北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[328: 匿名さん]

建てる場所にもよるよね。

都内の高級マンションなら抜かりない設備で維持費、積立金が高くてもニーズはあと思う。
北戸田の様なベッドタウンだとこの設備でこの金額、が見合ってるしニーズが多いのでは？
ここで騒いでも仕様が変わる筈も無い事。ゴミ捨て場、空調が譲れない条件なら他の物件を探せばいい。

[330: 購入検討中さん]

「ゴミ置き場」の時は、「エレベーターで悲しい気持ちになる」発言。今回の「内廊下」では「空調のない内廊下は罰ゲーム」。

ネガキャンはる人の発言は面白い！思わず吹き出してしまいました。

そして結局は落ち着くところに落ち着くのですね。
私はここはいろいろな意味で見送りますが、かなり良い物件だと思います。先物買い的なワクワク感もありますし。良い方に開発が進めばめっけもんですね。

[331: 購入検討中さん]

内廊下に空調がないとって言ってますが、換気設備はありますからね！！
普通に空気こもらないでしょ。 と思います！笑
たまに共感してる様で批判する手口も哀れですね。322とか。

[332: 匿名さん]

武蔵浦和駅前の新しいタワマンを買えない人がここにくるのでしょう。
資産価値からすれば同じ広さでも武蔵浦和の方が２割は高い。
設備面から言ってもここより大分上でしょう。

[333: 匿名さん]

内廊下には空調がついていて当たり前と思ってる人もいるだろうから、どのような意図で空調ない事を書き込んだにしろ、検討者にとっては良い情報。

[334: 購入検討中さん]

その通り

[338: マンション投資家さん]

＞３３２さん
＞武蔵浦和駅前の新しいタワマンを買えない人がここにくるのでしょう。
＞資産価値からすれば同じ広さでも武蔵浦和の方が２割は高い。
＞設備面から言ってもここより大分上でしょう。

不勉強な私にご教授頂きたい。先日完売したプラウド武蔵浦和タワーズは平均坪単価で、
ここの物件より30%高かったと記憶しております。同じ２１坪なら標準的な階数で、約６００万円の価格差があったと
思います。つまりそれが今日現在の相場と捉えておりますが、あなたがおっしゃる20%高いという論拠はどこから、
導かれ、また設備も大分上位であると断言される理由をお聞かせ頂きたい。
　HPには、設備面の詳細な情報は見受けられなかったため、教えて頂けると幸いです。

　当該物件の関係者ゆえに、価格や設備情報を事前に知りえており、こちらの掲示板で営業活動の一環で、
サービスとして提供されているのであれば、それを明言して頂けると、尚嬉しいです。

[339: 匿名]

変な空白空いたり　何で書いてるの？

[340: いつか買いたいさん]

なぜ、いまさら、完売した武蔵浦和のプラウドタワーを引き合いにしている？

[341: マンション投資家さん]

＞３３９
すみません（汗）PCですが、改行ボタンに力が入りすぎたようです。
ご容赦頂きたい。

[342: マンション投資家さん]

＞３４０
３３２さんが、引き合いに出された武蔵浦和エリアにおいて、直近で完売した事例が、
プラウドタワーであったと考えましたので。
売れた価格＝そのエリアの、その時点での相場（当然新築タワーマンションに限りますが）と認識して
おりますが、別のご意見をお持ちでしょうか？

[343: ご近所さん]

ここの敷地は真ん中がくびれて不整形ですよね。もともとはくびれた部分も開発計画区域でしたが、土地の購入がうまくいかず計画区域から除外されたそうです。

[345: 匿名さん]

プラウド武蔵浦和には空調あるよね？

[346: 検討中の奥さま]

金環日食綺麗だったね～
夜中って変な人の書き込み多いね。

モデルルームがない部屋を希望しているのですが
イメージするの難しい・・・

[347: 購入検討中さん]

普通にないでしょ。

[348: 購入検討中さん]

↑
空調のことです。

[349: ご近所さん]

くびれた部分+アルミ建材店周辺の区画で北戸田駅東2街区第一種市街地再開発なんですかね？

[350: 匿名さん]

プラウドは空調あったはずだけど

[351: 購入検討中さん]

内廊下は我慢できるとしてエントランスホールには空調ありますよね？

[352: いつか買いたいさん]

　　エントランスと　廊下　　エアコン　いる？？　歩いて通るだけだだよ。

　　共用部屋とかにあれば　ことなりるんじゃないかしら。　ホテルライク　であって　ホテルではないのだし

[357: 賃貸住まいさん]

低仕様マンションじゃないと思いますよ。
下の階を購入するなら安いと思いますが上の方の階だったら４千万代だもんね。
タワーにしては安いけどさっ。
けど上の階だったら景色いいよね。
他のマンションも色々見たけど駅が近くって、同じぐらい出すならここがいいと思いました。購入できませんけど。。
駅が近いのはやはりいいと思います。
ここに住む人は羨ましいです。

