北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[42: ご近所さん]

ここを検討している方たちは、他にどんなマンションを検討しているんだろ？
武蔵浦和のタワーももう完売みたいだし。かなり前向きにここを検討したいとおもってますが、
似たようなものも見学したいなと思いまして・・・。

[43: 匿名]

ご近所さんと同じ意見です。

あと、このサイト以外で参考にされているサイトがあれば
教えて下さい。

[44: 匿名さん]

>42さん
タワマンなら、川口駅にまた新しくできるタワマンなんか競合しそう。
川口の方が相場は高いけど、あちらは駅から遠いハンデがあるので価格帯も被りそう。
まだ正式に発表になってないけどね。
デベは三井みたいだよ。

[45: ご近所さん]

>44さん
　ありがとうございます！HP探してみましたが、見つかりませんでしたTT
　川口とは今まで考えてもいませんでしたー。三井のマンションなら流石に安くはないですよね＠＠
　候補に加えました！

[46: 匿名さん]

>45さん
まだ発表されてないので、HPはこれからですよ。参考に↓
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/11/3199-2291.html

[47: 匿名さん]

北戸田ファーストゲートタワーのことも載っています↓
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/10/2011-3904.html

[48: 匿名さん]

川口のタワマンは荒川に近いから眺望は良さそうだね。
駅から徒歩9分だからちょっと遠いかな？

デベが三井と東急で、ゼネコンが鹿島だから安くはないだろうね。

[49: 匿名さん]

公式サイトが出ていないようなので

北戸田ファーストゲートタワー
http://www.kita-toda-1.com/top.html

[50: 購入検討中さん]

本日説明会入ってまいりました。

金額は上層部で４２００～４４００万
中層部で３６００～４２００万程度です。
近鉄と大京でやるんで物件余らせるリスクとりたくないとのことで坪１８０くらいでいくとの事です。

また共益費や管理費等は１～２週間程度あとに分かるそうです。

そこそこ人は来てましたね。やはり家族連れとあとは親御さんと一緒に来ている人もいました。

部屋の間取りはスケルトン・インフィル工法である程度変えることができそうです。
またモデルルームはオプション三昧で全く参考になりませんでしたね。

７・８・９階の西側は正に埼京線の横なので騒音や視界面で不利かもしれませんね。
（二重サッシとのことですが）

将来転売や賃貸も視野に入れるのであればそれほど悪くはないと思います。
また投稿しますね

[51: 購入検討中さん]

富士山は何階から見えるかご存知ですか。
また、南東の一番広いタイプの部屋のバルコニーから身を乗り出せば富士山が見えると思われますか。

[52: 購入検討中さん]

私が聞いた価格より上限が低いのですが、人を見て価格を変えることってあるのでしょうか。
それってひどくないですか。
それともこの業界だとあることなのですか。

[53: 匿名]

スカイツリー見えますか？

[54: 匿名]

ＨＰにある眺望の写真で、方角によって見える景色は、予測出来るんでない？あと、一番高い部屋って4800くらいでしたよ、たしか。その部屋は一番上に一戸だったはず。武蔵浦和より少し安い設定くらいかと思ってたけど、意外に割安だったな。プラウドが先に需要を食ってるから、無理しないのかもね。

[55: 周辺住民さん]

５０の者です。

１０階以上でないと眺望は絶望的ですね。
スカイタワーや富士山見たいなら１０以上は欲しい。

地権者関係は１５階あたりにまとまってましたね。

とりあえずまずは上層部４フロアと中層部４フロアが第一次っぽいですが希望者次第では前倒しもあるようなことは。

再開発次第な面は否めないけど数年後に化ける可能性があるかな～くらいではみてます。

[56: 匿名さん]

全然レスが伸びないですね。
先が思いやられます。

[57: 匿名]

今日、プロジェクト発表会に行ってきました。
若いご夫婦、お子さん連れのファミリー、
定年退職後と思われるご夫婦など
幅広い年齢層の方たちがお見えになっていました。

