クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラスってどうですか？

[ビギナーさん]

クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目37-2外3筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩8分
「室見1丁目」バス停から 徒歩約3分（西鉄バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.60平米～90.74平米
売主・事業主：アライアンス

[35: 物件比較中さん]

検討中ですが、
①学校が遠い点②高速道路が近い点③車の入り口が入りずらい点④姪浜というよりむしろ室見駅となる点
が、気になっている次第です。

[36: 匿名さん]

高速道路と愛宕通りが目の前なのは難点ですね。夜でも結構交通量多いです。たまに暴走族も走ります。近くに住んでたもので。

[37: 匿名さん]

何かしらの、対策はしてるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

たぶんリビング側ではなさそうなので、何もしてない　と思います。

[39: 物件比較中さん]

北側はペアガラスに期待します

[40: 匿名さん]

全室ペアガラスにして欲しいね。　無理かな？

[41: 匿名さん]

ネット無料　駐車場無料　は賛成！

[42: 匿名さん]

>41
そうなっても結局購入者に跳ね返りますからね。

[43: 匿名さん]

42
どういうことですか？

[44: 匿名さん]

管理費に転嫁されてるとのことでしょう。

[45: 匿名さん]

室見川沿いは人気がありますから順調に売れそうですね。

[46: 購入検討中さん]

でもマンションの南側には新しい建物がたつんでしょう？

[47: 匿名さん]

南側は一戸建てでしょ？
どこに建つの？

[48: 物件比較中さん]

何階建ですか？
情報求む！

[49: 匿名さん]

11階建てでしょ。
南側に別の建物は建たないよ。駐車場になるから。
ただ、周りに戸建や低層アパートはある。ある程度高さがないと売りの眺望は期待できないね。

[50: 匿名さん]

小学校までの距離と、都市高の騒音がネックです。小学校は徒歩30分近くはかかるかも。小学校は仕方ないにしても、防音対策はしっかりお願いしたいですね。

[51: 近所]

南側に二車線の道を挟んで室見川、北側に都市高速

[52: 近所]

今時ペアガラスじゃない分譲ってあるのかな

[53: 匿名]

資料請求しましたがオールペアガラスらしいですよ！

グレードは室見のマンションに近い感じです。

2/11　/12事前案内会が開催されるようです。

登録しましたので楽しみです。

[54: 物件比較中さん]

室見と近いのですか？
私が営業さんから聞いた話では、室見の方は最高級の設備だから、それよりはランクが下がると聞きましたが。

[55: 購入検討中さん]

モデルルームが、改装中ですね。駅までの川沿いの道暗すぎませんか？私にはちょっと・・・

[56: 匿名さん]

室見川沿いにもう１軒マンション建つのかな？価格は思ったより安かったけど。

[57: 物件比較中さん]

そんな情報あるなら、具体的に教えて欲しいっす

[58: 匿名さん]

現地見たけど、やっぱり騒音が気になる。目の前に大通りと都市高速。もっと北側に戸建が出てたけど、3000万前半でも売るのに苦労してた。ちなみに、ここのすぐ近くの川沿いに戸建予定あり。どっちがいいかな。

[59: 購入検討中さん]

確かに、ペアガラスであっても騒音は夜程うるさいですね。

[60: 匿名]

ペアガラスの問題ではなく、防音サッシかどうかが問題でしょう。
リビング側に大通りがあるわけではないので、防音サッシが使われてれば問題なさそう。
でも、防音サッシについては何も表示されてませんね。
使ってないのかなぁ

[61: 購入検討中さん]

３０００万円台前半の戸建とかあったかなぁ？
もし室見川沿いで予定があるのなら教えて下さい。
とても関心があります。

[62: 匿名さん]

このマンションのもっと北側というと姪浜駅南の住所で、３０００万円台前半？

[63: 物件比較中さん]

値段から考えると、そんなに良い仕様とは考えにくいですよね。

[64: 匿名さん]

＞６３
そうだと思います。その上のモデルと言われる室見の物件でさえ、高級感は無かったです。
ただ場所的には良さそうなので、価格次第で検討の余地があります。

[65: 物件比較中さん]

え！
室見のマンションは、私たちには豪華すぎるぐらい豪華でしたけど......

