北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[546: ご近所さん]

え？各階ゴミ捨て場もないの？　　　　　知らなかった…　　　　　　　　　　　　　内廊下の冷暖房もないし…

[547: 購入検討中さん]

別にみんなそれを承知で買っているんだからいいんじゃない？
承知できない人は別の物件を見るべきだし、いちいちこの物件の欠点ばかり目立たせようとする書き込みはもういいから。
そもそも書き込みの内容が、マンションギャラリーに行けば分かる内容だね。
ギャラリーにも行っていないで書き込んでいるってことかな？
（つまり検討者でもないということ。ただの冷やかしか他社の営業さんかな？）
私はそこを承知で購入を検討してます！

[548: 匿名さん]

そうそう、完璧な設備を追及すると管理費がどんどん膨らんじゃったり、価格が高くなったりするから、無駄なものは省いあるほうが嬉しいですよね。

ディスポーサーついてればごみ出しの回数も減るから、各階のゴミ捨て場もいらないですよ。ゴミ捨て場といえば虫がつきものだしね。

[549: 匿名]

この手の人間は何処にでも沸く
業者か余程の暇人なんだから相手にするな

[550: 匿名さん]

>548
その通り。
デベロッパーは北戸田では必然的にお金がない人間しか
マンションは売れないと判断した。

だからこのマンションのように低レベル仕様のマンションにして販売価格下げた。
各階ゴミ捨ても冷房も我慢すればいいだけ。
お金がないだから我慢するしかない。

他のタワーマンションから失笑されるマンションだけど我慢。

[556: 匿名さん]

各階にゴミ箱いらないだろ！
欠点でもない事いつまでも言うね。ほんとホラー

[557: 検討中]

それぞれ真剣に検討して購入しようか考えてるのだから・・一生に何回もマイホームなんて買えないのですよ。だから自分のすべて満足するものを購入するのが一番。自分が納得できない物件をけなして楽しいですか。納得して購入するための情報交換のサイトであってほしいですね。高層階はもう売れてしまってるようだし。まじめに検討中です。

[558: 検討中+周辺住民]

モデルルームで説明聞きましたが、売る側も北戸田のブランドの弱さはかなり気にしてるみたいですね。

北戸田が武蔵浦和と比較されるのも、まあ仕方ないと思います。
それでも小さなローソン一軒だけだった10年前の北戸田駅前を思えば、十分に隔世の感があります。

商業施設の充実度という観点で武蔵浦和と比較すると“北戸田劣勢”との印象は否めないのですが、
北戸田在住10年の私の個人的な見解としては、北戸田が武蔵浦和に勝っている点も多くあると考えています。

クルマで出かけることの多い方にとっては、首都高と外環が交差する美女木に近く渋滞が無い北戸田が断然便利と思います。
休日日中のイオン周辺はダメですが、回避は簡単です。

武蔵浦和に比べて公園/運動施設の選択肢がだいぶ多いです。
戸田市スポーツセンター、道満グリーンパークといった大型の公園/運動施設がわりかし近くにあります。
道満は徒歩だとキツイですが、自転車でいけるので私的には十分。さいたま市営沼影市民プールも自転車なら十分近いです。
北戸田は普通の公園の整備も最近急速に進んできてます。区画整理のペースが上がってきたように思います。

ロッテとヤクルトの2軍球場が近いです。ロッテは武蔵浦和と北戸田の中間、ヤクルトは道満にあります。
2軍とはいえ、れっきとしたプロ選手を簡単に見ることができます。野球好きにとってはそれなりに付加価値高いかと。

商業施設もイオンとヨーカドーがあるので実際のところ不便は感じません。ヨーカドーは駐車場が空いてますし。
そうはいっても生鮮に強いスーパーが欲しいところではありますね。マルヤはそこが弱いと思うので…。
武蔵浦和のお店に行きたくなったら、普通に埼京線で一駅乗るか自転車で行くだけですね。私はそれを億劫に感じないので…。

駅前だけではなく、ちょっと眺め方を拡げてみると北戸田もそれほど捨てたものじゃない、と思います。

[559: 周辺住民さん]

>558さん に同意見。というか行動パターンが同じ？(笑)

マルヤは生鮮弱いんですよねぇ。。。なので大手スーパーのテナントが入ってくれると嬉しいのですが。

道満グリーンパークは北戸田からなら車で外環下の国道沿いにいくと10分ぐらいで着けます。
駐車場（有料）もあり、バーベキュー広場もあるのでよく利用します。

ヨーカドーの駐車場は満車になったところ見たことないですね。
イオンの駐車場は、週末の日曜日や連休の最終日は激しく混むので歩いていくようにしています。

[560: 匿名さん]

