北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[418: 匿名さん]

さらに通勤の便利さと子供の生活のしやすさとかって結構同一でない場合も多いですからね。
以前の私のように駅から遠い方が落ち着いて生活とかできる、静かでよいという人もいるでしょうし。

また駅から近い方が通勤や生活とかがしやすくてよいという人もいるでしょう。
知っておいて欲しいのは、それはそれで売るときにも関係してくるのでそこは注意が必要とは思います。

[419: 周辺住民さん]

改札口からホームまでエスカレータを駆け上がれれば１分、エスカレータをただ乗ってるだけだと３分かかります。新宿方面の電車だと外環の上あたりを走っているときに改札口を入らないと急いでも乗れません。このマンションだと１階のエントランスを発車５分前に出れば間に合うと思います。

[420: 購入検討中さん]

川口のタワーって駅１０分くらいのやつですか？駅から遠いタワマンって魅力ありますかね？

[421: 物件比較中さん]

ここよりはあると思います
川口の方が資産価値が高いので
でも、ここも良い物件だとは思います

[422: 匿名さん]

>416
契約者さんなら住人スレ立ててそちらで質問してください
こちらは検討板なので、スレ違いです

[423: 匿名さん]

10分歩いたら眺望がないと価値無しでは？
前を塞がれていたら売るに売れなくなる。

[424: 匿名さん]

タワマンなら眺望あるでしょ
ここは、低層はホームから丸見えみたいだし窓開けても駅ってのはな…
近いのは良いけど
経験あるから分かるけど電車の音ってかなりストレスになるよ
その音が嫌で引っ越した自分は駅から離れたタワマンだな
駅から近いのは賃貸で十分
分譲なら自分の財産だし長期住まいだから
ストレス無く住みたいしね
ここは低層会は眺望が…
中、高層は電車の音が…
駅から近いというのはメリットだが
デメリットもそれと同じぐらいあるなと思った

[425: 匿名さん]

>>タワマンなら眺望あるでしょ

あわてずに読めば、、、
タワマンが建つ立地は他のタワマンも建つので前を塞がれたら、、、という意味では？
川口なんか、、、です。

[426: 匿名さん]

＞４２２
検討版には契約者が書き込みしちゃいけないんですか？規約にも無いような根拠に乏しい発言しないでもらいたい。

[427: 匿名さん]

いけなくはないが、暗黙なのでは…

[428: 契約済みさん]

「グローリオ越谷」とか「グランシンフォニア」のスレのように
右横に「住民スレ」ってどうやってたてたらいいのですか？
どなたか立てて頂けませんか。

[429: 匿名さん]

＞４２２さん

４１６ではないですが、そんなに怒るなよ

[430: 匿名さん]

まだ住んでるわけじゃないんだから、検討板でいいでしょ

[431: 匿名]

こんなことでイチイチ言い合うなんて…
こんな住民がいたら大規模修繕の際は揉めそう。

[432: 匿名さん]

契約者や住人が検討スレに出てくると荒れたりするから、住人同士の馴れ合いや質問等は住人スレでやるのがこのコミュニティのマナーです。書き込みするぐらいなら他のスレとか見ないんですか?まだ、住んでないからとかというのは理由になりません。契約者も住人の内です。検討板は検討してる人のためのスレです。>428住人板のトップにいけば作れます。コミュニティの説明を読めば簡単に作れます。>426規約読んでないの？規約にも無いような？って…住人（契約者も含む）になった場合は速やかに住人スレを作りそちらに移りましょうという文体はコミュニティの説明にも書かれてるけど？

[433: 匿名さん]

こんなことで、そんなにガミガミしなくても良くないですか？穏やかにいきませんか。

[434: 購入検討中さん]

HPの間取りが更新されましたね！
あと、住民スレも昨日より立っているみたいですね。
すっきりしてこれでいいのではないですか。
両方をウォッチしつつ検討を続けたいと思います。

[435: 匿名さん]

川口のタワマン（サウスゲートタワー川口）は眺望バッチリあるよ！

360°フル眺望ですよ！

[436: 匿名さん]

しかし、川口のマンションのステマ担当必死すぎじゃないｗ

[437: 匿名さん]

本当、 川口川口って必死なんですね。

[438: 匿名さん]

川口のタワマンの間取りみました？どの間取りも窓なしの部屋ばかり。窓なしの部屋は何に使うのか？設計に工夫がなく、北戸田の方が全然良い。 川口は駅から遠い。北戸田とはコンセプトが違うので比較すべきでない。

[439: 匿名さん]

