北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[181: マンション住民さん]

タワーで220戸は少ないね。タワーの修繕費が低層マンションより高くなるのは足場。
ゴンドラ足場は安くなってきてるが、この戸数では厳しそう。

[182: 購入検討中さん]

タワーの大規模修繕はどのようにやるのか疑問だったのですが、タワーの場合でも外壁に足場を組むものなのでしょうか？

[183: 匿名さん]

>180
シティタワーだと金額1000万くらい差がないですか？
私なら大宮タワーの方がいいな。

[184: 匿名さん]

＞182
ゴンドラでやるみたいですよ。

[185: 匿名さん]

埼玉県戸田市　北戸田ファーストゲートタワー　2012年2月末の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/04/20122-e163.htm...

この時よりは目に見えて進展があったのかな。

[186: 申込予定さん]

進展ありましたよ。

昨日前を通ったら
詳しくないので上手く表現できないけど
鉄製の柱みたいなのが埼京線の高さぐらいまで
伸びていたよ！

[187: 匿名さん]

>175
タワーマンションの修繕費問題は社会問題になっているよ
国交省が大凡の額を公表して注意を促しているけど、無知な人は救えないよね

[188: 申込予定さん]

修繕積立金の30年後までの支払い額が明記された表を頂きましたけど
皆さんそれを承知で購入するんですよね。

そこからどんな社会問題が起きるのですか。
積立金が倍増したりするのですか。
無知なので教えて下さい。

[189: 匿名]

>187
そんなにタワマンの修繕費問題を連呼するならなんでここにいるの?
修繕なんか自分だけで判断できる戸建てを買えよ。
ま、タワマンの修繕費でこんなにガタガタ言うくらいだから不動産を買えない人だと思うが。

[190: ご近所さん]

１８８さんのいう通り、納得して買うというのが重要です。特にタワーの毎月のメンテ費用は、
ある意味入居者レベル（言葉の選び方はご容赦を）を一定以上にするために必要でしょう。
重荷に感じたら、引っ越せば良いだけです。中古を買う人は全てを織り込んで購入するわけですから、
細かい話も、価格面に反映されるだけのことです。そういう意味では、駅から遠いタワーのように、
中途半端な物件は、購入額が相当割安でないと将来動きづらいかも知れないですね。
レアケースや価値観の違いはあるにせよ、
①駅から遠いより近い方が良い
②環境が悪いより、落ち着いてる方が良い
③価格や管理費が高いより安い方が良い
④日当たりが・・・
⑤眺望が・・・
⑥・・・・・
という感じで、総合的に点数付けて、私は物件同士を自分なりに比較してます。
重箱の隅をつつくように、細かい話一点勝負で、ネガティブキャンペーンしてる人がいますが、
空しいことしてるなあとつくづく思います。

[191: 住まいに詳しい人]

坪単価出ましたね。
178万円

[192: 住まいに詳しい人]

値段を見ると即完売の可能性も？

[193: 匿名さん]

坪単価だけで考えれば、今まで北戸田駅１０分以内で販売されていた
マンションと大差ないですね。ライオンズが戸田で売ってたマンションは
もっと高かった気がする。
地元民だけでは売り切れないと考えて、割安な価格設定にして、他地域からの
流入を目論んだんでしょうね。抽選必至だな、これは。

[194: 匿名さん]

地元民で買う人はあまりいないと思います。今の北戸田駅の乗降客は１０年前の数倍ですから。

[195: 匿名さん]

修繕費は一生ついて回るものです。
嫌なら戸建てですよね。

[196: 匿名さん]

もう、先月から出てましたよね。

近鉄不動産・大京「北戸田ファーストゲートタワー」
駅前制振タワーで販売単価は178万円
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news102.htm

[197: 匿名]

もし即完売なら値段は安かったとしても立地（最寄駅）を考えたら凄い商売上手だったことになると思う。
今後の北戸田の新規物件の目安にもなるだろうし。

[198: 購入検討中さん]

スケルトンインフィル工法ということなので
みなさんは間取りや水回りとかを変えたりしますか？

[199: 買い換え検討中]

お分かりになる方教えてください。
この土地は元々は何がありましたか？
埋立をして作られた土地ですか？

[200: 匿名さん]

北戸田付近は昔は田んぼだったと記憶しています。北戸田駅ができた頃は工場があったり、カラオケボックスがあったりしました。北戸田駅の北側が変わったのは区画整理が始まったここ数年のことです。田んぼ　－　工場・倉庫街　－　現況の順で変わっています。

[201: 匿名さん]

元田んぼという事は私も知りませんでした。
地盤がよくなさそうで一瞬「えっ」と思いましたが、
きちんと調査して基礎工事をしていればきっと問題ないのでしょうね。
田んぼだったときからはかなり年数も経っているようですし。

[202: 購入検討中さん]

かなり良いペースで埋まってますよ。
抽選は避けたいなぁ。
営業さんに頑張ってもらいたいです！

[203: 匿名]

