北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[301: 住まいに詳しい人]

この板に出入りしてる他物件の販売員らしき輩はホントレベル低いな。
次から次へとしょうもない話題だしてからに。

[302: 匿名]

避難口は内階段だけなのかな？何か営業さんから聞いている方いらっしゃいますか？

[303: 購入検討中さん]

空調はどっちでもいいです。

換気ができるかどうかが問題だ。

[304: 匿名さん]

家で真夏に窓も開けずに24時間換気のスイッチ入れておけばOK？
エアコンつけるか窓開けるかしないも耐えられない人多数だと思う。

[305: 購入検討中さん]

都内のそれと比べるつもりはないけど、
例えば、赤羽のとか武蔵浦和のプラウドのタワマンは
空調がついてるの？

[306: 匿名さん]

ここもしかして内廊下に空調ない？
そんな事ないよね。

空調がない内廊下なんか災厄、最低マンション。
全然外廊下の方がはるかにいい。

[307: 匿名]

全然の使い方間違ってるよ。

[308: 匿名さん]

戸境壁が乾式なのはタワマンだからしょうがないけど、鉛遮音板が入ってないから、隣の音がかなり漏れてきそうだね。

[309: 匿名さん]

空調ない内廊下がある事を初めて知った。罰ゲームでしょ。

[310: 購入検討中さん]

空調がないのって、少数派なのかな。
私はそうは思えません。

先日神楽坂のタワマンに住む友達を訪ねたのですが、そこはコンシェルジュも在中し、エレベーターも4基、もちろん空調も完備。ホテルライクというよりホテルそのものでした。

でも、ここの板で検討している私達が物色しているタワマンは空調がないのが普通のように思います。
だって、30階分のフロアの空調の設置と運用とメンテナンスとなると、かなり上乗せされますよね。

武蔵浦和のプラウドはここより価格が高かったですが、しょせん土地柄代と広さ代分ぐらいでしたよ。

30階分のフロアの空調完備って、私達の手の届くタワマンでは、あまり現実的でないように思います。

[311: マンション投資家さん]

空調がついてたらついてたで、「共用部の電気代が膨大な金額になり、管理費が値上げになる！」とか
騒ぐんだろ。直射日光の当たらない内廊下を、部屋のエアコンに喩える３０４はパカなの？

[312: 匿名さん]

>309
空調ない内廊下は罰ゲームなのは同意です。
ここって各階ゴミ捨て場もないですよね。

廊下内にすごく匂いが充満しそう。

[313: 匿名さん]

＞311
直射日光が当たらなければ夏場は暑くないの？
トイレの換気扇回して夏場にこもってもトイレは暑くないの？

[314: 買いたいけど買えない人]

空調のない内廊下は罰ゲーム？
だったら住まなきゃいーじゃんｗ　名前の通り買いたいけど買えない人が言ってるしか思えない。
ごみ捨て場のことは前のレスを見るべし。
全部読んでからレスするべし。

[315: 購入検討中さん]

＞314
流石に、ここ買えない人いないでしょう
値段さげる為に仕方ないとは思うけどここまで低仕様タワーマンション設計したものだね。

北戸田だからここまで酷い仕様でも我慢するしかないのかな。

[316: 匿名]

北戸田で降りてホームで音の確認しました。
通勤快速の音って半端なく凄い轟音･････････でした。

[317: ご近所さん]

以前、都内の内廊下のマンションに住んでいました。
賃貸で空調もありませんでしたが匂いとか全くなく快適でした。
内廊下の両端は窓が開けられるようになっていて、こまめに掃除されていたので綺麗でしたよ！

そのマンションに住む時に他の内廊下のマンションも見たのですが、そこは1階にクリニックが入っていたため、数階上にも関わらず病院みたいな匂いがしました。

分譲だし、窓があるなら大丈夫だと思います。
家を出る時とか帰ってくるときに、外からの視線を気にしなくていいので私は内廊下の方が好きですね。
（今は外廊下です。）

[318: 購入検討中さん]

内廊下に窓があって換気できるならいいけど

窓あるんですか？

[319: 購入検討中さん]

一生懸命叩こうと各階ゴミ置き場を今だに言っている方いますが(312)、各階にゴミ置き場ある方が嫌なのは私だけですか？
ゴミなんて近くに置いておきたくないです。
エレベーターで降りて捨てるだけですよ。
それさえも面倒臭いならばどこにも住めないです。
ゴミの後に空調をあげてますが、しつこいです。
罰ゲームやら急に使用やら。
叩く所がそこしかないんだなと逆にプラスになりました。

[320: 購入検討中さん]

↑低使用やら と言いたかったです

[322: 匿名さん]

誰でも買えるマンションなんだから
内廊下に空調なくて臭いや暑くても我慢。
各階ゴミ捨て場なくてゴミと一緒にエレベーター乗るのも我慢。

お金があれば誰も北戸田に住まない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[323: 匿名]

埼玉の相場として安いマンションとは思いませんが。

[325: マンション投資家さん]