[66: 物件比較中さん]

確かに品質は高そうでしたけど値段も高かったね。

[67: 匿名さん]

この掲示板に良くでてくる特別ハイソな人じゃないの？

[68: 匿名さん]

意外とガセ情報が多く投稿されてますよね。

[69: 物件比較中さん]

情報が少ない分、想像を掻き立てられますよね。

[70: 物件比較中さん]

低層階と上層階で極端に値段が違うマンションが駅前にありますが、
ここもそんな感じの値段付けになってるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

＞65
どの辺が、豪華といえるのでしょうか？
天井が低くて、それにつられ窓も低いのは嫌なんですよね。
ここは改善されますかね？

[72: 匿名さん]

窓が小さいの？

それ以外もショボイの？

[73: 匿名さん]

＞６８
具体的には？

[74: 匿名さん]

東側の４LDKはどんな感じでしょう。
たぶん福岡タワーが見える方向だと思いますが
面白い間取りになっているのでしょうか。

[75: 匿名さん]

ワイドスパンをウリにしてるので、それなりに良い間取りにはなるのでは・・・

[76: 物件比較中さん]

西側は良いですね。

[77: 物件比較中さん]

2/11　/12事前案内会に登録しました。
モデルも当日見れるので楽しみです。
100組近く問い合わせがあってるそうで
人気の角部屋は即日完売しそうな勢いですね。

一般売出しは3月だそうです。

[78: 匿名さん]

本当に？そんなに人気あるのかな。
まぁ、買いたい人は買えばいいと思うけど。

[79: 物件比較中さん]

同じクラブエイリックが原１丁目に今後出来るそうです。「クラブエイリック　藤崎南ザ・テラス」
藤崎駅から徒歩１５分。
こちらは小学校も近く、校区もよいです。南向き、広々としたバルコニー等、仕様は同じのようです。
費用は少し高くなるようですが、騒音、小学校の距離の問題がないので悩みます。
私も週末、案内会に行きますが、こちらの情報も聞いてみます。

[80: 匿名さん]

＞77、79
営業されてますね。
原なのに藤崎のネーミングですか？
別の物件の情報はスレ違いですよ。

[81: 匿名さん]

川の対岸に早良区が見えてるのに西区に住むのは何か敗者の気分だ。

[82: 匿名さん]

案内会に行かれた方、どうでしたか？

[83: 物件比較中さん]

地図+航空写真を見る限り、南側の敷地は同等のマンションが
建つ可能性ありますよね？　どなたか情報持ってませんか？

[84: 匿名さん]

その可能性は否定できないでしょう。ただ、高層の物はできないとの事でした。
モデルルーム見ましたが、室見や小田部の仕様より大分劣っていて、少し残念でした。
同じクラブエイリックなので期待していたのですが。食洗機もないし。
同レベルにしたいなら、自分で結構OP追加していくしかないですかね。

[85: ご近所さん]

ランニングコストはどれぐらいの金額でしょうか？

[86: 匿名さん]

室見や小田部より仕様が低いと言う事は、かなりグレードが低いのでしょうか？鉄道系並なのでしょうか？

[87: 匿名さん]

＞86
それくらいになるでしょうね。

[88: 申込み者]

仕様の差はありますが一般マンションよりは
かなり良かったとおもいますよ！
*バルコニー3ｍ×4ｍ
*ペアサッシ
*車寄せ
*浄水器＋活水機（我が家はこの点お気に入り）
*管理人常駐
半分くらい申込みあってました。

[89: 匿名さん]

↑最近は普通になってます。
バルコニーは部分的に広いんですね。

[90: 匿名さん]

