか使わないわけではないですし、
都内みたいに複数路線が入り組んでるわけでは無いので、
車の所有者は多いとおもいます。
やはり、車があると埼玉みたいに路線が限られてるところは便利です。

[705: 物件比較中さん]

4Fは2900万台と破格ですが、それもそのはず目の前は駅の壁面です。
タワーの意味あるのかな？
でも、駅1分だし買う人がいるのでしょうね。。。

[706: 匿名さん]

タワーは通常より建築条件が厳しいから普通のマンションより丈夫なので、特に震災後はタワーの低層階も人気が高いみたいですよ。

普通のマンションなら４階なら低層階じゃないし、破格で駅１分ならお買い得？？

ま、私は高いところがいいですけどね。

[707: 契約済みさん]

ホームから部屋の中丸見えの階よりは、目の前が壁の方がまし。

[708: 検討中]

壁で日が当たらないくらいならホームで日当たりいいほうがいい。
北戸田駅そもそもホームに余り人がいないから。
3000万でタワマン住めれば問題なし。

[709: 申込予定さん]

ひとそれぞれ求めるものが違ったりするから部屋が埋まるんだね。
勉強になります。

[710: サラリーマンさん]

結構売れているのでしょうか？あと何部屋くらい残っているんでしょうね？

こないだの地震で制震柱は効果を発揮したのでしょうか？

気になります。

[711: 購入検討中さん]

マンションマニアさんのブログ見ると７割売れていて残りは下の階ばかりだそう。

駐車場も抽選になるみたいだし微妙だねここ。

[712: 匿名]

今、何階まで出来て来てるんでしょうか。

[713: 検討中の奥さま]

ブログ見てきました。
買ってもよいマンションって銘打っていましたよ。
写真もアップされているので
数えれば何階までできているかわかると思います。
ほぼ出来上がっているように見えました。

[714: 物件比較中さん]

私もブログ見ました！
普段は辛口みたいだけどここは褒めてたね。
まぁ素人ブログだけど参考にはなるね。
やっぱし駐車場抽選なんだね。
そこはひっかかるは。
ハズレたら不公平感ありすぎ。

[715: サラリーマンさん]

私もマンションマニアさんのブログ見てきました。
参考になりました。

駐車場も「売り」の一つでしょうけど、できるだけ１００%に近付けてほしいものです。
今から駐車場を予定の階より高くして、駐車可能台数を増やすことはできないのでしょうか？（笑）

[716: 匿名さん]

いいですね、駐車場の増階！
駐車場抽選となるとツラいですねぇ。

[717: 匿名さん]

駐車場代を周りの月極めと同じくらいにしちゃえば、抽選で外れた人との不公平感もなくなるよね。
駐車場の維持費も管理費に含まれてるわけだから、駐車場代が上がっても管理費が抑えられれば問題ない訳だし、駐車場希望者も減るだろうし。

[718: サラリーマンさん]

どなたか、この週末にモデルルーム行かれた方、いらっしゃいますか？

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

駐車場のことや、テナントのことなど、
最新の情報がありましたら教えていただけませんか？

[719: 匿名さん]

駐車場の増設、増階は無理ですね。
建築規則などで、建築前に国に届け出を出していて
それを勝手に変えれませんからね。

駐車場は深刻ですよね。
特に駅近の物件なにで、
いくら北戸田とはいえ
駅近駐車場は格好値がしますからね。
自走式となると駐車場代は安めでしょう。
外れると、万単位の差が出そうですよね。
だからと、外れて安い場所を求め駅から離れた場所となると
駅近買う意味ないし。
今からだと低層階しかないならなおさら
いろんな問題が重荷になってきました。

[720: 匿名さん]

総戸数220戸のうち駐車場台数は144台ですか。。。
このエリアに住まれる世帯は車の所有率が高いと思うのですが、
その辺りは考慮しない設計なんですね。
ただ、マンション駐車場の月額使用料は8,500円～12,500円なので
外の駐車場とあまり変わらない料金かもしれません。

[721: 初心者迷い人]