[358: 匿名さん]

駅に近すぎませんか？
ホームから手が届きそうです。
買うなら反対側ですね。

[359: 匿名さん]

遠くてもだめだし、近すぎてもだめだっていう人もいるし・・。
駅からの距離は難しいね。

遠いよりはよっぽどいいと思うけど。

[360: いつか買いたいさん]

いよいよ今日ですね。
ドキドキです。
第一期はどんな感じでしょうね。

[361: 匿名さん]

北戸田でタワマンって。

[362: 購入検討中さん]

第一期完売ではないですね。

[363: 購入検討中さん]

第一期完売じゃないってなんでわかるんですか？

[364: 購入検討中さん]

空いてるって言われたからだよ。

[365: 一長一短]

私もどの部屋も空いていると言われました。

[366: 購入検討中さん]

どの部屋も空いてるー？希望した部屋は空いてなかったけどなぁ～。
結構上の階はお花ついてたよ

[367: 匿名さん]

この物件は他に類がない程良い物件だと思うよ。
駅近なのに自走式駐車場だし全戸全室窓あるし。
この物件は買いだと思うがね～。

[368: 不動産業者さん]

確かにいい物件ですよね。
この内容でこの価格の物件はあまり見掛けません。
アピールポイントは沢山ありますから販売する側に
もっと営業力があったら即売れると思います。

[369: 匿名さん]

この物件は営業マンがイマイチなんじゃないですかね？
良いところすら伝え切れてないような。

[370: 住まいに詳しい人]

埼玉県内の他のタワマンと比べてみればわかる。
県内では一番の高スペックだと。

[371: 匿名さん]

北戸田は中古でマンションが売りづらい。築１０年７０平米ぐらいで２千万円台前半でも中々売れませんよ。中古価格からすると北戸田の新築マンションは高いです。ここも１年売れ残った部屋は１割引以上で出てくるでしょう。３，４年前に売れ残ったマンションは５００万円引きなんて言うのもありました。将来売るかもしれない人は北戸田要注意です。

[372: 周辺住民さん]

違いますよ。このマンションは他のとは比べる事はできませんよ。
北戸田駅前再開発の主役ですよ。北戸田駅周辺で同じ様な分譲は
他にはありませんよ。しかも初で唯一のタワー。
別格といいますか中古市場でも新たなトレンドになりますよ。

[373: ご近所さん]

北戸田のマンションという大きなくくりで考えるのは違うと思います。
こちらの物件は駅前で初のタワマン。
駅前なのに自走式駐車場、小学校も人気の学区内ですから強みは多いです。
お隣の武蔵浦和の様にはなりませんが、再開発をしていていますよ。
都内へのアクセスも良いです。
高い建物が立つ地域も限られていますので唯一無二の存在になるかもしれません。

余談ですが、戸田は水道代が安いです。

[374: 匿名さん]

たしかにそ～だよね～

[375: 周辺住民さん]

北戸田の再開発終了はあと２０年ぐらいはかかるでしょう。戸田市はもっと優先して区画整理をしなくちゃならないところがたくさんあります。戸田市の財政はあまり良くないのでいつになるのかわからないと思っている市民が大半だと思います。うちの方が早く始まっているのだから早くこっちを終わらせてくれ思っている人たくさんいます。

[376: 契約済みさん]

戸田市の財政が良くない？
ソース教えて下さい。財政は良かったと記憶していました。

[377: 匿名さん]

戸田市は財政状況は悪くない。でも財政規模は小さいから再開発はなかなか進まない。
小さな市だから仕方ない。

[378: 匿名]

小さな市ではないよね。

[379: 匿名さん]

じゃあ、言い直そう。

川口市やさいたま市に比べて小さいから再開発はなかなか進まない。

[380: 周辺住民さん]

行政のことは全くわからないおばさんです。

先日、数年ぶりに朝霞駅に行ったら、
あまりの変わり様にたまげました。
改札出たところにお惣菜屋やこじゃれたお店が出来ていたり、
今はやりのエキュートやえきなかみたいな規模ではなく
小さなスペースですがあれは便利だろうなと思います。

あのレベルで十分なんですけど、
戸田公園、戸田、北戸田、もう十数年たちますがどこも全くだめですね。
何をどうしたら動き出すのでしょうか。
政治家に力がないのかな。

[381: 匿名さん]

あと２０年ですか…はぁ～。

[382: 周辺住民さん]

同じ戸田市内の新築グローベル・ザ・レジデンス戸田の謳い文句では、
上戸田川基本整備計画によると、2017年まで遊歩道や公園が川沿いにできる予定。
現地を知ってるだけに、ほんとかよ！って疑ってしまうのは私だけでしょうか？
あそこをこれから整備するのがイメージできない。
期待だけ持たせてズルズルいくのですかね。