ここは、使いにくそうな変形間取りがありますね

[440: 周辺住民さん]

川口と北戸田を比較するのは建物自体ではないでしょう。川口は生活していくために必要な物は徒歩圏に何でもあります。北戸田は生活していくために必要な物は駅以外何にもない。ここは駅近以外いいところはありません。通勤についても夜遅くなる人は終電が早く不便です。近所を通る深夜バスもありません。京浜東北線からも距離が離れています。タクシーは蕨駅からが一番安く１５００円ほどかかります。

[441: 匿名さん]

>>440
深夜バスは北戸田には来ませんが、

赤羽01:10発南浦和行き・・・「文蔵小学校」徒歩15分
池袋01:20発大宮行き・・・戸田公園か武蔵浦和からタクシー

という手段があります
バス停付近ではタクシーが待機してますよ

[442: ご近所さん]

>>４４０
生活していくのに必要なものは駅以外ない？
感じ方って人それぞれでしょうけど、私は特に不便していません。
川口はビルもお店も多く、逆にゴチャゴチャし過ぎに感じてしまいます。
その分交通量、人も多い。
北戸田は駅近なのに住みやすいです。
駅の雰囲気自体全く違うので、どちらが良いかはそれぞれの家庭次第ですよね。

[443: 匿名さん]

蕨からタクシーで1500円‥って高いのでしょうか。
深夜タクシー乗ったらそれ位、もしくはそれ以上かかるのは普通だと。

[444: 匿名さん]

駅前だから土地を確保しきれなかったのか
結果細長いタワーになるみたいですね
そのためか部屋によっては使いにくい部屋ができてしまう…
あの、三角のような部屋はどういった使い道があるんだろうか？

[445: 匿名]

工夫すればよい

[446: 購入検討中さん]

2LDKにしてリビングを広くする。

[447: 購入検討中さん]

経験上、確かに三角な部屋は使いにくかったです。
そこでBタイプかGタイプが気になっていますが、
どのタイプの部屋も、方角・間取り・騒音・価格で一長一短ある印象です。
2LDKの開放感には惹かれますが、我が家では間取り的に厳しいです…。

[448: 匿名さん]

三角な部屋ホント使いづらそうですね
ベッドも机もタンスも置なさそう
来逆がきた時にも布団引くにも厳しいし
広ければまだ使い道があるかど
狭いんですよね
やはり、一つでも使いづらい部屋があるのは厳しいですね

[449: 匿名さん]

来逆×
来客○

[450: 匿名さん]

変形部屋は家具をオーダーして（三角形の机とか）デッドスペースを減らすか、
リフォームで収納スペースにしてしまうのが吉。

[451: 匿名さん]

何だか勿体無いですよね
使いづらい部屋も平米数に含まれ固定資産税などで税金取られてしまうって。
間取り見ましたが、私だったらあんな狭いところで変形間取りは使わなくなりそうです
リビングの壁ぶち抜いてリビングにするかなって感じですね
でも、結局角とか使いにくい
掃除もしにくそう

[452: 購入検討中さん]

じゃあ買わなければいいんじゃない？

[453: 匿名さん]

普通の間取りもあったよ。ここで必死に厳しいとか、嫌だとか言ってる人って何なの？
心の葛藤を露呈して気が晴れるんだろうか？
ＨＰ眺めてりゃ分かるようなこと書いてないで、足運んで分かった、人が気づかないこととか、
書き込んで教えてくれよ。

[454: 購入検討中さん]

その通り

[455: 匿名さん]

でも、事実その通りじゃん
何か間違いなことを書いてるわけじゃないし
感じ方は人それぞれでしょ
普通の間取りの方が少ないんだし
検討してるものからしたら
大事な検討材料ですよ

[456: 匿名さん]

タワーマンションで良い間取りが多い物件なんてみた事ないな。
タワーにした事により犠牲になる部屋が多くなるのは仕方ない。
しかし、ここは全戸ワイドスパンで、バルコニー広いですし。
なかなか良いな。高く評価できる。

[457: 購入検討中さん]

確かにそうですな。
あまりにも間取りに執着する人は、タワー
ではなく平たいマンションを選択すれ
ばよいですな。
けどもここならＢかＧタイプがよいですな。
全体的にバランスが良い。

[458: 購入検討中さん]

よくあるタワーにありがちな、窓の無い部屋が無いのも稀有だね。
他のタワーの間取りにはほぼ必ず、窓無し部屋が存在する。
図面見てて、非常に納得感があります。価格も安いし、今のところ第一候補です。

[459: 匿名さん]