資料請求前に現地見て来たけど、ありゃ南側将来川も何も見えなくなっちゃう可能性大ですよね。
高層はできませんって言われても、こっちが１１階であっちも１１階問題なく建てられるでしょ。

[91: 購入検討中さん]

管理人常駐 であれば、管理費結構するんじゃない？

[92: 購入予定者]

どのマンションの立地で南側は建つ可能性はあるよ！ただこのマンションは戸建2件・賃貸1件・畑1つ駐車場1件でその先200Ｍは室見川なんで良いと
おもいました。駅近くの立地を選べば眺望は望めないので四季折々室見川は風情があるので私個人は購入予定です。

[93: 購入検討中さん]

元々南を向いてないマンションもあるわけだしね。

[94: 物件比較中さん]

建物と高速道路の距離がが５mというのはちょっと近すぎますね。
夜中にしばらく立ってみると結構うるさかったです。
救急車が良く通りますが５m横だと寝れないかも。
北側を寝室にされる方が多いのではないかと思います。
南側に建物建つと足下に広がる川辺の景色が台無しで
価値無くなる様な気がします。

[95: 匿名さん]

駐車場無料なのはうれしい。

[96: 匿名さん]

>95
それはいずれ住民に跳ね返ります。

[97: 匿名さん]

でも、駐車場って、各部屋に１台づつついてたら、料金掛からない方が良いのでは・・・
まぁその分管理費が高くなるのだけど。

[98: 匿名さん]

駐車場借りない人の問題なんじゃない？
借りない人も借りた人も同じ負担。　損する人がいるということだよね。

[99: 匿名さん]

そこが、解決されてれば、問題ないのでしょうか？

[100: 匿名さん]

解決出来てればいいんでしょうけど。難しいですよね。

[101: 匿名さん]

一般的に、管理費は管理会社収入。駐車場代と修繕積立金は管理組合収入。後者が適正金額より安過ぎても、大規模修繕時に住民に負担がかかる場合があるということでしょう。

[102: 匿名さん]

どこの一般？
管理費も駐車場代も管理組合の収入です。
その管理組合の収入から、管理手数料を払う。
管理に掛かる費用は、管理会社が管理組合を代行して手配して支払う。

積立金は別勘定です。
入居一時金の基金に毎月の積立金が積み上げで貯められていくものです。

このマンションの問題は、駐車場料金を取ってないので、
管理の内容が良くないと思われることです。
もしくは、相変わらず法外に高い管理費が設定されている可能性があること
だと思います。
これまでのこのブランドのマンションは管理費が極めて高かった訳ですし。

[103: 匿名さん]

結局、もめない為に駐車場代は取っておいた方が良いと言う事。さらに駐車場にも良い場所、悪い場所があるわけだから価格差を付けて取った方が良い。
駐車場代がタダだから凄いというのは間違った認識です。
マンション自体は悪くないと思いますよ。

[104: 購入検討中さん]

駐車場無料なんか、将来の修繕計画の収支はどうなってるのでしょうか？
どっと、将来管理組合に跳ね返ってくるんじゃないですか？

[105: 匿名さん]

修繕計画表を見せるよう頼みましたが、はぐらかされました。まだないみたいな感じでしたが、そんなことあるんですかね？

[106: 匿名さん]

見せてもらえるまで、前に進めない姿勢が大事ですね。

[107: 匿名さん]

私はお願いしたら、早急に準備しますとの回答
でしたよ。

[108: 匿名]

2/19契約会に行ってきました。
駐車場0円の件も管理費との関係もきちんと
説明頂きました。
契約会は売り主さんの会社でありました。
内勤の方？すごく丁寧で家庭的な会社で感じよかったです。
修繕計画表は本売出しまでには配布するとの事でした。ながいお付き合いお願いします。

[109: 匿名さん]

>108
契約会ということは、管理費も修繕積立金ももう決まっている訳ですよね。普通、長期修繕積立の計画表が出来上がってないと修繕積立金は決められないと思うけど、結構適当なんですね。

