北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[481: 匿名さん]

ホームについたてない所もあるんだな。
よく確かめるんだな。

[482: 匿名]

武蔵浦和よりの端はないですよね。
先週、見たときは無かったけど
そのあと衝立足したんですね。

[483: 匿名さん]

その11戸が最上階をってないんでしょうかね？
もちろんある程度優先でしょうが…

[484: 匿名さん]

> 483さん

地権者住戸はもう決まっていて、15階周辺にまとまってましたね。
確か29階（最上階の１っこ下）にも一戸ありました。

[485: 匿名さん]

11戸の地権者物件が万が一全部賃貸になったとしても数としてはそう多くないですよね。
むしろ投資用に購入する人がどれだけいるかって話で賃貸率の多さになってくるんじゃないでしょうか。
賃貸の割合が多くなるとどうしてもトラブルも増えてしまうイメージですが、都心ほど賃貸率も多くないんじゃ？
戸田の人は随分前からここのタワーに期待している人も多いようでしたから、自ら住む為の購入者が多いといいですね。

[486: 土地勘無しさん]

ここはメールで案内されて、断ったとたんにまったく返信もしてこなかった。検討いただいてありがとうございました、くらい返せないものかなと。こういう時に、ああ買わなくてよかったと思うね。

[487: 購入検討中さん]

断ってわざわざ言わないと思います。
他のマンションも色々見ましたがいいませんでしたよ。
電話掛かってきて断ればそこではいいますが。
そんなことで買わなくて良かったってなんでしょう。。？ｗ
もともと買う気なかったのでは？

[488: 住まいに詳しい人]

メールで断ったのであれば、確かに「今回は残なんですが、次はぜひ
ご検討ください」程度はふつう返信するかもしれないですね。
まあ。そんな客相手にしてられないよというのも本音でしょう。

[489: 匿名さん]

返信するまでもないレベルの客だったってことなんじゃないかい。

[490: 匿名さん]

返信が来なくて逆に良かったじゃないか。

[491: 匿名さん]

何件か比較検討してますが、確かにここは売れ行きが順調だからか、営業さんが強気な気がします。

[492: 購入検討中さん]

断ってもしつこく何度も電話かけてくる営業よりまし。

[493: 匿名]

チャンコ屋なくなって焼肉屋に変わってた。

[494: 周辺住民さん]

北戸田に長く商売しているところはほとんどないですよ。北戸田駅ができてからずっーとあるのって駅南側の本屋ぐらいです。後、長続きしている店はないような気がします。

[495: 匿名]

この物件はエコポイント対象でしょうか？

[496: 匿名さん]

自分はあまりエコポイント気にせずチェックしてたんですけど、公式サイトには記載はありませんね。
セールスポイントのはずだからあれば目立つところに書いてありそうなものですが・・・
恥ずかしながら不勉強で先ほどエコポイントのサイトを見て色々知りました。
せっかくなのでリンクはっておきますね。


http://jutaku.eco-points.jp/

[497: 周辺住民さん]

ここのスレ、建ってたんですね

ざっと読んだけれど、やっぱりタワーだからか武蔵浦和との比較になってますね

正直、武蔵浦和と比較する人で、「子育て世代」以外は武蔵浦和の方がいいです

武蔵浦和の方が、
駅徒歩５分圏内に医療施設が整っているので、
高齢者の隠居住宅に向いていますし、
外食・家電・スーパーも揃っているので、
単身やＤＩＮＫＳならずっと住みやすいでしょう


ただ「子育て世代」は武蔵浦和はかなり厳しいです

大型マンションの増え方に全く教育施設が追いついていないので、
幼稚園・保育園の倍率はものすごく高く、
保育園は入れれば奇跡、幼稚園は徹夜で並ぶことがざらで、
同じマンションでも小学校は階毎に別々だったりすることもあり、
かなり厳しい状況です

実は私も子供が生まれるまでは夫婦で武蔵浦和に住んでいたのですが、
子供が生まれて幼稚園の状況をみて戸田に逃げ出しました（苦笑）

戸田は保育園こそ少し待機児童がいますが、
幼稚園は人口贈に合うぐらいには増えていて普通に入れる状況です
また、小学校は市内全小学校２学期制を引いていて、
小学低学年からのネイティブによる英語授業、
習熟度別の算数授業などの実施など、
文部科学省指定の国際理解教育推進特区ならではの教育を実施しています

この北戸田のタワーの子が通う芦原小は代表的なモデル校で、
かなり特色ある授業をしているので、
興味ある方は毎年１１月初頭の学校公開日に見学されてはいかがでしょうか
また、１２月にも戸田市算数・数学フェスティバルの会場にもなっているので、
市外の小中学生とその父兄も事前に電話申し込みすれば覗くことが可能です

あと、市内の中学校も指定ならではの教育をしているのですが、
中学は国立の「お茶の水女子付属中学」「東京大学付属中学」の
通学範囲に入っているので受験が可能です

ということで、「子育て世代」でマンションを検討しているなら、
北戸田は武蔵浦和より「あり」だと思います

[498: 周辺住民さん]

あと、現在の所、戸田市は他の市と比べて
まだなんとか子育て世代＞老齢世代の力関係のため、
戸田は子育てに優しい街です

様々な優遇措置があり、また子供向けの小さな公園がとても多いです
全部あわせると戸田市の面積の７％以上が公園です
これは首都圏２０Ｋｍ圏内じゃぶっちぎりトップで、
さいたま市や杉並区の約３倍、世田谷区や練馬区の約２倍、江東区の１．５倍で
都市公園比率は市以上の全国８０５自治体の中でも１１位です

あと、就学援助制度が他の自治体と同様にあるのですが、
財政が良好なため、基準が結構ゆるいです
（参照）http://www.city.toda.saitama.jp/6/5224.html

おおざっぱに言うと、
世帯収入が、
　父母子　　　２８０万以下
　父母子＊２　３６０万以下
　父母子＊３　４２０万以下
だと給食費や林間学校・修学旅行の費用を市が負担してくれる制度です

上記金額は収入なので、
サラリーマンの夫だけが働く専業主婦の家族で、
特に会社からの所得以外の収入がない場合、
夫の年収（税法上の給与所得）が、
　父母子　　　４１５万以下
　父母子＊２　５１５万以下
　父母子＊３　５９０万以下
だと収入が税法上の計算で先の金額以下になるので適用となります

他の自治体だと、この就学援助制度の基準は３割以上厳しいのがざらです

ちゃんと頭金ぐらいは多めに貯めていて、
昔共働きで今は専業主婦世帯で、
２～３人の子持ちなら、
このマンションを検討するような人でも、
結構対象になるのではないでしょうか
給食費だけでも小学校で一人年間４．５万ぐらいですし、
結構大きいですよ

[499: 検討中の奥さま]

すごく参考になります！具体的な情報ってすごくありがたいです。

[500: 匿名さん]

2学期制が導入されているのはいいですね。教員の知人が言ってましたが、二学期制だと評価のスパンが長くなって自然と伸び率が増して子どもたちも自信がつく、教員は1回評価の手間が省けて実質的な授業に専念する時間が増えるといったメリットがあるそうです。

気になるのは地下の上昇で工場がどんどん閉鎖されてその後にマンションが建つような状態なので、市の法人税収入が減ってきてるのではと懸念します。補助が充実している市はそれだけ出費が多いことになりますから大丈夫かなとちょっと心配です。