>457
誰がどう言ったマンションを検討するかは自由でしょ？
誰しも執着する部分は違う
みんながみんな同じ考えじゃ成り立たない
自分の価値観や考え方にそぐわなければ、
賛同できなければ
他にいけとはおかしいと思います
ここは、万世スレでも住人スレでもなく
検討者用
間取りを気にする人もいれば
収納を気にする人もいる
少しでも否定的な意見がでれば
買わなければいい、他に行けばいい
それはないと思う
そもそも不適切な発言

[460: 匿名さん]

必死ですな(笑)

[461: 匿名さん]

三角形の部屋も子供部屋にするなら可能では？
子供1人なら十分。子供2人なら他の収納面含めて色々工夫が必要かもね。

[462: 匿名]

確かに家具の配置は難しそうですね。

でもあの三角のコーナーがあることで、部屋のオシャレ感がグーンとアップするから逆に惹かれちゃいますねぇ。

[463: 匿名さん]

三角部屋はピラミッドパワーがありそうで瞑想するにもいいですな〜

[464: いつか買いたいさん]

ファーストゲーストタワーってことはもういくつか戸田市にタワマン建つのですかね？

[465: 購入検討中さん]

戸田市でタワーマンションを建設できるのは北戸田駅前と戸田駅前だけだそうです。
北戸田駅周辺はファーストゲートタワーの反対側にスペースがありますが、土地買収がうまくいっていない感じなので、無いような気がします。戸田駅周辺は１７号バイパス側に大きな倉庫や有料パーキングがありますが、倉庫の買収しだいではないでしょうか

[466: 匿名さん]

>462

全くオシャレには思えないな流石に
センスないよ

子供部屋って言ってもね
子供を使いづらい部屋にするのは可哀想
我が家は物置にする予定

[467: 匿名さん]

いや、三角部屋はめちゃくちゃおしゃれでしょ。
エルデコに載ってる子供部屋とか三角部屋よく見るよね。
おじさんのセンスでは理解できないかも。

いっとくけど、学習机なんておかないよ。
そうなるとデスクの他に本棚が別に必要で
あの平米数では無理が出てくるよね。

三角部屋に可愛い壁紙、コーナーにはデスク、腰高窓、
小学校低学年までだったら
申し分ない可愛い部屋がコーディネイトできるね。

で、うちももう中学生で物が溢れかえっているので
子供部屋にするのはあきらめました。

[468: 購入検討中さん]

三角の部屋が各々の家庭によってイイと捉えられるかどうか別れる様ですね。
しかし、個人的に良いと感じられない事を何度もアピールするのはいかがでしょうか？
私自身こちらの間取りは大変気に入ってますし、うちの家庭ではあの部屋の役目があるのでマイナスポイントとは全く思いません。
こちらの物件は間取りや壁など位置を変えられたりしますよね。
うまく発想すれば理想通りにいく事もあります。
三角の部屋がある事で窓に角度がつくので光を多く取り込めるんですよ。
うちの家庭ではむしろプラスですね。

[469: 匿名さん]

三角の角は掃除機かけれなくてゴミがたまる

[470: 匿名さん]

必死だね(笑)

[471: 匿名さん]

↑の方が必死、契約者？

[472: 匿名さん]

駅ホームと同高の部屋は辞めた方がいいんだな。
ホームから手が届きそうなんだな。
丸見えなんだな。

[473: 匿名]

埼京線が突っ込んでくるようなロケーション　電車好きにはたまらない

[474: 匿名さん]

ホームから見えるだけでなく
うるさいのと人の目を気にしないといけないって嫌だな

[475: 匿名さん]

リアリティショーみたいになるんだな。

[476: 購入検討中さん]

駅に行って確かめてきました。

当然ですが
ホームにはついたてがあるので住居は見えないですよ。

[477: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
タワマンの高層階は北向きがおすすめだと聞き、北向きの部屋狙いで行きましたが、高層階はほとんど契約済みでした。
他の部屋に比べて価格も安いし、夜景もきれいそうだし、線路からも離れるし・・・おまけにコーナーをいかした間取りで、なかなか高得点だっただけに残念。
最近はタワマンの低層階もおすすめってな情報もあるから、中低層階も検討しようかな。

[478: 匿名さん]

ここの地権者住戸11戸というのはなんですか?

