北戸田ファーストゲートタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

北戸田ファーストゲートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字芦原7121番他（地番）
交通：埼京線 「北戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：70.00平米～74.57平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部


施工会社:戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.16　管理担当】

[934: 契約済み]

内廊下の空調はいらないと思う。
換気できるし個人的に冷房は好きではない！
空調が絶対に必要ならば検討から外せばいいだけだから。

[935: 匿名]

昨日も営業さんから電話が来ました。売れないのでしょうか

[936: ご近所さん]

ご心配なく。
もう在庫のない間取りもあるし
ただ、線路脇とか北側は苦戦しているみたいですよ。

[937: 購入検討中さん]

みなさんこんにちわ( ´ ▽ ` )ﾉ
最近モデルルーム観に行ってきましたが、残り5室しか残っていませんでした（汗）
9階東南で4100万との事でしたが、低層でこの値段はどうなんですか?
高層は5000万越えと営業の方に言われたのですが、この階買われた方教えて下さい(o^^o)
口コミをずっとみてたら人により価格を変えてるって口コミがあったので。
値段がみあってるなら問題はないのですが( ´ ▽ ` )ﾉ♫
Fタイプの物件です。情報お待ちしております☆

[938: 契約済み]

南東ということはＦタイプですかね。
9階で4100万は南東ですので適正かて思います。
南西のCタイプの24階位も4100万でしたから。
もう選べる部屋もすくないですのですし早めに検討するのがいいかと思います。

[939: 購入検討中さん]

NO.938さんへ
早速お返事ありがとうございます(o^^o)♫
24階あたりでしかも南西で同じ位のお値段なんですね（汗）
個人的には南西希望だったんですが、北の方角しか残っておらず
唯一南東の9階Ｆタイプだったんです(；´Д`A
もちろんオプションやら間取り変更も期限切れで無理との事（笑）
高層階も低層階も値段かわらないんですかね⁇
値段が変わらないんであれば高層階が良かったなぁ(＞人＜;)
って行動が遅い私がいけないのですが。。。
良い勉強になります(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[940: 契約済み]

今さらながら、真西向き（Bタイプ）で良かったかどうか悩み出してしまってます… 中層階ですが、やはり西日は夏場厳しいものですかね？西向きの部屋に住んだことがなく、対処方法が分からず^_^;

[941: 匿名さん]

同じくらいの値段というのは色々な要素が絡んでの結果だと思います。

南西：西日のイメージ＋線路に近い(高層なら問題ない?)＋1階あたりの上がり幅が小さい
南東：東南の良いイメージ＋線路から幾分か離れている＋1階あたりの上がり幅が大きい

当然、南東で24Fであれば同じ金額にはなりません。
価格の基本設定には方角の固定イメージが大きく影響しているので、実際住みやすいかは別問題になります。
※西日がきついといっても遮光カーテンで対応可能ですし、何がきついかはその人によって違うと思います。

日本の場合、南向き信仰の固定イメージが強いので、北向きが敬遠されがちですが（自分は北大好き）、
タワーの場合、北向きといっても一戸建ての1階のようなジメジメした感じにはなりません。
直射日光は入りませんが、安定した光量で、カーテンを開け放ち、景色も綺麗に見えます。
自分は直射日光が苦手で(紫外線も)、物を大切にする性格なので家具や床の日焼けが気になってしまいます。
欧米で北向きの値段が高いのはそういう理由だと思います。

[942: 購入検討中さん]

NO.941さんへ
凄く分かりやすい解説ありがとうございます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
めちゃ納得しちゃいました（笑）
私は逆に一日中太陽と関わっていたいので…南東は午後から
日が当たらずどうなのかなぁと思ってみたり（汗）
仕事の日は爽やかな朝日が浴びれて良いとは思いますが、
休みの日は昼まで寝てる事が多いので、起きたら暗いのは
なんだか寂しい気分になっちゃうんじゃないかと思ったり（笑）
なんだか難しいですって悩んでる間に売れちゃってたりして
((((；ﾟДﾟ)))))))