[383: 匿名さん]

あくまで営業戦略ということで。

[384: 匿名さん]

２０年って…マンションってだいたい２０年も住む人って少ないよね
２０年後となると築２０年…そのころになると、中古でだしても値が…って感じだね

[385: 周辺住民さん]

ま、行政に関しては五年で大分変わるかも知れないし、20年経っても全く変わらないかも知れない。
過度な期待は危険ですね。

[386: 周辺住民さん]

そんなにみなさん街を変えたいのですね！
私は戸田市に来て3年ですが、都内に近いのにガヤガヤしていない感じが好きです。
北戸田の駅前にマルヤだけなのは不便ですが、少し自転車で行けば色々あるんで不便に感じなかったので。

[387: 匿名さん]

昔は陸の孤島でしたが、埼京線ができても相変わらず…。

[388: 買い換え検討中]

再開発って何を望んでんの？タワーが出来る
だけでも十分に再開発でしよが。駅前みまし
た？小さいマンションやら民家やらでこれ以
上何か作る所なんてありまへん。駅前が整備され
てタワーが出来てその中に小規模の大手スー
パーが入るから十分でしよが。都内や浦和や
川口や大宮みたいなゴチャゴチャが嫌いで少し落ち着
いた場所のタワーに住みたい人が選択するべ
しだと思いますよね。この町はゴミ臭くない
しいいね。下手に開発されて町が汚くなるの
は困りますね。治安も。これほど条件のいい
タワーはあまりないですね。

[389: 購入検討中さん]

戸田公園、戸田と続き、サミットが来るんですかね？

[390: 周辺住民さん]

スーパーが入るって決まったのですか？

[391: 匿名さん]

サミットは高いのでもっと違うお店だったらいいのにと思う
つるかめとかみらべるとか

[392: 購入検討中さん]

ここのタワー、ネット無料なの知ってた？

[393: 匿名さん]

単に管理費に含まれているだけでしょ。だまされないように。

[395: 購入検討中さん]

その低仕様も買えないんだね。かわいそうに

[396: 匿名さん]

>395
首都圏に生活していて、この金額で買えない人なんかいるのか⁇

[397: 匿名さん]

都内の物権を検討していましたが、こちらの物権だと最上階でも平気で手が届くので、検討するのも良いかもと思ってます。駅１分で都内だと平均金額でもこちらの最上階クラスが買えるなら、とても魅力的だと思います。ただ、東京から埼玉に変わるのは少々きついですが、都内へのアクセスも楽ですし、水道代も安い。住めば都で、生活しやすい環境ならそれはそれでよしかな。何より、都内の平均金額で上層階が買えるというのはメリット大かもと思います。

[398: 周辺住民さん]

残念！
上階ほぼ売約済み

[399: 匿名さん]

ここは下層階をどう売るかが問題です。駅近だけで住むには騒音や眺望がバツで売れきるのが大変そう。

[400: 匿名さん]

>398
そうなんだ…残念。最上階や上層階クラスが無いなら、検討する必要はなさそうですね。残念です。確かに駅から近いのは魅力ですがタワーマンションはやはり上層階に住んでなんぼですからね。

[401: いつか買いたいさん]

上層階って30階建てだと何階以上ですか？

[402: 契約済みさん]

さすがに第一期で上層階全て売り出した訳ではないので、気になる方は早めに見学行かれる事をおすすめします。

[403: 購入検討中さん]

25階とかは2期以降だよ

[404: 匿名さん]

北戸田駅のホームの高さと同じぐらいになってきました。
それにしても、ホームに近い。

[405: 匿名]

下層階は騒音に悩まされそうですね。

[406: 物件比較中さん]

2重窓でもうるさいかな？

[407: 購入検討中さん]

確かに低層階はホームに近い。ホームから部屋の中が丸見えではないですか！

[408: 匿名さん]

下層階は上層階のために犠牲となり…

[409: 匿名さん]

賃貸に出したり、価格面で割り切って買えば悪くないと思うぞ。

[410: ご近所さん]

駅から近いといううたい文句であるが、改札入ってホームに出るまでどれくらいかかるか？
それを考えると、快速が止まり、便利な武蔵浦和を利用しようということになるでしょう。
地元（美女木）の人は道が狭く危険な北戸田に徒歩や自転車で出るより、バスで武蔵浦和に出るという人がほとんどです。
埼京線開業のころはバスもなくはなかったのですが・・・・・。
北戸田駅から出ているバスもダイヤ改正のたびに減便減便で戸田車庫から数分の距離でありながらほとんどバスは出ていません。
マルヤができたぐらいでここ20年以上ほとんど変わっていません。
埼京線も朝7時8時台は通勤快速が多く、ほとんど抜かれます。
（逆に武蔵浦和は始発が何本かあります）
こういったことを踏まえて購入を検討すべきだと思います。