[479: 匿名さん]

普通に考えて、
土地を売った人じゃないの？

[480: 匿名さん]

もちろん、11人ではないよ。11戸分の資産価値を提供したということでしょう。
よくある話しだけど、いくつかは賃貸にだすかもね。
家賃がどれくらいか、ここの資産価値知る上でも興味あるな。
昨日、第二期販売開始のモデルルームに行ってきたけど盛況だったね。数戸は残るだろうけどほぼ完売いくかもね。
うちはこれから家族会議だな。

[481: 匿名さん]

ホームについたてない所もあるんだな。
よく確かめるんだな。

[482: 匿名]

武蔵浦和よりの端はないですよね。
先週、見たときは無かったけど
そのあと衝立足したんですね。

[483: 匿名さん]

その11戸が最上階をってないんでしょうかね？
もちろんある程度優先でしょうが…

[484: 匿名さん]

> 483さん

地権者住戸はもう決まっていて、15階周辺にまとまってましたね。
確か29階（最上階の１っこ下）にも一戸ありました。

[485: 匿名さん]

11戸の地権者物件が万が一全部賃貸になったとしても数としてはそう多くないですよね。
むしろ投資用に購入する人がどれだけいるかって話で賃貸率の多さになってくるんじゃないでしょうか。
賃貸の割合が多くなるとどうしてもトラブルも増えてしまうイメージですが、都心ほど賃貸率も多くないんじゃ？
戸田の人は随分前からここのタワーに期待している人も多いようでしたから、自ら住む為の購入者が多いといいですね。

[486: 土地勘無しさん]

ここはメールで案内されて、断ったとたんにまったく返信もしてこなかった。検討いただいてありがとうございました、くらい返せないものかなと。こういう時に、ああ買わなくてよかったと思うね。

[487: 購入検討中さん]

断ってわざわざ言わないと思います。
他のマンションも色々見ましたがいいませんでしたよ。
電話掛かってきて断ればそこではいいますが。
そんなことで買わなくて良かったってなんでしょう。。？ｗ
もともと買う気なかったのでは？

[488: 住まいに詳しい人]

メールで断ったのであれば、確かに「今回は残なんですが、次はぜひ
ご検討ください」程度はふつう返信するかもしれないですね。
まあ。そんな客相手にしてられないよというのも本音でしょう。

[489: 匿名さん]

返信するまでもないレベルの客だったってことなんじゃないかい。

[490: 匿名さん]

返信が来なくて逆に良かったじゃないか。

[491: 匿名さん]

何件か比較検討してますが、確かにここは売れ行きが順調だからか、営業さんが強気な気がします。

[492: 購入検討中さん]

断ってもしつこく何度も電話かけてくる営業よりまし。

[493: 匿名]

チャンコ屋なくなって焼肉屋に変わってた。

[494: 周辺住民さん]

北戸田に長く商売しているところはほとんどないですよ。北戸田駅ができてからずっーとあるのって駅南側の本屋ぐらいです。後、長続きしている店はないような気がします。

[495: 匿名]

この物件はエコポイント対象でしょうか？

[496: 匿名さん]

自分はあまりエコポイント気にせずチェックしてたんですけど、公式サイトには記載はありませんね。
セールスポイントのはずだからあれば目立つところに書いてありそうなものですが・・・
恥ずかしながら不勉強で先ほどエコポイントのサイトを見て色々知りました。
せっかくなのでリンクはっておきますね。


http://jutaku.eco-points.jp/

[497: 周辺住民さん]

ここのスレ、建ってたんですね

ざっと読んだけれど、やっぱりタワーだからか武蔵浦和との比較になってますね

正直、武蔵浦和と比較する人で、「子育て世代」以外は武蔵浦和の方がいいです

武蔵浦和の方が、
駅徒歩５分圏内に医療施設が整っているので、
高齢者の隠居住宅に向いていますし、
外食・家電・スーパーも揃っているので、
単身やＤＩＮＫＳならずっと住みやすいでしょう


ただ「子育て世代」は武蔵浦和はかなり厳しいです

大型マンションの増え方に全く教育施設が追いついていないので、
幼稚園・保育園の倍率はものすごく高く、
保育園は入れれば奇跡、幼稚園は徹夜で並ぶことがざらで、
同じマンションでも小学校は階毎に別々だったりすることもあり、
かなり厳しい状況です

実は私も子供が生まれるまでは夫婦で武蔵浦和に住んでいたのですが、
子供が生まれて幼稚園の状況をみて戸田に逃げ出しました（苦笑）

戸田は保育園こそ少し待機児童がいますが、
幼稚園は人口贈に合うぐらいには増えていて普通に入れる状況です
また、小学校は市内全小学校２学期制を引いていて、
小学低学年からのネイティブによる英語授業、
習熟度別の算数授業などの実施など、
文部科学省指定の国際理解教育推進特区ならではの教育を実施しています