ここって徒歩圏内に高級スーパーあるですか？

[561: 周辺住民さん]

徒歩圏ではイオンとマルヤぐらいですね。
丸正ストアはちょっと遠いな。

(高級かどうかのご判断はおまかせします)

[562: 匿名さん]

高級スーパーというと
「明治屋」、「紀ノ国屋」などのことでしょうか。
そもそも、戸田というより埼玉県内にないですよ。
っていうか、なんか悪意を感じますね。
また、あの方ですか・・・
失礼、再燃させるつもりはございません。

「成城石井」が大宮駅ルミネ内に
あとは「クイーンズ伊勢丹」が北浦和にあります。

輸入系の食材でしたら
徒歩圏内のジャスコに「カルディ」があるので事足りますよ。
コーヒー美味しいしね。

[563: 検討中]

真剣に検討していれば情報がほしいですよね。
マンションの１・２階の店舗は？とか
反対側の駅出口のロータリーはいつ整備されるとか？
駅前の本屋さんはとか。道路はどうなるのとか。
タワー側のロータリーに面したところに５階建のマンション建設していますが
そこに入る店舗はなにかなとか。区画整理途中なのでとても気になります。
そういう情報が書き込まれればとても参考になります。
現地を拝見しましたら空き地もたくさんありましたのでこれからどうなるのか気になります。

[564: 周辺住民さん]

入るのはマルウツという噂ですが？
マルヤ以外なら大歓迎！
まだ成城石井とかトンチンカンな事言ってる人がいるのでしょうか？
そんなのは都内に行けって！

[565: ご近所の奥さま]

マルエツいいですね～
でも車でちょっと行った所にもありますよ。

いずれにしろ正式発表が待ち望まれます。

[566: ご近所さん]

内廊下に冷暖房ないのって、普通なんですか？大丈夫な根拠あります　(笑)　　　　　各階ゴミ捨て場もないの？　　　　　安いから、コストダウンなどと、色々と言い訳していますが(笑)　　　冷暖房の優先順位は高くしないと、内廊下はきついよ。あなたも理解してりるはずだけど…

[567: 買い換え検討中]

じゃ、買わなきゃいーんじゃね？
性格ワリイな。

[568: 匿名さん]

内廊下に住む訳じゃないから別にいいよっ

[569: ご近所さん]

内廊下って1日にどれくらいいるのでしょうか

ほとんどいない気がします。

1日の滞在時間は数分では？

なら、空調が有ろうが無かろうが気になるレベルでは無い気がしますが。

最悪とはどのレベルなのでしょうか?

たとえば湿度や温度がどうとか、臭いがどうとか、具体例で説明できますか?

[570: 購入検討中さん]

ホームページの価格帯が4月当初にくらべ下がっていますが、
なぜでしょうか?

売れなくて下げたのでしょうか?

それとも、高い部屋が売れて残っている部屋の価格帯が下がったからでしょうか?

[571: 物件比較中さん]

「ご近所さん」で「三点リーダー」を活用している人は同一人物のようですね。
文章の言い回しも同じだし、基本的にネガレス、内廊下冷暖房とゴミ捨て場にばかり突っ込みを入れてる人。
逆に言えば突っ込み所がそれくらいのこのマンションはイイマンションなんじゃないかと思ってきました。
他のマンションのクチコミはもっと酷評なので。。

[572: 購入検討中さん]

第一期は高層階からの売り出しでした。
第二期以降、売り出し物件が中層、低層と下がっているので
そのためと思われます。

さすが値引きではありませんよ。

[573: 購入検討中さん]

言葉が足りないですね。
低層階の物件が出たことにより、
売り出し中の物件の最低価格が下がったということです。

[574: 購入検討中さん]

4月に説明を聞いた時は3000万を切る様な部屋はありませんでした。

Cタイプ Dタイプの線路側で3階から7階あたりが当初より価格を下げて販売したのでしょうか?

