北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

がっかりですね。3LDKのみで最大74m2は狭すぎる！
価格が安そうなので期待してましたが……

[2: 匿名さん]

70m 5000万くらいみたいですね。

[3: 匿名]

高ーい

[4: 匿名]

盛り上がってるみたいですね！

[5: 匿名さん]

間取りはここ数件の埼玉のタワーでは良い方ですね。
窓なし部屋がない点が良いです。
廊下も玄関からクランクしているし、単なる窓なし部屋がないだけではなくって
全個室が外側の窓に面しているのが良い。
最近の県内タワーには、窓なし部屋有り、窓があっても共用廊下側などの今一（今二？今三？）
間取りが多かったのでそこは評価したいです。
収納が少ないのはもっと頑張って欲しい（WICもなんちゃって気味）
あとは価格次第。

[6: 匿名]

北戸田駅ってのが 立地的にかなり微妙

快速とまらないし、埼京線の各駅停車は 待ち時間２０分とかざらですから
昼間は特に

あとは駅前がもう少し店やなにやら賑わいあれば

もし、70平米5000万なら 武蔵浦和のマークスと同じか どーでしょ もう少し安くないと

[7: 匿名さん]

店舗は何が入るのですか？
ファミレスは入るみたいだけど。
歯科や美容室は要らないよ。。。

[9: 住まいに詳しい人]

これはタワマン全般に言えることだけど
このマンションのように断面が小さいペンシルタワーは、ワイドスパンで良い間取りを作りやすい。
紹介されてない間取りも、窓なし部屋などはほとんどないんじゃなかろうか。
その分、総戸数が少なくなりがちなので、管理費や修繕積立金が高くなる傾向が高い。
ここは今後要チェック。
共用サービスもフルスペックでは付けられないので、何を削ってくるかも注目。

この物件で言えば
最大の問題点は、とにかく北戸田という立地でしょう。
あとは価格との兼ね合いですが、中層階南向き坪200、くらいなら手を挙げる人はいるんじゃなかろうか。

[10: 買い換え検討中]

ここのマンションの強みの一つは、平地式駐車場ということも考えられますね。
今住んでいるマンンションは、機械式の駐車場のため、その使いにくさから空きが多く、
収入が大きく悪化する要因となっています。機械式じゃない分メンテ費用が抑えられていて、
収入も安定していれば、管理費はそんなに割高にはならないかもですね。
肝心の価格面はどうなんでしょうか？我が家には４０００万中頃までが限界ですわ。

[11: 匿名さん]

坪200万は高すぎでしょ(笑）

川口や武蔵浦和も買えちゃうよ。
おそらく坪170~180万位だと思うよ。それでも高層階はこのご時世なかなか売れないと思うけどね。
駅前でも北戸田駅じゃあ旨味は少ないよね。

ファーストゲートタワーって名称は川口のイーストゲートタワーのパクリみたいで好きになれないね。
もっとオリジナリティ出していこうよ（笑）

[12: 匿名さん]

>11
坪200万程度じゃ越谷の低仕様タワーくらいしかかえないよ。
平均なら220万以上でしょう。

貴方のようなお金がない人間はタワー諦めた方がいいですよ。
維持も大変ですから

[13: 匿名さん]

>11さん

もう少し安くなってほしい、ちょっと割高かな？とは私も思いますが

名前についての指摘はどうでもいいような気がするけど。

人の好みだから好きになれないなら、それはそれなんだろうけど、名前にオリジナリティなんて必要かな。

[14: ご近所さん]

流石に武蔵浦和価格にはならないと思います（Ｎ社のタワー高すぎじゃないですか？）。
４０００万～４５００万くらいなら妥当じゃないですか？快速止まらなくても１０００万安いなら
武蔵浦和より北戸田でもいいかな。実際、さいたま市に住んでる人が戸田市に越してもいいやと思える
価格じゃないと、この規模のマンションはしんどいのでは？？

[15: 匿名さん]