この北戸田のタワーの子が通う芦原小は代表的なモデル校で、
かなり特色ある授業をしているので、
興味ある方は毎年１１月初頭の学校公開日に見学されてはいかがでしょうか
また、１２月にも戸田市算数・数学フェスティバルの会場にもなっているので、
市外の小中学生とその父兄も事前に電話申し込みすれば覗くことが可能です

あと、市内の中学校も指定ならではの教育をしているのですが、
中学は国立の「お茶の水女子付属中学」「東京大学付属中学」の
通学範囲に入っているので受験が可能です

ということで、「子育て世代」でマンションを検討しているなら、
北戸田は武蔵浦和より「あり」だと思います

[498: 周辺住民さん]

あと、現在の所、戸田市は他の市と比べて
まだなんとか子育て世代＞老齢世代の力関係のため、
戸田は子育てに優しい街です

様々な優遇措置があり、また子供向けの小さな公園がとても多いです
全部あわせると戸田市の面積の７％以上が公園です
これは首都圏２０Ｋｍ圏内じゃぶっちぎりトップで、
さいたま市や杉並区の約３倍、世田谷区や練馬区の約２倍、江東区の１．５倍で
都市公園比率は市以上の全国８０５自治体の中でも１１位です

あと、就学援助制度が他の自治体と同様にあるのですが、
財政が良好なため、基準が結構ゆるいです
（参照）http://www.city.toda.saitama.jp/6/5224.html

おおざっぱに言うと、
世帯収入が、
　父母子　　　２８０万以下
　父母子＊２　３６０万以下
　父母子＊３　４２０万以下
だと給食費や林間学校・修学旅行の費用を市が負担してくれる制度です

上記金額は収入なので、
サラリーマンの夫だけが働く専業主婦の家族で、
特に会社からの所得以外の収入がない場合、
夫の年収（税法上の給与所得）が、
　父母子　　　４１５万以下
　父母子＊２　５１５万以下
　父母子＊３　５９０万以下
だと収入が税法上の計算で先の金額以下になるので適用となります

他の自治体だと、この就学援助制度の基準は３割以上厳しいのがざらです

ちゃんと頭金ぐらいは多めに貯めていて、
昔共働きで今は専業主婦世帯で、
２～３人の子持ちなら、
このマンションを検討するような人でも、
結構対象になるのではないでしょうか
給食費だけでも小学校で一人年間４．５万ぐらいですし、
結構大きいですよ

[499: 検討中の奥さま]

すごく参考になります！具体的な情報ってすごくありがたいです。

[500: 匿名さん]

2学期制が導入されているのはいいですね。教員の知人が言ってましたが、二学期制だと評価のスパンが長くなって自然と伸び率が増して子どもたちも自信がつく、教員は1回評価の手間が省けて実質的な授業に専念する時間が増えるといったメリットがあるそうです。

気になるのは地下の上昇で工場がどんどん閉鎖されてその後にマンションが建つような状態なので、市の法人税収入が減ってきてるのではと懸念します。補助が充実している市はそれだけ出費が多いことになりますから大丈夫かなとちょっと心配です。

[501: 匿名さん]

完売までもう少し。頑張れー!!

[502: 契約済みさん]

そうなんだ。
よかったね。
店舗が気になるね～

[503: 匿名さん]

過疎りすぎだよ。人気ないのかな？

[505: ご近所さん]

北戸田周辺は戸田市の子育ての恩恵はあまり期待できないです。子育て支援の施設は北戸田になし。

[506: 匿名さん]

再開発しているし、これからできるかもよ？

[507: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[508: 匿名]

北戸田でのんびり暮らしたいです。

[509: 申込予定さん]

駅近でものんびり出来るって貴重ですよね。
都心までもそこまで遠くないのに、このマッタリ感。昼なんて本当ほのぼの。
何も無いけど私は好きです

[510: ご近所さん]

505>>
何もないですかね？笑
北戸田よりの戸田に住んでますが、子育て広場、公園、たまに保育園で遊べますし満足しています。
実際子育て中です。
子育て支援の施設、保育園もありますよね？笑

[511: ご近所さん]

510ですが、上↑の子育て支援に保育園もある
と書いたのは、保育園で遊ばせられるのが月に何度か
ある。という意味です。
戸田自体広くないのでママたちは自転車で隣の駅の広場まで行ったりもします。

[513: 匿名さん]

少しずつ高さが出てきましたね！ちょうど半分くらいの高さでしょうか。
楽しみです。

[517: 匿名希望]

売れ行きはどうなんでしょう？
下層階はやはり割安感あるのでしょうか？