＞３１３
＞直射日光が当たらなければ夏場は暑くないの？
＞トイレの換気扇回して夏場にこもってもトイレは暑くないの？

小学生並みの極論で笑ってしまいました。
世の中のトイレの何割にエアコンが付いていますか？いらないから（ニーズがない）付いてないんでしょ？
夏場のトイレにこもって暑がっている、便秘症で汗っかきのあなたはダイエットを先に考えた方が得策では？

対価を払ってまで、その設備が欲しいかどうか議論してくださいよ。共用部のエアコン（×３０フロア）、
フロアごとのゴミ置き場にいくらお金払いますか？毎月いくら管理費増やしても良いですか？
（もちろん１０～１５年でエアコンは交換が発生するでしょうが、当初の金額で）

ちなみに自分が建設予定の賃貸マンションの参考にしたいので、本気で聞いてます。

[326: 匿名]

確かに内廊下なんて数分しか歩かないですね。

[327: 匿名さん]

赤羽にも細長いのが建ってきましたね。
あんな感じに細長いのかな

[328: 匿名さん]

建てる場所にもよるよね。

都内の高級マンションなら抜かりない設備で維持費、積立金が高くてもニーズはあと思う。
北戸田の様なベッドタウンだとこの設備でこの金額、が見合ってるしニーズが多いのでは？
ここで騒いでも仕様が変わる筈も無い事。ゴミ捨て場、空調が譲れない条件なら他の物件を探せばいい。

[330: 購入検討中さん]

「ゴミ置き場」の時は、「エレベーターで悲しい気持ちになる」発言。今回の「内廊下」では「空調のない内廊下は罰ゲーム」。

ネガキャンはる人の発言は面白い！思わず吹き出してしまいました。

そして結局は落ち着くところに落ち着くのですね。
私はここはいろいろな意味で見送りますが、かなり良い物件だと思います。先物買い的なワクワク感もありますし。良い方に開発が進めばめっけもんですね。

[331: 購入検討中さん]

内廊下に空調がないとって言ってますが、換気設備はありますからね！！
普通に空気こもらないでしょ。 と思います！笑
たまに共感してる様で批判する手口も哀れですね。322とか。

[332: 匿名さん]

武蔵浦和駅前の新しいタワマンを買えない人がここにくるのでしょう。
資産価値からすれば同じ広さでも武蔵浦和の方が２割は高い。
設備面から言ってもここより大分上でしょう。

[333: 匿名さん]

内廊下には空調がついていて当たり前と思ってる人もいるだろうから、どのような意図で空調ない事を書き込んだにしろ、検討者にとっては良い情報。

[334: 購入検討中さん]

その通り

[338: マンション投資家さん]

＞３３２さん
＞武蔵浦和駅前の新しいタワマンを買えない人がここにくるのでしょう。
＞資産価値からすれば同じ広さでも武蔵浦和の方が２割は高い。
＞設備面から言ってもここより大分上でしょう。

不勉強な私にご教授頂きたい。先日完売したプラウド武蔵浦和タワーズは平均坪単価で、
ここの物件より30%高かったと記憶しております。同じ２１坪なら標準的な階数で、約６００万円の価格差があったと
思います。つまりそれが今日現在の相場と捉えておりますが、あなたがおっしゃる20%高いという論拠はどこから、
導かれ、また設備も大分上位であると断言される理由をお聞かせ頂きたい。
　HPには、設備面の詳細な情報は見受けられなかったため、教えて頂けると幸いです。

　当該物件の関係者ゆえに、価格や設備情報を事前に知りえており、こちらの掲示板で営業活動の一環で、
サービスとして提供されているのであれば、それを明言して頂けると、尚嬉しいです。

[339: 匿名]

変な空白空いたり　何で書いてるの？

[340: いつか買いたいさん]

なぜ、いまさら、完売した武蔵浦和のプラウドタワーを引き合いにしている？

[341: マンション投資家さん]

＞３３９
すみません（汗）PCですが、改行ボタンに力が入りすぎたようです。
ご容赦頂きたい。

[342: マンション投資家さん]

＞３４０
３３２さんが、引き合いに出された武蔵浦和エリアにおいて、直近で完売した事例が、
プラウドタワーであったと考えましたので。
売れた価格＝そのエリアの、その時点での相場（当然新築タワーマンションに限りますが）と認識して
おりますが、別のご意見をお持ちでしょうか？

[343: ご近所さん]

ここの敷地は真ん中がくびれて不整形ですよね。もともとはくびれた部分も開発計画区域でしたが、土地の購入がうまくいかず計画区域から除外されたそうです。

[345: 匿名さん]

プラウド武蔵浦和には空調あるよね？

[346: 検討中の奥さま]

金環日食綺麗だったね～
夜中って変な人の書き込み多いね。

モデルルームがない部屋を希望しているのですが
イメージするの難しい・・・

[347: 購入検討中さん]

普通にないでしょ。

[348: 購入検討中さん]

↑
空調のことです。

[349: ご近所さん]

くびれた部分+アルミ建材店周辺の区画で北戸田駅東2街区第一種市街地再開発なんですかね？

[350: 匿名さん]

プラウドは空調あったはずだけど