昨日 現地付近を通りましたが、マンションの脇を新幹線 埼京線が走り、外環道路もすぐ近く。

今のような風が通ってｲｲ季節に、窓を開けたくても、かなり騒音がひどいのではないかと思いますが、如何なものでしょうか？

[204: 申込予定さん]

そりゃ階層によってでしょう。

[206: 匿名さん]

上の階って音がかなりするんですか？

[207: 購入検討中さん]

武蔵浦和の線路脇のタワマンに住む友達の家に遊びに行ったけど、全く感じなかったよ。
そりゃ窓を全開にしていれば別だろうけど。

[208: 匿名]

音で不安を煽る人って線路沿いのタワマンの掲示板に必ず出没するね。実際は…気にならないよ。

[209: 買い換え検討中]

電車の音は慣れれば問題ない（経験者）

上階からのドスンドスンという音が心配（悩み中）

タワーの防音対策はどうなんでしょうかね。

[210: 匿名]

思ってた以上に線路とマンションが近いと思った。
埼京線ホームとベランダでかるくキャッチボールできるくらい...
20階くらいまでいけば大丈夫かしら。

[211: 周辺住民さん]

線路から１５０メータくらいのマンションに住んでいますが埼京線の快速、通勤快速が通過するときの音はかなりうるさいです。窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなります。しかし新幹線と北戸田駅に停車する電車はあまり気になりません。風向きによっては外環の車の音も聞こえます。ここは埼京線からいくらも離れていないから埼京線と高さが同じくらいの階での音は相当な物だと思います。防音施工されていないと大変だと思います。武蔵浦和のことがスレにのっていますが武蔵浦和は埼京線の電車がすべて停車するので電車の音については比較にならないと思います。

[212: 申込予定さん]

今月に決まりますねぇ
どうなるんだか。
抽選になったらどうしよう
みなさんは抽選になってはずれたら購入やめますか？

[213: 購入検討中さん]

私は抽選になったら、上に上に上がります。
駅から一分の立地は我が家にとっては何物にも変え難い！（でももうちょっと広くてもいいよね〜）
相関関係としてリフォーム資金とオプション資金が下に下に…

[214: 購入検討中さん]

わかっていたけどマンション自体がかなり細いですね。

[215: 匿名さん]

ま～細くても困ることってないんじゃない？

竜巻来ても、倒れるって事はないだろうし。

[216: 匿名さん]

第一期ご登録受付締切と抽選日が5/24
寄託金の振込みが5/25

日にちが迫ってきた...第一期は様子見で見送ろうかな。
皆さんはどうですか？

[217: 申込予定さん]

うちは買いますよ～。かれこれ５回ほどモデルルームに訪れてますし＾＾
覚悟を決めて、オプションやらインテリアやらの検討に移りたいと思ってます。

[218: 申込予定さん]

うちも買います！
階層に希望があるので一期で申し込みます。

ドキドキですね。

[219: ご近所さん]

ここのタワーって川口のイーストゲートタワーとかソルクレストタワーでしたっけ？と同じくらいの規模ですか？
浮間舟渡のタワー位ちゃっちい見た目だったらがっかりです。

[220: 購入検討中さん]

がっかりって、
見た目なんか気にするんだ。

人それぞれで面白いね。

[221: 検討中]

駅近のタワーマンション希望で、北与野の中古マンションと比較検討中です。
先週にモデルハウスを見学し真剣に考えていますが、戸田市周辺は大雨が降ると
冠水してしまうような場所が多いと聞きますが、現地周辺にお住まいのかたでご存知の方いらっしゃいますか？

洪水とかを想定して、ホームの位置が高いとか？そんなことはないと思いますが。

[222: 購入検討中さん]

一期で申し込まないと希望の階なくなっちゃうんじゃないんですか～？

[224: 周辺住民さん]

そばに笹目川がありますが、ここ十数年あふれそうになったことはありましたが、あふれたことはありません。大雨の時一時的に駅前ロータリーに水がたまることはありますが、雨がやめばそんなに時間がたたずに引きます。

[225: 周辺住民さん]

北戸田駅周辺の徒歩圏に戸田市の公共施設はほとんどありません。戸田市の公共施設は市役所もあるので戸田駅周辺が多いです。北戸田駅の利用者で戸田市民が増えたのはここ数年です。北戸田駅の利用者はもともとさいたま市民が多かったと思います。最近戸田市に新しい公共施設はあまりできていないので北戸田駅周辺に戸田市の公共施設ができる可能性は低いと思っています。戸田市の公共サービスを受けづらい地区だと思います。未だに北戸田駅の利用者の半分はさいたま市や蕨市の住民だと思います。

[226: 周辺住民さん]

北戸田駅の一番不便なのは駅前に銀行などの金融機関がないこと。

[228: 購入検討中]

ゴミ捨て場は各階にないですよ〜

[229: 購入検討中さん]

その話題はもう語り尽くされたよ〜過去コメを呼んでね。

[230: 購入検討中さん]

うふ、読んでね