ここへの書き込みに限っては、他の物件の立ち上がりに比べて
良いにつけ悪いにつけ、にぎわいがないですよね。
北戸田の立地？
駅から１０数分の浦和巨大プラウドよりは魅力的だと思うのですが・・・

どうなんでしょうね。

[58: 匿名さん]

戸田に地縁がある人でないと検討しないよね。

[59: 匿名さん]

北戸田に地縁がなくてもかなり徒歩１分は魅力的な気がします。

[60: 匿名さん]

徒歩1分がそんなにいいか？
5分くらいが店にも寄れるしBESTだと思うがね。

線路近すぎで埼京線と新幹線の騒音が凄そうだね。

[61: 匿名]

うちの家族は皆、徒歩１分はとっても魅力的に感じてます。
何をとるかは人それぞれってとこですかね。

快速が停まればいうことないのにな～

[62: 匿名さん]

電車で帰ってきた時、徒歩１分なんて最高だと思います。
再開発でいろいろ変わる予定だし、絶対に買いでしょう～(*´艸`)

[63: 周辺住民さん]

武蔵浦和の再開発にはがっかり。
北戸田再開発よろしく頼むよ。

[64: 匿名さん]

敷地が変な形してるよね。
地上げに失敗したのかな？

[65: 匿名さん]

徒歩１分はまぁ魅力ではあるよね。
マイナスになることなんてほとんどないし。

[66: 匿名さん]

再開発は期待できないけど駅１分に魅力大です。

気になるのはそばに川があることぐらい。

タワーマンションならそれなりの事してると思って
あまり気にしなくていいんですか？

[67: 匿名]

説明会ではそこのところ、
かなり売りにしてましたよ。
なんとかっていう評価がついていて
例えば将来売りに出すときなど
+ポイントになるそうです。

[68: 匿名さん]

住宅性能評価のこと？

そんなのどこでも付いてるよ。

[69: 匿名]

「設計性能評価」　と
「劣化対策等級の等級3」　と
「国土交通大臣認定書」　です。

私は詳しくないのですが
どこでももらえるものなのですか。

[70: 購入検討中さん]

大臣認定は高層建物ならではですね。
駅１分のタワーなのに自走式駐車場はかなり強いよね。
駐車場代が安いなら、なお最高。もうちょっと部屋は広い方が良かったけど、
多少のことは目つぶれるかな。武蔵浦和の抽選外れたのを前向きにとらえられそう。

[71: 匿名]

武蔵浦和を外れたら予算もある程度あるよね。
武蔵浦和駅前の最後の大規模物件の方を検討されたほうがいいと思うよ。

[72: 匿名さん]

武蔵浦和抽選はずれたって？　マンション抽選あるんですか
武蔵浦和ってそんな人気あるんですか？
こっちのことわからなくってすいません。。

[73: 匿名さん]

>70さん

自走式駐車場と駅までの距離は最高ですね。
71さんじゃないが駅前最後の大規模物件なのかも。

[74: 購入検討中さん]

武蔵浦和の物件も一応検討してます。ただプラウド買おうとしていた時は正直、「高すぎないか？」って
思ってましたし、次に出てくる物件もプラウドが短期間で販売終了したことを考えると、割安で販売するとは
考えられないんですよね。武蔵浦和は開発されきった高騰期に購入する反面、インフラは整っている。
北戸田は、最初の開発のため価格は安いが、インフラはこれから（イオンはあるが・・・）。
快速が止まらないデメリットは駅１分のロータリー隣接ということで、生活上はカバーできると考えられますが、
この辺は、人によって判断が分かれるとこでしょうね。
いろいろ悩んでますが、同じ広さで価格が１０００万近く安いのはやっぱりインパクトがあります。

[75: 匿名]