[943: 匿名さん]

どちら向きの部屋を選ぶかは、個人の嗜好や生活時間帯によって違いますよね。
私は現在南西向きの部屋に住んでいます。

南西ですので、午前中日が当たらず、午後から日が差します。
なので、冬場は午前中寒くて、活動意欲がわきませんが、午後からはぽかぽか気持ちいい。
逆に夏場は午前中涼しくて、午後からは灼熱地獄ってな感じでしょうか。
ま、一長一短ですね。

がしかし、最近は紫外線の害が気になるので、冬の日差しも暖かいけどカーテン閉めることも多いので、941さんの意見に1票です。

この物件のように周りが開けた環境だと北向きでも、密集した1件家の南側より明るいかもですね。
そしてなによりお値段がお安いし。

[944: 匿名]

940さん
確かにと西向きは夏はつらいでしょうね。南向きでも高層階だと冷房フル稼働って聞きますから、灼熱地獄だと思います。
特に子供のいる家庭は、西向きは避けますよね。
窓フィルムに遮光カーテン、ベランダでゴーヤでも育てて乗り切るしかないのでは？

でも共稼で子供なしなら、日中は家にいない訳だし、休みの日は午前中まで寝てられるからその分価格が安いなら良いのでは？
冬は西日で部屋が暖められるから、暖房いらずっていう人もいますよ。

しかし今さら悩んでも、部屋の変更は可能なんですか？もうあんまり残ってないみたいですけどね。

[945: 契約済み]

944さん

今さら悩んでも仕方ないんですが、対策があれば聞いてみたかったので(^^) ちなみに他の号室変更は可能と言われました。ただ、残りの部屋は限られてるので、恐らくそのまま住むと思います。

[946: 契約済みさん]

Fタイプです。
窓にフイルム必要ですかね？

[947: 匿名さん]

窓フィルムって紫外線カットとか断熱効果とか、目に見えにくいものだけに効果がわかりにくいですよね。もっと割安ならいいのに。
車もフィルムはってるけど、夏は日焼けするし暑いしで、イマイチ効果実感できないけどあんな感じでしょうか？

[948: 匿名さん]

真剣な話し場で絵文字を使うのはよした方がいいと思います。

あと、ちょっと気になりましたが、ここって5000万越えの部屋ってありましたか？
最高額いくらでしたっけ?

[949: 匿名さん]

最終期の最高額は74平米の4,100万円台(4150万円かな？)のようですね。
駅徒歩1分の立地としては、非常にお手頃な価格に設定してあると思います。
ところで物件概要を見ていて気づいたのですが、こちらの施工会社は
戸田・ユーディケー・市ヶ谷特定建設工事共同企業体？これって何なんですか？

[950: 匿名さん]

5000万越えの部屋なんであった？
最上階でも4000万前半って聞いてたけど。

[951: 契約済みさん]

「最上階でも4000万前半」なんて、
今頃になって、デマは流さないで下さい。
契約者として気分が悪いです。
それとも我が家だけ違う値段だったとでも。

[952: 契約済み]

私は四期で契約したので最上階の価格はわかりませんが南東のDやFは5000万オーバーだったと思います。
北側はかなり安く最上階買えたのかと早めに検討しとけば良かったです。

[953: 匿名さん]

>>951
なんで、そんなに悪く捉えるのかなぁ〜
950はデマを流してるんじゃなくて、聞いた話と違うから聞いてるんでしょ？
951の書き込みの方がよっぽど不快感あると見て感じました。
もう少しさ、相手思いやろうよ。

>>952
高層階なら北側でも周りに建物無いから良さそうですよね。
我が家は北側に子供部屋がありますが周りに建物がないので
日中はとっても明るく電気も必要ないぐらいです。
だから、高層マンションなら北側でも眺望さえよければ他の方角よりも北側にするかもです。