>11さん

確かにちょっともう少し安くなってほしいとか、割高かな？とは実際私も思いますし。。

名前とかについての指摘は結構気にならない気がするけれど。

実際人の好みとかだから好きになれないなら、それはそれなんだろうけど、それはそうとして、名前にオリジナリティなんて必要かな。

[16: 匿名さん]

ここは坪250万くらいになるみたい。
70平米5000万くらい。

まあ5000万程度も出せない人達はタワーマンションに住む価値はないし妥当かな。

[17: 匿名さん]

シューズクロークがあるタイプが多くていいですね。
インテリアコーディネーターを前面に押し出してる分高級感を出したい雰囲気なのでその分価格にも上乗せされるんでしょうね。
北戸田でこの価格という声もありますが、逆にタワーで平地駐車場とかここでしか無いメリットもありますよね。
基本的にタワマンは駅近で車レスの生活に向いていると思いますが、ここは車利用の人にもいい立地なのは魅力だと思います。

[18: 入居予定さん]

どうでもいいんですよ、マンションの価格や間取りは。。。
北戸田市民はどんな店舗が入るのか、それしか興味なし。
歯科はいらねー。来るなよ。

[19: 申込予定さん]

大京じゃな一。コスタでさえ・・・。販売中は予定なのでいいこと言うかもしれないけどテナントは過度な期待はしない方がいいよ。

[20: 匿名さん]

名前がイーストゲートタワー川口のパクりだね！

[21: 匿名さん]

タワーマンションだとやはり5000万くらいは必要みたいだね。北戸田だし仕方ないかな

[22: 匿名さん]

坪250ならプラウドタワー東雲が買えちゃうよ。

[23: 匿名さん]

>22
北戸田を埋めて地域と一緒にしないでください。

[24: 購入検討中さん]

このまえ電話で問い合わせしたら価格は3000万円台中盤からあるとのことでした！
向きや階数はまだ未定とのことでしたが。
5000万ってことは無さそうで一安心。しかし、これだけ駅前のタワーで3000万台とは意外でした！
流石に向きの良い方は4000万超えでしょうが、とりあえず最初の見学会に参加しまーすY

[25: 匿名さん]

北戸田は埋め立て地よりも水がでるし地盤ズブズブですよ(^^)

[26: 匿名]

同感！水は出ます。

[27: 匿名]

「水が出る」ってどういうことですか。
液状化しやすいってことですか。
何に影響するのか教えて下さい。

[28: 匿名さん]

5m位掘ると地下水が出てくるということです。

当然地盤も弱いし、液状化の危険もあります。
マンションですので支持層まで杭を打っているから建物が傾くことはありません。

[29: 匿名さん]

>当然地盤も弱いし、液状化の危険もあります。
>マンションですので支持層まで杭を打っているから建物が傾くことはありません。


つまり液状化する危険もあるけど、杭を打っているから大丈夫、って事？
それとも液状化するかだめだ、って事？

[30: 匿名]

ここができれば、さすがにスーパーもう１軒と銀行くらいはできるだろうか？再開発区画整理といいつつ空き地のままで終わりそうな予感も…

[31: 匿名]

再開発の具体的な計画案はないのですか？

[32: 匿名]

収納が極端に少ないと感じるのですが、今時ってこんなものなのですか？

[33: 匿名さん]

今どきも昔も収納が多い方がよいに決まってる。

部屋にものがあるよりは、広く見えるし便利。

今風だから、と、いうことじゃないと思うよ。

[34: 匿名]

収納の件、やっぱりそうですよね。
あれでは、うちは収納しきれない感じです。

今日、車で回りをぐるぐるしてきました。
本当にまだ開発前段階の土地なんですね。
であれば、順次ぽつぽつと建てるのではなく
区画整理して綺麗な街づくりを期待したいですね。

価格が気になります。

[35: 匿名]