[110: 匿名]

修繕計画が出来てないのに契約会？
順番が逆やん。

[111: 皆様に質問]

百道浜に関心のあるみなさまに質問です。

もし「百道浜の花火大会」を復活するとなったら

　　賛成　　反対

どちらでしょうか？？
理由も書いて頂けると幸いです。

なお、百道浜の花火大会は再開するプロジェクトなどは現状進行しておりません。

[112: 匿名さん]

スレ違いでは？

[113: 匿名]

賛成　花火大会が大濠公園だけは寂しいね！

[114: 匿名さん]

スレ違いです。マンションについて情報交換しましょう。

[115: 匿名]

ここはテラス（3Ｍ×4Ｍ）を売りにしてるから
「百道浜の花火大会」観賞出来るし、スレ違いではないでしょう！！

[116: 匿名さん]

完全なスレ違いです。アンケートをしたいなら別スレを立てるべき。迷惑ですよ。

[117: 匿名さん]

しかもこの人、同じ書き込みをあちこちにしてますよ。
スルースルー。時間のムダ。

[118: 匿名さん]

Fのルーフバルコニーは良いね。

[119: 匿名さん]

近頃、姪浜地区で販売される物件で３LDK６０㎡台が多くなってきましたが、
ここは７０㎡台からで、比較的広めですね。

[120: 匿名さん]

この会社のマンションは、周辺マンションより確かに若干広い印象はありますね。
６０㎡台で３LDKというのは、今の時代閉口しますね。

[121: 匿名さん]

モデルルーム見られた方の感想はどうなのでしょうか？

[122: 匿名さん]

工夫はされているようですが、安っぽいですね。
床の質はどうなんでしょうか？柔らかすぎるような？
他の方いかがでしょうか？

[123: 匿名さん]

お値段相応かと思います。場所の割に安いですから。

[124: 匿名さん]

高耐久フロアと表示されてますので、品質的には床は良い物を使っていると思いました。
この会社のマンションにしては、キッチンとお風呂が、これまでのマンションと違い
安っぽい感じはしました。
確かに、場所の割りに安いマンションなので・・・・・

全体的には、お洒落でかっこいい、洗練された感じはしました。

[126: 匿名さん]

表示が嘘？
さわった感じとかは、特に柔らかい感じとかはありませんでしたよ。
ただ、この会社の姪浜のマンションとかに比べると、
安っぽい感じの床と感じました。見た目ですが。

[127: 匿名さん]

高耐久フロアって耐久力があるだけなのですか？
高耐久＝高品質なんでしょうか？

[128: 匿名さん]

耐久性が無い床より耐久性がある床の方が高品質と言えるのでは？

個人的には、耐久性も大事ですが、ワックスを自分で塗っても木目の美しさに
こだわります。

耐久性より見た目の美しさを優先しますね。　
手間が掛かるのも、楽しみの一つとして考えます。

それが嫌な人にとっては、高品質と考えて良いんじゃないでしょうか。

[129: 匿名さん]

床は「弱いより強い」がやっぱり良いでしょう。

[130: 匿名さん]

私も床は安っぽく感じました。

[131: 匿名さん]

モデルルームは半端なく、人で混雑してましたね。
直接行ったら、いっぱいで無理と丁寧に断られました。
予約を入れてもう一度行くことにしました。

[132: 匿名さん]

そうでもなかったけど。時間帯の問題？

[133: 匿名さん]

キッチン　と　お風呂　見てきました。
姪浜と比較すると確かに安っぽいですね。
クラブエイリックは上等になると聞いていたのに・・・・・
残念・・・

[134: 物件比較中さん]

キッチンはリクシルの賢い？収納が付いてて使い易そうでした。カウンター下部も収納があり姪浜の仕様よりひとつ新しくなってる感じでした。二つモデルがあるので仕様変更も可能らしいです。