皆様のご意見やお考えを聞かせてください

１０階の南東角部屋と２０階前後の西南の角部屋
どちらに魅力や価値観を感じますか?
価格は１０階の方が僅に高かったと思います。
残りが少なく中高層階の南東角部屋は完売です。

せっかくのタワーマンションなので西向きでも高層階の方が良いかなとは思ってますが、マンション住まいも西向きの住まいも経験がありません。

人それぞれの好みなのは分かりつつの質問なのですが、どなた様かご意見をお聞かせください。

[722: 匿名]

あと100戸くらいですね。まあ、地道に売れている感じですなのかな。

[723: 契約済みさん]

個人的には20階南西に一票。
西日があまり気にならない質なので、回数上で、夕陽眺めたいです。
西日が嫌いな人も多いけどね。

[724: 匿名さん]

うーん、確かに地道な売れ行きですね。
タワマンにしては伸びがいまいちって感じでしょうか…。
駅から近いというのはとても魅力だけど
北戸田という土地柄かなぁ
個人的には北戸田のジャスコ好きなので興味深いですが
それ以外に魅力のある施設がないですよね。
この感じだと低層階は結構時間かかりそうですね。
個人的にはあの使い道が厳しい部屋がネックで踏み出せません。

>>721
東も西も経験あります
個人的には東より西側のほうが好きです
東は朝洗濯物を干すのがとても辛い、特に夏
お昼前には日が陰るので取り込む時には湿ってるって感じ
その分、西は洗濯物干す時は日が陰ってる分楽です
日焼けとかしないし
日をしっかり浴びた状態で取り込めるので
主婦的な仕事には西が良かったです
東は本当に夏場の洗濯物干しは大変です
暑さと日差しの強さで何度か体崩しました
布団干しも東は時間の勝負ですね。昼前には取り込まないと湿気てしまいます。
その分、西は一日干してられます。


高さでいうと、タワマン買うなら高くてなんぼだと思います
ただ、その20階前後の眺望次第だと思います

>>720
駅近の外部駐車場はそんなに安く無いですよ

[725: 匿名さん]

721さん
南東１０階に１票。

現在南西の角部屋に住んでますが、夏場の暑さ半端ないです。
しかも、タワマン上層階はより暑いらしいので。

724さんの意見ももっともですが、洗濯物は室内で干して最後にベランダに出せばすむことだし、２０階で布団を干すのはよほど風のない穏やかな日でないと無理なのでは？
と、個人的には思いました。

[726: 匿名]

ここに住んだら、イオンに行くことが多くなりますね。北戸田でタワーで高いお金を出すなら、少し歩いてもイオンの横で低価格のオハナで十分な気がしてしまうのは私だけ？

[727: 検討中]

>>724さん
かなりいろいろ検討されてるようですが、他の候補はどちらですか？

[728: 匿名]

>726

駅は毎日使いますが、イオンは便利ですが毎日は行かないですよねぇ。
駅からイオンへの夜道は暗いです。

[729: 匿名さん]

専業主婦は駅は毎日いかないけど
買い物は毎日行きますよ

[730: 初心者迷い人]

皆様からの暖かいご意見ありがとうございました。

無い物ねだりなんですけど南向きで１７階前後が残っていれば良かったのですが、完売ですので仕方ないですね。

夏の西日の厳しさは職場で体験していますのである程度想像はつきますが、やっぱり眺望の魅力の方が自分の気持ちの中では上まってきました。

ところで、西側方面に２０階以上のマンションなどの建築計画は無いのでしょうか？
どなた様かご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[731: 匿名さん]

今はネットスーパーがあるから、スーパーが近所になくても全然問題ないけど、駅から遠いのはほんと不便。

[732: 匿名]

何分まで良しとするか、そこに価格差がいくらあるか。後は価値観でどちらを選択するかは個人の自由ってことでしょう。

[733: 匿名さん]

抽選確定なので、
これから検討する人は駐車場は無い物件として検討した方が良いかもしれませんね。

主婦の方の日々の買い物は徒歩で北戸田駅のスーパーか
イオンまで自転車か(駐輪場は一家に1,2台確保できるみたい)
上の方がおっしゃっているようにネットスーパーか

遠方へは電車で、駅近一分を最大限に活かす。
電車は渋滞も無いから「待ち時間ゼロ生活」。
渋滞で排気ガス撒き散らして休日の半分の時間を無駄にするなんて
これからの時代に合わないよ。