プロジェクト発表会がいよいよ来週ですね。
書き込みが少ないのですが
興味を持たれている方も少ないのかしら。

良きにつけ悪きにつけ、発表会後の意見交換を楽しみにしています。

[36: 匿名さん]

同程度の広さの他マンションに比べると収納がかなり少ないですね。SICがあってもWICがほんのちょっとだったりと癖がありますね。購入するなら今更ながらタンス+クローゼットの購入が必要かもしれません。
ただここはリビングの広さに重点を置いてるなという印象を受けました。構造的にリビングに接する部屋も続きで使うという形が取れないからだと思いますが、よくある間取りは大抵リビングが11畳程度なのにこちらは15畳。そこはいいかと思いました。
物を集めるタイプの趣味の人が家族にいると辛い物件かなとは思いますが。

[37: 匿名さん]

キッチン入れてですよ。
騙されてます。

[38: 匿名さん]

坪単価250万以上でいいからマトモなマンション作ってほしい。

坪単価250万も出せない人はいらない。

[39: 匿名]

ここで聞いてもしょうがないと思いますが
共用施設にライブラリーがあり、
イメージ映像を見る限りデスクがあります。
高校生の子供がそこで勉強してもいいのかなって言ってるのですが
そういうことは許されないのでしょうか。
図書館に行く手間が省けていいなと。

[40: 匿名さん]

マンションの総世帯数とデスク数、そして誰かが使いたい時は大抵他の人も使いたい時であることなどで検討を。

[41: 匿名]

キッチン5畳かなり魅力的です。
でも本当に収納が無さすぎですよね。
トランクルームでも借りて衣替えしないと
収まりきらないです。

[42: ご近所さん]

ここを検討している方たちは、他にどんなマンションを検討しているんだろ？
武蔵浦和のタワーももう完売みたいだし。かなり前向きにここを検討したいとおもってますが、
似たようなものも見学したいなと思いまして・・・。

[43: 匿名]

ご近所さんと同じ意見です。

あと、このサイト以外で参考にされているサイトがあれば
教えて下さい。

[44: 匿名さん]

>42さん
タワマンなら、川口駅にまた新しくできるタワマンなんか競合しそう。
川口の方が相場は高いけど、あちらは駅から遠いハンデがあるので価格帯も被りそう。
まだ正式に発表になってないけどね。
デベは三井みたいだよ。

[45: ご近所さん]

>44さん
　ありがとうございます！HP探してみましたが、見つかりませんでしたTT
　川口とは今まで考えてもいませんでしたー。三井のマンションなら流石に安くはないですよね＠＠
　候補に加えました！

[46: 匿名さん]

>45さん
まだ発表されてないので、HPはこれからですよ。参考に↓
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/11/3199-2291.html

[47: 匿名さん]

北戸田ファーストゲートタワーのことも載っています↓
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/10/2011-3904.html

[48: 匿名さん]

川口のタワマンは荒川に近いから眺望は良さそうだね。
駅から徒歩9分だからちょっと遠いかな？

デベが三井と東急で、ゼネコンが鹿島だから安くはないだろうね。

[49: 匿名さん]

公式サイトが出ていないようなので

北戸田ファーストゲートタワー
http://www.kita-toda-1.com/top.html

[50: 購入検討中さん]

本日説明会入ってまいりました。

金額は上層部で４２００～４４００万
中層部で３６００～４２００万程度です。
近鉄と大京でやるんで物件余らせるリスクとりたくないとのことで坪１８０くらいでいくとの事です。

また共益費や管理費等は１～２週間程度あとに分かるそうです。

そこそこ人は来てましたね。やはり家族連れとあとは親御さんと一緒に来ている人もいました。

部屋の間取りはスケルトン・インフィル工法である程度変えることができそうです。
またモデルルームはオプション三昧で全く参考になりませんでしたね。

７・８・９階の西側は正に埼京線の横なので騒音や視界面で不利かもしれませんね。
（二重サッシとのことですが）

将来転売や賃貸も視野に入れるのであればそれほど悪くはないと思います。
また投稿しますね