[575: 購入検討中さん]

内廊下の冷暖房とか各階ゴミ捨て場とかどうでもいいと思うんですけど。

それより建設コストと維持管理コストを下げるために制震柱を建物全体に使わなかったことかな。
戸田建設のデータを見ても20階以上は結構揺れると思ったから、中低層階を検討しています。

もう10階から15階あたりは空いてないですかね？？？

[576: 購入検討中さん]

4月の時点ではそもそも第一期販売の高層階の価格表しか見せてもらえず、それ以外はまだ値決めされていなくて第一一期の様子見とおっしゃっていましたよ。
Cタイプ Dタイプの線路側で3階から7階あたりの値段としては妥当なのでは。

[577: 検討中さん]

都心に通勤範囲で、3000万をきる物件といえば、志木とか王子とかでもあるみたいだけど、いずれも駅からバスに乗り換えが必要なほど、駅からはなれてるんですよ。
それを考えると、ここは駅1分で3000万をきる価格だから、超お買得ですよね。

でも線路がすごく近いから、かなりうるさいんでしょうか？

[578: 匿名さん]

>>575さん

わたしも、その制震柱がなぜ中階層の途中までしかないのかが気になってます。
高層マンション、しかも、細長いなら尚更もう少し高いところまでいかないと…
高層階は結構揺れると思われますよね。
制震柱ですべての揺れを抑えられるわけではないので。
建築に詳しい友人とその話をしてましたが、やはりコスト削りかなぁと言ってました。
まあ、無理な物を無理やり建ててるわけでは絶対ないので
許容範囲なんだとは思いますが…。
それになぜ細長い高層マンションで免震でないことも疑問です
高層は免震の方が合ってると言われてる中そこを免震ではなく制震にしたのか…
コストがそこまで回らなかったのかな…と思ってしまいます。
個人的には北戸田は嫌いでないし、これからの開発が楽しみな場であるため
駅近高層はとても魅力ですね。
とはいえ、高層マンションは高層に住んでこそなんぼ！ですから
今度MRに行って中階層が空いてなかったら我が家はいさぎよく他にします。

[579: 比較検討中さん]

すでに高層、中層階は残ってないんですか？

作りがしっかりしているタワマンの低層階はお買得だと、別のタワマンのモデルルームで営業さんに聞いたことがあるが、やっぱり高層がいいですよね。

北戸田の感じだと10階くらいでも結構みはらしよかったりするのかなぁ？

[580: 購入検討中さん]

ちなみにGタイプの中層階はどの位で販売されたのでしょうか?

我が家は4月の時点で予算オーバーだった為、あきらめてました。

でもこの金額を見ていると3500を切っている気がします。

どうなんでしょうか？

[581: 匿名さん]

>>580
予算かわいくらなのかは知りませんが
値引き交渉とかしなかったんですか?

[582: 購入検討中さん]

1期で値引きはあり得ないとの事だったのでしてません。

ここの1期でした人いるのでしょうか？

[583: 購入検討中さん]

物件概要を見ると2990万は1戸なんですね。恐らく売れ残りの下層階の線路側ではないでしょうか。
営業さんも売りたいだろうし、ここで聞くより問い合わせた方がよいのでは。

[584: ご近所さん]

2900万は、パンダ住戸だよ。

[585: 購入検討中さん]

免震は建設コストとなによりメンテナンスコストが高いですからね。
駅近で高層なんだから、免震で勝負しても良かったんじゃないかと...。

細長い高層の制震柱は、味噌おでんのコンニャクみたいなもので、串が刺さってる部分は揺れないけど、上部は大きく揺れますからね。

私も週末、中層階が空いてるかMRに行ってきます。

[586: 匿名さん]

>>585
例え方がうまいですね！

制震柱がある部分は揺れが抑えられるけど
無い高層部分はその反発をくらいそうと思ってしまいます

[587: 検討中さん]

制震柱は何階部分までなんですか？

[588: 購入検討中さん]

パンフレットを見て数えたら21階ですね！

[590: 購入検討中さん]

585さん

書ける範囲で構わないのでレポート待ってます。

[592: 物件比較中さん]

はいはい。もうわかったからね。

[593: 購入検討中さん]

虫は無視
一切無視でいきましょう。

[594: 匿名]

いいじゃないか
言わせておきましょうよ。

納得してみんな購入するわけで

都内の東京モノレールからみえる億単位のタワマンと比べて底辺！底辺！って揶揄されるのは確かに気分的に不快感はありますが

だから？

住宅なんて収入に見合ったものの中から適切に選択してゆくべきものでは？

無理やり背伸びして破綻して競売されて失うよりリスクを見積もり、維持してゆければいいよ。

自分はここ買いたかったけど、ご縁とタイミング合わずに断念しました。

住めば都

ネガティブな発言は検討にはあたいするけど、後は、人それぞれのポジティブポイントと相殺してゆき、ポジティブポイントが勝てば

縁がある方は購入していいんじゃないかな。

北戸田はマンションだらけの武蔵浦和に比べて、開発の伸びしろがたのしみ

マルヤもゼンショ～に買収されて期待していいんじゃないかな～。

買える人はラッキーですよ