[734: 匿名さん]

何台かタイムズプラスにでもしてカーシェアリングとかしてくれるといいのになと思います。だったら車持たなくてもいいかなと。

[735: 匿名さん]

今はレンタカー格安ですよ。

[736: 契約済みさん]

再開発事業がもっと早く進むことを祈っています。
出来れば日本のほかの街にはない凱旋門などを作り、
モデル都市と発展することを願います。

[737: 匿名さん]

>出来れば日本のほかの街にはない凱旋門などを作り、
モデル都市と発展することを願います。

流石に無理でしょう…叶わないよ
予算あると思う？都内ならいけたかもしれないけど…。

再開発に関しては徐々にって感じではないでしょうか…
確か結構な年月をかけての長期企画じゃなかったでしたっけ？
再開発が完成する頃はここは、結構古くなってるんじゃないの？って
このスレのはじめの頃にも言われてましたよね。

[738: 契約済みさん]

都心への通勤範囲で、駅１分であの落ち着いた感はなかなかないので、個人的にはあまり発展して欲しくないかな。

ゆっくり発展して、将来売るときくらいに発展してるのが理想ですね。

[739: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ北戸田周辺って、30年以上ほとんど変わっていないですね。
まずは戸田市としては、戸田公園周辺を先に開発するんじゃないでしょうか。
戸田駅前の冠水もひどいので、そっちの整備もしなければならないでしょうし。
戸田のメインロードが冠水で遮断されちゃうんですもの。
戸田駅前は豪雨になると、駅の中まで水が入ってきますから、早急に整備が必要でしょうね。
北戸田はあまり問題を聞きませんし、イオンもあるので、ゆっくりじゃないですか？

[740: 契約済みさん]

欲を言えば、もう少し近くにスーパーができればいいんだけど・・・。

サミットとか、ライフとかね。

[741: 買い換え検討中]

近隣にもっと戸建てやマンションが建てば、その内できると思いますよ。
だけどイオングループが戸田や川口は強いですからねぇ・・・。
イオンもあそこまで大きく建てなおしてしまったし。
イオンにマルエツにダイエーにベルクにマックスバリュー、tescoにいなげや・・・。
全部イオンの資本が入っていますもんね。
サミットに期待。

[742: 周辺住民さん]

何と言っても北戸田はスーパーですよ。
何でもいいから庶民派スーパーが欲しいです。
たまきち、じゅうじゅう、Sozaiのグループ独占市場もよくない！
あんな不味くてサービス悪いのがのさばることをやめなければ。
ゲートタワー店舗に期待します。

[743: 物件比較中さん]

イオンがあるから良しとしますか(^^ゞ
でも最近のスーパーはどこも置いてあるものが同じで飽きてしまいますね。
PBブランドが充実してきて、一般的なメーカー品の品揃えが少なくなってきて・・。

[744: サラリーマンさん]

店舗にレンタカー屋さんが入ると、大変たすかりますねー。
住民の駐車場問題もある程度緩和されるし、入居店舗にレンタカー屋さんを
希望します。

[745: 物件比較中さん]

220戸に対して、144台ですよね。充分あるので、駐車場問題はないと思います。
駅前なので、車を保有していない世帯もけっこう入ると思いますよ。
レンタカー会社はある程度の敷地が確保されないとダメなので、入る事はないと思います。
カーシェアリングの方が現実的かも。
入ってもクリニックとか歯科とかコンビニみたいな感じだと思いますよ。
どこのタワマンを見てもそうなので。

[746: 申込予定さん]

コンビニは周りにありすぎですよ。まん前ローソンだし。ぜひスーパーに出店してもらいたいですね。

[748: 匿名さん]

各階にゴミ捨て場あったら廊下が臭い。
要らない、そんなもの。
下まで出しにいきますが何か？

[749: ご近所さん]

相手にしない方がいいですよ。いつもの事です。