まさに、一つ上の方と同じ考えで悩んでいます。

あと、価格が高くなっても良いから
広いタイプがあってもよかったのにということと、
なんといっても収納スペースが・・・

でも、今日、見てきて驚いたのがキッチンが広い！！
流し台が大きい！！
これは私にとってはかなりのプラスポイントでした。

[76: 匿名さん]

本日２度目のギャラリー訪問に行って参りました。
諸々の理由で下層を希望していますが、やはり抽選になる確率は高くなるのでしょうか？物件自体は大変気に入っており、ご縁があれば嬉しいのですが…

[77: 匿名]

抽選はないと思うな。抽選あったらよっぽど営業の連携が取れてないかと…北戸田だからないと思うな。

[78: 匿名さん]

５月の初めごろ抽選みたいですよー

３月の初めから検討している人達には抽選って？！

ありえない！！

この物件がほしいから早くみてるのに。。。

抽選って言われたら何か買う気やる気なくなっちゃった。。

これで住みたいとこが外れたら、何の為に早くから見に来てるのかわからなくなります。

第一希望。抽選で外れたら買わないよーーーー！！


早いもの順にしてほしいです。

大京さんは早いもの順ではなく抽選って形なのでしょうか？

やる気なくすわぁ。。。

[79: 匿名さん]

私が他の大京物件見たときは、なるべく抽選にならないように配慮すると言ってました。
例えば同じ間取りの違う部屋を勧めたり。
でも人気の部屋は、どうしても希望者が重なって抽選になるみたいですね。

[80: 匿名さん]

よっぽど前から欲しい、目をつけているっていうような物件は、みんな同じこと考えますからね。競争相手も多いし大変だと思います。

[81: 匿名さん]

この物件は目をつけてる人は少ないと思うけど。

[82: 匿名]

注目度が低いのは北戸田だから？

[83: 申込予定さん]

相対的に安いので、お買い得感あります。近くの新築マンションとは比較できないので武蔵浦和との比較です。それにしても安い。自走駐車場は将来を考えると高ポイント。管理組合がもめる要素が減るし何より維持費が少なくて済む。

南向きのに20階より上希望です。両親分も含めて二軒検討中。抽選ですかね？花火が楽しみ。

[84: 購入検討中さん]

タワーマンションってどの向きがお勧めですか。

[85: 匿名]

二軒検討とは羨ましい～。うちは3000万もぎりぎりだからここは手が届きません（涙）

[86: 匿名さん]

82さん

北戸田だからね。
昼間は1時間に3本ほどしか電車来ないし。
価格は安そうだけど。
資産価値としては考えない方がいいかもね。

[87: 匿名]

ご返答ありがとうございます。
マンションの値決めということはそういうものなんですね。
納得できてよかったです。

うちは優先順位として「資産価値」はかなり低い位置にあるので
問題ないのですが、
でも、日中3本はちょっと言いすぎですよ（笑）

[88: 匿名さん]

82さん

そうですね。
電車3本は少なすぎますね。
４～5本ですね。

失礼しました。

[89: 購入検討中さん]

通風（風通し）が気になっています。内廊下ということもあって玄関側に窓がないため、ベランダ側の窓からの風が抜ける先が無く、あまり風が入ってこないのではないかと考えています。風通しが悪いと空気が淀み、カビの心配もありそうですが、どうなのでしょう？

ワイドスパンで全部屋がベランダ側に面しているので、心配するほどのことでもないのでしょうか？

[90: 匿名さん]

北戸田開発って本当にいろいろできて街がかわるのでしょうか？
ここの下は何の店舗がはいるんでしょうか？
これから街が変わるのに期待するけど
変わらなければ最悪です。。
この値段だすなら都内とかもいけるかと思うのですがどうですかね？

[91: 匿名さん]

独身の頃、北戸田（美女木）に2年ほど住んでたけど
発展するとはとても思えないけど・・・

周り何もないし、発展しても駅前にちょろっと何かができるだけなんじゃない？
まあ、イオンがあるのはいいね。
ただしそれだけ。