[411: 周辺住民さん]

ホーム階が高い位置にあるからって
別に10分もかかるわけでなし、
武蔵浦和のごちゃっとしたのが嫌な人もいるだろうし、
7時8時台の電車の28本中、抜かれるのは8本です。
それを多いと見るか少ないと見るかは個人の問題ですが
「ほとんど抜かれる」という表現はどうでしょう。

ちょっといらっときた周辺住民でした。

[412: 周辺住民さん]

埼京線の快速・通勤快速と各停の割合はおおむね３対１です。私は朝のラッシュ時は通勤快速に抜かれないのを選んで乗るように合わせて駅に行きます。それは７時台８時台の電車で新宿駅まで行くと通勤快速に抜かれる電車は確実に３０分以上かかってしまうからです。数分遅れることは日常茶飯事なので新宿まで４０分かかると思っていつも通勤しています。新宿までで５分以上遅れるのが月１回程度あります。あと朝の新宿行きに乗る人は新宿駅の３番線に到着するので池袋より３両目ぐらいまでに乗らないと新南口以外を利用する場合、ホームから出るのに時間がかかるので注意してください。

[413: 購入検討中さん]

410>>
仕事中心の生活という人なら武蔵浦和がいいのでは？
子育てする人にとっては環境重視という人も多いから北戸田は良いと思う。
美女木は駅から遠いよね...
そこに住んでたら武蔵浦和駅を利用すべきだよ。

都内近くて駅前静かはなかなかないよ。
個人的には車通りが少ないくらいの方がいいけどね。
北戸田駅住みやすくて好きだよ。
ビルだらけ、都内に少しでも早く出たければ武蔵浦和に住めばいいと思う。

[414: 匿名さん]

こりゃあ通勤に不便だわ。街の雰囲気は落ち着いた感じで好きだけど。

[415: 匿名さん]

もう高層階は買えないから、川口にできるタワマンと比較してゆっくり決めます！

[416: 契約済みさん]

契約した方！オプションはどうしますか？

[417: 匿名さん]

通勤の便利さと生活のしやすさは中々共存できなかったりしますからね。
駅から遠い方が落ち着いて生活できる、静かでよいという人もいるでしょうし。

私は駅から近いのが何より良いとは思います。

[418: 匿名さん]

さらに通勤の便利さと子供の生活のしやすさとかって結構同一でない場合も多いですからね。
以前の私のように駅から遠い方が落ち着いて生活とかできる、静かでよいという人もいるでしょうし。

また駅から近い方が通勤や生活とかがしやすくてよいという人もいるでしょう。
知っておいて欲しいのは、それはそれで売るときにも関係してくるのでそこは注意が必要とは思います。

[419: 周辺住民さん]

改札口からホームまでエスカレータを駆け上がれれば１分、エスカレータをただ乗ってるだけだと３分かかります。新宿方面の電車だと外環の上あたりを走っているときに改札口を入らないと急いでも乗れません。このマンションだと１階のエントランスを発車５分前に出れば間に合うと思います。

[420: 購入検討中さん]

川口のタワーって駅１０分くらいのやつですか？駅から遠いタワマンって魅力ありますかね？

[421: 物件比較中さん]

ここよりはあると思います
川口の方が資産価値が高いので
でも、ここも良い物件だとは思います

[422: 匿名さん]

>416
契約者さんなら住人スレ立ててそちらで質問してください
こちらは検討板なので、スレ違いです

[423: 匿名さん]

10分歩いたら眺望がないと価値無しでは？
前を塞がれていたら売るに売れなくなる。

[424: 匿名さん]

タワマンなら眺望あるでしょ
ここは、低層はホームから丸見えみたいだし窓開けても駅ってのはな…
近いのは良いけど
経験あるから分かるけど電車の音ってかなりストレスになるよ
その音が嫌で引っ越した自分は駅から離れたタワマンだな
駅から近いのは賃貸で十分
分譲なら自分の財産だし長期住まいだから
ストレス無く住みたいしね
ここは低層会は眺望が…
中、高層は電車の音が…
駅から近いというのはメリットだが
デメリットもそれと同じぐらいあるなと思った

[425: 匿名さん]

>>タワマンなら眺望あるでしょ

あわてずに読めば、、、
タワマンが建つ立地は他のタワマンも建つので前を塞がれたら、、、という意味では？
川口なんか、、、です。

[426: 匿名さん]

＞４２２
検討版には契約者が書き込みしちゃいけないんですか？規約にも無いような根拠に乏しい発言しないでもらいたい。

[427: 匿名さん]

いけなくはないが、暗黙なのでは…